プラウドタワー阿倍野

あべのは大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては大したこと無いけど
南大阪・和歌山・奈良・三重あたりの人間がやたらと憧れているから、
再開発の界隈にマンション建てたら結構予想以上に売れるよね。

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京阪（笑）
そのギャグ面白い！
そもそも市内に住みたい人達にとって、大阪北部や阪神間の田舎に住みたいとは
思わないでしょう。ましてや京阪沿線て・・（笑）

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同感！　

京阪は、ないわな〜(笑)　

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このマンションは夜間はLED照明でキラキラ光るのでものすごくきれいです。
大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては、キラキラ光るという意味がわからいでしょうね。
２０１４年春に、近鉄阿部野ターミナルビルタワー館が完成したら、観光客があべのへどっと押し寄せます。
キューズモール前の商店も建て替えが始まるので、このマンションのある阿倍野筋東側はかなり良くなるでしょう。
このとき、ここのマンションのキラキラは商店と賑やかさと一体となります。
このマンションのキラキラは将来を見越しているのです。
大阪北部や阪神間や京阪間といえども、夜間キラキラ光るマンションはここだけです。
その美しさ、豪華さにはまる人はここを買うと思いますので、売れ行きは良いと思いますね。

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阪神間は高額物件が多いけど、京阪間は安いよ。
２０００万円で７０平米の新築が買える。
わしは、９８０万円でもいらんけど。

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夜間にキラキラ光るぐらいは、松崎町のやんちゃな子猫だってしている。

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ズバリ大阪の中心地のマンションも魅力ありますが、小さい子供の要る世帯
にとっては、阿倍野は学区も良く買い物も便利なのでとても暮らしやすい場所だと
思いますよ。

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＞４０６
ラブホのキラキラさとここのキラキラさとは品が違う。
ラブホのキラキラは日本橋の電気屋で買ってきたような物。プラウドタワーのキラキラ度はタワーの上の飾り柱がキラキラと星のように光るからモニュメントのように美しい。
阿倍野ターミナルビルタワー館も高さ２９０メートルの展望台がキラキラ光るのでここと一体となって遠くからでも美しくみえる。
竣工まで売れて無くても、完成してキラキラ光り出したら、即完売だろうな。
アートアルテールも屋上ヘリポートの裏が投光器で光らすけど、ここのキラキラ度は投光器のものとだいぶ違うよ。
楽しみだね。

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できてもいないのに見てきたようなコメント。営業さん？

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>409
近鉄ターミナルビルタワー館、アートアルテールの完成予想図を見てください。
夜間照明のイメージがあります。

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建物自体が光っても中に住んでいれば見れないし・・・。
その分、管理費に跳ね返ってくるし・・・。
何も良いこと無いじゃん。今は節電が重要視されているのに。
空気読めていないね。

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はっきり言って、終わってる。

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明らかにマイナスの影響なのでその通りなんだが。
他業者なのか？ならば巧妙な手口。なかなか複雑に交錯している。

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そんなこといったら、キラキラ光る、という表現も。
ギラギラよりはましだけど。しかも、ラブホと違う、とか。

営業さん？との突っ込みあるくらいだから、複雑怪奇。

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４１５さんの価値観と同じです。
たぶん、（好意的に見れば）キラキラではなく、ほんのりという控えめな感じじゃないか、と思うんですが。

そもそも、必要ではないし、それはウリでもないでしょうに、とは思います。
昔は派手派でのパチンコ屋ですら、シックな感じに変わってきてる時代なのに、残念です。

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412は「管理費が安い」などと思っているようですが、タワーは管理費よりもゆくゆくの修繕費ですよ。
そんな事も知らないとはまさにＫＹですね。
初めてのご購入でしょうか？
買われてもいずれ手放す事になるでしょうから、せいぜい綺麗にお使い下さいまし。…って審査通るかも分からないですね。

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金ぴか大好きの秀吉。
そこに侘び寂びの利休。１畳半の狭い茶室。そりゃ、最後は切腹。

キラキラだかギラギラだか、昔懐かしい趣ではあるが。ないに越したことはないね。

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マンションって、上下左右の世帯で快適度がずいぶん違います。４１５さんのような方が多数派なら、私は喜んで入居したい。

（でも、なんか難しいかな。変な奴って声高だし。）

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412=418はどうやら負けず嫌いのかたのようですね。
はいはい、あなたが１番！あなたが正しい！

長々しい文章ご苦労さんです。

また何か返してくるんでしょうが、こちらからは以上ですｗ

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イメージ予想図のように実際キラキラさすのでしょうか？
これはイメージ予想図なので、このようになっているだけだと思います。
思いたいです。
毎日がクリスマスじゃあるまいし・・・これは無いでしょう。

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荒れてますね～
423さん
まぁ三井より高いであろうこっちを選ぶって人は、やっぱり子育て世代が多いだろうし、
その中でも教育水準気にする人なんだろうから、そこそこの層なんだと思いますよ。
少なくともキラキラが決め手にはならないと思いますｗ

