マンション雑談「[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-30 21:16:00
【地域スレ】千葉県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする?

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-22 23:22:49

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[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

  1. 765 匿名さん 2012/02/03 14:18:06

    いやいや、それでも1500万円程度であればフルローンでも4万弱だし、賃料が安いマンションに住んでる感覚で住めるでしょ。
    途中で立て替えになるなら売っても新築と違ってプレミアムの分の目減りはないし、次の中古を買えばよい。

    それも嫌だって言う上で、新築で無理したローンを組みたくないなら、年収を上げるために仕事で成果をあげるしかないよ。
    成果を上げ続ければ、会社がつぶれても次の仕事も見つかるでしょ。

  2. 767 匿名さん 2012/02/03 14:59:45

    758さんの言ってることは正しいよ。
    今、ほとんどの人は手取りの三分の一程度を住居費に充てるような予算でローンを組み、物件を買ってしまっている。
    ひどい場合は奥さんの手取りも計算に含めて、合計手取額の三分の一を住居費に充てちゃってる。
    これは、右肩上がりで所得が増え、日本経済も右肩上がりで成長できて老後の社会保障が約束できる時代に沿った古い適性予算であり、はっきりいって、今の時代には全く合わない予算感だと言える。
    経済成長が鈍れば税収は減るので増税せざるを得ない。また、年金問題に見てわかるように、社会保障も先細りしていく。
    給与所得だって毎年の増加が確約されていた時代は終わった。

    こういう時代には、老後の蓄えをすると同時に、増税と賃金上昇の鈍化により可処分所得が増えていかないことを前提に予算を組まなければいけない。

    単純に考えて、ちょっと前の世代は普通の人で60才から20万円程度の年金がもらえていた。
    それが、このままいけば、70才から月7万円なんてこともありえるし、そもそも貰える期待を持ってはいけない。
    となると、定年を60で迎えるとして、80才で死ぬことを仮定すると、過去の人と比べると貰える年金額は4000万円近く減ることになる。
    65才でもらえるとか、厚生年金だからもう少しもらえるとか、甘く予測しても3000万円程度は減るだろう。
    これを60才までに貯めておかなければいけない。
    30才からの30年で3000万円貯めるためには、一年で100万円の貯蓄が普通の貯蓄とは別に必要。
    月8万円だ。

    だから、共働きできるなら、奥さんの収入は全て年金の目減り分に回しておくべき。

    また、給与所得の増加も約束されず、税金が高くなるなら、旦那一人の手取りも、昔よりは硬く計算して住居費を考えておかないと、可処分所得が減るのでやばい。
    昔が手取りの三分の一なら、今の時代は四分の一として予算を組んでおいた方が良いだろう。

    つまり、昔でいう、手取り30万円の人がフルローンを組んで2500万円~2600万円程度のマンションを買うのと、今の時代で手取り30万円の人がフルローンで1500万円程度のマンションを買うのは、他に使うお金が等しいなら、リスクが釣り合うという結果となる。

    これをわかってない人が多く、今も昔の感覚で予算を組んじゃってる人が多いから、はっきりいって、将来の日本は貧困シニアの大量発生が懸念される。

    これを救えるのは相続のみ。
    親が資産を持っているなら、それに期待できるが、大した資産がないなら、ヤバイ。

  3. 768 匿名さん 2012/02/03 15:06:35

    退職金の運用もうまくいかないことを想定すると、もう少し貯めておいた方がいいよ。
    あくまで、ちょっと前の老人たちと同じ水準で老後を過ごしたいならね。

  4. 769 匿名さん 2012/02/03 15:34:23

    そんなに貯めなくても、親が資産あるでしょ?
    相続できる分は差し引いて貯金すればいいんだよ。
    2000万円ぐらい相続できそうなら、2000万円ぐらい溜めとけば年金や退職金の目減り分も十分賄える。
    それは、今の老人とは異なる点だよ。
    今の老人たちは、兄弟も多く、戦後で資産を持っていない親からの相続に多くを望めなかった。
    でも、我々の世代は兄弟も少なく、親の世代が資産を持っている。
    今も、みんな年収が低いのに無理して買ってるんじゃなくて、贈与をたっぷりもらって買ってる人が多いんだよ。
    それを勘違いして、贈与もあまりもらえない年収の低い人が、手取りの3分の1を住居費に充てるようなローンを組んで買うと悲惨。


