ザ・千里タワー The Senri Tower（その11）

>239
傷物、訳あり物件。

どんな現場でもこの程度の事故はある。たまたま表沙汰になっただけ。二割引きなら買い。

一人紙芝居も結構だが問題は価格ではない。
本質を見抜けないからずっと売れ残るんだ。

結果安全かどうかの問題ではなく、明るみに出てしまったことが問題。
転売の際でも重要事項説明で事故のことを説明しなければならないが、瑕疵担保責任は売買したら引き継げないことから、明るみに出た以上、転売する時は相当不利になるマンション。

売主は事故の件で瑕疵担保責任を１０年延長しましたが、これは転売すると次の所有者には引き継げないということですね。こんなマンション買ってしまったら、それこそ不動産業界の思うつぼです。コンプライアンスのかけらもない不動産業界。

ここの現場監督って、今も竹中で働いてるのかなあ？
どんな気持ちなんだろうか？

このクラスの大規模工事なら、現場監督でなく、所長がトップとして、現地に要るでしょう。
死人もでてないし、何とも思ってないよ。これぐらいで、いちいち反省する細い神経では、所長は勤まらない。

リアルだから本気でむかつくな。

いやいやすごい損失だろうよ。これのせいでどれだけの案件受注流れたか。

誰か知らない？
「売買契約時に値引きが提示される」って、しかも他言無用の契約。

坪50万円くらいなら買ってもいいかな…と思ったりしてしまう。

坪50万円かぁ、１フロアーまとめ買いしてやるぞ。

売買契約にまで至った客（売値に納得した客）に契約段階で値引きの話をするという事は考えにくいのですが ？

やはり、値引きの期待は甘いか。。。売っている側も甘いけどね。

立地がいいから建て直せば？

そんな余裕がないという入居者が多いならどうしようもないが。

安価に建て直す方法は無い？

確か、プレキャスト工法だから、分解して付け直す。

ジェンガの原理で問題フロアーだけ入れ替え。

どなたか、お金に余裕ある方、買いませんか？

>263

鋼板の巻き立て工法というのがある。
阪神高速の橋脚の耐震補強で使われる。

台風…どうでしたか？

折れてはいません。

折れたも同然です。

>268
折れたけど、直しているよ。折れたままだと危なくて南側に行けないわ。

ここに書いてる人の家は大丈夫なのか。
ここを擁護する気はさらさら無いけど、座屈後の修理も不安かもしれないが、建築基準改訂前の物件や欠陥住宅などこわい建物沢山存在しますよ。大きな話題になった分、その修理は手抜きは出来なかったはずと思う。何も無い事が一番ですけど。

さぁ？どこも完璧じゃないでしょ。人が作ったものだからミスもある。建材の力頼りだね。

車庫だけ安く貸してくれればいいのだが、そういうのは駄目ですか？

とりあえず、臨時の大修繕が行われた物件ですよね。よくある話だわ。
で、次の大修繕は竣工から30年後で大丈夫？

もうただの高層建築物。もう慣れた。とりあえず遠くから千里中央の位置がわかるわ。

携帯電話の電波届きますか？

天井高2800mm超ですか？

柱の厚みは２８００ｍｍですか？

デベさんは空き住戸を賃貸する予定はなしですか？
買いたくないけど、賃貸ならいい。でも投資家の賃貸は嫌。

存在してますよ。とageてみました。

ここはOAPのように25％キャッシュバックしてないのですか?

現地モデルルームを試しに見に行ったら意外とよかったです。事故をどう考えるかですが、やっぱりいいマンションだと感じました。

特に追加工事もしてないし、大丈夫でしょう。

でも強気ですね。完成後二年以上経過してるのに大した値引きもなく。

これだけの情報化社会での座屈事故はキツイだろう。
買う人は墓場までもっていくつもりで買う覚悟が必要だと思う。

竣工してから発覚したわけではなく建設途中で起きたことだから
きちんと補修できているでしょうし問題はないのでは、と思います。
今までの中古の成約状況を見ても、墓場までとかそんな大げさに考えなくともいいのではないでしょうか？

