プラウドタワー阿倍野

発売前に完売って、法律違反にならないのかな？

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会員販売と一般販売は別なんだろうな

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全ての部屋に購入申し込みが入ったから、抽選になろうがなるまいが、売主からすれば確実に売れているという意味で「完売」という表現をしたのではないでしょうか？

それにしてもここはブランド・立地・地盤（上町台地）・学区とバランスがよく魅力的ですよね！
働き盛りの子育てファミリーに向いているのではないでしょうか。

ただ、　高い　ですが（笑）

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立地の良さと学区の良さが際立っているマンションだと思います。
ファミリー世代にとっても良いマンションですが、子どもが巣立った
家庭にも良い立地だと思います。
近辺には生活に便利な施設が全部揃っています。
魅力あるマンションです。

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価格っていつごろ決定するんでしょうか？

一番狭い部屋を希望していますが、予想価格が笑ってしまうぐらい高額でした。

予想価格を修正していなかたっら、子供もいない方は校区も関係ないので三井に流れる可能性大ですね。

多分、我家もあの予想価格のままだったら諦めて、浮いた分で旅行に行ったり家電を買ったりして生活を楽しもうと考えています。

三井のチラシを見たけど、植栽もいい感じで高級感があり我家って感じでよかったですよ。

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近鉄百貨店のビルが完成して、駅周辺も綺麗に整えば
今以上にもっと綺麗な町並みになり、百貨店を中心に賑わうのではないでしょうか
そうなる前にマンションは購入するべきですよね。

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そういうたら、近鉄の阿倍野橋ターミナルタワー館にえらいもんついたね。
うすい看板みたいなのが南側と西側についてるな。
窓のようでもないし、仮設の看板のようやね。
ビルの広告でもするのかね。ほんま外観デザインがシーザ･ペリだけあってチャッチーねえ。
鉄骨は強そうやけど、外側はペラペラやね。
ここのマンションからみれば、背の高い大きなおっさんがケツ向けて立ってるみたいやな。

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道路拡張のときに歩道も拡張されたらきれいに見えるでしょうけど、それはないかなぁ？
あれ危ないと思うんですけどね。
キューズモールのせいで歩行者増えたし
アホみたいにチリチリ鳴らしながら走ろうとする馬鹿もいるし。

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ここと、アートアルテール(完売したみたいだけど)、どっちのほうが資産価値が高いんでしょうか？
リセールバリューのときとか…

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かたや天王寺駅、Qz直結。ホテルサービス付き。
比較にならん。

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↑
同意見です。
駅直結マンションとの資産性の違いは雲泥の差。
比較になるのは、ジェイグラン(タワー)やグランスイートでしょう！！

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タワーマンションは値下がり幅が大きいし、修繕費が高くつくこと、固定資産税が高くなることを考えると将来の資産と言う意味では不適合です。
負の遺産と考えるべきでしょう。地震の確率も高まってるみたいですし。

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ここが高いから三井って人が多いですが、結局三井も高いから買えないってことになりそう

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ここが、他のマンションと違うところは、夜にキラキラ光るところでしょう。
キラキラ光るので資産性が他と比較するのはどうかなあ？

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ここが高いから三井っていう方、実は意外と少ないのでは？

お子さんがいればこちら、いなければ三井の方が安い（はず）から選ぶのかもしれませんね。

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もう少し東側なら子育てもいいけど、学区の端だし、大阪市内ナンバーワンのディープ地帯に近いし厳しいよ。遊び好きの単身かリタイア向きなんじゃないかな。

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三井とで迷っています。
三井はまだ高層階の広い間取りの価格が分かりませんが
三井から送られてきたパンプを見ると80平米台の間取りはなさそうですね。
でも野村の80平米台の価格で三井の90平米台が買えるかも？
野村は21階以上は非常に人気が高いということなので抽選かもしれないし
三井の方も本気で比較検討しておきたいです。
我が家の場合は校区は問題にしないのですが
高層階の広めのタイプを比べた場合
野村は駅から1分だけど価格が高い、という他に
三井と野村では具体的にどんな違いがあるのでしょうか？

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騒音度－
眺望度－
廊下－？（多分、三井は内廊下？）
リセール価値（立地）＋（幹線に面したこちらが地価では有利）
リセール価値（建物）？（三井不明）
学校区＋（市立どこも同じという建前に立てば、比較無意味）
１階に店舗（分譲）？（三井はなし？ここは賃貸ではなく分譲。どこに売るかで、その後の評価まったく違う。未定につき評価は？）

