横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ元住吉(旧称:プラウド元住吉Ⅲ(仮称)ってどうですか?)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-05-09 12:40:02

ふそう跡地に大規模、全5棟建築中です!

販売時期 平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報 東横線 「元住吉」駅  徒歩9分
敷地面積 11,657.86m2
構造・規模 鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成25年3月下旬 (予定)
入居時期 平成25年5月下旬 (予定)
総戸数 296戸
間取り 2LDK++S~4LDK
専有面積 67.12m2 ~ 87.33m2
施工 安藤建設株式会社
売主 野村不動産 

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-04-24 19:27:32

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  1. 261 匿名さん

    条例環境影響評価審査書の公告が川崎市からありました。
    計画の変更を強制するような内容は何ひとつ無い、極めて形式的なものでした。
    活動家の要求していることについては、案の定努力目標(義務無し)や
    周辺住民への説明を求めているだけです。
    違反が無いのだから当然ですが。
    力づくの阻止活動でもない限り、ほぼ予定通りに工事が着手されそうですね。
    このままでは活動家の完敗です。

    以下に抜粋

    (1)全般的事項
    本指定開発行為は、共同住宅の建設事業であり、工事中における大気
    質、騒音、振動、交通安全対策等、計画地周辺の生活環境上の配慮が求
    められることから、条例準備書に記載した環境保全のための措置等に加
    え、本審査結果の内容を確実に遵守すること。
    また、工事着手前に周辺住民等に対する工事説明等を行い、環境影響
    に係る低減策、関係住民の問合せ窓口等について周知を図ること。

    (2)個別事項
    (長いので、周辺住民の要求に関係しそうなところを抜粋)

    日照阻害
    比較的大きな日影の影響を受ける住宅があることか
    ら、その影響の程度について住民等に説明すること。

    コミュニティ施設
    さらなる配慮として、周辺公園等への利用に対する負荷を低減する観点から
    公開性のあるスペースを確保することが望まれる。

    地域交通(交通混雑、交通安全)
    計画地周囲は、歩車分離がなされておらず、安全施設がないため、
    歩行者の安全や見通しの確保が必要であることから、可能な限り、
    歩行者空間等を設置することが望まれる。

    (3) 環境配慮項目に関する事項
    条例準備書に記載した「ヒートアイランド現象」、「地震時等の災害」、
    「地球温暖化」、「資源」及び「エネルギー」の各項目における環境配慮
    の措置については、その積極的な取組を図るとともに、具体的な実施の
    内容について、市に報告すること。

  2. 262 匿名さん

    「望まれる」→「義務付けられた」って脳内変換しちゃうんだろうな、活動家さんは。

  3. 263 匿名さん

    「望まれる」なんてのは官僚用語の典型で、やらなくていいよというお墨付きを与える言葉なんだよね。

  4. 264 匿名さん

    活動家のブログってのを覗いてみた。
    引用。

    http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/6751661.html
    >【速報!!】29日、川崎市のアセス条例審査書が出ました!!(野村不動産に厳しい内容!!!!)

    >我々の要望に対する具体的記載であり、これまでの活動の成果であると考えております


    やっぱりね。
    すでに脳内変換済みみたい。
    実際は何も変わらないのに。

  5. 265 匿名さん

    これからの展開を予想

    野村はほんのちょっぴりデザインを変更してアリバイ作り。
    「望まれる」という事項を全部突っぱねるのも可能だけど、川崎市の顔を少し立てる大人の対応。
    そしてさっさとと着手するってところかな。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  6. 268 匿名さん

    もしかして活動家は主婦なの?

  7. 269 匿名さん

    活動家のブログが意気消沈してるね。

  8. 270 匿名さん

    うむ。内情とこれからの進展を予想してみよう。
    川崎市の公告にともない、

    >我々の要望に対する具体的記載であり、これまでの活動の成果であると考えております

    と活動家は喜び勇んで、野村にこれからどう対応するのか質問状を出したと。
    そして型どおりの回答が野村から来たというところだろう。
    一言で表すと「適切に行います」という抽象的なもの。

    それに対して、具体的には何をどのように行うのかという再質問が、活動家から野村へ(これが現状)。
    おそらく野村の回答は全然具体的なものにはならない。
    市のご指導の通りにとか法律に則ってとかの繰り返し。
    そして時間切れで着工。

  9. 271 匿名さん

    そんなとこだろうね。
    ブログも、これまで有利と思われるものは公開してきたのに、急に関係者のみになってるってのもそれを裏付けてると思う。

  10. 272 匿名さん

    活動家なんてそんなもの。
    独善的で自分に都合のいいことしか公表しない。
    まるでお隣の国のよう。

  11. 273 匿名

    いいマンション

  12. 274 匿名さん

    要塞って言われてるけど、即ち、中に入れば安全ないい街になりそうですね。

  13. 275 匿名

    54さんは、最初たたかれてたけど、先見の明があったね。

  14. 276 匿名

    いいね

  15. 277 匿名

    なにがいいの?

  16. 278 匿名さん

    たしかに今>54の書き込みを見ると正論だね。
    しかもそれに群がるレスはどうも同一人物若しくは同一集団ぽい。

  17. 279 匿名さん

    元住吉駅東口から徒歩10分の西加瀬に地所の物件が売り出されるみたいですね。HPに掲載されています。
    販売時期からしてこちらとガチになると思いますが、全然立地の環境が違うので地所の方が安そうな予感です。

  18. 280 匿名さん

    ふん。興味無いよ。活動家乙。
    と済ませようと思ったら、これは本当にここの物件と競争しそうだ。
    今井南での野村と三井を思い出す。

    ただ規模の差はあるが。

  19. 281 匿名さん

    まあ選択肢が増えるのは良いこと。
    実際に販売間近になったらまた比較の議論すればいいんじゃん?

