２３区のマンションは値上がりする。（その３）

まぁ電力需要のピークの夏過ぎれば製造業はある程度持ち直すだろうけどね。

>>217
いまのところはそれが一番大きいだろうね。
実際の影響度はまだ分からないけど。

購入環境としての金利と税制がこれから先悪くなるのは分かっていても
先行きが不安で動けない人が多いです。

動ける人は動いてしっかり利益を得るｗ

夏過ぎた後から景気悪くなってきそうな感じする。
今は景気悪い感じはまだないや。
マンションは売れてないけどね。

下がると待つのは、いつまで待つの？　時間の無駄では。

原油価格が1時間で1ドル上がりました。

>224
あなたは動いてないでしょ(笑)

そりゃあ今思うと04年ごろにマンション買っときゃ良かったって思うけどね
買いどきは難しいね

東京の不動産に金が流れずに商品に投機資金流れてるね。
当分東京の地価は下がるな。

主要国の通貨は軒並み金融緩和で紙切れ状態ですよ。
インフレ下の低金利が現実になりそう。
お金でジャブジャブにしたら、インフレになっても金利が上がらない。
史上初の大実験。
これで各国の財政赤字も実質減ることになります。

結局は東京の地価も政府次第だよ
あとエリアによっても全く状況も違うよね

中国も為替介入で国内でお金がジャブジャブ状態。

トラック運転手が連日抗議行動＝燃料高騰に反発、警官隊と衝突も―上海
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110422-00000139-jij-int

これって
スタグフレーションとは違うのか？
通常は物価上昇（インフレーション）と景気拡大とは同時進行的であると理解されており、フィリップス曲線にみられる実証研究によりその有意性には一定の評価がある。しかしスタグフレーションでは、景気が悪化するとともにインフレーションが進行する。雇用や賃金が減少する中で物価上昇が発生し、貨幣や預貯金の実質価値が低下するため生活が苦しくなる。なお、スタグフレーションが発生するとフィリップス曲線は右上がりとなる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%B0%E3%83%95%E3%8...

インフレねー。
ところで日本の消費者物価指数はいくつなの？
120くらいかな(笑)

そもそも金融緩和で景気が良くなって失業率が下がるという考えが根本から間違っているような気がするな。でも、世界中が金融緩和競争だから、日本も負けずに紙幣を刷りまくるしか道は無いのだが。

財政赤字を増税なしで減らすにはインフレしか方法が無いです。米国と日本は庶民が耐えられる限りはインフレ志向でしょう。
ただし、欧州の場合は社会が進んでいて、インフレになると賃金も上げる仕組みが浸透しているから、企業を守るのにインフレは容認できない。

日本の持ってる資産からしたら復興財源全て国債でまかなってもいいと思うけどね

問題はこれから年金の取り崩しが始まって、そのお金を工面するのに国債を売らざるを得なくなる事。高齢化が進んで国民の貯金が取り崩されて銀行が国債を売らざるを得なくなる事。
金利の上昇を防ぐには、日銀が国債の買い取り枠を拡大して、売られる国債を市場から吸収するしかないね。
日銀総裁にそれだけの度胸があるか？

>236さん
まさに正論。いいこと言いますね。あそこまで金融緩和にこだわる理由は、現代社会での『実績のある手法が他に無い』ということ。危機意識がないので、新たな手段を講じない。

それと過去の日銀砲の事件が影響してると思われ。（一部の米国トレーダーに被害が出る）
両国間で線引きしとけばぃぃだけなんだけどなぁ。是正すべき『急激な為替変動』の定義とか。
日本人のFX参加者なんて、全員急激な変動時の損で終了してるでしょｗｗ

話しが外れたけど、マンション値上がりは、不況による破綻者がピークに達してからじゃないかな？もうちょっと都心の飲食店・卸業・小売店は、整理されると思うよ。で、その次に公務業務及び公務員の整理。公園整理したり、塩の在庫管理したり、放置自転車管理して年収700、800万円とか、誰か整理してくんねーかなー。。。

金融緩和は財政赤字を実質目減りさせるためにやってるだけじゃないか？

増税・デフレとインフレだとどっちが良いですか？

賃金が保障されている公務員は基本増税・デフレ志向。
政治家は公務員の言いなり。

国債なんて日銀が買取で輪転機を回させればいいんじゃね

昼間は下げ煽りと買い煽りの阿呆なレスしかないけど、夜はそれなりにまともなレスが出てくるな

増税しても景気悪化とデフレ効果で税収は逆に減ってしまうだろう。
ここは、国債の増発しかないやろ。
日銀はしっかり市場で国債を買い支え続けて、長期金利の上昇を抑える。
そうしている内にデフレから抜け出せる。

