２３区のマンションは値上がりする。（その３）

誰もが良いと思う物件は、値下げしなくても、売れる。

逆に言えば、値下げする物件は、良い物件ではない。

919
金持ち程税金気にする人種ないぞ。
毎年110万しか無税で贈与できないのを住宅買えば1000万無税で贈与できる。
大きいよ。彼らは自分の財産守るの必死だよ。

だれもが良いと思う物件でも、値付が高ければ値下げしないと売れない。

逆に言えば、値下げする物件でも、良い物件はある。

同じマンションでも南向き、日当り良好などの
良い物件は、売れるの早いよ。

株価は1万円を超えましたね。
どういう事？

投機資金が日本株にも流れているね。実態経済と解離して上がっていくかもね。
で一般投資家が手を出したら、格付け会社が手のひら返して格付け落とすいつものパターンと予想。
不動産投資はまるで活況ないね。リートは少し戻してるけど。

リートが戻す理由は？

まぁ世界的なインフレ傾向ですからねぇ。
現金もってるだけ危険ですよ。

マンション買えとは言わないけど、何らかの対策は必要でしょうね。
何も対策しないのは、ドブに金を捨てるようなもんです。

リートは下げ過ぎたんだろうね。ファンド物件の収支は最悪まではいかない。
そして節電による共益費は馬鹿にならない。空室率は改善がなければリートの上昇は限度がある。
今後の景気次第だろうね。マンションはやはり下落を予想する。

マンションはこれからが勝負だろうね。
4月の販売戸数は地震前に商談進めたものがほとんどだろうから。
それでも販売戸数は減少だろうけど。
5月からは地震後の商談が増えてくる。地盤や省エネ性能、耐震性など厳しい目で物件を選ぶ。もちろん価格も。簡単には売れないよ。

この状況でも都心のプラウドとかワテラスは感心高い人結構いるみたいだね
プラウドは元々人気立地の低層だからまだ分かるけど、ワテラスは都心、複数路線の駅近、タワー、スーパー併設と震災前の人気条件を備えてるものの、住戸は20階以上の高層階限定だから、地震の影響でどの程度動くか注目だね

株価も回復してきましたね。

世界的な金余りで、物と資産の値段が上がるのが今の流れですな。

西側近郊は賃貸が激余りだから値上がりにはほど遠いと思うよ。
不動産が余っている状態だからな。
下がる方向だろ。

どうやって需給ギャップを埋めるか・・
これと言った策は無いだろ。
かなりの時間をかけて徐々に価格が下落するな。

住宅需要は世帯数で決まるから、いくら金余りにしても需要が増えるわけじゃない。

余っている物を解消するには世帯数が増えるか、既存の住宅を破棄して行くしかない。
日本全体の世帯数が増えない状況なら、他の地域から需要を奪うしか無く、
需要を奪うには値段を下げるしかない。

願望者が多いのはわかるが、仕掛けには気をつけなよ。
流れができた後は、止まらないから。

値段を下げても住宅需要が増えるわけじゃないからな。
世帯数の増減に合わせた供給しかやりようが無いよ。

分譲の需要が増えれば、その分賃貸の需要が減る。
同じことなわけで(笑)

これからは、分譲の供給が減って、賃貸の過剰を消化する方向だろうな。
賃料はしばらくデフレスパイラル。
地域間の競争が激化して、港区あたりの賃料がかなり下がって、近郊の需要を奪うことになりそうだ。
都心に近いところに賃貸する人が増えるだろうな。

　東京電力福島第一原子力発電所の事故に伴う損害賠償をめぐる政府内の試算が２日、明らかになった。具体的な金額を入れて試算しており、賠償総額を４兆円、東電の負担を約２兆円と想定した。東電を中心に電力各社が１０年にわたって負担する内容で、東電管内は２割近い電気料金の値上げを前提にしている。

でも鋼材の値上がりと復興需要で都心部に新規供給はなくなるからね

まずは電気料金値上げからか。しかし２割は酷いな。

ガス、水道、税金、保険料、物価、これからの値上がりに目が離せない。

>942,949
何でも値上げ、賃貸も分譲も値上げする
ヤケクソの流れができると恐いね。

我が家は、子ども手当て廃止で、年間３０万円強のマイナス、
先月からの健康保険料の率変更で年間２万円弱のマイナス、
これからの電気料値上げ２割で、年間５万円以上費用増加。

これ以上、費用、税金、物価が上がると、来年はいったい
トータルでどのくらい生活費を圧迫するのか！

可処分所得で１００万近く圧迫することは、避けられないよ。
もちろん来年、給料がさがらない前提だけどね。

>>951
それだけ国内でデフレ圧力が強くなる（国内需要が減る）わけで、
物であれば拡大した供給過剰分に見合う量の輸出を増やすしかなくなるね。
つまり、円安にするしか道は無い。

