東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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23区のマンションは値上がりする。(その3)

  1. 381 匿名さん

    一生貧乏で不幸な375さん、ありがとうねっ。

  2. 382 匿名さん

    電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

  3. 383 匿名さん

    国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
    投資対象にならない日本は…………

  4. 384 匿名さん

    都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう?

  5. 385 匿名さん

    どうだろう、どうだろう、って同じ人?

  6. 386 匿名さん

    今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
    市場の反応は無し。

    国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
    バカみたいに増税の話しているのは誰ですか?

  7. 387 匿名さん

    長期金利もまったく上がらず。

  8. 388 匿名さん

    増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

  9. 389 匿名さん

    株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか?

  10. 390 匿名さん

    株価が上がったって(笑)日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう?
    そもそも低すぎるんだよ

  11. 391 匿名さん

    米国は着実に自国通貨の劣化政策を進行中。
    他国を不景気にして自国だけ得する。

    FOMCとバーナンキ議長の会見を控え、主要6通貨に対するドルの動きを示すドル指数は27日朝方、2年8カ月ぶりの水準まで低下した。ドルは金利差で買われるユーロや豪ドルに対してだけでなく、リスク回避時に買われるスイスフランに対しても下落し、全面安の様相となった。
    日本の格付け見通しが変更されたのを受け、円に対しては一時的に反発したものの、数時間で上昇前の水準に戻った。

  12. 392 匿名さん

    いままでこれで一番損をしたのが日本だね。
    長期デフレと不景気、財政赤字拡大。

  13. 393 匿名さん

    IMFによると、購買力平価ベースで、中国の2016年のGDPは19兆ドルに達し、米国のGDP18兆8000億ドルを上回るという。中国経済が世界の経済規模に占める割合は1980年ではわずか2.2%だったが、現在は14%ほどにまで成長した。2016年までに、米国経済が世界のGDPに占める割合は近年最低の17.7%にまで低下する一方、中国が占める割合は18%まで増加する。
    環球時報は、「中国経済が米国を追い越すまで残り5年しかないが、オバマ大統領、ミット・ロムニー氏、ドナルド・トランプ氏の誰が米国の次期大統領に選ばれようとも、『世界最大の経済体』としては最後の大統領となる」と報じた。

  14. 394 匿名さん

    まあ実際にモデルルーム行けばわかるよ。
    値下げしないとか行ったら、大声で怒鳴ってみればどうかな?「地震が起きたのに、なんで値下げしないんだっ(怒)」と。

  15. 395 匿名さん

    東日本大震災から1カ月が経過した時点でも、消費を自粛する人が全国で63.6%に上っていたことが27日、電通が発表した意識調査で明らかになった。「先行きが不透明で今は無駄遣いをしたくないから」(29.2%)という理由(複数回答)が最も多く、復旧の遅れや原発事故の長期化が消費意欲を後退させているようだ。

  16. 396 匿名さん

    日本経済は大変なことになりそう。

    消費税めぐる専門家意見の集約を指示=与謝野経済財政担当相
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110427-00000491-reu-bus_all

  17. 397 匿名さん

    394(笑)中学生の休み時間レベル

  18. 398 匿名さん

    地震が起きたからマンション価格下がるとは思ってないが、在庫が捌けなきゃ値下げ交渉応じると思う。
    定価で買うの馬鹿らしいじゃん。値切った分で新車でも買おうと思ってる。

  19. 399 匿名さん

    消費を自粛する奴から、税金を上げ、年金を減らす方法はないのか。

  20. 400 匿名さん

    >>398
    西側近郊で賃貸物件が大量に過剰になって来たから、
    不動産が余っている西側近郊ならかなりの値引きが可能だと思うよ。

    不動産が余っているエリアで買い叩くのが基本。

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