とにかくしっかりしたインフレを定着させれば、自然と税収が増えて道は開ける。

今の財務大臣は公務員に洗脳されているのかな？

増税容認ムードに乗せられたら日本は破滅への道だね。

復興財源は国債発行して日銀が買い受けるしかなきだろうね。
消費税を上げたら間違いなく景気が悪くなるから、当面上げられない。
日本は現在でもデフレ脱却できてないから、調度いいよ。

しかし増税になるんだろうな。
そしてデフレも脱却できないし、円高は続く。
来期はまだ消費税上げられないだろうけど。

増税したら日本は終わりだよ。

国債はしばらくは買い支えがあるだろうから金利の上昇は無さそうだけどね
まぁ復興財源の出所がどうなるかだな

公務員は自分の身分が保証される増税に大賛成。
それに乗せられる官首相(笑)
何にも考えていないんだろうな。

自民党も増税論者ばかりだよ。
デフレ脱却できるチャンスなのにね。
マンション価格は当面は下がるだろうね。

↑谷垣の発言をよく汲み取ろうね

財務省の役人が欝陶しいな

震災特例国債の発行が予算案に組み込まれたのがだいぶ安心材料になったみたいだね
別勘定って言っても予算はどこかから切り崩してくるのかもしれんけど
まぁこの調子で頼むわ

2006年6月、北海道の夕張市が再建団体になって事実上「倒産」。
夕張市の人口は約13000人、日本国は1億3000万人。
夕張市の債務残高は630億円、日本国の国債発行残高は2006年末で676兆円。
当時、1人当たりの借金のレベルは夕張市も日本国もほぼ同じ。

現在、日本全体の債務残高（借入金、政府短期証券を含む）は1131兆円を超えています。
日本国の財務状況は夕張市よりもはるかに深刻です。

国債も金融機関や保険年金基金がいつまでも買い支えることができる訳ではありません。
メガバンクの株価は、2006～7年当時の1/5～1/8の水準で推移しています。
国家財政の破たんの兆候が出てきたら、さて、何に財産を移すのでしょうか？
マンション投資でしょうか（笑）。

>マンション投資でしょうか（笑）
ここは２３区のマンションの話ですからねぇ。
２５９さんは夕張のマンション投資と勘違いですか？
破綻した地方を見てるようじゃ東京を語れませんよ。

＞259
日本は借金も多いけど持ってる資産も当然ケタ違いに多いんだよ
夕張と同列で語ってどうすんの？

マンションも含め東京で不動産に資金が流れる状況ではないな。

今後、政府が子供手当を継続し、高速道路無料化も始めて、農業の個別保証も対象品目広げ、住宅取得のための優遇を今より拡充し、増税を一切しなければマンション価格少しは上がるかもね(笑)

この板のコメントは短期と中長期の話がごちゃ混ぜになっています。
読み間違えない様に気を付けましょう。

＞263
放射能が～とか危険を煽るのはもう止めたの？ｗ

東京の夏の電力不足煽りも原発推進派の東電の捏造でした

「揚水発電」をカウントすれば原発なしでも夏の電力間に合う
http://www.news-postseven.com/archives/20110418_17850.html

雑誌の「夏の電力充分」報道で政府の電力供給見通し方向転換
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18482.html

東電・エネ庁の電力供給量過少申告は「原発利権」温存のため
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18490.html

揚水発電で夏の電力不足解消へ
http://diamond.jp/articles/-/12036

２時補正には復興国債の発行が盛り込まれたみたいだけど
問題は償還財源をどこから引っ張ってくるかだね

リスクが多すぎて、お金にゆとりの無い人は、いくらマンション
価格が下がろうと、決して買わない方が良い。精一杯背伸びして
購入してもすぐに破たん・破産するよ。

お金のある人は、マンションが下がれば、積極的に投資すれば良い。
その時はマンション以外にも、様々な投資チャンスが到来する。

これからは、お金のある人と無い人の貧富差、生活レベル差が
今まで以上に急速に拡大する。

ちなみにお金のあるひととない人の境目はどのへん？

とりあえずバラマキ４kは廃止だな。残りは国債で

年収はとりあえずどうでも良いが、
少なくとも流動資産は３億円以上。

三井のリハウスの新着物件が激減してる。
時期的な要因なんだろうか？

>>272

不動産以外の金融資産３億もっている人なんて日本に
３万人くらいしかいないよ。
千人に３人くらい。

う～ん、流動資産３億円ねえ。

年収３０百万でも、税金その他引くと手取りは１５百万前後
生活費、教育費、レジャーなど引くと年間貯蓄は５百万も
できるかわからない、ローン持ちだともっと厳しい。単純に
３億円の流動資産を貯蓄するには６０年かかる。退職金を
入れて３億では年取りすぎて空しいし、投資成功が必須だね。