国内需要が減った分、供給＝生産を減らせば
国民所得＝賃金も減らさなければならなくなって、
デフレスパイラルになっちゃうね。

輸出を増やして補うしか無さそう。

震災で供給能力が減って、
一方で震災復興需要が出てきて、需給ギャップが縮小したけど、
ここで増税したらデフレが続きますね。

デベも大家も、みんな生活が苦しくなるから、
分譲、賃貸も大幅には下げられないな。逆に
便乗値上げ、本当あるかもね。

>>956
不動産は輸出できないから、値段を下げても需要が増えませんからね。
下げの方向に行かずに上げの方向に行きそうですね。

家賃が値上がりすると、賃借人はその分さらに可処分所得が減って、
物の需給ギャップがさらに拡大しますね。
そうなると物の値段が下がるから、賃借人の生活も多少は楽になる。

理想は国民の生活を豊かにして国内需要を増やして
需給ギャップを解消して、
デフレを収束させる事ですが・・

現実は、円安にして輸出を増やすしか
デフレ解消の道がないｗ

企業の海外移転が進んで供給サイドが減少する道もあるけど、
そうなったら失業者が増えて、国内需要も急激に減るので
たぶんデフレは解消できない。

ひどいデフレが続くと、マンション売れるかもね。
ローン組んでマンション買えば、減税効果もあり、
今の住居費用が一時的に下げれるからね。

国内需要を増やす＝国民にお金を使わせる

何か良い方法は無いかね？
住宅減税くらいですか？

日本人が今の生活を維持するには
今の生産設備＝供給能力＝雇用機会が必要ってことだから、
とにかくそれに見合う需要を、国内でも国外でもいいから作ることが、
デフレ解消につながる。

デフレで月１０万円近く、生活費を圧迫してきたら、
節約にも限界があり、改善手段も限られてくる。

「背に腹はかえられない」と言うことか。

お金を持っている人が使ったほうが得って状態にしたら国内需要が増える。
やっぱ相続に対する課税を強化するのが良さそうだ。
そうすれば亡くなる前に、過剰な貯金を使おうとして、景気も良くなる。

例えば２億円以上は相続できずに、全部税金で取るとか。

デフレが続けば、外資とか投資ではなく、自ずから流れができて
いく可能性がある。全てが縮小する流れよりは間違いなく良い。

被曝の定義は難しいよ。１日で数百Ｋｍ拡がるからね。
東京が被曝というなら、日本全国も既に被曝しているよ。

ちなみに被曝の文字が違うよ。

輸出額のＧＤＰ比率をリ－マンショック前の１７％レベルまで引き上げれば、
かなり需給ギャップは小さくなるよ。
今は１０％程度だから７％増やす。
やっぱ円安（８０円→１２０円）にするしかなさそうだよ。

もうちょっとお金持ちがお金を使うようになるだけで、
デフレは終わるんだが、
使わないね(笑)

誰にでも分かることなんだけど、もう日本は詰んでいるんです。

インフレでもデフレでも、
借金しててもしてなくても、
一様に苦しい生活になるんです。

暗黙の長期労働契約と引き換えに
マンションの区分所有権に「優越感」を持つサラリーマンも、
例外なく苦しい生活になるんです。

米国のサブプライムはノンリコだったからよかったけど、
日本ではローン支払いが滞ると、
本当に人生の全てを失った気になるんですよ。

ローンは初めは利子しか実質支払ってなくて、
元本はそのままなことを知ってますか？

金利が上がったら借り換えればいいなんて、
担保価値が目減りしてんだから追証払って、
さらに高い金利でローン組み直すだけなんですよ。

いざとなったら貸せばいいなんて、
居住用ローンを停止して借り換える時の担保価値と金利、
残債の関係を計算してみたことありますか？

いざとなったら売ればいいなんて、
いつも売却価格が残債を上回るなんて虫が良すぎて、
結局常に手元にキャッシュを持たなければ人生詰むだけですよ？

老後の賃貸生活を心配する前に、
老後に必要な部屋の広さと、
固定資産税や管理費と修繕積立金の想定支払い額、
その頃に住みたい地域は今と同じなのかを考えるべきでしょう。

インフレやらデフレやらを心配する前に、
生活に最低限必要なコストはどのくらいで、
経済の変化で支出がどう変化し、
その上で住宅費の割合はどうするのがよいのか考えるべきでしょう。

建築資材の高騰を心配する前に、
QE2や各国の金融緩和で投機筋の資金が流入しただけの相場が、
規制やあるいは自然といつか崩壊することを理解し、
住宅価格への影響は本当はどの程度なのかを知るべきでしょう。

エステ、グルメ、ファッション、旅行
こう言った物として残らない方面にバンバンお金を使うようになれば
日本の景気は良くなるし、デフレも終わる。

お金持ちのみなさん
子孫に財産を遺さず、お国のために全部使ってください。

お金持ちはせっせと遣っていますよ。
ただ庶民に気づかないだけ。

需給ギャップが大きい日本の場合は、
消費は美徳。

需要＞供給のアメリカの場合は
貯蓄は美徳。

>970、971

今まで20年間、その運用で何の問題も無かったけど、
一生考えるだけで行動できない人、何か文句あるの？