マンション雑談「[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-30 21:16:00
【地域スレ】千葉県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする?

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】



口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】千葉県のマンション市況

[スレ作成日時]2011-04-22 23:22:49

[PR] 周辺の物件
バウス加賀
ピアース石神井公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

  1. 705 匿名さん 2011/09/24 02:00:29

    アデニウムはないな。
    最寄駅からマンションに行く間に気分萎えた。

  2. 706 匿名 2011/09/24 05:59:35

    703、見かけは大丈夫でも地中の杭の状態はわからないと心配する人達はいる

  3. 707 匿名さん 2011/09/24 06:14:08

    地中の杭がどうなっていようとも悔いはないよ

  4. 708 匿名 2011/09/24 07:05:37

    中古ならば新築と違い、何件か超強気で交渉すれば、
    買い手がつかない今、価格は何とでもなる。

  5. 709 匿名 2011/09/24 10:07:11

    >707

    洒落じゃなく
    次の大地震

  6. 710 匿名さん 2011/09/24 22:33:58

    3.11から関東不動産事業は衰退の一途を辿っている中、
    渦中の浦安を選ぶか?関東では5年後に多くの子供達が病気になり
    転居せざる得ない事態が必ずくるのにその頃に転居したくても
    必ず売れませんよ。その時2000万台のマンションで安堵を浮かべるか
    5000万~6000万のローンを組んで雁字搦めになっているか。
    選択肢はあなた次第である。もちろん大金持ちは例外ですが。

  7. 711 匿名さん 2011/09/24 22:52:20

    >関東では5年後に多くの子供達が病気になり
    ここは[千葉限定]の掲示板です。
    放射性物質拡散の観点から何の根拠があってそう言えるのでしょうか?

  8. 712 匿名さん 2011/09/24 23:20:03

    >>711 チャエルノでは450キロ放射線の影響で強制避難させられた地域が
    あるのに200キロ地点からはじまる千葉県が何の根拠があって影響ないと言い切れる?
    ある専門家の話では子供らは二人に一人は影響するんだとよ。
    直ぐに**ない事考えたらアウシュヴィッツの大型ガス室より質が悪い。
    研究室に大量の白のハツカネズミがいるが同情する気持ちはあるし。
    これからは薬を投与してない鼠は逃げるチャンスを与えようかと思う。

  9. 713 匿名 2011/09/25 00:07:43

    あまり根拠のない話は。。。。

  10. 714 匿名 2011/09/25 00:48:24

    712さんは日本から出たほうが宜しいのではありませんか?
    結局日本は全国に原発は あるわけですからどこにいても危険でしょう。
    ちなみにあなたは家から出ないほうがいいですね、交通事故、事件など外は危険はたくさんありますからね。

  11. 715 匿名さん 2011/09/25 01:03:36

    チェルノブイリと福島を同じと極論するところが凄いですね~。
    福島原発事故を気象物理学の観点から、どの程度放射性物質が拡散して人体に影響するかの解説があれば、
    それなりに説得力があると思うんですが。
    ちなみに私千葉に在住していますが、未だに日本政府から強制避難の指示を受けていませんけど。

  12. 716 匿名さん 2011/09/25 08:16:55

    チェルノブイリと福島を同じに論じるのは乱暴すぎる。

    福島と柏の葉を同じに論じるのは正しい。

  13. 717 匿名 2011/09/26 03:20:27

    福島とCNTを同じに論ずるのは高い正しいのですか?正しくないのですか?

    CNTに気になる物件があるので状況を教えてください。

  14. 718 匿名さん 2011/09/26 03:46:40

    特A 柏
    A 野田 松戸 流山
    それ以下の成田 印西 八千代 四街道を含めた千葉県の他の地域は安全。

  15. 719 匿名 2011/09/27 00:29:25

    なんか、原発・放射能スレになってしまった。

  16. 720 匿名さん 2011/09/27 03:09:24

    北習志野が別棟だけど、販売開始になりましたね。

    今度も売れ行き良いのかな?

    個人的には今ひとつなのですが、売れる理由って何でしょう?