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キラキラするっていうのが話題になっていますが、でもここのチラシが我が家のポストに入っていたとき、あの表紙がまさか、現実になるとはびっくりしました。
クリスマスツリーのイルミネーションみたいにギラギラしたやつ。
実際、マンションがあんなギラギラになるのでしょうか？
ギラギラしていても、決してマイナスイメージにつながるとは思いません。プラウドタワー阿倍野の付近は阿倍野交差点に向かってさびしくなっているので、阿倍野筋のモニュメントとしては私にとってはいいと思いますよ。
交差点にある赤字の「筋のばし整体」の看板よりもセンスがいいけど、ギラギラは天に向かって「筋のばし」しているみたいだからいいと思います。
ギラギラの電気代で高いのでしょうか？LEDだから省電力。節電とまちの活性化につながるのではないでしょうか？

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今日、家のポストに広告が入っていました。
3ldk南向き、角部屋が3600万円台からって書いていました。
どれだけ安いんやねん！！、って思いましたが…


全然高くないじゃん。安過ぎるくらい。
素直な感想でした。

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１番下の角ですね。
すぐ前にマンションがある辺りは少し低めに設定されています。


3600万円～は今のところ１つだけ。
南側５メートル前にマンション。西側は道路を挟んでベルタ
角部屋とは言え景色は望めない。アーケードからすぐなどが理由でしょうか。

3900万円辺りがあと３つ程ありますが同じような状況の部屋です。
その他は決して安いとは思わない金額です。（部屋の広さの割に。）
隣のマンションの高さをこえる位置から一気に値上がります。
当たり前ですが、条件の微妙な所が安いということですよね。

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三井さんがここと同じ床面積の部屋で１０００万円安ければ。気持ちが動くなあ。
私の場合、今後の給料を考えれば学区なんか贅沢を言えないのが現実！！
ここは。前面道路の交通量も多いし、歩道の自転車も多いし、三井さんの方が住環境が良いのでは？

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431さん

私も同意見です!
1000万安ければ、三井に行ってしまいます(笑)
三井の価格が待ち遠しいです。

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おそらく阿倍野は今後資産価値の変動リスクが高いエリアじゃないでしょうか？

大阪都になれば、かなりの確立で西成区と住之江区と合併することになるでしょう。そうすれば、阿倍野という区名も消失し、歴史上長く親しまれてきた西成が区名になると思われます。

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ということは。西成区帝塚山という地名もできるでしょうか？

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行政をエリアごとに分けるだけで区名までは変えないでしょう。
それは無謀ですし、暴動とか普通に起こりますよ、ここは。
まだ構想段階ですのでいろいろな憶測が飛び交いますね。

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西成が消滅で、阿倍野が残るでしょ。

ついでに、西成の闇も消滅してほしい。

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行政としては西成という名前を消滅させたいと思っているはず。
でも名前が変わっても同じ。あるいは西成の闇が阿倍野まで波及する可能性大。
ここは、山王、旭、阿倍野筋地区と呼ばれて松崎町、阪南町、文の里と隔絶されるカモ。

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ぎらぎらって言うとあまり良くないイメージですけど
あのイメージ図よりはキラキラ程度ならば、いいと思いますよ。

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仮に西成区になっても資産価値には大した影響はないんじゃないかな。町名が全てでしょう。

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安ければ購入かな。

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ブランズの売り出しと同時に
今まで過疎ってたブランズの掲示板がこれでもかと好感触一色になって
こっちが荒れてるのがウケる

現府知事は今まで結局言ったことのほとんどなにもできてないし
結局変わらないんじゃないの？と思ってます
実際変わるなら真田山とかに逃げなきゃならないのかもしれないけど
あっちはさらに高い割にコリアンタウンがちかいのが嫌なんですよね。

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お盆に開始したモデルルーム行かれたかたいますか？

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区が変わったとしても、たいして内容は変化しないと
思うので、資産価値が下がるって事は無いと思います。
立地が全てじゃないでしょうかね？

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買えない人が自分自身を納得させるために買わない言い訳してるのかな？　

たとえ西成区になろうがこの物件はそんなに高くないと思いますが。　

まぁ人気物件だから抽選になるだろうし、適当に購買意欲をなくすようにして少なくする作戦かも。　

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心配せんでも、都心部の小中学校がバッタバッタ消滅し、マンションが建設されるのでゆっくり構えるといいよぉ～。

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今日は、京都の大文字焼きが阿倍野からでもよくみえました。
「大」の文字といっても斜めからしかみえませんが。
そう、プラウドタワー阿倍野が完成すると２０階ぐらいからよくみえるでしょう。
北東方向はMIOの東側は高い建物が少なく眺望が京都まで開けています。
キラキラ光る枚方パークの大観覧車と香里園タワーの間にみえるはずです。
「妙法」は法の文字が長岡京のムラテック本社の右側にみえます。そのほかは山に隠れてみえません。
天気の良い日にはＪＲ京都駅ビル、京都タワーや京都ホテルがよくみえます。望遠鏡を使うとよくみえます。
夏は花火です。PL花火はもろですし、淀川花火もよくみえます。ただ天神祭の花火はプラウドタワーからだと大手前のＮＨＫに隠れてよくみえません。
タワマンなら関西の夏の風物詩も鑑賞できるというメリットがありますね。
どの方向のお部屋を買うか、よく吟味したいものです。

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ここなら、天王寺区の五条小前か、玉造のスミフの方が安心じゃないかな。
ディープ地帯に隣接はなにかとリスク高い。
便利だろうけどね。

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>447
おもしろいかな、あれは全員ではありませんが、何人かはヤラセです。
IPも取って確認済みです。
うまれてくる のところが偶然にも二人ひらがなのかたがいらしたので、ちょっと不自然だなと思いまして。
販売会社は泥臭い仕事もするんです。

