神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名:名谷に大規模マンション(これが最後?)誕生!]」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2022-09-29 12:03:03

神戸工業高等学校跡地(所有権)
 所在地:須磨区西落合1丁目4番13外1筆
 地目:宅地
 面積:18,683.16平方メートル
 用途地域:第1種住居地域 建ぺい率:60% 容積率:200%
入札実施日

平成23年1月13日(木)
入札実施場所

神戸市役所本庁舎3号館8階 教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社 
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
(4社共同入札)


落札金額

35億3,000万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。

みなさん ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17

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プラウドシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判

  1. 151 ビギナーさん

    高圧線は取り除かれたのでしょうか?

  2. 152 物件比較中さん

    オール電化は頂けない。
    緊急時発電機とかあるの?

  3. 153 匿名さん

    ガスも電気なければ ただの箱。
    いただけなければ、買わねばよろし・・

    残り少なくなっていくゼヨ。

  4. 154 物件比較中さん

    違う違う。
    緊急時発電機とかあるの?って聞いてるんだから
    答えてあげればいいんじゃないですか?

  5. 155 匿名

    モデルルームで訊いたらいいんじゃない?

  6. 156 物件比較中さん

    モデルルームでもらった資料によると、太陽光発電と連動するパワコン一体型リチウムイオン蓄電システムを採用しており、非常時に照明・設備・エレベーターで電気が使用可能となる予定とのことでした。
    営業さんにも聞きましたが、住民が緊急時に避難できるまで程度の電力です。
    電気使用量を減らすにも、結局照明にLED、冷蔵庫・テレビ・温水暖房便座を最新の省エネ家電にしないと40%削減にはならないようです(参考:プラウド資料)

    概算価格見せてもらいましたが、一番安いお値段で2500万円台(70㎡弱3LDK 西向き)からでした。
    上は4500万円台(90㎡強4LDK 南東向き角部屋)予定。
    これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは?
    入居者層が心配になってきました。。。安すぎる。。。

    ここの掲示板で予想されていたよりずいぶん安い気がしますが、やっぱりこのご時世にオール電化だから安いのでしょうか?
    食洗機もオプションでした。
    そして天井の高さが、高層階になるほど低くなっているようです(リビングダイニング:1~8階は2500~2550。9~15階は2450)
    あと気になったのが、天井が直貼りであることと(営業に確認)、窓がペアガラスじゃないみたいなんです。
    資料には「直貼り床二重天井仕様」とあり、サッシについては「一部住戸のみ防音サッシ採用」とありました。
    このあたり、くわしくお聞きになった方いらっしゃいましたら教えてください。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  7. 157 いつか買いたいさん

    結局、停電時は「住戸内電気」についてはどうも出来ない。ってことだろ。
    仕様も安っぽいし…
    オール電化は建設コストを下げたいが為。
    野村さんにしてはアサハカナ…

  8. 158 物件比較中さん

    オール電化は基本料金が安いよ。これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは?
    大歓迎です。。。

    食洗機もオプションでした。食洗機いらない。自分で洗った方が早いし、専用洗剤が高価とみんなが言ってる。
    そして天井の高さが、(リビングダイニング:1~8階は2500~2550。9~15階は2450)天井高すぎる。標準的な2400でも良かったのに。

  9. 159 ビギナーさん

    天井高いとエアコン効かないよ。

  10. 160 匿名


    関西ではオール電化か敬遠されるんですね…

    何かと便利なんですけど

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  12. 161 匿名さん

    床暖房はついてないですよね?オール電化の欠点は、割増料金の時に使う床暖。名谷は市街地より寒いので、もし床暖ついていても使わない方が賢明と思う。エアコンと併用すると、ガスより割高なんてこともありうる。

  13. 162 いつか買いたいさん

    ガスにも割引があり基本そこまで料金変わらんだろ?
    天井も別に2500~2550は高いうちに入らない。
    普通です。
    洗剤もそこまでの差はありません。

  14. 163 匿名


    コストランニングは気になるとこですが洗剤の値段はさすがにどーでもいいわ(^_^;)


  15. 164 物件比較中さん

    学園都市とどちらが格上ですか?

  16. 165 匿名さん

    それ、私も知りたい。来週プラウドをみに行きますが、やはり見比べが必要ですね。

  17. 166 物件比較中さん

    昔と違い今は学園の方が人
    気なんでしょうね。

  18. 167 いつか買いたいさん

    大きすぎますね(-"-)

  19. 168 購入検討中さん

    名谷が格上です。
    商業施設の規模まったくチガウ。

  20. 169 いつか買いたいさん

    ガラが違う。
    やんちゃ坊主がたくさん=名谷
    静かな坊主がたくさん=学園

  21. 170 匿名さん

    ガラが違う。
    やんちゃ坊主がたくさん殺人事件ばかり=名谷
    静かな坊主がたくさん殺人事件なし=学園
    名谷新聞にでる犯罪がどうして多いの?