  17. 721 匿名 2011/09/27 04:00:58

    安さ

  18. 722 匿名 2011/09/27 08:31:20

    何に対しての安さ?

  19. 723 匿名 2011/09/27 08:48:35

    前回の北習志野の物件は2100万円台という、北習志野周辺の団地の家賃と変わらない値段で買えるのが完売した理由だと思う。
    でも、客層は周辺住民が多かったと聞いています。
    2棟目も完売するには、周辺住民で分譲マンションを買いたい人が、あとどのくらいいるかでしょうね。

  20. 724 匿名 2011/09/27 09:45:54

    2棟目を待っている人もいると聞くので、結構次もいけるかもね。

    最初が完売って聞くと買い手も安心するのも事実だし。

  21. 725 匿名 2011/09/28 06:03:54

    四街道は中古の割に、つくりがしっかりしていて良いね。

  22. 726 匿名 2011/09/28 08:29:07

    四街道の話題はあまり生産的ではない。

    もしかして営業さん?

  23. 727 匿名さん 2011/09/29 06:46:45

    稲毛のプラウドシティは町並みも着々と出来てきて、良い感じ。

    スーパーも近いし、住んだ時の生活が想像出来る。

    確実にこの中ではトップでしょ。

    私も検討中です。

  24. 728 匿名さん 2011/09/29 15:08:48

    田舎で安いゲートガーデンズ東松戸はどうでしょうか。

    3LDK 71m2 2,500万円台〜  78m2 2,800万円台〜4LDK、91.70m2で3800万円台

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168511/1

  25. 729 匿名さん 2011/09/30 02:50:53

    東松戸は本当に何もない。
    せっかくの新築でも街にはあまり呼びたくないな・・・。
    、と言いつつも順調に売れてるらしい。


  26. 730 匿名 2011/09/30 11:08:01

    ターミナル駅としては魅力的だけど、町がね。

    何もなさ過ぎて、悲しくなる。

    今後もっと開発されるならありだけど、微妙。

  27. 731 物件比較中さん 2011/09/30 12:37:08

    開発されると目の前はマンションが建ち田舎なのに超望遠最悪。
    駅の発展はして欲しくない様なして欲しい様な。

  28. 732 匿名さん 2011/09/30 13:37:48

    近くのグランマークス東松戸の中古物件もほとんど直ぐに、新築時と変わらない値段で全て売れているらしいですから、
    賃貸目的で買われているということもあるかと思います。

    田舎なのに賃貸の家賃相場も異常に高い。

  29. 733 匿名 2011/09/30 15:16:30

    東松戸の物件を買うなら、2つ手前の船橋法典のアデニウムなんていかがでしょう?
    北総線で都心へ通わないなら、船橋法典も良いですよ。

  30. 734 匿名さん 2011/10/01 09:36:41

    アデニウム、競馬客気にしなければ良いかも。

    しかもこれから値引きの可能性も、交渉もできそうで、
    より良いね。

    とりあえず今の値段では買いたくないけど、もう少し安くなるなら
    十分検討の余地ありかな。

  31. 735 匿名 2011/10/01 11:29:16

    アデニウム良いですよ~
    競馬場とは駅を挟んで反対側なので競馬開催日でもマンションの近くには全くいませんよ。

  32. 736 購入検討中さん 2011/10/02 02:12:34

    山側より海側!何処に住んだって危険はある。生きてる間は住みやすい海側に住みましょう。

  33. 737 匿名 2011/10/02 02:32:50

    結構早く来たりして

  34. 738 匿名 2011/10/02 02:40:40

    じゃあ早く日本から脱出してください。

  35. 739 匿名さん 2011/10/02 02:56:49

    あの放射能の汚染見たら柏も松戸も新たに家を買うわけにいかないよ。

  36. 740 匿名 2011/10/05 11:38:01

    今月のフラット35の金利見て驚いた。

    安くなった。

    前の1パー引きなら、変動と大差ないし。

    ここもとりあえず優良物件多いから、買うならもう少し前だったかも。

    変動でもそうそう金利は上がらないだろうけど、リスク低いならフラットもありだったなぁ。

  37. 741 匿名さん 2011/10/05 12:21:11

    柏や浦安のマンションは更に金利優遇が適用出来るようにしないと売れないです。

  38. 742 匿名 2011/10/08 05:26:38

    2000万円台のマンション探してる人って年収400万円くらいなんですかね?