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あれま。
>441
の間違いです。疲れているようです。この辺で寝ます。
このお盆はMRも大変な人でした。
水曜日、やっとお休みです。
みなさまが良い物件に出会えますよう…。

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＞ディープ地帯に隣接はなにかとリスク高い

ディープ地帯とは、ずっと話題になっている場所ですね？
そんなの全然関係ないと思います。

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そうは思わない人も多いですよ。

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これだけの繁華街の駅近で危険地帯でもない。
学区も良い。

ディープゾーンがなければもっと高価になる地域である。
購入する人はディープゾーンに感謝すべき。

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↑↑

ほんと、おっしゃるとおり。

ディープがなければ、価値は高くなる。

近づかなければ怖くないし、普通に生活してたら、
ここからキューズ、市大病院を越え、西に下ることはないので、
ディープゾーンはまったく関係ない。

ディープに感謝してます。

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大阪都で明暗分かれますね。

西成区阿倍野筋3丁目

住所書くのに抵抗がでますね。

できれば、阿倍野区のままでありたいですね。

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本当におっしゃるとおりです。
ディープゾーンに興味が無ければ

＞ここからキューズ、市大病院を越え、西に下ることはないので、

全く気になる事は無いです。

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駅近で便利でしょう。
交通騒音は仕方なし。
学区問題なし。
ディープ地帯については、子供はどこに行くか分からないですけど。

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価格でましたか？

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アートアルテールの値段を知っているから、
ここはそんなに高くないイメージを持ってしまいますが、
阿倍野区の相場からすればどうなんでしょう？

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タワー物件自体が阿倍野区にあまり無いので、比較は難しいですね。

タワーなだけに、低層階でもなかなかのお値段でしたね。
うちは4000万円越えるとキツイので、こちらは到底無理です。

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結局、抽選あるんですか？希望どおりのとこに決まってほしいです。

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そこまではないな…
アートアルテールの半分の勢いでも、竣工時期には完売では？

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最初はMR、土日に行ってたんですが
その後何度か平日にのぞくと、思ったより人が来ていて
のんびり構えてた私は少しだけあせってきてたんですが
抽選にならない程度なのかな

まだゆっくり考えていいのでしょうか。

もう少し安くなってくれたらと願いながら決定するか悩んでます。

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462さん
完成後３年後ってことは今から５年弱ってことですか？そこまで残ってたら盛大な割引がありそうですねー。
私も平日に何度か伺いましたが、コンスタントに３組ぐらいおられるように思います。我が家は決断の時が近づいています。入居はまだまだ先なので現実感に乏しいのですが。

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ま、お金を貯めるのはいいが、焦るな。
2008年のリーマンショック
2011年の世界同時不況＋α（長引く原発事故）
明らかに不況のスピードは加速している。
地震も東日本を中心に収まる気配もない。

1986年のチェルノブイリから5年。
ソビエト連邦は崩壊した。
日本も同じ轍を踏まないとは言えない。

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ここ猫かえますか？

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猫飼えるそうですよ。
犬も自分で抱きかかえられるサイズならいいみたいです。

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＞犬も自分で抱きかかえられるサイズ

アバウトな。。。サイズ設定ですね。
今時の人は自分が抱きかかえられるからといいはって
大型犬を飼う人も出てきたりして・・・＾＾

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うちのマンションは犬種指定がありますよ。
同じじゃないですか。

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具体的にちゃんとした条件でないと、言い分でどうにでも
なってしまうように思います。
犬種で分けてもらうのが良いですね。

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ここは販売開始時期が何度かズレて
現在は９月上旬予定となっていますが
今回は本当に９月上旬に販売開始するのでしょうか？
あまり手応えがなければ
またまた遅くなる可能性は高いのでしょうか？

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他と比較せずに購入希望の人はもう事実上決まってるのでは？

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こちらを検討する人って学区の良さや立地の良さで購入を
希望する人が大半だと思います。

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今週末から価格発表ですね。
三井さんが出てからだいぶ価格を調整したみたいですね。

学区と駅近がここの最大のメリットでしょう。キラキラ光るところがいいですね。

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建設中のハービスエントに似たはりぼてペラペラの近鉄ビル＝名前があべのハルカスに決まりましたね。

あべのハリボテがよかったのでは？

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ハルカスw
うめきたに次ぐネーミングセンスワースト2だw

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貼滓

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＞４８１
ハルカスやて、ものすごくかっこ悪いね。
大阪でカスいうたら、老廃物のことですな。
よく、吉本新喜劇なんかでアホ、ボケ、カスとかいうますな。
カスとついたら、もうあかんということやね。
さすが、阿倍野やね。梅田や難波よりもすごいネーミングつけるね。

「貼滓」いいね。外装のガラス窓は近所でもの凄く評判悪いよ。東京から人はあれ、工事中の仮設壁やろうと言っていた。高さ日本一のビル、パンツを掃かずに町中をあるいてるみたいやなあ。とも言っていました。
安物のハリボテ窓を貼っているから貼滓。

ここのマンションと直接関係ないけど、同じ筋沿いにあるので連帯責任やで！

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>483

でも、赤い足場身持ちわる～い。

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でも…？身持ち悪い…？？

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今日、現地をみました。隣のマンションの壁に思いっきり広告の看板が貼ってありました。
要望書がたくさん出てて、抽選になる人気マンションじゃなかったのですか？
パークタワーと真っ向から対決ということでしょうか。
それとキラキラ光るというのは本当でしょうか？マンションでキラキラなんてとても信じられません。
ご存じの方がいれば教えてください。私はチラシしか見てませんので。

