東京23区の新築分譲マンション掲示板「２３区のマンションは値上がりする。（その３）」についてご紹介しています。
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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

  1. 541 匿名

    デフレが終わっても
    スタグフレーションになったら意味なし。

  2. 542 匿名さん

    >>541
    国の借金は実質減ることになるし、
    海外資産の価値が増えるから、
    デフレより100倍まし。

  3. 543 匿名さん

    1ドルが３００円とかになったら、米国債の価値が４倍近くになるぞ。

  4. 544 匿名さん

    もう現実逃避だな。今、1ドルいくらだよ。金利は上がってる？

  5. 545 匿名さん

    国の資産が増えるから、国の借金も無くなる？

  6. 546 匿名さん

    日本はまだデフレから脱却できていないよ。

  7. 547 サラリーマンさん

    人間いつ死ぬかわからないんだから、楽しめる時に楽しい人生を送る。

  8. 548 匿名さん

    円安にするには、
    赤字国債を発行しまくって、
    それを日銀が市中から購入して吸収して行けばいいだけの話なんだが、
    何で出来ないの？

  9. 549 匿名さん

    日本はデフレから脱却する気がないんだよ。バブル後遺症だよ。
    日本の土地は下がり続けるよ。

  10. 550 匿名さん

    >>549
    日本がどんどん小さくなって、その内に無くなっちゃうね。

  12. 551 匿名さん

    もっと外国資産を増やしてから一気に円安にするつもりかも。

  13. 552 匿名さん

    大阪が勝ち組になることだけは許さん。
    東京一極集中万歳。
    地価はまた上がる。

  14. 553 匿名さん

    首都機能の一部移転は避けられないでしょ。リスク管理さすがに始めるよ。
    今日の予算委員会でも話が出てた。
    東京のインフラが死ぬ訳じゃないから暴落はしないだろうけど、地価は下がっていくだろうね。

  15. 554 匿名さん

    検討してたマンションの地盤調べてみたら皆悪い。

  16. 555 匿名さん

    私は逆に、検討中のマンションの地盤がすごく良いことが分かりました

    主人のお気に入りのマンションで、日当たりと広さに難ありで私はあまり乗り気じゃなったのけど、
    地盤が強く揺れにくく、火災危険度も低く、標高30m以上で都心の駅近・・・立地だけは良いので迷います・・・

  17. 556 匿名さん

    広尾に直接基礎の物件あるけど高いね。
    欲しい広さだと1億するし、維持費も高い。

    都内の地価も下がりそうだし、買い時じゃないのかな。

  18. 557 匿名さん

    >555
    日当りも大事かも。我が家は地盤、日当り、広さは妥協しませんでした。

  19. 558 匿名さん

    会社のビル地盤がよいのに揺れた。ガラスもヒビが入ったし。
    地盤がいいからってあてにならない。

  20. 559 匿名さん

    タワーの最上階に1億払うなら、地盤の良い低層マンション買うかな。
    ただ地震の時に家族含めてどこにいるかもわからない。震災時は運だよね。
    もう少し先行きがわかるまでは、情報集めしかしないけど。

  21. 560 匿名さん

    1億の価値は人によって違うからな。金持ちなら妥協せず買ってもいいが、無理は禁物だと思う。
    地盤の良い場所という条件なら、都内に拘らなければいくらでもある。
    都内じゃなきゃ、住まいに払うお金を子供の教育費や趣味や老後の資金に回せる。
    会社は都内だけど、一生働く訳じゃないからね。
    不透明な世の中だから住まい一つ選ぶのも迷うよね。

  22. by 管理担当
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