  39. 743 匿名さん 2011/10/08 06:54:58


    人それぞれ家に対してかけるお金は違うからわからないよ。

  40. 744 匿名 2011/10/08 09:44:23

    親から融資のパターンもあるし。

  41. 745 匿名 2011/10/08 11:44:51

    いくら2000万台でも400じゃ辛くない?

  42. 746 匿名さん 2011/11/05 07:38:31

    400じゃ辛いだろうね。
    でもほんと。価格丸々親融資ってこともあるからね。
    こればかりは何とも・・・・

    頭金もほとんどなくて、親からの援助もないのに400で家買うのはとても勇気あると思う。

  43. 747 匿名さん 2011/11/07 14:30:47

    松戸市東松戸駅

    ゲートガーデンズ東松戸は残り数戸のようですが、
    ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズも、価格帯は安いのでどうでしょうか。

    東松戸は田舎で、松戸市の外れで市川市よりですが。

  44. 748 物件比較中さん 2011/11/10 09:35:05

    柏たなかの新しいマンションはいかがでしょうか?
    価格がまだ発表になってないけど一番狭い65平米でひょっとして2000万前後まで行くかな?駅力と広さからして

  45. 749 匿名さん 2011/11/10 10:41:38

    あまりにも安すぎて怖くないですか?

  46. 750 物件比較中さん 2011/11/10 12:09:21

    いやいや物件を見る目があれば、安ければ安いほどいいでしょ!

  47. 751 匿名さん 2011/11/12 07:19:05

    柏たなかの新築マンソン、65平米で2100万台〜だそうです
    安い!

  48. 752 匿名 2011/11/12 07:20:51

    高い!
    1500がいいとこ。

  49. 753 匿名さん 2012/02/01 14:00:31

    TX は、バフルが弾けるのが早かったね。
    早くも手頃価格になりました。

  50. 754 匿名さん 2012/02/01 17:17:20

    四街道のが、あと1こだと。

  51. 755 匿名 2012/02/01 23:50:30

    やっぱり長谷工やフージャース物件は千葉でもお手頃な価格ですよ。聞いたことのない売主より信頼もあるし。

  52. 756 匿名さん 2012/02/02 06:02:40

    確かにハセコーやフーだと低使用のイメージで嫌がる人多いけどパークやプラウドブランド物件でもあまり変わらないからな。
    今の時代不動産だけではなくて超高級以外は大差無いでしょ。

  53. 757 匿名 2012/02/02 06:34:33

    作りは大差ないです、てか一緒かな。立地のみだね。それも資産で考えるか住みやすさで考えるか

  54. 758 匿名さん 2012/02/02 11:40:13

    日本経済も右肩上がりではなくなってきたし、給与所得も大手企業ですら右肩上がりが期待できない。
    となると、なるべく住居に関する月の支払いは無理がないように組まないと。
    今の月給の手取りの4分の1位に抑えておけば、リスクは軽減できるかな。
    かつ、子供や親に何かあったら共働きもできなくなるかもしれないから、あくまで主たる稼ぎをする人だけの所得で考えておいた方がベター。
    営業は年収が400万円とか500万円位の人にフルローンで新築マンションを買わせようとするけど、昔ならまだしも今の経済状況では相当のリスクを購入者に負わせてるよね。
    3000万円をフルローンで組むと、月のローンの支払いは優遇金利でも8万円を超えるわけでしょ?
    それに管理費と修繕費と駐車場代の3万円程度を足すと、月々11万円から12万円程度は住居費に充てなくてはいけない。
    となると、手取りが45万円程度必要になるわけだから、額面で言うと60万円位もらってないとね。
    これって、年収で言うとボーナス抜きで720万円近くないといけないんだよ。
    つまりね、フルローンでマンションを買うなら、ボーナス抜きの年収が