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きらきら光ったら素敵ですね

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いくら要望書がたくさん出てたとしても、売り出される131戸全部が抽選という訳ではないと思いますが。
パンフレットと掲示板からだけでは正確な情報を得るのは無理ですよ、いくらなんでも。現地は工事してるだけですし。そこにチラシがあったとしても、人気がないとは言えないですよ。人気のない住戸もあるんだろうけど。

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立地がどう評価されるかだな。

戸数が少ないので捌けるでしょう。

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値段がいくらになるのか楽しみだ。
上層階は抽選になるでしょうね。

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マンション購入のため、阿倍野筋近隣の住人でお金を一生懸命貯めているものです。
阿倍野地区はこれから注目を浴びるところなので、是非とも住みたいです。
プラウドタワー阿倍野もいいマンションですが、高価すぎて今の私には買えません。
４，５年お金を貯めれば、頭金ぐらいはなると思っています。

阿倍野ハルカスが完成すれば、奥村組本店がこちらへ移転するので、松崎町の現本店が空きます。
松崎町は人気があるので、奥村組本店は取り壊され、マンションが建つと思います。ここは商業地域なので、超高層物件ができると思います。シティタワーグラン天王寺とツインのようなイメージです。
ここなら常磐小学校区ですし、天王寺駅松崎口にほぼ直結する形になるので、プラウドより資産価値が高いと思われます。
これは僕の頭の中の想像ですが、もう少し待つと言うのが結論です。僕にとってはお金が貯まるので好都合です。
みなさまも早物買いの銭失いにならないようにしましょう。

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意味不明。
頭金ってことはローンで買うんでしょ？
頭金何て貯めてる暇があるなら、とっとと借りて返済したらいいのに。

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492さん

なるほど、そういう考え方もありますねー。
松崎町だけに、タワーだと資産価値も、お値段もプラウドタワーを
遙かに超えていきそうですが。高そうだ。

たしかに、奥村組の跡地をどこが買うかは楽しみですね。
やっぱり、野村不動産なのかな。

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奥村組の跡地の事はまだ何も決まってませんよね？
想像で書いていらっしゃるだけですよね？

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奥村組がハルカスに入居はするみたいやけど、売却するかどうかは不明。一部が残るのでは？

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要望書の９割が冷やかしだとするとかなり厳しいのではないか？
アートアルテールのようには行っていない。

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9割が冷やかしはないでしょうが、5割強は様子見もあるでしょう。
立地が違うので、アートアルテールみたいには売れないのは当然だと思うけど、
三井よりは断然に立地がいいので、そこそこは売れるのでは？

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三井と野村、両方見てきました。　
両方ともいいマンションですね。　
ただ、駅や商店街に近すぎて便利な反面、車の出し入れや立ち飲みとかにたむろしてる若者とかが気になります。　
私は高層階にはこだわらないのですが、野村は下の階は向きによっては駐車場や隣のビルとかあって、あまり光が入らないような気がします。　
とりあえず一期売り出しには、どちらにも申込まずに様子見します。　

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本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

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> 本当に奥村跡地マンション建つのかな。。。。

建ったとしても、近鉄は歓声が2014年なので、そこから引っ越して更地にしたとして
２０１５年から基礎工事開始したら、完成は２０１８年ごろですかね

先すぎるので気にしても。。。。

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奥村組の土地は整形で地形が良く、商業地域でもあるので確実にタワーマンションができると思います。
奥村組の決算も厳しいものがあるので、土地を売却して、このタワーマンションの事業主、施工会社となって利益を上げようとするはずです。

プラウド阿倍野のように前面道路の歩行者数が少なく、商店街の雑踏から１ブロック奥に位置していますので、雑踏がなく住宅地としても良い環境が保たれているのではないでしょうか。もっぱら、近鉄電車の走行音は聞こえますが...。
地下鉄、近鉄、JRの駅が傘をさすかどうかの距離にあるのも魅力です。
もう少し待つというのもいいかも知れませんね。阿倍野ハルカスが完成すれば、阿倍野筋、松崎町はどんなに変わるかも知れません。日本一の高さの展望台や美術館を目指して遠くから人が訪れることでしょう。

早急な決断はあとで後悔をするかも知れません。
私の場合、今のところ賃貸で我慢して、阿倍野の進化をみながらマンションを決めていきたいと思います。

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確かに奥村組の場所は最高ですね。
ここにタワーが建てば立地もアクセスも校区も良いので
プラウドに多額の資金を投入するのが躊躇われて来ました。

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シティタワーと目が合うのが気になる…

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ベルタに巣くう鳩の群れ。ここに移動するかも。
何階以上なら鳩が来ないのだろう。

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マンションでなく商業施設が建つ気がする

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奥村組跡地は商業施設は難しい。あの立地ではマンションしかない。商業施設はアンドで精一杯の立地である。

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奥村組の南西の阿倍乃荘というのが地図ではずいぶん広く見えます。
ここもいずれマンションにでもなる可能性についてはいかがでしょうか？