  22. 171   

    学園関係者 の必死さが 笑える。
    どう考えても、名谷で これほどの駅近物件は 

    いまだかつてなかったし、これからも出ない。
    やっかむのは勝手だが、売り切れちゃったら買えないよ。

    舞多聞あたりに、不便な戸建て買っちゃった人たち
    投げ売り前提で たくさん来とるがね。

  23. 172 いつか買いたいさん

    名谷で起こった事件を探しています。
    詳細ご存知ですか?

  24. 173 匿名さん

    大規模マンション不便だぞ
    朝通勤時のエレベーターラッシュ、駐車場の出入りのラッシュ
    総会の議決
    大規模マンションの、口コミ見てみろ?
    騒音の悪口しかのってないよ

    どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい
    不動産屋の格は株価でも見て比べな

    おーいNo.171
    >これほどの駅近物件は 
    いまだかつてなかったし、これからも出ない。

    いまだかつてなかった?
    ワコーレがあるぞ
    大規模と言う注釈が付くならないけど

  25. 174 匿名さん

    小規模マンション静か快適だぞ
    バカ子供幼児小規模マンションには住まない
    朝通勤時のエレベーターラッシュなし、駐車場の出入り24時間自由
    総会の議決 自由
    大規模マンションの、口コミ見てみろ?
    バカ幼児子供騒音の悪口しかのってないよ

    どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい
    不動産屋の格は株価でも見て比べな

    おーいNo.171
    >これほどの駅近物件は 

    いまだかつてなかったし、これからも出ない。

    いまだかつてなかった?
    ワコーレがあるぞ
    大規模と言う注釈が付くならないけど

    大規模マンションは子供がうるさい

  26. 175   

    これからは、出ない!

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  28. 176 いつか買いたいさん

    いまだかつてなかった?
    公団があるじゃない(笑)
    少々高くても駅前のワコーレの方が希少価値有。
    道路を渡らず駅、大丸、病院等々に行けるマンションが
    これからは無い!!

    中古でないかなぁ―「ワコーレの!!」

  29. 177 購入検討中さん

    地元民ではないのですが、学園都市や西神の方が上よく思えます。名谷の方が上ですか?

  30. 178 匿名さん

    法律はよく知らないけど
    駅に近いといっても、
    プラウドの敷地の駅に近いところから4分であって
    一番遠いところなら
    敷地を出るまでに4分以上かかるんと違うかな?

    学園の住民だが商業施設は名谷が、にぎわってると思う
    ただし商業施設の客は高齢化が進んでそう

  31. 181   

    アアノ コウノ
    いちゃもんつけているうちに、希望の部屋は なくなっていく・・

    ほっといても売れるから ええけど。

  32. 182 匿名


    南向き東角部屋期待してましたが子ども部屋にしようと思っていた部屋の窓がお風呂の窓より小さかった…
    ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

    収納も少なくガッカリな間取り… MIDが絡むと何故かガッカリな間取りになると思うのはわたしだけなのか…

    野村さん!儲け主義に走らず主婦のアイデアもっと拾って~!!


  33. 183 買いたいけど買えない人

    なかなか新築マンション買えないよ〜
    No.182 匿名 さん 恵まれてるな お金持ち

  34. 184 物件比較中さん

    >182さん
    >ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

    これは私も思いました。
    角部屋の意味ないし(苦笑)
    防犯もそうですけど、ここのマンションは子供が多いので、廊下を走りそうですし
    それを避けたくて廊下側はアルコープだろうと角部屋を希望してたんですが、がっかりです。
    間取りはいたって普通です、可もなく不可もなく。
    「プラウド」は名前だけになりそうです。

  35. 185 匿名さん

    本物のプラウドは、野村の単独物件ですよ。ジョイント物件はいろいろと制約があり野村の社内基準より確実に落ちます。という様なことを、某野村単独物件の営業が自慢げに行っていたのを思い出した。

  36. 186 不動産業者さん

    野村がいいと思っていること事態洗脳されてますよ。確かにブランドだけどコストをしぼってよく見せてるのが一番うまいんですよ。食洗機ついてますか?二重床ですか?ジオと一緒でしょ。

  37. 187 匿名さん

    食洗機ついてますか?いらない。
    手洗いが早いし、安い。
    使ったことないけどまママ友評判イマイチみたい。
    がっかりしてるお金持ちもいるみたいだけど贅沢言わない検討できるだけでも偉いよ。
    マンション普通買えないよ。
    プラウド高級マンションなかなか買えないよ。

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  39. 188 匿名


    主人の会社上司によると野村のマンションは信頼できる… とのこと

    4500万で駅近か3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。 プラウド名谷が残念な設計なだけにホント迷います…

  40. 189 匿名さん

    188年収自慢は担当者にして下さい

  41. 190   

    徒歩10分以内の 4500万 戸建(HM)をお勧めする。
    築浅なら、さらにGOOD!