    300万円→1000万円の物件
    400万円→1500万円の物件
    500万円→2000万円の物件
    600万円→2500万円の物件
    700万円→3000万円の物件
    800万円→3500万円の物件
    900万円→4000万円の物件
    1000万円→4500万円の物件

    これぐらいが本来は妥当なわけ。
    そんなこと言っても2000万円以下のマンションなんて無いじゃんというのもわかりますが、そういう人は中古で我慢しなきゃ。
    もちろん新築の方が良いってのはわかるよ。
    でも、無理して買うと後が怖いよ。

  55. 759 匿名さん 2012/02/02 11:52:25

    子供がいる家計のポートフォリオで理想的な配分
    食費15%
    住居費25%
    衣料・雑費15%
    教育・娯楽費15%
    医療・保険費5%
    交通・通信費10%
    水道・光熱費5%
    貯蓄10%

    つまり、手取りが30万円だとすると、月の食費は4万5千円程度、ガソリン代や車のメンテナンス費も含めた交通費に携帯代等を足した交通・通信費が3万円程度、子供の学費やパパのお小遣いも含めた教育娯楽費が4万5千円程度になっているのが妥当。
    ローンの支払いや管理費・駐車場代なんかを含めた住居費は7万5千円以内に抑えなきゃね。
    贈与がなかったり、貯金をしてない人は、やはり新築は無理じゃない?

  56. 760 匿名 2012/02/02 14:56:01

    人それぞれだよね 理想を言えばきりがない

  57. 761 購入検討中さん 2012/02/02 19:48:57

    >758
    貴殿の理論だとほとんどの世帯は新築のMSや戸建は買えないな。誰が買ってるんだろうな。
    悪いが中古の仲介業者のツイートにしか聞こえない。
    >759
    貴殿の理論は上下を考慮していないんじゃないかな。
    月手取り20万ならもっと節約しなきゃならんし
    月手取り60万なら住居費30%いっても大丈夫だし。

  58. 762 匿名さん 2012/02/02 23:19:13

    本来はそうなんだよ。
    だけど、皆、リスクをとって買ってるんだよ。

  59. 763 匿名さん 2012/02/03 02:56:17

    見栄や世間体を気にしたら自爆するよ!身の丈のあった物件買った方がよいよ。維持費は上がるけど下がる事はないよ!

  60. 764 マンション住民さん 2012/02/03 09:31:35

    築浅の中古ならまだしも、築20年とかって、住宅ローンが終わらないうちに
    建て替えの話しになんかになったら、それこそ大変な気がするんだけど...。

    それに、神戸の震災・姉歯事件以前のマンションなんか、それこそどうかと思う

  61. 765 匿名さん 2012/02/03 14:18:06

    いやいや、それでも1500万円程度であればフルローンでも4万弱だし、賃料が安いマンションに住んでる感覚で住めるでしょ。
    途中で立て替えになるなら売っても新築と違ってプレミアムの分の目減りはないし、次の中古を買えばよい。

    それも嫌だって言う上で、新築で無理したローンを組みたくないなら、年収を上げるために仕事で成果をあげるしかないよ。
    成果を上げ続ければ、会社がつぶれても次の仕事も見つかるでしょ。

  62. 767 匿名さん 2012/02/03 14:59:45

    758さんの言ってることは正しいよ。
    今、ほとんどの人は手取りの三分の一程度を住居費に充てるような予算でローンを組み、物件を買ってしまっている。
    ひどい場合は奥さんの手取りも計算に含めて、合計手取額の三分の一を住居費に充てちゃってる。
    これは、右肩上がりで所得が増え、日本経済も右肩上がりで成長できて老後の社会保障が約束できる時代に沿った古い適性予算であり、はっきりいって、今の時代には全く合わない予算感だと言える。
    経済成長が鈍れば税収は減るので増税せざるを得ない。また、年金問題に見てわかるように、社会保障も先細りしていく。
    給与所得だって毎年の増加が確約されていた時代は終わった。