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ここは、ＪＲの持ち物です。
数年前から、この安倍乃荘か表通りにある事務所をこちらに移転して事務所の方をマンションにして売り出すと聞いたことがあります。
但し、そうなったとしても早くとも、EASTが完売してから。また、金額はジェイグラン阿倍野松崎町の人気が凄かったので、強気になるのではないでしょうか？

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松崎町内には、奥村組、阿倍乃荘と数カ所ある駐車場がマンションとなれば、常磐小学校はパンクする。
阿倍野筋の住所のところは金塚小学校の校区となるなるのは必死だ。

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現在、銀行を取り壊している場所に、東西地下歩道の出入口計画が急浮上。
キューズモールがあべの駅直結にするためか、将来の通学路予定なのか？

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おーー、急浮上かどうか知りませんが、てゆーか最初の計画からだと思いますが、イトーヨーカ堂に地下道と直結すると思われる出入口がありますね。
通学路予定！？そうであれば、何車線道路を作ろうが、すこぶる安全にあべの筋を横断できるじゃないですか。
やっぱ校区変更は必至なんですかね(笑)

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学区変更あるなら、このマンションの価値が下がりますよね？ 実際そんな話あるのでしょうか？教育委員会に聞こうかな。

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校区変更なんて何年も前から言われてることで、何を今更…って感じなんですけど。
結局何も進まないし、何より住民が猛反発するから非現実的だと思いますが。
三井の営業さんも忙しいんですねw

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営業としても、三井じゃないでしょ。
三井だと阿倍野筋が校区問題でネックになっても結局金塚小だから、野村からは流れないし。

営業だとしたら、常盤校区が揺るぎないブランズか阿倍野松崎町レジデンスの営業でしょ。あまり動きなさそうだし。

三井だったりしてw

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奥村跡地は、東南角がCTとお見合いなので、かえって西南のほうがいいかもしれませんね。
こっちだと、プラウドが気になるかな。

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ＪＲは天王寺・阿倍野界隈色々持ってるんですね。
旧国鉄が大赤字だったのが良く分かりました。

安陪乃荘。駅徒歩数分圏内。好立地ですね。高く売れると見込めるものほど、できるだけ長く所有していたいのでしょうが。

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地域住民です。銀行跡地もキューズモール前の敷地も、ベルタ前の敷地も、
道路拡張用との住民説明受けてますが。地下通路の話は聞いてないですが。
後、天王寺西側４５号線アポロ、ルシアス、メディックス前も、大幅に
道路拡張されるそうです。

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道路拡張でベルタ前のベルタ看板と植樹も撤去されるのですか。
看板はともかく植樹は気に入っているんだけど。

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阿倍野交差点まで阪堺鉄道上町線が西側へ移設されるので、植栽帯は撤去される。
キューズモールのイトーヨーカドーの地下1階食品売り場から谷町線あべの駅まで地下道でつながる。
また、ゲームセンターのあるあべの駅１号出入口までつながり、将来の金塚小学校の通学路となる。
また、大阪都ができれば、マンモス校が是正され、阿倍野筋が金塚校区となろう。
学校の偏りがないということは、教育上いいことではないだろうか。

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522さん それは確かな情報ですか？ 市がそう発表しているのですか？
噂レベルなのか、決定事項なのか、ここを購入するかどうかにかなりウエイトを占める問題なので、教えて頂けると有り難いです。

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構想ですw

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阿倍野駅２番出口ってどこですか？

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> 校区変更なんて何年も前から言われてることで、何を今更…って感じなんですけど。
> 結局何も進まないし、何より住民が猛反発するから非現実的だと思いますが。

単純にまだ常盤小学校にぎりぎりキャパがあるだけですよ。
教室がたりなくなったら有無もいわさず、校区は変更になります
反対運動されても、受け入れるところがないなら、無理ですし。

位置から考えて第一候補は、阿倍野筋か文の里の人でしょうね
少なくとも新規での入学は制限されるでしょうね。それがいつになるかはわかりませんが

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増築すりゃあいいじゃん

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523様
522です。これはもうこの地域からは、随分前から上がっている話なんですよ。
私からしたら、やっと始まるんやって感じです。
地下道の話は、イトーヨーカ堂と阿倍野駅は、地下で繋がると聞きました。
後、43（45は43の間違えでしたね。すみません）号線の道路拡張も、あべの再開発が始まってから、
その計画聞いてたのですが、そごう誘致失敗から、止まったままでした。
で、キューズモールが出来て、やっと動き出したって感じでしょうか。
アポロ前もルシアス前もメディックス前も、変な形に土地余らせているでしょう？その部分が道路拡張
予定地です。多分、その敷地の張り紙かなんかで、書いてあるのではないでしょうか？
ベルタ前も木の部分、道路になるようですよ。でも、キューズモールの裏（西側）に、大きい公園が
作られるとの事ですので、私はかなり楽しみにしております。
以上、失礼しました。

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↑間違えた！528です！
528は520です（汗）
失礼しました・・・

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校区変更はそう簡単には出来ないですよ。
兄弟で違う校区になるとかいろんな意見が出て結局は立ち消えになります。
なにより、人気があるから生徒数がふえるのですから
変更になったら困るって人が多くて簡単な話じゃないようです。

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校区は、ここ2、3年は変わらないだろうと予測はできる。
でもその後の変更は誰にもわからない。
都構想や乱立するMSの影響もどうなることか。
校区だけで選ぶなら、現状で小学生以上の家庭が無難だと思う。