  42. 191 匿名

    188です

    駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。

    自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚、子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります…

    税金、修繕費、駐車場代も戸建てより高くなりますよね

    ただ今まで転勤族でずっとマンション暮らしで防犯面、利便性(主人が転勤が多い)、コミュニティー(子どもや私の友達が沢山できる)面で戸建てとは違う魅力があります。

    お金があればここを買って息子の中学受験が落ち着いたら戸建てにしたいとこですがそこまで余裕はありません。

    老後生活も心配なので迷います。住宅取得減税、贈与非課税、消費税が上がらぬうちにと思うと我が家の買い時だと考えます。
    どっちにするのか真剣に悩みます


  43. 192 匿名さん

    3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。ホント迷います…
    No.188 匿名 [2012-05-02 00:12:29][×]

    188です 駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。
    自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… No.191 匿名 [2012-05-02 11:57:23

    どちらが正解?分裂?

    設計いいと思うよ。

  44. 193 匿名

    >188
    土地代抜きで3000万以内の家を建てる
    と 言いたいのですが…

    一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

  45. 194 匿名

    >188
    私も土地代抜きで建坪50坪3000万以内の家を建てる
    と 言いたいのですが…

    一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

  46. 195   

    >息子の中学受験が落ち着いたら
    間違っても 巣魔愕だけは やめときなはれ!

    普通に長田へいったら よろしいがな・・
    50位以内で 宮廷いけまっせ。

  47. 196 匿名さん

    でも、世界一周できるよ。

  48. 197 匿名

    各会社の基本調査、また投資物件調査はされていますか。

    「デューデリ マンション購入 事前 調査」で検索可能。

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    ブランズ東灘青木
  50. 198 匿名

    市営地下鉄山手線、三宮~名谷・西神中央方面では。

    名谷駅始発、名谷駅止まりが朝・晩あります。

    もちろんその電車は、総合運動公園~西神中央間は運行しません。

    時刻表をお確かめに。

  51. 199 匿名さん

    高齢化の名谷のマンションに資産価値なしでしょ。

  52. 200 購入検討中さん

    たしかに阪神間ほどの通勤利便性はないが、
    津波はまず大丈夫で、地震もひどくはなさそうというのは、この時期心強い。

  53. 201 匿名

    マンションに資産価値があるのかどうか疑問ですが第一条件は駅から徒歩5分以内という事…

    商業施設も千中のような古臭い感じも無し

    高齢化はどこも同じ

  54. 202 匿名さん

    確かにマンションは資産価値を期待しない方が。
    駅5分以内も敷地内までで5分だけど
    敷地入ってから7分とか、笑えない事実も

  55. 203   

    買いたくない人は、ええよ。
    オール電化は我慢かな・・

    もう駅近物件が出ないという事実だけは残るわけで・・
    和歌議長 わかんでよかったわ ホンマ

  56. 204 匿名さん

    地元民(学園都市付近出身、西神中央/西神南/名谷駅付近に居住経験あり)ですが、駅近の利便性で比較すると名谷>西神中央>学園都市>西神南だと思うので今回のマンションは魅力的です。

    駅近自走式約8割(高齢者がそこそこいるので外れることはなさそう)ですし、南棟も北棟もそれほど価格を変えないと(今の時点では)言ってましたので、今のタイミングで申し込む人は多いようです(既にオープンした部屋の9割は要望書がついたとのこと)

  57. 205 周辺住民さん

    そうかな?私は一番ではないですね。4番は決まってますが。

  58. 206 周辺住民さん

    LUCCAという商業施設がありますが、その裏のURのマンションには
    毎朝7:50に自分の子供?に大声で叫ぶ林真須美似の肥満ババアがいますが、小学校でもかなりのきちが●で有名人
    小学校に通われる際には気をつけたほうがいいですよ

  59. 207 購入検討中さん

    長谷工施工ってどうですか?東落合のマンション(長谷工が施工)で、阪神大震災のときに壁が崩れてそこからペットボトルが大量に出てきて大問題になったと地元民の人に聞きました。迷います。

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  61. 208 購入検討中さん

    夢の新築マンション
    節約節約外食なんて

  62. 209 申込予定さん

    私も倹約していますよ、外食なんて贅沢ですよ。
    節約情報雑誌『すてきな奥さん』か『おはよう奥さん』の愛読者ですよ。

  63. 210 悩み中

    悩みます
    西棟、見晴らしどんなもんでしょうかね・・・

  64. 211 周辺住民

    眺望も気になりますが
    近くの団地(真西向き)を見ていると西棟は無いな~と思ってしまいます
    プラウドも簾必須になりそうで・・・価格は魅力的なのですが。

  65. 212 匿名

    ジオ学園都市

  66. 213 契約済みさん

    がどうしたの?
    ここは名谷。。。

  67. 214 トクメイ

    さぁーいよいよ第一期申し込みが近づいてきましたね。
    サウスヴィラ1階を狙っているのですが、倍率はどうでしょうかね?