    こういう時代には、老後の蓄えをすると同時に、増税と賃金上昇の鈍化により可処分所得が増えていかないことを前提に予算を組まなければいけない。

    単純に考えて、ちょっと前の世代は普通の人で60才から20万円程度の年金がもらえていた。
    それが、このままいけば、70才から月7万円なんてこともありえるし、そもそも貰える期待を持ってはいけない。
    となると、定年を60で迎えるとして、80才で死ぬことを仮定すると、過去の人と比べると貰える年金額は4000万円近く減ることになる。
    65才でもらえるとか、厚生年金だからもう少しもらえるとか、甘く予測しても3000万円程度は減るだろう。
    これを60才までに貯めておかなければいけない。
    30才からの30年で3000万円貯めるためには、一年で100万円の貯蓄が普通の貯蓄とは別に必要。
    月8万円だ。

    だから、共働きできるなら、奥さんの収入は全て年金の目減り分に回しておくべき。

    また、給与所得の増加も約束されず、税金が高くなるなら、旦那一人の手取りも、昔よりは硬く計算して住居費を考えておかないと、可処分所得が減るのでやばい。
    昔が手取りの三分の一なら、今の時代は四分の一として予算を組んでおいた方が良いだろう。

    つまり、昔でいう、手取り30万円の人がフルローンを組んで2500万円~2600万円程度のマンションを買うのと、今の時代で手取り30万円の人がフルローンで1500万円程度のマンションを買うのは、他に使うお金が等しいなら、リスクが釣り合うという結果となる。

    これをわかってない人が多く、今も昔の感覚で予算を組んじゃってる人が多いから、はっきりいって、将来の日本は貧困シニアの大量発生が懸念される。

    これを救えるのは相続のみ。
    親が資産を持っているなら、それに期待できるが、大した資産がないなら、ヤバイ。

  63. 768 匿名さん 2012/02/03 15:06:35

    退職金の運用もうまくいかないことを想定すると、もう少し貯めておいた方がいいよ。
    あくまで、ちょっと前の老人たちと同じ水準で老後を過ごしたいならね。

  64. 769 匿名さん 2012/02/03 15:34:23

    そんなに貯めなくても、親が資産あるでしょ?
    相続できる分は差し引いて貯金すればいいんだよ。
    2000万円ぐらい相続できそうなら、2000万円ぐらい溜めとけば年金や退職金の目減り分も十分賄える。
    それは、今の老人とは異なる点だよ。
    今の老人たちは、兄弟も多く、戦後で資産を持っていない親からの相続に多くを望めなかった。
    でも、我々の世代は兄弟も少なく、親の世代が資産を持っている。
    今も、みんな年収が低いのに無理して買ってるんじゃなくて、贈与をたっぷりもらって買ってる人が多いんだよ。
    それを勘違いして、贈与もあまりもらえない年収の低い人が、手取りの3分の1を住居費に充てるようなローンを組んで買うと悲惨。


  65. 770 匿名さん 2012/02/03 16:13:10

    老後に向けてどれだけ貯金しとくのかとか、マンションを買うときにどれだけ贈与が貰えるのかは、親の資産によって違うだろうから置いておいて、月の住居費は手取りの三分の一じゃなくて四分の一にしとけっていうのは、これまでとこれからの経済情勢の違いを考えれば当然の話だよな。
    ボーナスだって、もらえなくなることを考えておかないと。

    管理費と修繕費と駐車場代を3万円と仮定すると
    月の手取り(額面給与)→適性なローン返済額
    20万円(24)→2万円
    30万円(37)→4万5千円
    40万円(50)→7万円
    50万円(63)→9万5千円
    60万円(76)→12万円
    70万円(89)→14万5千円
    80万円(101)→17万円

    つまりね、手取りが30万円位の人が2500万円程度のマンションを買っちゃってるんだけど、フルローンだと35年の変動でも7万位払わなきゃいけないのよ。
    でも、両家から合計で1000万円弱の贈与を受ければ、月の返済を4万5千円に抑えることごできちゃうのよ。
    頭金とか家具代位は買うまでに貯金すればいいからね。
    贈与がないなら2500万円のマンションを買うのに必要な手取りは40万円以上になるよ。