９９９人が貧しくなって１人が金持ちになることを
「二極化」とは呼ばないのではないだろうか

昼間は夜のレベルを通り超えた人が、レスしてるね。

多分３億円の人も、先を見通し、多くのリスクをヘッジして
成功した人でしょう。

サマージャンボで、流動資産3億円を夢見ているんじゃないの？
当方も、サマーと年末で6億入る予定だよ。

仮に５千万円のマンションが３千万円で買える時には、全体リスクの増大、
社会・経済環境の変化に注意が必要。業界にもよるが人ごとではなく、自分
の給料が減少、半減するかも知れない。資材の高騰、税制の悪化が続くとき
には、購入後の修繕費が桁違いとなるかも知れない。その見通しを判断しな
ければ、安易に値下げだけで購入できない。

>276
そうですよね、そんな感じですよね
我が家も年400位しか貯金出来ないので、それがおかしいのかな・・・と不安に思っていました

まぁ修繕費は余裕を持って見積もってるデベとカツカツで見積もってるデベがあるから
見極めも重要だよ。やたら修繕費が安い物件に飛びつくと後々困ることもある

流動資産3億以上の多くは、元からの資産持ちが多いだろ。
首都圏の地主以外でも、どこどこの銀行や会社の創業者一族の末裔とか結構いるもんだよ。
投資で成功したのなんて、どこまでいるのやら。
トップ外資の日本法人の上の方だって、不動産除けば、かなり微妙。

そうかな？逆に流動資産が多い人は、自分で稼いだ人が多い気がする

元からの資産家って、ビルやマンションとか、不動産で持ってる人が多いような・・・

ここに来てる人でそんな人いる？　
いたらよっぽどの暇人か変わり者。

不動産もあるけど、管理が面倒だから持たないのもいるよ。
ただ従来は不動産は収益性が比較的良かったから、不動産持ちが多かったとは思う。
創業者一族の末裔とか、流動資産中心に持って身軽にやってるのもいるよ。
元々地方の一族で分家なのかなんだか、東京に親の代から住んで気楽にやってるのもいたり。

まあ、３億くらいなら、投資というより自分で稼いだ資産持ちも沢山いるだろうけど。
よく流動資産１億以上が富裕層とか言うけど、そんな感じなの周りにごろごろいるもの。
少なくとも不動産資産売却して流動資産に切り替えたら１億以上なんて、そこらじゅうにいる。
３億だってそこそこいるでしょ。

うちは中の上くらい。
わたしとダンナがそれぞれ実家から遺産相続したら、不動産は売却すると思う。
もう自分たちで家は買ってしまってるし、別荘も買えそうな感じだから。
売却不動産のうち、私たちの相続分だけでも最低１～２億は確実にありそう。
（今後の不動産相場次第なんだろうけど）
どうでもいいけど、こんな感じで資産が周ってきてる２代目３代目は東京には相当いると思います。

昼間はアホのヒマつぶし掲示板となっております（ ｉ _ ｉ ）

いいなぁ
うちは貯金が5000万位で、相続遺産はほぼないです
夫婦共に兄弟が多く親と同居予定もないので、多分良くて2000万程度、最悪0ですね

将来見込める相続遺産が億単位であると、今後の計画も余裕をもって考えられますよね
家も資産性にこだわらず、好きな条件だけに絞って選べそう

皆さん環境によって、考え方や行動が違うのは、当たり前ですよね！

他のスレみたいに、真面目くさったり、狭い常識ぶったり、同情ぶったりせず
自由に発言している、このスレいいです。

学識ぶって結論がでず、時間無駄遣いの夜の会話より、
遥かにスッキリするね。

そもそも人と自分は、環境、考え方が違うもの。
「全て自己責任、自分のことは自分で判断しろ」
と教えてくれている。

とりあえず建設関係の労働者はひどく余っている。
そして、この人たちが東北に行くことはないらしいです。

マンション買おうかなと思ってた層が地震で迷ってしまってるんだろうね。
そこに買い煽りと下げ煽りも参入するから雑談スレは大盛況だね。
個人的には2年くらいはマンション市況は買い手有利が続くと思う。3年後はわからないけど。