免震、二重床（三井も多分そう）、スラブ厚、天井高、複層ガラス（三井？）はほぼ同じか？

以上は、学区を除き小宮町も同じ。

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三井は外廊下ですが、ゆったりとした設計ですね。
標準階のプランはプラウドさんにそっくりです。
三井さんは駐車場がいい。平面駐車場も多そうで、主婦の方の運転には最も適しています。
プラウドさんのタワーパーキングはちょっときつい。
プラウドさんは狭い敷地に施設をキュウギュウ詰めに押し込んだようですね。
プラウドさんの前の歩道は今のままじゃきつい。自転車に轢かれそうになる。どうせ阿倍野筋を拡幅するんであれば、歩道に自転車専用レーンを設けてくださいな。大阪市さん！！まちがいなくけが人が出て、喧嘩のもとになりますよ。
その点三井さんは目をつぶっていて歩いていても大丈夫。

〇ゆとりと値段なら三井さん

〇学区と駅の近さなら野村さん

どちらも一長一短がありますね。私は三井さんの方がいいですけどね。

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夜にキラキラ光るって本当の話ですか？
何故にキラキラさせるのでしょうかね・・・
必要ないって言うか、下品かも？

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大阪都構想では阿倍野区は西成、大正区と合併予定。
阿倍野区にとってメリットは少ない。
おそらく土地価格の下落は免れないと予想する。

最近のMSラッシュは、合併するまでに高い価格で売りぬいてしまおうとしているように思う。

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阿倍野区では、維新の会は集票できまへんな。
そんな計画なら、大阪市で結構や。市役所の徹底改革の必要性はいうまでもないが。

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天王寺区も西成と合併予定です。
阿倍野と天王寺と西成が合併みたいです

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マジレスしますが、そんな予定はないです。

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北区+中央区+福島区+都島区

天王寺区+阿倍野区+浪速区+西成区

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大阪都構想では阿倍野区と天王寺区と西成が合併するかも、とインターネットで見た記憶があります

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複数の合併案があるようです。
どの案も阿倍野区と西成区は合併するようになっています。
阿倍野区の繁華街と西成区は距離的には近いから縦割り行政でイメージしやすいのだろう。

合併区で西成区が入るところは、世間的にガラの悪い区と認定されるのは確実です。

今のところ選挙で維新が負ける要素はありません。
近い将来、土地価格の下落は避けられないと予測します。
信じるか信じないかは、あなたしだい。

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そんな計画なら、死んでも維新には投票しまへん！！

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阿倍野区民が投票してもしなくても平松さんは負けるでしょう。
橋下さんは、その時の市長か知事のどちらにいるかわかません。
でも、どちらにいても府会議員と市会議員のパワーバランスを考えると合併案は早期にまとまるでしょう。

何かを大きく変えるということは、誰かがババを引きます。
その誰かのひとつに、阿倍野区民も入っているように思います。

近い将来の阿倍野区の土地価格下落と、それに伴う民度の低下は避けられないと思っています。

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No.364さん、三井は内廊下ですよ。
送られてきたDMにそう書いてありました。

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>364

三井さんについて、この場所で内廊下はないでしょう。あべのグラントウールでさえ外廊下ですよ。
パースをみると外廊下ですよ。

まさか、途中で設計変更したとか？

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376さん、あべのグラントゥール「でさえ」外廊下とのことですが
グラントゥールって高級仕様なのですか？
単なるマンモスマンションかと思っていました。
それならあそこの中古はお買い得購入検討物件？

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↑
また出た！
グランスイートでもさんざんグラントゥールの話をした人ですね。
連投ごくろうさん！

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あべのグラントゥールは、事業主が大阪市なので所詮、しれてます。
仕様はショボイですね。一般大衆を対象とした公営住宅なみです。
中古でもかなり値段を下げないと苦戦します。
三井さんが近くにできるのでかなりしんどいです。
タワーですが一般マンションと同じ価値と考えて良いでしょう。

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あべのグラントゥールは駅から若干離れてますね。
やっぱり駅近マンションは魅力あります。

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アートアルテールのキャンセル待ちをしながら検討しています。
あんまり値段が変わらないように思うんですが・・
ここが売れているのなら早くに決断しないとどちらも買えない事に
なるかもしれないので、正直焦っています。
買うのに何か決め手になるようなことがあるんでしょうか？

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グランスイートも完売しましたね。やっぱり立地が良い物件は売れるのですね。
ここもすぐ完売すると思います。

