神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名:名谷に大規模マンション(これが最後?)誕生!]」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2022-09-29 12:03:03

神戸工業高等学校跡地(所有権)
 所在地:須磨区西落合1丁目4番13外1筆
 地目:宅地
 面積:18,683.16平方メートル
 用途地域:第1種住居地域 建ぺい率:60% 容積率:200%
入札実施日

平成23年1月13日(木)
入札実施場所

神戸市役所本庁舎3号館8階 教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社 
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
(4社共同入札)


落札金額

35億3,000万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。

みなさん ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17

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プラウドシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判

  1. 294 匿名さん 2012/08/01 04:52:05

    >・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

    これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか?

  2. 295 申込予定さん 2012/08/01 14:54:44

    文句つけているうちに、全戸完売くるよ!
    お気を付けあそばせ・・

  3. 296 周辺住民さん 2012/08/01 16:12:43

    駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
    駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

    あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか?。

  4. 298 匿名さん 2012/08/02 07:36:44

    周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

    徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
    本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
    特に大丸があるのは大変便利。

    三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
    簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

    物足りないのは外食ですね
    ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
    外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

    私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

  5. 299 物件比較中さん 2012/08/02 09:40:04

    何かと事件のある街ですからねぇ~
    営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
    人ごとです。腹が立つ…

  6. 300 周辺住民さん 2012/08/02 10:52:53

    他にいいようが無いと思うけど
    そもそも最近事件あったっけ?

  7. 302 OLさん 2012/08/02 12:34:58

    関係ないやろ ↑
    神戸市内でも トップクラスの立地ですやろん!

  8. 304 ご近所の奥さま 2012/08/05 10:35:45

    あー
    もう 次から次から完売御礼!
    あせりまくります。

    やはり立地と価格がバランスすると 売れますね・・・・

  9. 306 契約済みさん 2012/08/07 12:39:45

    1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで!

  10. 307 匿名さん 2012/08/07 15:05:33

    こんなに年収高いのか?
    ・夫の年収が600万~800なら主婦が可能
    間違いだらけ

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  12. 309 申込予定さん 2012/08/16 13:26:59

    盆明けに 完売必至か・・
    今どき、珍しい物件でしてね!

  13. 310 匿名さん 2012/08/17 11:43:46

    ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
    名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

  14. 311 匿名さん 2012/08/17 11:48:58

    確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
    名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

  15. 312 匿名さん 2012/08/17 11:59:59

    都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

    阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼,伊丹ぐらいだろう。

  16. 313 匿名さん 2012/08/17 12:19:50

    では完売は難しいということでしょうか?

  17. 315 312 2012/08/17 21:45:14

    大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
    昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。 住宅地としての北区有野等であり
    商業地としての三宮である。 三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
    神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
    人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
    が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

  18. 316 OLさん 2012/08/17 22:29:17

    なぜ、この物件が飛ぶように売れて
    東灘、灘区の物件が 売れずにあえいでいるのか

    説明してけろ!

  19. 317 312 2012/08/17 23:19:34

    人気(需要)があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件(エリア)の違いです。
    現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
    人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
    も引きずられ、安くなる。
    例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
    それに準ずる地区を選択するのが普通。
    いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

  20. 318 匿名さん 2012/08/17 23:36:44

    316さんへ
    物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

    灘、東灘でも同じ傾向で、
    同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

    今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

    他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

  21. 319 匿名さん 2012/08/18 06:06:21

    プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

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      1. 坪300万台
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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