  5. 770 匿名さん 2012/02/03 16:13:10

    老後に向けてどれだけ貯金しとくのかとか、マンションを買うときにどれだけ贈与が貰えるのかは、親の資産によって違うだろうから置いておいて、月の住居費は手取りの三分の一じゃなくて四分の一にしとけっていうのは、これまでとこれからの経済情勢の違いを考えれば当然の話だよな。
    ボーナスだって、もらえなくなることを考えておかないと。

    管理費と修繕費と駐車場代を3万円と仮定すると
    月の手取り(額面給与)→適性なローン返済額
    20万円(24)→2万円
    30万円(37)→4万5千円
    40万円(50)→7万円
    50万円(63)→9万5千円
    60万円(76)→12万円
    70万円(89)→14万5千円
    80万円(101)→17万円

    つまりね、手取りが30万円位の人が2500万円程度のマンションを買っちゃってるんだけど、フルローンだと35年の変動でも7万位払わなきゃいけないのよ。
    でも、両家から合計で1000万円弱の贈与を受ければ、月の返済を4万5千円に抑えることごできちゃうのよ。
    頭金とか家具代位は買うまでに貯金すればいいからね。
    贈与がないなら2500万円のマンションを買うのに必要な手取りは40万円以上になるよ。

  6. 771 住まいに詳しい人 2012/02/03 20:08:33

    >両家から合計で1000万円弱の贈与

    両家って・・・。普通の家庭環境だったら有り得ない話だわな。

  7. 772 匿名さん 2012/02/03 23:02:46

    いやー、うちの回りはみんな親の支援で買ってるよ。
    美容院の人が教えてくれる(笑)

  8. 773 771 2012/02/04 04:02:10

    親の支援は有るだろうけど両家からというのには?という意味。

  9. 774 匿名 2012/02/04 04:14:10

    今に貨幣価値がひっくり返るから、買えるときに買って物で残しておけば。今から老後があるかもわからない

  10. 775 匿名さん 2012/02/04 09:13:47

    もう少し経てば千葉みなとのグ・ン・ス・-・トなら余裕で買えんじゃないの!

  11. 776 匿名さん 2012/02/04 10:04:05

    両家から合計で1000万円集めるなんて、買って人にとっては当たり前だよ。
    今の親の世代は遺産が入ってキャッシュ持ってるから。
    自力で買ってる人は偉いけど、勘違いして住居費を高く設定するようなローンを組むと後で死ぬよ。
    手取りの4分の1って言うのは、確かに基準になるね。
    経済もどうなるかわからないし。
    手取りの4分の1以上の家賃を払って賃貸を借りてる人は、新築が買えなくても中古を買えばよいよ。

  12. 777 773 2012/02/04 13:05:25

    いやいや金額の問題ではなくて「両家から」というのがレアケースじゃないかと言ってるんだが。
    親の援助はよく聞くが「両家から」は聞いた事がないぞ。

  13. 779 匿名さん 2012/02/04 15:28:11

    >>777, 773

    やけに「両家から」に絡むね。
    論破されちゃって、悔しくて重箱の角を突っついているんだろうけど、見苦しいから止めなさいね。

  14. 780 匿名さん 2012/02/05 11:25:19

    うちも友人も両家から援助もらってるし、よく聞く話だが?
    意味がわからん。

  15. 781 匿名さん 2012/02/05 11:30:14

    >管理費と修繕費と駐車場代を3万円と仮定すると
    >月の手取り(額面給与)→適性なローン返済額
    >20万円(24)→2万円
    >30万円(37)→4万5千円
    >40万円(50)→7万円
    >50万円(63)→9万5千円
    >60万円(76)→12万円
    >70万円(89)→14万5千円
    >80万円(101)→17万円


    確かにね、そんなもんだろうね。
    手取りが30しか無い人は、ローンを35年で組んでも1650万円に抑えた方が良いね。
    あとは、貯蓄か贈与で何とかしなきゃね。