  66. 771 住まいに詳しい人 2012/02/03 20:08:33

    >両家から合計で1000万円弱の贈与

    両家って・・・。普通の家庭環境だったら有り得ない話だわな。

  67. 772 匿名さん 2012/02/03 23:02:46

    いやー、うちの回りはみんな親の支援で買ってるよ。
    美容院の人が教えてくれる(笑)

  68. 773 771 2012/02/04 04:02:10

    親の支援は有るだろうけど両家からというのには?という意味。

  69. 774 匿名 2012/02/04 04:14:10

    今に貨幣価値がひっくり返るから、買えるときに買って物で残しておけば。今から老後があるかもわからない

  70. 775 匿名さん 2012/02/04 09:13:47

    もう少し経てば千葉みなとのグ・ン・ス・-・トなら余裕で買えんじゃないの!

  71. 776 匿名さん 2012/02/04 10:04:05

    両家から合計で1000万円集めるなんて、買って人にとっては当たり前だよ。
    今の親の世代は遺産が入ってキャッシュ持ってるから。
    自力で買ってる人は偉いけど、勘違いして住居費を高く設定するようなローンを組むと後で死ぬよ。
    手取りの4分の1って言うのは、確かに基準になるね。
    経済もどうなるかわからないし。
    手取りの4分の1以上の家賃を払って賃貸を借りてる人は、新築が買えなくても中古を買えばよいよ。

  72. 777 773 2012/02/04 13:05:25

    いやいや金額の問題ではなくて「両家から」というのがレアケースじゃないかと言ってるんだが。
    親の援助はよく聞くが「両家から」は聞いた事がないぞ。

  73. 779 匿名さん 2012/02/04 15:28:11

    >>777, 773

    やけに「両家から」に絡むね。
    論破されちゃって、悔しくて重箱の角を突っついているんだろうけど、見苦しいから止めなさいね。

  74. 780 匿名さん 2012/02/05 11:25:19

    うちも友人も両家から援助もらってるし、よく聞く話だが?
    意味がわからん。

  75. 781 匿名さん 2012/02/05 11:30:14

    >管理費と修繕費と駐車場代を3万円と仮定すると
    >月の手取り(額面給与)→適性なローン返済額
    >20万円(24)→2万円
    >30万円(37)→4万5千円
    >40万円(50)→7万円
    >50万円(63)→9万5千円
    >60万円(76)→12万円
    >70万円(89)→14万5千円
    >80万円(101)→17万円


    確かにね、そんなもんだろうね。
    手取りが30しか無い人は、ローンを35年で組んでも1650万円に抑えた方が良いね。
    あとは、貯蓄か贈与で何とかしなきゃね。

  76. 782 匿名さん 2012/02/05 11:58:05

    年収が400万円前後の人が、頭金もなく無理して2500万円位のマンションをフルローンで買おうとするらしい。
    家具の100万円もオプションでつけ、諸費用150万円も含めた総額は2750万円であり、変動の35年、最優遇金利で月の支払いは7万5千円、管理費と修繕積立金、駐車場代を足すと最初は2万5千円程度だから、月10万円位の支払いがある。
    確かに、2500万円程度の新築マンションを賃貸で借りようとすると、13万円から15万円程度の家賃が必要となり、それであれば買ってしまった方が良いという気持ちはわかる。
    だが、年収400万円程度だと、月に25万円、ボーナスで5万円程度の所得しか無く、手取りは21万円前後だろう。
    そのうち、10万円を住居費に充てるのは、かなり多すぎる。
    奥さんの収入は老後や子供の学費にとっておかないと、相続が期待できない家庭はヤバイ。
    じゃあ、賃貸にすべきかというと、賃貸でも5万程度が家賃の適性だろうから、狭すぎる。
    こういう人は、中古を買うしかない。