座屈事故のおかげで（？）じっくり検討する余裕できて助かっています。今年中に決めます。

ここは永遠にガラガラタワーのままであってほしいですね。

上層階の中古出てますが、どうしはったのでしょうか？？
やっぱり怖くなったのかな？
でも、あの値段では売れないと思う・・・

竣工してから発覚ではないからＯＫとか、少々とぼけた書き込みをされてる方がいますが、
１９Ｆ部分が座屈した時点で、何階まで出来上がってましたか？
１９階建てならその理屈も分からなくもないですが。
本来１９階以上は取り壊して再建築するのが客商売としての筋でしょう。
それを補修工事で大丈夫だとか、国土交通大臣認定だからＯＫとか、震災時にもジャッキアップ経験があるとか
本質論ではなく、まやかしに過ぎないでしょう。
本来、継続販売してはならない物件だと真剣に思います。

最近探し始めました。
どういう立場の方が熱心に書き込みされてるんでしょうか。差し支えなければ教えてください。

千里タワーの事故が起きたので急遽タワーはキャンセルし、横の千里レジデンスに住んでいます。
そういう方は多いのではないでしょうか。

何にでも言えることですが、一度座屈のような大きい事故が起こってしまうとどう補修しても元通りの強度に戻るのは不可能であると思います。

312ですが、310は私ではありません。

>312
だからって隣に住むのはリスクヘッジになってないでしょ。。。。

私もそう思いますよ。

倒れるとしたら、東側では?レジデンスは西側だから、大丈夫と考えるのは無理がある？

座屈の部位から考えると、南側に倒れるのでは、と思いますが、素人考えですか？

312さん、311です。ありがとうございます。レジデンスいいマンションですね。

ここのデメリットを書かれてる方は、中古？新古？を狙ってるとか、色々勘ぐってしまいます。何か特別な思いがお有りなのでしょうか。

312です。
駅直結がそこ以外なかったからですよ。
リスクヘッジではなく欠陥住宅に住みたくないですし、資産が減るリスクを負いたくなかったからです。
また、レジデンスへタワーが倒れてくる確率は低いと感じます。

311さん

312です。
そのおきもちわかります。
そういう方もいらっしゃると思いますよ。

私はここは一年ぶりであまり書き込みはしないのですが、

どうして倒れると思うわけ？倒れませんよ。
風評被害で買い手が優位にならないか待っています。

久しぶりに覗きにきました。やってますね。

千里タワーから南へ２～３００メートル、読売文化センターの跡地に54階建てのマンションが建つみたいですね。　2019年みたい。
これで「景色、希少性」が毀損されますね。

販売時にちゃんと「南側に超高層マンションが建つ」と言わないと、重要事項の説明義務違反になりますね。

千里ニュータウンは、さらに30年後を考えて再開発して欲しい。
建物を新しく建て替えるだけで能がない。荒廃していくだろう。

そもそもここのモデルルームってお茶出す女性と例のおっさんの二人しかいないんじゃないの？

関電のタワマンですか。でも８年後って、なんか微妙ですね。
もちろん影響ないとはいえないでしょうけど、８年後の計画まで待てないし、悩みますね。

悩むまでもなく、当面無視でしょう。

んだ。
柱の問題が18階だけだとは到底思えない。

因みに千里タワーが１６４メートル、南に建つタワーが１９０メートル。　です。
ここはステータスが売りみたいですが、見下ろされてる気分に堪えられるんでしょうか。

２０１９年の春に竣工の計画みたいです。

まあ、まだ先ですけどね。

ステータスを重視する人がここ選ぶかな…？
もし選んだとしても、隣に住み替えれば良いだけでは。

７年先で定期借地権付きタワマンション（関電不動産）ですよ。

ここは購入するよりは賃貸で入った方が良いかと思う。
賃貸でも値切り率MAX行けそう。

賃貸あまり出ないんですよね。
出たとしても騒音激しい西側低層階ばっかり。しかも70平米以下の小部屋。

関電のタワマンだと、オール電化、警備会社は関電SOS、設備も限定されますね。