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> 校区変更はそう簡単には出来ないですよ

もちろんそうだと思いますが、常盤小学校はかなり飽和状態です。
増築するにも土地がないですし、それに周りの学校はまだゆとりがあります。

あと２，３件マンションが建ったら、なにかしらの対応はあるのではないでしょうか

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いつの話をしてるんだろ。ホームページみたら？

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野村の営業の人に校区の話聞いたら、
「7年前くらい前からずーっとある話なんですが、結局立ち消えてますね。
　そもそも住民が大反対するから現実的に無理ってのが現状のようですね。」
って話でした。

子供いないけど、子供ができてからマンション選んで入居なんて、
家賃がもったいなくて待ってられない・・・。

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そうなんですよ、マンションが増えて子どもの人数が増えてしまって
校区変更と言う話はどこでも頻繁に出ている話ですが、実際に校区が変更された
例って少ないと思います。
校区が良いからわざわざその場所のマンションを選んで購入しているのに
校区変更なって・・・って事で署名などで反対って話は良く聞く話です。

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たかが公立やのに

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今年の１年生は１クラス減りましたし、完全に飽和状態というわけではなさそうです。
（それでも運動会などは自分の子を見つけるのに必死な状態ですが。）

とはいえ、ジェイグランも入居が始まり、３月にはレジデンス・ブランズと続いて入居になるので
来年の１年生はまた増えそうですね。

実際に例は少ないし、なかなか校区変更などできないと思っていましたが、
都島区の友人が大型で数棟あるマンションを数年前に購入、来年４月から実際変更になってしまいます。
３月末までに通学しているものに限り特例で中学卒業までその校区で通えることになっているようです。

ですがその友人は来年４月に下の子供が入学します。
兄弟の特例はない？ようで、上の子が移動する場合に制服を提供するような話があるようです。
（これに関してはよく聞いていないのでわかりません。）

現実にある話なんだ・・・と少し怖くなっていますが。
うちの上の子は既に入学していますが、下はまだなので。
今後どうなるのか、ここ数年は動きがないことを願っています。

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常盤と周辺学区の児童人数の格差は異常である。
こんな格差をつけていると、地域による差別意識を助長する。
公立なので是正されて当然と思う。

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常盤小学校とその周辺の小学校の違いってそんなにあるのでしょうか？
公立小学校なので特別教師の質の良い人を揃えるとかは出来ないように
思います。
ただ、これだけ人気のある学区なので教育熱心で高学歴なお家のお子さんが
多く通っているのだったら、自然と学校のレベルも上がるのかとは思いますが
そこまで、地域格差は出るものですか？

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教師の質は児童の親が上げている、という一面はあるのかもしれません。

常盤に通わせようと越してくる家族が結構な数おられるので、
教育に関してモノいう親が他の小学校より存在するとおもいます。

一度赴任したら、最長10年異動がないので、その様な親御さんに
鍛えられると思います。良くも悪くも。

大変みたいですよ、常盤の先生も。

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公立はどうなるんやろね。
輿石さんが偉くなったから、またゆとりに戻るかもね。
教師が偉くて、強いのが当たり前やけど、今の時代の教師は意味を履き違えてるからね。
それに、モンペも酷いし。

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校区変更は可能性ありますよ。キャパオーバーになれば決まる時は決まる！

都島区のセントプレイスシティ・タワー大規模マンション群は
今の小学校区がパンク状態になり来年度から隣の校区へ変わります。
変更後の校区の方が人気があった為、そんなに問題にはならなかったらしいけど。

現在通ってる子供達は、転校するかそのまま在籍するか決めれるらしいが、
来年度からの入学の子供達は強制的に変更後の校区になるらしいです。
兄弟で別々の小学校に行く人も出てくるみたいです。

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昨日商談に行ってきました。
販売センターはかなり混んでましたね。申し込み予定の部屋は幸いなんとか抽選はなさそうですが、、
うちも校区が気になったので大阪市の教育委員会で念のため確認しました。校区変更は無いと直接聞けましたので申し込みを決めました。　みなさまも直接聞かれたらどうですか？　ちなみに近くの某販売センターに行くとマンションの話よりしきりに校区変更の話ばかりされ、あまり感じの良いものではありませんでした。
だいぶ先ですが入居を楽しみにしています！

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聞くまでもない。校区変更は今はない。
あったら、知れ渡っているでしょう。

数年後は誰にもわからん。

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校区変更の話ばかりされるのだったら、このマンションを検討する人は
やっぱり校区人気で購入を検討する人がかなりの人数居るって事でしょうか？
それとも、対象になるようなお子さんをお持ちの世帯の方だったから
話がそちらに偏っただけなのでしょうかね。
どちらにしても、このマンションの売りの一つに学区のよさってのは
切り離せない話のようですね。

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校区もそうだけど、大阪都構想で阿倍野区がどうなるか心配。
やはり地理的に繋がりの強い西成と合併するのかな？

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その話題をまた蒸し返すかw
つまらんし、誰も何も知らないんだからスルーで

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大阪市は現在のところ学区の変更はありませんと言っているが、大阪都構想によりどう変わるか実際のところわかりません。大阪市教育委員会が存在すらなくなるだろう。大阪都教育委員会になるだろう。
そうなれば、学区人数の是正を行い、平均化されることは必死だ。
行政代執行のようなものだから不動産の価値などは考慮されない。泣くモノは泣く世界になるだろう。

