２３区のマンションは値上がりする。（その３）

空室率ってどこでわかるのですか？

マンションを買わないなら、
何でマンション掲示板を見てマンションスレに書き込んでる？

東京都の賃貸用住宅の空室率一覧
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

資材が高いから値上がりする分はわかるんだけど、
それ以外の理由を教えて下さい。

誰もが良いと思う物件は、値下げしなくても、売れる。

逆に言えば、値下げする物件は、良い物件ではない。

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金持ち程税金気にする人種ないぞ。
毎年110万しか無税で贈与できないのを住宅買えば1000万無税で贈与できる。
大きいよ。彼らは自分の財産守るの必死だよ。

だれもが良いと思う物件でも、値付が高ければ値下げしないと売れない。

逆に言えば、値下げする物件でも、良い物件はある。

同じマンションでも南向き、日当り良好などの
良い物件は、売れるの早いよ。

株価は1万円を超えましたね。
どういう事？

投機資金が日本株にも流れているね。実態経済と解離して上がっていくかもね。
で一般投資家が手を出したら、格付け会社が手のひら返して格付け落とすいつものパターンと予想。
不動産投資はまるで活況ないね。リートは少し戻してるけど。

リートが戻す理由は？

まぁ世界的なインフレ傾向ですからねぇ。
現金もってるだけ危険ですよ。

マンション買えとは言わないけど、何らかの対策は必要でしょうね。
何も対策しないのは、ドブに金を捨てるようなもんです。

リートは下げ過ぎたんだろうね。ファンド物件の収支は最悪まではいかない。
そして節電による共益費は馬鹿にならない。空室率は改善がなければリートの上昇は限度がある。
今後の景気次第だろうね。マンションはやはり下落を予想する。

マンションはこれからが勝負だろうね。
4月の販売戸数は地震前に商談進めたものがほとんどだろうから。
それでも販売戸数は減少だろうけど。
5月からは地震後の商談が増えてくる。地盤や省エネ性能、耐震性など厳しい目で物件を選ぶ。もちろん価格も。簡単には売れないよ。

この状況でも都心のプラウドとかワテラスは感心高い人結構いるみたいだね
プラウドは元々人気立地の低層だからまだ分かるけど、ワテラスは都心、複数路線の駅近、タワー、スーパー併設と震災前の人気条件を備えてるものの、住戸は20階以上の高層階限定だから、地震の影響でどの程度動くか注目だね

株価も回復してきましたね。

世界的な金余りで、物と資産の値段が上がるのが今の流れですな。

西側近郊は賃貸が激余りだから値上がりにはほど遠いと思うよ。
不動産が余っている状態だからな。
下がる方向だろ。

どうやって需給ギャップを埋めるか・・
これと言った策は無いだろ。
かなりの時間をかけて徐々に価格が下落するな。