プラウドタワー阿倍野

いらない

ここは　どういう層をターゲットに販売されるのでしょうか。低層部は、　家族で住むには　小さいし、
子供のいない　共働き夫婦とか、高層部を購入したい富裕層ののリタイア組みとかでしょうか。
このどちらでもないので、私はパスですね。

プラウドは、あちこちに、この手の小規模タワー立てています。どこも似たような感じです。
どういう層をターゲットというよりは、ブランド力での販売です。

営業さんの書き込み多いね・・・
野村の物件は全部だな。
前に買ったマンションも近くに野村が出しており、うちのマンション完売してから
一切書き込みがストップしたぞ（笑）
それまで毎日書き込みご苦労なこった・・
この周辺の書き込みも、野村に荒らされてんだろうな。　　　　　かわいそうに（笑）

あ、二件目投資でだとグランスイートか野村かどっちがいいかね。

グランスィートは野村が出てから勝負ですかね？
但し、せっかく常盤校区なのに、間取りが狭すぎてファミリーには辛いわな。

三井とは地域が違うから、比較対照にはならないし。

ってことで、野村に期待大なんですが、イマイチ盛り上がらないっす。

投資だとグランスイートでしょう。
タワーはランニングコスト高いし、賃貸客がつきにくい。
グランスイートは小規模マンションで賃貸客が付きやすい。キューズモール入り口前にあるてんからも、賃貸立地としてはグランスイートの方が若干便利ですね。
またグランスイートは最終販売で値下げしているので今が狙い目。

この辺りのマンションは大学病院の医師をターゲットにしてそう。どちらにせよ持っていて損はないと思う。

当物件のある付近が、なにか中途半端な感じがします。あべのベルタが、何かパッとしない。東急のキューズモールとあべのベルタが一体的に整備されるともっといい感じかなあ。今のようにお宅はウチと関係がありませんという感じでは
まちがよくならない。あべのベルタも全面改装ぐらいの気合いを持てばよかったのに。
理想を言えば、ＪＲ天王寺駅周辺のようにデッキ（歩道橋）をつくって、ビル間をつないで人の流れをよくしたら良いと思う。２階レベルでキューズタウン、あべのベルタ、東側の商店街をつなぎ、谷町線、上町線ともエレベーターでつなぐ。
きっと、よくなるでしょう。プラウド阿倍野の前にデッキの階段兼エレベーターを作ればイトーヨーカドーまで信号を渡らずして行ける。本当はプラウド阿倍野とデッキでつなげば最高。南のアートアルテールですよ。あそこを買えなかった人もここならという感じですね。

レジデンスはどう？

ベルタは30年間に及ぶ阿倍野再開発の初期ヤードとして完成してますから、残念ながらあれで完結です。
そもそも30年構想に無理があったと思いますね。
地階〜２階の商店街がシャッター街なのは、一部差し押さえ物件になってしまっているからです。

ちなみにレジデンスは賃貸ですよ。

天王寺から一駅離れた阿倍野に、デッキ付けても人の流れは今とそんなに変わらないと思うが。　
キューズの人の流れも落ちついてきてるし、ここのマンション下の商業施設が集客できたら別でしょうけど。　
ベルタみたいに地下鉄直結になるといいですね。　

ベルタもできた頃は盛況だったな。
パチンコ屋はなかったし、名前は忘れたけどハンズっぽい店があって流行っていた。

マルシェ商店街も店が多くて、よく飯を食いに行った。今やシャッター通り。
ルシアスも最近は全然だし。フェスティバルホールも当初2年だけよかった。

ミオは少し危ない領域に入ってきている。
フープとアンドは開店時の勢いはないが、もう少しいけそう。

キューズは如何にってとこだね。
10年くらいは頑張ってほしい。

おっとアポロを忘れてた。

ここはしぶとい。これが老舗の力なのか。

ベルタもそごうホップがあった最初のころは良かった。
しかし、キューズタウンが完成して両者を比較するとベルタが余計に寂れて見える。
やはり、空間の作り方が違うな。なんせ天井高が違う。ベルタに入ると圧迫感を感じる。店舗の区画も画一的だし、やはり役所仕事なんだなと感じてしまう。
ベルタもキューズモールとか異なり、ものすごく差別化された店が入らないと廃れる一方だよな。
関西スーパーがつぶれたらあの空間に何がはいるんだろうな。イトーヨーカードと互角に戦えるのはスーパー玉出かね。価格競争すればおもしろいね。当物件がますます良くなると思うけど。

京橋とは全然違いますよ。　
どこみたら一緒にみえるのか、わからんわ。

京橋も吉本が進出したりで若い子達を集めたいのでしょうが
あそこは、飲み屋が多いですよね
阿倍野とは全然違う雰囲気の街です
阿倍野は幅広い年齢層が集まる街だと思います
今は若い子達の客層をターゲットにしているのでしょうが
近鉄百貨店あたりには、南大阪のおばちゃん達が集ってます

生活する場所としては、子育て世代にとっては
学区の良さ、私立へ通う交通の便利な場所です
通勤するのにも、便利なので幅広い層の世帯が
暮らしやすい場所だと思います
京橋とは全然違います

ほんなら、京橋に行ったらええねん。わかるから。

京橋も阿倍野もゲロが多いのが共通点です。
ラブホの件数は京橋が圧倒的に多い。桜宮が多い。
援交は京橋の方が多い。
たちんぼうの数も京橋が多く病気持ちが多い。
まちの風景は、全く違いますよ。

まとめると
ゲロ　　　　　阿倍野＝京橋
ラブホ　　　　阿倍野＜京橋
援交　　　　　阿倍野＜京橋
たちんぼう　阿倍野＜京橋(病気有り)
まちの景観　阿倍野＞京橋

よって環境は京橋の勝ち

＞161

お下品研究家ですね！