不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2022-09-29 12:03:03
神戸工業高等学校跡地（所有権）
所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
地目：宅地
面積：18,683.16平方メートル
用途地域：第1種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率：200％
入札実施日
平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所
神戸市役所本庁舎３号館８階 教育委員会室
落札者
野村不動産株式会社
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）
落札金額
３５億３，０００万円
いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。
これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。
みなさん ご意見賜りたく。
【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目4番13他（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
434戸（サウスヴィラ223戸・スカイヴィラ85戸・シーズンヴィラ126戸）※他に管理事務室1戸、集会室・ゲストルーム2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年09月中旬予定
入居可能時期：2013年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
[売主]神鋼不動産株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]MID都市開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判
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105
買い換え検討中
子供が生まれたので実家の近くへの買い換えを考えています。
駅に近いのは魅力的ですが、今のガス床暖房が気に入っているのとガスコンロのほうが使いやすいかなと思っているのでオール電化はちょっとマイナス点です。慣れかもしれませんが・・・
もちろん電力不足の心配もありますよね。
何れにしても価格次第かな・・・
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106
買い換え検討中
オール電化がトータルで安い計算かな
何れにしても郊外だから坪単価次第かな・・・
安くないと売れませんよ
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107
ビギナーさん
オール電化は、冬の暖房に経費がかさむ。
ガスの床暖房がBest！
エアコンは安全だが、電気代が高い！
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108
購入検討中さん
以前、戸建てをオール電化にリフォームしたら、トータルで3割位光熱費安くなりましたよ。リフォーム代に100万程かかったけどお得感ありありでした。
そもそもマンションなら暖房費もそんなにかからないよね。
暖房性能ならガスがベストだとは思うけど。
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109
ビギナーさん
床暖房付き給湯器が故障したら交換と聞きましたよ。
友達からは４０万円以上すると聞いて驚きです。
９年ぐらいで潰れるみたいなんて毎月５０００円積み立てないと給湯器も買えないなんて。
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110
匿名さん
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111
購入検討中さん
このあたりで購入を検討しているんですが
物件概要でちょっと不安が。。。
建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定)
入居時期 平成25年9月下旬 (予定)
竣工後に検査などの手続きとして少なくとも1～2か月は必要だと聞きました。
竣工から入居まで一か月ないんですが、大丈夫なんでしょうか？？
「プラウド」の評判は高いようなんですが、そこのところが心配です。
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112
匿名さん
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113
匿名さん
この物件は野村の単独事業ではないので、プラウドといってもどうかなあ。
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114
住まいに詳しい人
教えてあげようかな？
融資枠は１社当たり１５０戸数が限界だよ。
銀行マンの仕事してるから最近は住宅ローン審査厳しいよ。
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115
住まいに詳しい人
１物件当たりね。
有給で海外旅行に行って来ます。また教えるよ。
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116
匿名さん
113さんへ
「野村の単独事業ではないので、プラウドといってもどうかなあ」
私も全く同感です。野村さんを含めると４社もの共同事業だし、プラウドといっても
名ばかりで中身が伴っていない不安があります。
野村さんは１流かもしれませんが、ほかの３社は贔屓目に見ても３流、
厳しく見ると４流の不動産会社です。
つまり、３流以下の意見や声が、本来１流になろうとしていた価値がほころびる、
要するに、３流が一流の足を引っ張ってしまうのではないか？そこが気がかりなのです。
これを数式で表現すると、
（１流＋３流＋３流＋４流）÷４社＝１１流÷４流＝２．７５流
のマンションになってしまうのではないかと・・・・
また、共同事業のメリットは各社のリスク（事業の失敗とか）分散と思いますが、
消費者立場では、それはメリットとはいえません。
むしろ、各社の立場や利害関係がぶつかり合う中で、
供給される商品は、しばしば妥協の産物のようなものになりがちです。
たとえば、今時オール電化住宅はトレンドから完全に外れていますが、
どうしてもこれを推し進めなければならない立場の会社の意見を反映したのでは？
と疑ってしまうのです。
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117
匿名さん
116銀行マンさん詳しくありがとうございます。
海外旅行うらやましいです。
共同事業のメリットもっと教えて下さい。
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118
ご近所さん
購入検討中さん のご意見ですが、
建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定)
入居時期 平成25年9月下旬 (予定)
竣工後に検査などの手続きとして少なくとも1～2か月は必要だと聞きました。
竣工から入居まで一か月ないんですが、大丈夫なんでしょうか？？
私もこのスケジュールに疑問があります。
最終検査前までに細部検査はしているはずでしょうが・・・
最悪、万が一修正箇所が出るとなると！？不安はあります。
どなたか、この件に関して教えていただける、意見を出していただける方お願いします。
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119
いつか買いたいさん
プラウド名谷の完成予定のチラシ見たが、なぜ駐車場が住居棟の中央なの？
期待していたのにこの間取りは違和感覚える。
同感な人いますか？
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120
不動産購入勉強中さん
建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定)
入居時期 平成25年9月下旬 (予定)
この時間差に疑問あり、つまり
入居時期－建物竣工時期＝0はダメマン可能性大（あわて過ぎ、欠陥工事も視野に入れるべき点）
少なくともこの差が1～2ヶ月は必要だととある不動産会社元社員が言ってました。
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121
匿名さん
予定なので、後で期日変更というのは良くありますが、内覧会のクレーム処理を完全に出来ない可能性ありますね。
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122
匿名さん
予定は未定 というこっちゃ。
モデルルーム 完成まじか・・
Coming soon！
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123
とくめい
プラウドシティ盛り上がってますね。
早くモデルルームを見学したいです。
ここが完成すると学園都市はどうなっちゃうんでしょうかね？
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124
ご近所さん
駐車場100%じゃないの？？
この辺は月極ないけど大丈夫？
まあ 駅前だから車ない人もいるか・・・
それにしても大きすぎるよ
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