  16. 782 匿名さん 2012/02/05 11:58:05

    年収が400万円前後の人が、頭金もなく無理して2500万円位のマンションをフルローンで買おうとするらしい。
    家具の100万円もオプションでつけ、諸費用150万円も含めた総額は2750万円であり、変動の35年、最優遇金利で月の支払いは7万5千円、管理費と修繕積立金、駐車場代を足すと最初は2万5千円程度だから、月10万円位の支払いがある。
    確かに、2500万円程度の新築マンションを賃貸で借りようとすると、13万円から15万円程度の家賃が必要となり、それであれば買ってしまった方が良いという気持ちはわかる。
    だが、年収400万円程度だと、月に25万円、ボーナスで5万円程度の所得しか無く、手取りは21万円前後だろう。
    そのうち、10万円を住居費に充てるのは、かなり多すぎる。
    奥さんの収入は老後や子供の学費にとっておかないと、相続が期待できない家庭はヤバイ。
    じゃあ、賃貸にすべきかというと、賃貸でも5万程度が家賃の適性だろうから、狭すぎる。
    こういう人は、中古を買うしかない。

  17. 783 匿名さん 2012/02/05 14:48:31

    400÷12=毎月33万。税金保険とかで-10万だと、実質手取りは23万。
    エンゲル係数、住居費が3割とすると、7~8万が払える金額。(管理費、駐車場代など込み)
    実際にローンで払える金額は、5万くらいじゃないだろうか。

    2000万を大きく超えない部屋しか買えないと思う。
    諸経費込みで2200万くらいまでとか。

    2000万くらいだと、ほどよい中古マンションも少しは選べるけど、
    どうせこのくらいなら、一度は新築買ってみるのもいいと思う。

    スレ主の中から選ぶなら、
    ① プラウド稲毛
    ② サンク千葉N
    残りは同じに見える。
    選ぶ観点は人それぞれだから、自分の優先順位や好みで選べば。

  18. 784 匿名 2012/02/06 00:02:35

    ユトリシア

  19. 785 匿名さん 2012/02/06 00:46:12

    2000万じゃ買えんだろ!

  20. 786 匿名 2012/02/06 05:40:47

    サンクタスはあと4戸で2400万くらいから3500万くらいしか残ってないけど

  21. 787 匿名さん 2012/02/06 12:03:56

    月五万の返済だと、35年の変動金利最大優遇でも1500万円弱しか借りられないよ。
    諸経費込みで2200万円のマンションを買うには700万円強を貯金しておくか贈与で貰うしかないね。
    それができなきゃ1000万円台前半の中古しか買えないよ。
    そりゃー誰だって新築の方が良いと思うけど、だったら所得を増やさないとね。

  22. 788 匿名さん 2012/02/06 12:28:33

    このスレで話題となっている2000万円台のマンション。
    平均的な2500万円の物件を買うとして、諸経費150万円、引っ越し代やらなんやらで50万円を使うとすると、2700万円が必要になる。
    また、管理費や修繕積立金、駐車場代の合計で2万5千円程度が必要だとする。
    35年の変動金利を0.875%で借りることを想定。
    月給の手取りが下記のそれぞれの場合、手取りの25%以下にローンの支払いとその他を抑えようとすると、貯蓄や贈与で賄わなければいけない額がわかる。

    月の手取り→月のローン返済額→ローン総額→不足金
    20万円→2万5千円→916万円→1784万円不足
    25万円→3万7500円→1375万円→1325万円不足
    30万円→5万円→1833万円→867万円不足
    35万円→6万2500円→2292万円→408万円不足
    40万円→7万5千円→2650万円→50万円不足
    45万円→8万7500円→3208万円→508万円余分

    つまり、不足金を貯金や贈与で補えない場合は、ローン総額の欄の物件価格以上を買うのはやめた方が良い。
    2500万円の物件を、貯金も贈与も無しで買おうとするのは、手取りが40万以上、額面が50万円以上の年収600万円から800万円程になって、はじめて相応と言える買い物だよね。

