プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

いいかなと思ったけど、川崎市の環境アセスの説明資料のパース見ると、
かなり詰め込み気味の配置計画でがっかり。

周りの街並みも結構密集してるよね。特に駅に向かう方面。もう少しゆとりがあればいいのに。

ディアージュだめだったのでここに決めたいと意気込んでいます。
近くにマルエツとかあって便利そうだし。

ただ大規模マンションってのがなぁ・・・
ディアージュくらいの中規模マンションならよかった

200戸以上の計画だしプラウドシティになりそうですね。

地盤は危険そうです。
地震後販売でどのくらい影響があるか？

>>45
ソースはどこですか？

>46
このスレの過去ログぐらい見ようよ・・

三井のパーク武蔵小杉今井仲町が、63㎡で5000万らしいね。
それからするとここはどのくらいの値段かしら？

工事してませんねー。休日だからか？

まだ着工してませんよ

販売時期はいつですか？

２年ほど先かと

物件の近くに住んでいる友人によると（仮称）「プラウド元住吉Ⅲ」は建て方で（http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/266/266-2.p...）（http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/266/266-3.p...）、もめている？５月２０、２１日の地域住民対象説明会（http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/266/scd-266...）でも「地震などの際の、この物件の居住者の広域避難場所はどこですか？」と住民に聞かれて「……把握しておりません」と答えたらしい

敷地内に遊具はおかず、「公園で遊ぶのは未就学児と小学生だろう」と言いながら「環境アセスの書類に必要ないので（公園で遊ぶであろう）未就学児の数は調べていない。だから近隣の保育園や幼稚園での園児増加の影響もわからない」とも言ったとか

他の「プラウド」はどうなんだろう

これじゃまだかかるのかな？
大規模だし資材調達とかも問題ありそう。
減税メリットの大きい内に売らないとどんどん厳しくなるね。

本物件を検討している一般人ですが、なぜに、マンション業者が、近隣の幼稚園や公園への影響を調べて周辺住民に説明してあげなければならないんでしょうか。
先に周辺に住んでいたというだけで、既得権益を振りかざし、マンション建設反対運動をはじめ根拠なき調査を強制するなど、大きな顔をするのは理解に苦しみます。
幼稚園が入りにくくなるからマンション建設反対、ということでしょうか。
そんなことを言う権利は周辺住民にはないですよ。

というのはおいておいて、あと二年ほどかかるのですね。
有益な情報をありがとうございます。

税制優遇などはあまり望めなさそうですね。
消費税アップ後だと辛いな。

大規模で住みやすそうなので注目しています。

そんな言い方しなくても…


幼稚園も保育園も入るのが大変な地域だから質問したんじゃないんですかね。

54みたいなのがくると思うとブルーだな〜〜〜〜〜〜

>54がくるとここも荒れそうだね(笑)

既得権益って(笑)
それなりの大型マンションなんだから
周辺の人が保育園の心配するの当然だろ

こんな人が住人になるとは今から先が思いやられる…。

そうだな。54の隣りには住みたくないな。

上にも住みたくないですね。

なりすまし？

54の人気すごすぎｗ

販売計画がずいぶん先なのにこんなに期待感を持たれているのはなぜ？

元住吉で大規模で、ブレーメン側って魅力的じゃね？

団地みたいになるのかな？
ちょっと嫌です。

駅から遠いですね。。。

大規模じゃなければ設備や仕様が多少劣っても、即買いなんだけどなー。

＞＞５４は正論だよ。

＞68
今頃、今更、何で蒸し返すのか謎ｗｗ

早くすみたい

確かにちょっと遠い。
現地を見てきたが、奥の棟になったら駅まで１５分くらいかかっちゃうんじゃないかな。

３階８０平米５８００万円で買えますかね？６０００行くと高いですよね。

>68もイタイ

ブレーメンって歩くだけで楽しいね。
毎日がお祭りみたい！

ブレーメン通り、コープともわずか2ブロック先。
とにかく買い物には便利な場所です。

セブンイレブンも狙ったかのように隣に出来ましたし。

とても欲しいけど、高いでしょうね。

坪250万以下を希望。

坪２７０で落札できなかったと、聞きしました。

しかし、モデルルームもないのにスレ伸びすぎ。

＞７６

５階建だから、ものすごく単純に計算すると５軒でその金額を分担するわけだし、
あとは仕様によっても価格は変わるし。
その土地取得価格だけではなにもわかりませんね。

たとえばプラウド元住吉ディアージュの土地取得価格がいくらだったかわかれば比較できますけど。

ここは私にとって期待の物件です。

多少の無理をしようと思っています。

しかし小杉価格(坪250万超え)は勘弁してほしいものです。

22坪で単価250万だと5500万円。

色々加算すると6000万近く。

このあたりが限界です。

南側を道路ギリギリまで建てるから近隣が反対してるんでしょ

こないだ現地を見たけど、元々古い道路なのか…、狭くて整備されてない感じですね。道を含め周りも…土地はかなり広いですね

逆に狭い道路の方が、交通量少なくて好きだな。
目の前が綱島街道なんてまっぴらだ。

82さんに同意。

大通りに面すると落ち着かない。

でもつぎはぎ道路は綺麗に直して貰いたい気もします。

それと近所にかなり古い住宅群もありますが、それはそれで味があって良いかと。

環境影響評価の「条例見解書」が出ましたね。現地の写真も少し載っていました。ご参考まで → http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/266/denshi-...

＞82
＞83
確かに目の前が大通りだと落ち着かないけど、
ここは狭い道路なのに交通量はすでに多くて、歩いたり自転車で通るのは毎度怖いっす。
歩道がないから、電柱の陰に隠れるようにして通るけど、車がすれ違うときはそのスペースさえもなくなってビクビクしてます。
ここに更に人や車が増えるのか･･･子供だけで通らせるのは心配だな。
場所はイイし、どんな物件になるのか興味があるけどちょっと慎重になってます。

交通量は多いですね

確かに歩道が狭いので、狭い道に慣れてない人は通りづらいと思う。
私は慣れているので、気にしませんが。

>>84みる限りほとんどが3LDKだったけど、ここ相当高くなるんじゃないの？
70平米5500-90平米8000万ぐらいの価格帯になるのかな。

今井南より高いの？

さすがにそれはないと思いますけど。
武蔵小杉と元住吉では、駅力が全然違いますよね。
元住吉の駅力は、武蔵小杉まで一駅というところに起因しているようなところもあるし。
今井南より高かったら売れないと思います。