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> 聞くまでもない。校区変更は今はない。 あったら、知れ渡っているでしょう。
> 数年後は誰にもわからん。

そうですね
現状すでに校区変更が決定している場合、重要事項説明に記載しなければならいない内容になるため、
現状は、ないと必ず営業マンはいいます。

これは、まだ決まっていないというだけです。
まぁ少子化か常盤小学校の飽和のどっちが早いかですね。
あと数年は大丈夫でしょうけど。

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またまた販売時期がズレましたね。
最初は8月上旬だったのが徐々にズレて
遂には9月中旬とHPが変更になってます。
今度は本当に販売開始するのでしょうか？

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学区の先の話はどうでしょう？
この先マンションがどんどん増えていくのならば学区の変更もありえますが
子どもの数は減っていく一方なので、その心配は無いのでは？
先の事はわかりませんけど。

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ここの掲示板をみると学区のことばかり。もういいかげんウンザリ。
建物の話題がないのか？
つまり、これほど学区にこだわるのは、学区が変われば資産価値がないということか？

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ないな

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資産価値ってなんでしょ？
売る予定もなく、死ぬまで住む場合も気にする必要はありますか？

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死ぬまで住むつもりであっても先のことはわからん。
マンション売却して介護付きマンションに移転なんてことも現実問題としてある。
その場合、売却価格によって、その後の生活の質に影響する。

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学区も将来の価値も、先のことはわかりませんが
私は気に入ってるので購入しようと思っています！

もう少し細かいオプションに対応してもらえたらなと思うのですが。
20階より下なのでこればかりは仕方ないですね。

購入予定の方との情報交換などもしたいと思いますので
よろしくお願いします。

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規模はいいんじゃないかな。
デベも東京や千葉ではかなり有名みたいだし、いいのでは？

気になるのは大阪都構想。
勝手な区割り予想です。

1、淀川区←淀川区、東淀川区、西淀川区

2、京橋区←旭区、都島区、鶴見区、城東区、中央区の城見地区

3、港区←此花区、港区、福島区

4、大阪区←北区、中央区の本町通りより北部分

5、難破区←中央区の本町通りより南部分、西区、浪速区

6、東成区←天王寺区、生野区、東成区

7、平野区←平野区、東住吉区

8、西成区←阿倍野区、西成区、大正区

9、住吉区←住吉区、住之江区

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区の名前が変わっても良い町は良い町。
もしそうなってしまっても自信を持てる地区だと思います。

でも住所、西成区って書くのは正直イヤだな
勝手な希望だけど、できることなら阿倍野区になってほしいですね。

そのことについても今はわからないことですし
ここで話し合っても解決しませんよね。
もっとマンションのことについて話しませんか？

MR。１度目以外ハーフモデルルームの方しか見ていないのですが、
カラーバリエーションってどんな感じでしたか？
思い出せなくて。３・４種類ありましたっけ？

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560とかくだらん書き込みは2chにでも行ってやったら？
飽きた。
559さんや561さんに賛成です。
私も購入予定です。
MR内で開催されているいろんなセミナーに参加しましたが、野村だから安心できるという印象を受けました。
いまは近所に賃貸で住んでますが、便利で環境も我が家からしたら文句ありませんので、人気があろうがなかろうが、多少高かろうが購入するつもりでした。
特にマンション自体の仕様も文句ありませんが。

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購入を検討していますが１７階以下だとベルタとお見合いをしてしまいます。
ベルタから、こちらは良く見えますよね？
常に視線を気にしながら生活するのって結構、苦痛かもと家族と話し合っています。
せっかくタワーマンションに住むのに、他人の視線を気にするなんてやっぱり嫌かな？

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562さん、MRでいろんなセミナーをやっているんですか？
私はオーダーメードの打ち合わせには行きましたが
セミナーのお知らせはありませんでした。

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564さん

収納のセミナーとか、色々とやっていますよ！

なぜか要望書を出した方には、来ないみたいですよ。
友達に要望書を出した方がいるのですが「セミナー行くの？」って聞いたら、セミナーのこと知らなくてちょっと気まずくなってしまいました…。

セミナーって、購入を迷っている方の為なんでしょうかね？

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トラップですね。

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>>565
いやいやいや
販売のきっかけ作りに決まってるじゃないですか
ボランティアじゃないんだから(笑)

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ブランドイメージも大分変わりましたね。
私らの時代は野村コーポしかなく、ダサいイメージでしたが。
東京では即日完売連発し高級ブランドの認識ですし、ディズニーランド周辺の浦安でもいくつもマンション建ててたみたいです。

ここも人気の阿倍野区、悪くはないでしょう。

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大阪都構想が実現して本当に大阪府民にとって良いのかどうだか
よく分かりません。
実現されたくないのであれば、11月にある選挙であのお方に投票しなきゃいいのでは？

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569
マンションとは関係ない選挙活動はやめましょうね。

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特区のこと、無視できない大事なことだと思いますよ。
税金のこともね。
贈与税の特例もなくなるかもしれませんし、数々の増税がされて、住宅購入の支援措置も廃止になっていきますね。
エコポイントも終わると聞きました。
今年買う人と来年買う人では大きな差が出るかもしれません。
その翌年になると、これはもう大変なことになっているかも。
消費税の増税までには買いたいところですね。
ご近所のグランエアがお手頃価格で売り出しを開始しそうですよ。
内装もなかなかのものでしたよ。
売買契約はまだでしょうから、その前にあちらもチェックしとかれた方がいいですよ。
三井びいきで言っているのではないので、素直に聞いていただけると役に立つ情報だと思います。