    そういう意味では、このスレのマンションも県内最安値の価格帯だけど、自腹で買ってる人は年収500万とか600万円以上のある程度の給与所得者がほとんどだよ。
    奥さんの給料は年金の目減り分に回すために全部貯金するっていうのは賛成だね。
    相続が期待できないなら、60才までに退職金とは別に3000万円は貯めときたいね。
    年金なんてどうせもらえないから。
    30才から30年で3000万円貯めるには、奥さんに毎年100万円は稼いでもらわないとね。

  23. 789 匿名 2012/02/06 12:35:11

    こんな人ばかりじゃ日本経済がよくなるはずないね。。。
    老後・・・貯金・・・ってもっとお金使おうよ!

    ちょっと無理して高い家買ったら、もっと頑張って働いて稼ごう!
    稼いだらもっといい家具・家電買おう!

    って考えていこうよ。

    みんな節約・貯金・老後の心配じゃ、いくら老後にお金があったって充実した人生だったと思えないのでは?


    でも、中古の選択肢はもちろん考えるべきだけどね。
    いい立地に建っているマンションもたくさんあるからね。

    もっとお金使いましょ♪

  24. 790 匿名さん 2012/02/06 13:44:43

    下限の2000万円の物件で諸費用とか含めて2200万円を全額ローンで賄おうとすると、35年変動で月6万円のローン返済が必要になるし、その他の費用の月2万5千円を足すと8万5千円の支払いが必要になる。
    そう考えると、贈与や貯金無しで新築マンションを買うには手取りが34万円位必要だし、額面でいうと40万円ちょっと必要で、それ以下なら贈与か貯金が無いなら中古しか買えないよ。

  25. 791 匿名さん 2012/02/06 13:46:26

    いや、年収上げられるならそれに越したことはない。
    ただ、とらぬ狸の皮算用でジャブジャブ使ったら、ウマしかだよ。

  26. 792 匿名さん 2012/02/06 14:05:02

    まあ、日本のお家芸であった電気業界もリストラの大嵐が吹き荒れそうだからね。
    この会社だから大丈夫なんてのは、数年先はわからないね。
    でも、どこでも通用する実力をつけとけば大丈夫でしょ。
    不動産の営業にのせられずに、とはいえ、満足のいく買い物をしましょう。

  27. 793 匿名さん 2012/02/06 14:16:48

    いいじゃん、安い新築買って10年位ローン減税の恩恵受けて飽きた頃に手放して新しいとこにに住み替えるで。お金ドボドボ落としてるけど楽しそうな人生だ。

  28. 794 匿名さん 2012/02/06 14:54:25

    安い新築は10年で半額ぐらいになっちゃうのが多いからな。
    売ってもローンの足が出ちゃうケースが殆どだよ。
    転売に向いてないよ。

  29. 795 匿名さん 2012/02/06 14:59:15

    いやー、年収が400とか500しか無い人に、大丈夫、大丈夫と、ローンを2000~3000万円組ませようとするマンデベ営業が普通に蔓延ってるからな。
    いつの時代のものさしで大丈夫って言ってんだよって感じ。
    もはや、10年前の常識は今の非常識だよ。

  30. 796 匿名さん 2012/02/06 16:04:53

    20~30年後も今と同じ紙幣価値でしょうか?貯蓄について熱く語ってる方がいますが・・・。

  31. 797 匿名さん 2012/02/06 19:21:20

    なんかCFPくずれがいっぱいいるな。

  32. 798 匿名さん 2012/02/06 23:12:01

    デフレが続いてる現状だと、貨幣価値は上がっていくわな。

  33. 799 匿名 2012/02/07 00:48:13

    いつまでもデフレであるわけない

  34. 800 匿名さん 2012/02/08 11:11:32

    いつインフレになるかもわからない。

  35. 801 匿名さん 2012/02/09 15:36:21

    インフレが起きたら貨幣価値が減少するから貯蓄の意味が薄れるという訳のわからない論理を展開している人がいますが、大きな間違いです。
    急速なハイパーインフレでも起きない限り、インフレ時には金利が上昇しますから、貯蓄にも意味があります。
    そもそも、今はゼロ金利。
    金融緩和はマックスで、それでもデフレが起きてる。

