プラウドタワー阿倍野

学区が良いと言う事は、子育て世代の人達が沢山居住していると
言う事じゃないですか？
って事は子育てするのにも決して悪い状況ではないって事だと
思います。

大阪一のディープ地帯に近接しているから、子育てには向かないんじゃないの？
プラウドなら江坂の方が良いんじゃないかな。天王寺区阿倍野区なら、CT 真田山とか。

販売になり、申込み、仮に（営業さんの必死の「調整」を振り切り）抽選になったりして、それで当たっても、キャンセルなどもありまして。ここまでは不確実なんで、人気物件以外は安心できません。


手付を払って契約を結んで、ほぼ決まり（この後でキャンセルすると損しますので、ここで初めて現地を見に行き他物件と比較し熟考する、なんてことは止めましょう）。

江坂って…笑

ここって人気物件ではないのですか？

人気物件でしょう
高いけど、高すぎないし

人気物件というのはマンションそのものではなく、人気のある部屋のことを指しておられるのですか？
あるタイプの部屋は全戸に複数の家族から要望書が出てるみたいですね。

３３２さん

３３０です

マンションのことを指しています。

この辺りでは、ジェイグランド、イトーピアやエンゼルブレッサ等が人気で中古でもそこそこの値がつくそうです。
将来、転売する予定なのでその辺りが心配なのです。

三井も考えいますが、転売のことを考えると不利かな？

ここ、凄く高いけど、野村不動産が大阪市から落札した金額考えたら、妥当な値段かも。

場所がとても良いと思っていますが
高いのですね。。。

完売と発言してしまい申し訳ありません。

営業の方にそうお聞きしたので（完売したんですと）そのまま発言してしまいました。
（うちは全く高層階は検討していないので関係ないのですが）

そうですよね。販売前なのに。。。
なぜその時そう思わなかったのか。
高層階が完売かどうかうちには全く関係なくて
ふーんそうなんだ・・・くらいにしか感じなかったもので

うちにそんな話する必要ないのにな～
なんで完売なんて言ったんでしょうね。

優先案内会からずっと希望していても高額のオーダーをする人に横から奪われていくのなら
悲しい話ですね。
抽選にならないようにできるだけ優先すると言うのも口先だけ
というか仕方ない話なんでしょうかね。
色々な話があるけど、どれも信用できなくなってきますね。

発売前に完売って、法律違反にならないのかな？

会員販売と一般販売は別なんだろうな

全ての部屋に購入申し込みが入ったから、抽選になろうがなるまいが、売主からすれば確実に売れているという意味で「完売」という表現をしたのではないでしょうか？

それにしてもここはブランド・立地・地盤（上町台地）・学区とバランスがよく魅力的ですよね！
働き盛りの子育てファミリーに向いているのではないでしょうか。

ただ、　高い　ですが（笑）

立地の良さと学区の良さが際立っているマンションだと思います。
ファミリー世代にとっても良いマンションですが、子どもが巣立った
家庭にも良い立地だと思います。
近辺には生活に便利な施設が全部揃っています。
魅力あるマンションです。

価格っていつごろ決定するんでしょうか？

一番狭い部屋を希望していますが、予想価格が笑ってしまうぐらい高額でした。

予想価格を修正していなかたっら、子供もいない方は校区も関係ないので三井に流れる可能性大ですね。

多分、我家もあの予想価格のままだったら諦めて、浮いた分で旅行に行ったり家電を買ったりして生活を楽しもうと考えています。

三井のチラシを見たけど、植栽もいい感じで高級感があり我家って感じでよかったですよ。

近鉄百貨店のビルが完成して、駅周辺も綺麗に整えば
今以上にもっと綺麗な町並みになり、百貨店を中心に賑わうのではないでしょうか
そうなる前にマンションは購入するべきですよね。

そういうたら、近鉄の阿倍野橋ターミナルタワー館にえらいもんついたね。
うすい看板みたいなのが南側と西側についてるな。
窓のようでもないし、仮設の看板のようやね。
ビルの広告でもするのかね。ほんま外観デザインがシーザ･ペリだけあってチャッチーねえ。
鉄骨は強そうやけど、外側はペラペラやね。
ここのマンションからみれば、背の高い大きなおっさんがケツ向けて立ってるみたいやな。

道路拡張のときに歩道も拡張されたらきれいに見えるでしょうけど、それはないかなぁ？
あれ危ないと思うんですけどね。
キューズモールのせいで歩行者増えたし
アホみたいにチリチリ鳴らしながら走ろうとする馬鹿もいるし。

ここと、アートアルテール(完売したみたいだけど)、どっちのほうが資産価値が高いんでしょうか？
リセールバリューのときとか…

かたや天王寺駅、Qz直結。ホテルサービス付き。
比較にならん。

↑
同意見です。
駅直結マンションとの資産性の違いは雲泥の差。
比較になるのは、ジェイグラン(タワー)やグランスイートでしょう！！

タワーマンションは値下がり幅が大きいし、修繕費が高くつくこと、固定資産税が高くなることを考えると将来の資産と言う意味では不適合です。
負の遺産と考えるべきでしょう。地震の確率も高まってるみたいですし。