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新価格発表の案内、きましたね。

一部、人気の上層階は上げつつ、
全体的に下げてくるのでしょうか？

お盆明けにしかＭＲにはいけそうもなく、
もし早めに情報入手した人いればお願いします。m(__)m

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今日、グランエアーの方から電話があり、
プラウドタワーとグランエアーの違いを教えてもらいました。
たしかに車の出入りのことやタワーパーキングやまわりの建物
のことを考えるとグランエアーのほうがいいような気がしてきました。
価格もかなり違うみたいですし。

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２１階以上はもっと高くすればよかった、と思っているかもしれませんが。
どうせ、オーダーメード費用の高い順なのですから。いわばオークション。

ここで、抽選！とつっこみあるかも。答え。その通り。厳正な抽選ですよね。一切オーダーメード費用かけない予定の方が当たればよいですね。（そんなはずないだろ、と天の声）

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外国人なんで。
日本語むつかし。

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グランスイートは30％近く値下げしたみたいですね。
早くに購入して後で値下がりをしたら、嫌だわ！
野村さんは、値下げとかはしないブランドなんでしょうか？

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確か…最後に残ったのは、62㎡で4000万近い物件だったと思います。
グランスイートは、一見賃貸のようだから野村さんが価格を発表する前に値下げしないと売り抜けなかったのでは？

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プラウドタワー阿倍野は早期に完売すると思いますか？
確かに上層部はすぐに完売すると思いますね。要望書が入っており、抽選住戸も出てきていますね。

しかし、下の方はグランスイートのように残ると思います。
グランスイートは最後の完売物件で１０００万円ほど安くなりました。
おまけに同時期に三井さんも出てきます。これも立地を除けば、相当に良い物件です。
また、ホテルサービスが利用できるアートアルテールとは月とスッポンでしょう。購買層が違いますので。
あべのグラントウールの中古物件も相当下げないと売れないみたいですので、ここの低層部は相当に苦戦するでしょう。

さらに、今後の経済不況、円高で厳しい企業もあるのでキャンセル住戸も多くでると思いますね。

私は、プラウドさんを１０００万ほど安くなれば買いたいなと思います。
早期に購入するよりも、グランスイートさんみたいに最後の賭に出るというのもアリですよ。

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プラウドの下の階を買うなら、値下げしたグランスイートの方が良かったですね。広さはほぼ一緒で立地はグランスイートの方が少し良いですし。

免震、駐車場、ディスポーザー、各階ゴミ出しはランニングコストが高くつくだけですし。低層階を無理して買っても修繕費や固定資産税の負担が重くのし掛かります。ましてやここを値下げしないと買えない層ならなおさら。

タワーマンションはやはり値下げをしてギリギリ買えるような人には向かないでしょう。

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その通りなんです。

要望書ではなく、正式な申し込み書でも、当然キャンセルする人も出てきます。

何しろこの不景気ですから。景気のいいようなことを書いたレスも残りますから、１ヶ月後くらいに、それを読めば結構微笑ましく感じられるんじゃないでしょうか。私はこの予定価格のままでは、相当残る、と厳しい予想をしています。

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要望書なんて「アンケート」みたいなものって別の物件の営業さんに言われました。
キャンセルしても違約金みたいなものも発生しないようですし。
そう思ってアートアルテールものん気に構えていたらすぐに完売したので、
ここもすぐ売れそうな気がしています。

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みなさん憶測でいろいろと書かれていますね。
グランスイートも３割はありませんよ。２割弱ぐらいです。
１邸だけ１ｌｄｋの部屋は３割のものがあったので、それが全部のように言われていますが、そうではありません。
それ意外は、まあまあ皆さんのおっしゃっていることは強ち否定しません。

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〇プラウド阿倍野タワー×あべのグランエア対決、どちらが勝か？、周辺の住民にとってこの対決は意義があります。
両者とも建物では、財閥系事業主、高さ、建物仕様、戸数など拮抗しており、物件では甲乙つけがたい状況。
あとは立地だけが異なる。

〇立地が比較的良く値段が高いプラウドか、それとも立地が特異的で値段が安いグランエアか？
この「ほこ×たて」対決：マンション購入者はどちらを取るか、土地柄を賭けた対決ですね。

〇プラウド阿倍野タワー→長所：免震、ゴミステーションあり、超駅近、学区良し、商業施設真向かい。短所：前面歩道せまい、民家、周囲商店密集、タワーパーキング、車入れ危険、高額

〇あべのグランエア→長所：免震、ゴミステーションあり、周囲が緑地とゆとり空間、車入れやすいゆとり駐車場と立派な車寄せのある玄関、安価。短所：学区？、坂を下りればディープ地区、墓地近し、北側は旧外人墓地、