  20. 282 匿名

    70㎡でいくらくらいだったんですか?

  21. 283 匿名さん

    選択肢があるのは正直うれしい。

  22. 284 匿名さん

    選択肢もそうだが、競争原理が働いてくれることを期待する。
    ここは元住で当分出ない大型物件なので、競争相手が無いと野村はぶっ飛んだ価格をつけてきそうだし。

  23. 285 匿名さん

    そうそう牽制と競争原理が働く事を祈って。

  24. 286 匿名さん

    中原区の地価ですが、ここの物件が立つ井田三舞町は最近のプラウドが立った木月三丁目や今井南町よりも平米あたり6万円程安いですね。
    前の社宅取壊し費用を考慮しても多少は販売価格へ反映させて欲しいところです。規模も大きいですから。

  25. 287 匿名さん

    >286
    え?
    意味不明なんですが。

  26. 288 匿名さん

    今井南のプラウドや、元住吉のディアージュよりこの物件の場所の地価は安いから、少しでも安くして欲しいってことでしょ。
    例え元の社宅の解体費用が上乗せされているとしても。
    大規模な分、一戸当たり安くできることも値段に反映してねと。

  27. 289 匿名さん

    288さん

    分かりやすい解説ですね。

    287さん

    ピンとこなかったようですね。地価は少し調べれば客観的な資料は幾らでもありますよ、自分でも調べられてみては。。

  28. 290 ご近所さん

    年明けすぐのディアージュでは提携ローンが届かず諦めました。。。余程悔しかったのか、妻はすぐにフルタイムの仕事に復帰。私は小遣い4割減で自転車通勤&お弁当オヤジに変身。ここの販売開始まで貯金の鬼と化して頭金を貯めたいと思います。。。だから、お願い。。。今度は届いてください。。。元住吉が大好きだから。

  29. 291 匿名さん

    まあ高くても売れるなら高値で設定するするわな普通。

  30. 292 匿名さん

    >288
    ああ、そういうことか。
    高くしろって意味かと思った。

  31. 293 匿名

    >292
    読解力なさすぎ

  32. 294 匿名さん

    文章力の問題もあろう。

  33. 295 匿名さん

    このスレって途中からどうも活動家の影がちらつくから、
    それに惑わされている人もいると思う。

  34. 296 匿名さん

    活動家て何?
    建設反対住民のこと?前向きな情報交換ができてると思うが。

  35. 297 匿名さん

    >296
    真剣に検討してる人なら数十レスくらい前まで読むだろ普通。
    活動家の意味がわからないわけがない。

  36. 298 匿名さん

    290さん

    そんなに無理してローン組まないほうがいいと
    思いますよ。

    カツカツローンは止めて無理ない物件を探しては?

    ご利用は計画的に

  37. 299 匿名さん

    297
    言葉汚いですね。295さんと同一人物ですか?
    当然スレは過去から見てるがこの流れでいきなり活動家の影がちらつく、と書かれてもピンと来ないよね?
    突出的で違和感を感じるが。。

  38. 300 匿名さん

    どっちも丁寧言葉じゃないから言葉遣いは大差ない。

  39. 301 匿名

    いつから販売開始になるんでしょう?待つのがつらくなってきました。

  40. 302 匿名さん

    253を引用します。

    引用開始
    ---------------------------------------------------------------
    野村に限っても色々な所で反対運動を受けている。
    しかし結局計画通りに建っている。
    多分野村はもう説明責任を果たしたということで、予定通り作り始めるだろうね。
    ---------------------------------------------------------------
    引用終了

    活動家のブログと見比べると興味深いですね。

  41. 303 匿名さん

    確かに活動家のブログは興味深いな。
    9/30の記事でこう書いてある。引用。
    ----以下引用
    ●地域交通について
    計画地周囲は、歩車分離がなされておらず、安全施設がないため、歩行者の安全や見通しの確保が必要であることから、可能な限り、歩行者空間等を設置することが望まれる。
    ----以上引用
    ぱっと読むと、敷地の配置設計を考慮しなさいと読める。

    さて、そのアセス審査書の該当部分を読んでみた。
    http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/266/266-5.p...
    「ケ 地域交通(交通混雑、交通安全)」の項が該当するようだ。
    しかし、ここの記載はあくまで工事車両の話。
    つまり工事中における周辺道路の配慮のことしか書いていない。

    活動家ブログの引用の仕方はちょっと作為的なものを感じるね。

  42. 304 匿名さん

    なるほど。
    説明せよ、周知せよと書いてるだけで、説明会を開けとは書いてないんですね。
    地域住民の会のブログだと説明会を開いていない=説明責任を果たしていないって理解みたいですけど、
    よく読むと文書回答はしてるみたいだから、そりゃ野村も回答済みって言いますよね。

    そもそも、地域住民の会って、何の説明が足りないって言ってるんでしょうね?

  43. 305 匿名さん

    >そもそも、地域住民の会って、何の説明が足りないって言ってるんでしょうね?

    自分たちにとって都合の良い計画変更の説明が無いってことでしょう。



  44. 306 匿名

    しかし、計画変更そのものがアセスメントでは求められなかったんですよね?

  45. 307 デベにお勤めさん

    なんだか野村の営業マンの社内掲示板みたいになってますね。。。

  46. 308 匿名さん

    307さんはどこのデベの方?

  47. 309 匿名さん

    この手の話にはついていけない主婦でしょ。
    男は理屈っぽい話が好きなことが多い。

  48. 310 匿名さん

    名前は「デベにお勤めさん」になってますが。。。

  49. by 管理担当

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