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とうとう申し込みしてきました！
もうすぐ抽選ですね。
今のところは抽選なしで大丈夫みたいですが。

カラーセレクトなどこれからいろいろと楽しみです。
まだ１年半ありますが、情報交換などよろしくお願いします

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「安物買いの銭失い」

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>571さん 竣工するのは今年じゃないから、今年中に買うのは無理では？

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申込みしました？？

登録申し込みはまだ始まってませんけど。

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始まってないんですか？部屋の申し込みしてきましたけど。
（来週行けないから預かってもらっただけなのかな？）

もう検討の黄色からほぼ要望書で真っ赤でした。

１期抽選、お花つけは24・25日あたりと聞いてます。

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再開発の真っ只中の阿倍野区はとても魅力があります
このマンションも結構人気のマンションになると思いますよ。

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571です。勿論ここでは今年中には買えるはずがありません。ここは再来年ですから。
そして、ここは、再開発エリアではないので、大阪市からの補助金がない分、三井の物件よりも、高くなるのは当たり前です。
経済的な余裕がある方はここ。
お得感があるのは三井ですね。
でもどちらも２０１３年の販売ですから、どうなっていることやら。
それが一番の心配です。

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５７６さん

＞もう検討の黄色からほぼ要望書で真っ赤でした。

ってどこに掲示しているのですか？

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>579

掲示しているのは野村の販売員の心の中だよ。

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掲示はしていませんが、一覧は見せていただけますよ。

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販売員の方によって、案内の仕方が違うのかもしれませんね。

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なんだかんだ言っても、スミフやノムラは人気ありますからね。
高いから売れるって感じです。
ステイタスにしたい見栄っ張りが惚れてしまうんでしょうね。
内装なんかもワンパターンだし、どこのモデル行っても同じようなものだといつも思いますけど。

そういうことでないのなら、三井のグランエアか、パークホームズの方が手頃でいいと思いませんか。

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思いません。オーダーメイドという他にはない良さがあるから。
良いから買う。見栄や雰囲気では買わないです。
583さんと検討対象の部屋が違うかもです。
三井の物件にはこのようなタイプの部屋がないので初めから検討対象に
入らなかったです。

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こちらは、東側だと低層でも前に建物なくて良いですね。うちも検討してます。

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↑本当にオーダーやカラーセレクトなどをしたいのなら、注文住宅とか、一から設計するとかっていう発想にならないのは女性の方が多いですね。
特にマンションは空箱のようなものですから、なんとでもできる可変性がメリットではあるので、リノベーションはある程度のしっかりした枠組みがあるマンションならどうにでもできますよ。
それをオーダーとか、カラーセレクトなどのオプションで釣るというやり方は建築を知っていながらウリにするのは気にいりません。
海外では本当に枠だけで売って、内装は全部自分でやるのが当たり前ですよ。余談でしたが。
マンションの良さは箱の良さと言っても過言ではありません。
可変性に劣るマンションは性能評価価値も低くなります。
そういう目で見る練習もされてはいかがでしょうか。いわゆるスケルトンインフィル工法で造られているかどうかですね。

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広告が市内のマンションで断トツ。

危機感持っているんだろうな。

ヤバイかもしれないが、戸数は多くないし、なんとかなるかな。

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ブランドイメージだけでまずまず売れるので大丈夫でしょう。
三井よりはかなり優勢です。
プラウドが良ければ、天王寺のプラウドあと一邸残っていますよ。眺望もいいですし。どうですか？
５０８０万円也。

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でも第1期で131戸中70戸売るわけだからそれなりに好調なんじゃない？
アートアルテールほどではないけど、周辺と比較して・・・

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9/17(土)より第１期申込登録受付開始

と、公式ホームページに。
でも、「もう申し込みました」と５７６さん。
特別枠とか何か？

販売戸数７０。
価格３２３０万～　面積５６．３５平米～
北側でしょう。何階かな

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特別枠などではありませんよ。
来週どうしても都合が合わず行けないので
とりあえず預かってくださっただけだと思います。

もし希望が重なればもちろん抽選です。

3230万、
北西４階あたりじゃないでしょうか。
20階までの北西はかなり価格が下がっていたと思います。

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モデルルームができた頃に見にいっただけですが、あのとき提示された値段とは下がってるの？

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下がったのは営業してもお客が付かなかった人気のない部屋だけ。
つまり下げないと売れ残るのが明らかな部屋。

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事前案内から行ってますが

高めに設定してあるので
販売開始時期には少し下がる予定ですと聞いていました

実際全体的に少しずつ下がりました

南東角はほぼ下がってませんが

私は最初から希望の部屋が思っていたより安くなったので
階数をあげました

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↑最後の一文に誤字脱字あり。失礼しました。

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５９５様、Jタイプも下がってますか？

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597さま
価格が下がったことを紙で見ましたが、当方Jタイプは検討しておりませんので、モデルルームに直接電話でお問い合わせなさった方がいいです。
お役に立てなくて申し訳ないです。

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今日はお休みでしたので明日にでも直接尋ねてみます。
当初、Jは希望者がとても多いと聞かされたので諦め、
確実に購入できるところをと思っていました。
でももし希望者減ったために価格が下がったのであれば
また人気が回復して倍率が上がるかも知れませんね。

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