〇みなさんも結果を楽しみにしている人はたくさんいるんじゃ

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周辺の住民にとっては、どっちがどうなろうが、関係なし。
今マンションを探している人だけ。
長所が違うだけで、なんの「ほこ×たて」対決にもなってないし。

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アートアルテールも販売前は色んな意見が出てましたが、結局
販売になったら即完売でしたからね。
あべのは開発で、色々と便利になってきているので、このマンションも
販売したら早い段階で売れてしまうように思います。
元々阿倍野は立地が便利な所開発でスーパーが出来て便利になってます。
この先近鉄百貨店も新しく立ち上がったらもっと便利に暮らせると思うので
阿倍野は人気のエリアだと思います。

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「阿倍野は人気のエリアだと思います」
↑これ、この周辺のマンションスレッド全てにちょこちょこ書いてあるんですが、なんなんですかね？
ちょっと荒れるとフォローするかのように、月並みな内容の投稿が(笑)。営業さんかな？

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あべのは大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては大したこと無いけど
南大阪・和歌山・奈良・三重あたりの人間がやたらと憧れているから、
再開発の界隈にマンション建てたら結構予想以上に売れるよね。

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京阪（笑）
そのギャグ面白い！
そもそも市内に住みたい人達にとって、大阪北部や阪神間の田舎に住みたいとは
思わないでしょう。ましてや京阪沿線て・・（笑）

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同感！　

京阪は、ないわな〜(笑)　

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このマンションは夜間はLED照明でキラキラ光るのでものすごくきれいです。
大阪北部や阪神間や京阪間の人間にとっては、キラキラ光るという意味がわからいでしょうね。
２０１４年春に、近鉄阿部野ターミナルビルタワー館が完成したら、観光客があべのへどっと押し寄せます。
キューズモール前の商店も建て替えが始まるので、このマンションのある阿倍野筋東側はかなり良くなるでしょう。
このとき、ここのマンションのキラキラは商店と賑やかさと一体となります。
このマンションのキラキラは将来を見越しているのです。
大阪北部や阪神間や京阪間といえども、夜間キラキラ光るマンションはここだけです。
その美しさ、豪華さにはまる人はここを買うと思いますので、売れ行きは良いと思いますね。

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阪神間は高額物件が多いけど、京阪間は安いよ。
２０００万円で７０平米の新築が買える。
わしは、９８０万円でもいらんけど。

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夜間にキラキラ光るぐらいは、松崎町のやんちゃな子猫だってしている。

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ズバリ大阪の中心地のマンションも魅力ありますが、小さい子供の要る世帯
にとっては、阿倍野は学区も良く買い物も便利なのでとても暮らしやすい場所だと
思いますよ。

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＞４０６
ラブホのキラキラさとここのキラキラさとは品が違う。
ラブホのキラキラは日本橋の電気屋で買ってきたような物。プラウドタワーのキラキラ度はタワーの上の飾り柱がキラキラと星のように光るからモニュメントのように美しい。
阿倍野ターミナルビルタワー館も高さ２９０メートルの展望台がキラキラ光るのでここと一体となって遠くからでも美しくみえる。
竣工まで売れて無くても、完成してキラキラ光り出したら、即完売だろうな。
アートアルテールも屋上ヘリポートの裏が投光器で光らすけど、ここのキラキラ度は投光器のものとだいぶ違うよ。
楽しみだね。

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できてもいないのに見てきたようなコメント。営業さん？

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>409
近鉄ターミナルビルタワー館、アートアルテールの完成予想図を見てください。
夜間照明のイメージがあります。

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建物自体が光っても中に住んでいれば見れないし・・・。
その分、管理費に跳ね返ってくるし・・・。
何も良いこと無いじゃん。今は節電が重要視されているのに。
空気読めていないね。

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はっきり言って、終わってる。

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明らかにマイナスの影響なのでその通りなんだが。
他業者なのか？ならば巧妙な手口。なかなか複雑に交錯している。

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そんなこといったら、キラキラ光る、という表現も。
ギラギラよりはましだけど。しかも、ラブホと違う、とか。

営業さん？との突っ込みあるくらいだから、複雑怪奇。

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４１５さんの価値観と同じです。
たぶん、（好意的に見れば）キラキラではなく、ほんのりという控えめな感じじゃないか、と思うんですが。

そもそも、必要ではないし、それはウリでもないでしょうに、とは思います。
昔は派手派でのパチンコ屋ですら、シックな感じに変わってきてる時代なのに、残念です。

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412は「管理費が安い」などと思っているようですが、タワーは管理費よりもゆくゆくの修繕費ですよ。
そんな事も知らないとはまさにＫＹですね。
初めてのご購入でしょうか？
買われてもいずれ手放す事になるでしょうから、せいぜい綺麗にお使い下さいまし。…って審査通るかも分からないですね。