    日本に物が入ってこなくなったり、資源や資材などの転換に出遅れてしまわない限り、ハイパーインフレは起きない。
    政策的にもインフレターゲティングは否定されてるし。

    可能性があるとしたら、災害か戦争だね。
    でも、それは嫌だね。

  36. 802 匿名さん 2012/02/09 16:13:04

    2000万円の新築最安値マンションを買うには諸経費150万円と引っ越し代その他もろもろを含めて2200万円が必要。
    2200万円のローンを35年の変動金利で借りると、月6万円の返済が必要。
    月の住居費にはローンの返済以外に管理費と修繕積立金と駐車場代で2万5千円がかかる。
    月8万5千円を住居費に充てるには、手取りが4倍の月34万円必要。
    34万円の手取りを確保するは月40万円以上の給料が必要。
    つまり、月給が40万円以上でなければ、贈与や貯金が無い限り新築は買えない。

  37. 803 購入検討中さん 2012/02/09 16:31:21

    だからなに?

  38. 804 匿名さん 2012/02/09 22:57:34

    贈与も貯金も無いケースなんてレアでしょ、
    贈与が500万円位あって、貯金から200万円位を頭金に回せるなら、ローンは1500万円で済むわけだし、そしたら月の支払いは四万円程度。
    管理費などを含めても月の住居費は6万5千円程度だから、手取りは26万円で額面が31~32万円程度あれば大丈夫だよ。
    年収でいうとボーナスが2ヶ月ずつの人で500万円位。
    ボーナスなしの人で380万円位。
    あくまで、物件価格が2000万円という最安値の場合ね。
    正直、それ以下の人は新築は無理でしょ。営業が無理してローンを組ませようとしてくるけど、騙されないように。
    我慢して安い中古を買うか、給料を上げられるように頑張るしかありません。
    子供がいる人は奥さんの稼ぎをあてにしてはいけません。

  39. 805 匿名さん 2012/02/09 23:30:10

    甘いね。
    貨幣価値なんてすぐにでもどうにでもなるもんだよ。
    今金融資産の増えた我々の世代はインフレ回避を切望しているけれどね。

  40. 806 匿名さん 2012/02/09 23:39:43

    ↑物価と名目金利の調整メカニズムがわかってない。
    もしくは、ハイパーインフレとインフレを同じものと勘違いしている。

  41. 807 匿名さん 2012/02/09 23:47:35

    インフレとかデフレとか、大事なのはそっちじゃないから。
    そんなもん、806さんの言うようにハイパーインフレでも起きない限り金利調整される。
    今、貯蓄について真剣に考えなきゃいけないのは為替だよ。
    円だけで貯蓄を進めるのか、それともバランスよく外貨建てのものを持っておくのか。

  42. 808 匿名さん 2012/02/11 15:01:38

    アクセス特急で都内まで早く通勤OK。北総線も良さそうだね。

  43. 809 匿名さん 2012/02/11 15:12:36

    「2千万円台でマンション買おう」のスレで資産防衛のための外貨建て貯蓄の話をされても・・・

  44. 810 匿名さん 2012/02/11 21:59:05

    808さん
    放射線があんなに高くなければね。

  45. 811 匿名 2012/02/11 23:05:20

    810さん
    柏を指してますか?

  46. 812 匿名 2012/02/12 00:50:36

    今北総沿線は0・1台ですよ。主要なスーパーや店舗外でも0・12くらいです。農村部のコンビニパーキングで0・07をだしたときは低さに驚きました。高くて0・2くらいですから生活に支障ないです。一番高いのは公園で除せん予定です。千葉ニューのは中の街路樹バッサリ切って丸裸にしたりと頑張ってますから

  47. 813 匿名 2012/02/12 00:53:11

    ちなみに家の中は0・05とか検出未満です

  48. 814 匿名さん 2012/02/12 01:11:24

    北総線沿線で2000万円台なら
    東松戸は穴場かもしれませんねぇ
    アクセス特急も停まるし
    武蔵野線も利用できるし
    区画整理も徐々に進んでるし

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    サンクレイドル津田沼III
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    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