  68. 215 匿名

    担当者に高層階より低層階の方が倍率が高いと聞きましたよ。

  69. 216 匿名

    名谷でわざわざマンション買うなんて!
    マンションって便利なとこで買うものかと思ってました
    でもここ見てると人気あるみたいですね!

  70. 217   

    3,4年前は 4000万は下らなかったからね..

  71. 218

    毎日市営から見える
    販売価格 2,460万円(1戸)~
    高い高すぎる

  72. 219 匿名

    うん、高いね。
    2000切らないと、価格で勝負のエリアでしょ。
    どう考えてもね。

  73. 220 物件比較中さん

    床暖無はいまどき?
    食洗機は?
    コストダウンしすぎ…
    長谷工なのか
    野村の手抜きなのか?

  74. 221 匿名さん

    オール電化の料金体系で昼間に床暖したら悲惨な目に合うから。

  75. 222 匿名

    言い訳?
    光熱費は自己責任。
    やっぱ床暖ないとか、ありえん。

  76. 223 匿名さん

    え、これで高いの?安いと思うんだけど。

  77. 224 匿名

    高いです名谷でこの値段は

  78. 225 匿名

    高いとは思わないけど校区がね…。 西神中央分譲賃貸の方が子どもにはいいのかと迷います。

    北摂在住ですが日中に床暖使う事はまず無いです。南向きは日差しが入りポカポカです。 使うとしたら早朝2時間、夜2時間かな…

  79. 226 物件比較中さん

    コストダウンが素人でもわかる作り…
    完全に最近のマンション設備を下回っている…結果…
    大規模だから売れ残り…

  80. 227 匿名さん

    この場所でこの価格はないでしょう!

    もっと買いやすい値段にしないと。
    1,600万円~なのでは。

  81. 228 検討中

    高いですか?駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか?

  82. 229 匿名

    1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

    いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
    せこっ

  83. 230 ビギナーさん

    妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
    駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
    便利やろ。

  84. 231 匿名さん

    小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
    西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

    あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

  85. 232 物件比較中さん

    ワコーレは小規模+道路渡らずの立地。
    プラウドは大規模+駅徒歩10近い+ローダウンコスト、
    で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか?

  86. 233 物件比較中さん

    ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか?

  87. 234 匿名さん

    MRはまだ行ってないですが、
    設備はどんなレベルですか?
    HPにはのってないですが、、、

    オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

  88. 235 匿名さん

    1期販売戸数220戸なんて、
    凄くない?

  89. 236 匿名さん

    1,600万円でもいらないです。

  90. 237 匿名さん

    1600万じゃなくても要る人はいる、
    だからよく売れている。

  91. 238   

    1600万なら、1棟買いですな・・

    即刻2倍以上で売れるし。

  92. 239 購入検討中さん

    ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ?でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

  93. 240 物件比較中さん

    やっぱり長谷工だからですかね。
    仕様がチャチイ・・・
    だから安いんでしょう。
    床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

  94. 241 物件比較中さん

    近隣では分マンとして
    ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

    今回は上記3物件とはカクチガイですね(>_<)

    チープ感が…

  95. 242 購入検討中さん

    どのへんが格違いなんですか?購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか?ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

  96. 243 匿名さん

    ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
    気にしなくていいと思いますよ。

  97. 244 物件比較中さん

    わかってないな NO242!!
    長谷工のチャチさ
    みたらわかる
    みてきたら

  98. 245 物件比較中さん

    焼却施設煙突ダイオキシン
    気にしなくていいと思いますよ。

  99. 246 購入検討中さん

    ダイオキシンが心配ないって...どういう根拠でしょうか?
    どこでも問題になっているというのに

  100. 247 申込予定さん

    長谷工のチープ感は否定しませんが、ワコーレも50歩100歩ですよね。
    あまりこのレベルで議論をしても意味がないかと。

  101. 248 物件比較中さん

    >247
    全くその通り。

  102. 249 物件比較中さん

    ワコーレもプラウドも見たけど
    プラウドの方が安っぽいどころか
    安いのが素人にもわかるレベル
    正直今回のプラウドには期待してたけど残念だったので
    ジオ学園買いました。
    ワコーレとジオとプラウド「50歩、100歩」の
    50歩分の違いは大きいですよ(笑)

  103. 250 購入検討中さん

    だから・・具体的に安っぽいところ教えてください。

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5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

6190万円~1億2900万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