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金ぴか大好きの秀吉。
そこに侘び寂びの利休。１畳半の狭い茶室。そりゃ、最後は切腹。

キラキラだかギラギラだか、昔懐かしい趣ではあるが。ないに越したことはないね。

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マンションって、上下左右の世帯で快適度がずいぶん違います。４１５さんのような方が多数派なら、私は喜んで入居したい。

（でも、なんか難しいかな。変な奴って声高だし。）

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412=418はどうやら負けず嫌いのかたのようですね。
はいはい、あなたが１番！あなたが正しい！

長々しい文章ご苦労さんです。

また何か返してくるんでしょうが、こちらからは以上ですｗ

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イメージ予想図のように実際キラキラさすのでしょうか？
これはイメージ予想図なので、このようになっているだけだと思います。
思いたいです。
毎日がクリスマスじゃあるまいし・・・これは無いでしょう。

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荒れてますね～
423さん
まぁ三井より高いであろうこっちを選ぶって人は、やっぱり子育て世代が多いだろうし、
その中でも教育水準気にする人なんだろうから、そこそこの層なんだと思いますよ。
少なくともキラキラが決め手にはならないと思いますｗ

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キラキラするっていうのが話題になっていますが、でもここのチラシが我が家のポストに入っていたとき、あの表紙がまさか、現実になるとはびっくりしました。
クリスマスツリーのイルミネーションみたいにギラギラしたやつ。
実際、マンションがあんなギラギラになるのでしょうか？
ギラギラしていても、決してマイナスイメージにつながるとは思いません。プラウドタワー阿倍野の付近は阿倍野交差点に向かってさびしくなっているので、阿倍野筋のモニュメントとしては私にとってはいいと思いますよ。
交差点にある赤字の「筋のばし整体」の看板よりもセンスがいいけど、ギラギラは天に向かって「筋のばし」しているみたいだからいいと思います。
ギラギラの電気代で高いのでしょうか？LEDだから省電力。節電とまちの活性化につながるのではないでしょうか？

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今日、家のポストに広告が入っていました。
3ldk南向き、角部屋が3600万円台からって書いていました。
どれだけ安いんやねん！！、って思いましたが…


全然高くないじゃん。安過ぎるくらい。
素直な感想でした。

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１番下の角ですね。
すぐ前にマンションがある辺りは少し低めに設定されています。


3600万円～は今のところ１つだけ。
南側５メートル前にマンション。西側は道路を挟んでベルタ
角部屋とは言え景色は望めない。アーケードからすぐなどが理由でしょうか。

3900万円辺りがあと３つ程ありますが同じような状況の部屋です。
その他は決して安いとは思わない金額です。（部屋の広さの割に。）
隣のマンションの高さをこえる位置から一気に値上がります。
当たり前ですが、条件の微妙な所が安いということですよね。

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三井さんがここと同じ床面積の部屋で１０００万円安ければ。気持ちが動くなあ。
私の場合、今後の給料を考えれば学区なんか贅沢を言えないのが現実！！
ここは。前面道路の交通量も多いし、歩道の自転車も多いし、三井さんの方が住環境が良いのでは？

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431さん

私も同意見です!
1000万安ければ、三井に行ってしまいます(笑)
三井の価格が待ち遠しいです。

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おそらく阿倍野は今後資産価値の変動リスクが高いエリアじゃないでしょうか？

大阪都になれば、かなりの確立で西成区と住之江区と合併することになるでしょう。そうすれば、阿倍野という区名も消失し、歴史上長く親しまれてきた西成が区名になると思われます。

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ということは。西成区帝塚山という地名もできるでしょうか？

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行政をエリアごとに分けるだけで区名までは変えないでしょう。
それは無謀ですし、暴動とか普通に起こりますよ、ここは。
まだ構想段階ですのでいろいろな憶測が飛び交いますね。

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西成が消滅で、阿倍野が残るでしょ。

ついでに、西成の闇も消滅してほしい。

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行政としては西成という名前を消滅させたいと思っているはず。
でも名前が変わっても同じ。あるいは西成の闇が阿倍野まで波及する可能性大。
ここは、山王、旭、阿倍野筋地区と呼ばれて松崎町、阪南町、文の里と隔絶されるカモ。

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ぎらぎらって言うとあまり良くないイメージですけど
あのイメージ図よりはキラキラ程度ならば、いいと思いますよ。

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仮に西成区になっても資産価値には大した影響はないんじゃないかな。町名が全てでしょう。

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安ければ購入かな。

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