ここが高いから三井って人が多いですが、結局三井も高いから買えないってことになりそう

ここが、他のマンションと違うところは、夜にキラキラ光るところでしょう。
キラキラ光るので資産性が他と比較するのはどうかなあ？

ここが高いから三井っていう方、実は意外と少ないのでは？

お子さんがいればこちら、いなければ三井の方が安い（はず）から選ぶのかもしれませんね。

もう少し東側なら子育てもいいけど、学区の端だし、大阪市内ナンバーワンのディープ地帯に近いし厳しいよ。遊び好きの単身かリタイア向きなんじゃないかな。

三井とで迷っています。
三井はまだ高層階の広い間取りの価格が分かりませんが
三井から送られてきたパンプを見ると80平米台の間取りはなさそうですね。
でも野村の80平米台の価格で三井の90平米台が買えるかも？
野村は21階以上は非常に人気が高いということなので抽選かもしれないし
三井の方も本気で比較検討しておきたいです。
我が家の場合は校区は問題にしないのですが
高層階の広めのタイプを比べた場合
野村は駅から1分だけど価格が高い、という他に
三井と野村では具体的にどんな違いがあるのでしょうか？

騒音度－
眺望度－
廊下－？（多分、三井は内廊下？）
リセール価値（立地）＋（幹線に面したこちらが地価では有利）
リセール価値（建物）？（三井不明）
学校区＋（市立どこも同じという建前に立てば、比較無意味）
１階に店舗（分譲）？（三井はなし？ここは賃貸ではなく分譲。どこに売るかで、その後の評価まったく違う。未定につき評価は？）

免震、二重床（三井も多分そう）、スラブ厚、天井高、複層ガラス（三井？）はほぼ同じか？

以上は、学区を除き小宮町も同じ。

三井は外廊下ですが、ゆったりとした設計ですね。
標準階のプランはプラウドさんにそっくりです。
三井さんは駐車場がいい。平面駐車場も多そうで、主婦の方の運転には最も適しています。
プラウドさんのタワーパーキングはちょっときつい。
プラウドさんは狭い敷地に施設をキュウギュウ詰めに押し込んだようですね。
プラウドさんの前の歩道は今のままじゃきつい。自転車に轢かれそうになる。どうせ阿倍野筋を拡幅するんであれば、歩道に自転車専用レーンを設けてくださいな。大阪市さん！！まちがいなくけが人が出て、喧嘩のもとになりますよ。
その点三井さんは目をつぶっていて歩いていても大丈夫。

〇ゆとりと値段なら三井さん

〇学区と駅の近さなら野村さん

どちらも一長一短がありますね。私は三井さんの方がいいですけどね。

夜にキラキラ光るって本当の話ですか？
何故にキラキラさせるのでしょうかね・・・
必要ないって言うか、下品かも？

大阪都構想では阿倍野区は西成、大正区と合併予定。
阿倍野区にとってメリットは少ない。
おそらく土地価格の下落は免れないと予想する。

最近のMSラッシュは、合併するまでに高い価格で売りぬいてしまおうとしているように思う。

阿倍野区では、維新の会は集票できまへんな。
そんな計画なら、大阪市で結構や。市役所の徹底改革の必要性はいうまでもないが。

天王寺区も西成と合併予定です。
阿倍野と天王寺と西成が合併みたいです

マジレスしますが、そんな予定はないです。

北区+中央区+福島区+都島区

天王寺区+阿倍野区+浪速区+西成区

大阪都構想では阿倍野区と天王寺区と西成が合併するかも、とインターネットで見た記憶があります

複数の合併案があるようです。
どの案も阿倍野区と西成区は合併するようになっています。
阿倍野区の繁華街と西成区は距離的には近いから縦割り行政でイメージしやすいのだろう。

合併区で西成区が入るところは、世間的にガラの悪い区と認定されるのは確実です。

今のところ選挙で維新が負ける要素はありません。
近い将来、土地価格の下落は避けられないと予測します。
信じるか信じないかは、あなたしだい。

そんな計画なら、死んでも維新には投票しまへん！！

阿倍野区民が投票してもしなくても平松さんは負けるでしょう。
橋下さんは、その時の市長か知事のどちらにいるかわかません。
でも、どちらにいても府会議員と市会議員のパワーバランスを考えると合併案は早期にまとまるでしょう。

何かを大きく変えるということは、誰かがババを引きます。
その誰かのひとつに、阿倍野区民も入っているように思います。

近い将来の阿倍野区の土地価格下落と、それに伴う民度の低下は避けられないと思っています。

No.364さん、三井は内廊下ですよ。
送られてきたDMにそう書いてありました。