どんなに買い手有利でもリスクが高くて買えない。
みんな堂々巡り。

いよいよ日本の命運が決まるＦＯＭＣだね。

米国は中国が音をあげて元の切り上げのスピードを上がるまでは意地でも金融緩和を維持。ドル円は二番底に向かい非不胎化の為替介入で円も負けずにジャブジャブ状態に・・貨幣の価値はどん底まで落ちる。

米国と中国の閣僚が経済や安全保障上の課題について話し合う「米中戦略・経済対話」が５月９、１０の両日、ワシントンで開かれることになった。

チャールズ・シューマー米上院議員（民主、ニューヨーク州）は、中国人民銀行（中央銀行）の周小川総裁と先週会談したが、同総裁ら中国当局者が人民元をもっと急速に上昇させることに消極姿勢をみせたと述べ、不満を表明した。同議員は中国の通貨政策に対する批判の急先鋒。

中国は脱ドルを模索中。

中国人民銀行（中央銀行）が外貨準備の投資先を分散するため、新たな投資ファンドの設立を検討していると伝えた。
関係筋の話として伝えたもので、外貨準備の一部をエネルギーや貴金属に投資するファンドや、為替市場に介入するためのファンドが検討されている。

またコピペの時間がやってきました

結局東京離れはなさそうだな。

２３区でも強弱あるよね？
極端な話通り一本挟んだだけで値上がりする場所とそうでない場所がある。
土地の持つ性格や買う人の性格もある。
皆さんがその土地を歩いてみて感じるものが多分一番正しい判断。
結論は下がらない場所は下がらない。
スポット的に上昇する箇所もあるでしょう。
しかし２３区という乱暴な括りでは値上がりは言い過ぎで「当面横ばい」という表現を使わせていただきます。

原発はほぼ終息してるようだね。
とりあえず一安心だよ(^^)

これからは不動産は活性化してくと思うよ。
都心エリアは間違いなく値段上がるね。

早く都心は、夜に電気を明るく、賑やかになって欲しいね。
東京は食べ物も美味しいし、世界で一番便利で楽しい街。

これから爆上げの予感。

原発が終息してるって？
いったいどこみてそんな能天気な事言えるのかね。
おめでたいよ！

ＦＯＭＣの結果が分かるまでは動きなし。
28日の早朝に何かが起こる。

量的緩和の拡大を見込んでいるのか米国債の利率が下がり始めています。
また円高が進んで、2回目の為替介入になりそう。

日銀の政策がＦＯＭＣに比べて見劣りするのは、
日銀＝公務員が根本デフレ志向だからか？

世界中でジャブジャブになったお金を吸収できるのは結局米国債だけ。
金余りにしとけば、米国債も順調に消化できる。
バー南紀恐るべし。

資産インフレにして景気回復を図る。
金持ちは潤うが、失業率の低下にはつながらない。

失業率が下がらないことを口実にさらに金融緩和して
資産インフレを進める。

これがＦＯＭＣの政策です。

企業業績が良くなり株価が上がっても、失業率は下がらない。
小浜再選は危なそう。
またどこかで戦争か？

日本は永久にデフレ脱却できないのではないか。
財務省も日銀も財政規律ばかり気にして、デフレ止める気ないよ。
増税したらデフレはまた進み、東京の地価はまた下がる。
復興財源をどうするかで、今後のマンション価格も見えてくるよ。

>>314
日本は年々痩せこける一方(笑)
最後は自然死。

たまには太りたいね。

アメリカは日本の失敗を良く研究しているね。大したもんだ。

デフレ有り難い。
給料上がる見込みも下がる見込みもないから。
円高&デフレ大歓迎。

日銀も総裁が代わってからまた駄目になったみたいだな。
政策があまりに平凡。
凡人的だな。人材がいないんだろうな。

公務員は増税、デフレ志向だよ。

さすがだね米国。

米レッドブック・リサーチが26日発表したレッドブック指標によると、23日までの4月第1～3週の同国小売売上高（既存店舗ベース）は、季節調整済みで前月同期比1．2％増加した。前年同期比では5．0％の増加。