  77. 783 匿名さん 2012/02/05 14:48:31

    400÷12=毎月33万。税金保険とかで-10万だと、実質手取りは23万。
    エンゲル係数、住居費が3割とすると、7~8万が払える金額。(管理費、駐車場代など込み)
    実際にローンで払える金額は、5万くらいじゃないだろうか。

    2000万を大きく超えない部屋しか買えないと思う。
    諸経費込みで2200万くらいまでとか。

    2000万くらいだと、ほどよい中古マンションも少しは選べるけど、
    どうせこのくらいなら、一度は新築買ってみるのもいいと思う。

    スレ主の中から選ぶなら、
    ① プラウド稲毛
    ② サンク千葉N
    残りは同じに見える。
    選ぶ観点は人それぞれだから、自分の優先順位や好みで選べば。

  78. 784 匿名 2012/02/06 00:02:35

    ユトリシア

  79. 785 匿名さん 2012/02/06 00:46:12

    2000万じゃ買えんだろ!

  80. 786 匿名 2012/02/06 05:40:47

    サンクタスはあと4戸で2400万くらいから3500万くらいしか残ってないけど

  81. 787 匿名さん 2012/02/06 12:03:56

    月五万の返済だと、35年の変動金利最大優遇でも1500万円弱しか借りられないよ。
    諸経費込みで2200万円のマンションを買うには700万円強を貯金しておくか贈与で貰うしかないね。
    それができなきゃ1000万円台前半の中古しか買えないよ。
    そりゃー誰だって新築の方が良いと思うけど、だったら所得を増やさないとね。

  82. 788 匿名さん 2012/02/06 12:28:33

    このスレで話題となっている2000万円台のマンション。
    平均的な2500万円の物件を買うとして、諸経費150万円、引っ越し代やらなんやらで50万円を使うとすると、2700万円が必要になる。
    また、管理費や修繕積立金、駐車場代の合計で2万5千円程度が必要だとする。
    35年の変動金利を0.875%で借りることを想定。
    月給の手取りが下記のそれぞれの場合、手取りの25%以下にローンの支払いとその他を抑えようとすると、貯蓄や贈与で賄わなければいけない額がわかる。

    月の手取り→月のローン返済額→ローン総額→不足金
    20万円→2万5千円→916万円→1784万円不足
    25万円→3万7500円→1375万円→1325万円不足
    30万円→5万円→1833万円→867万円不足
    35万円→6万2500円→2292万円→408万円不足
    40万円→7万5千円→2650万円→50万円不足
    45万円→8万7500円→3208万円→508万円余分

    つまり、不足金を貯金や贈与で補えない場合は、ローン総額の欄の物件価格以上を買うのはやめた方が良い。
    2500万円の物件を、貯金も贈与も無しで買おうとするのは、手取りが40万以上、額面が50万円以上の年収600万円から800万円程になって、はじめて相応と言える買い物だよね。

    そういう意味では、このスレのマンションも県内最安値の価格帯だけど、自腹で買ってる人は年収500万とか600万円以上のある程度の給与所得者がほとんどだよ。
    奥さんの給料は年金の目減り分に回すために全部貯金するっていうのは賛成だね。
    相続が期待できないなら、60才までに退職金とは別に3000万円は貯めときたいね。
    年金なんてどうせもらえないから。
    30才から30年で3000万円貯めるには、奥さんに毎年100万円は稼いでもらわないとね。

  83. 789 匿名 2012/02/06 12:35:11

    こんな人ばかりじゃ日本経済がよくなるはずないね。。。
    老後・・・貯金・・・ってもっとお金使おうよ!

    ちょっと無理して高い家買ったら、もっと頑張って働いて稼ごう!
    稼いだらもっといい家具・家電買おう!

    って考えていこうよ。

    みんな節約・貯金・老後の心配じゃ、いくら老後にお金があったって充実した人生だったと思えないのでは?


    でも、中古の選択肢はもちろん考えるべきだけどね。
    いい立地に建っているマンションもたくさんあるからね。

    もっとお金使いましょ♪

  84. 790 匿名さん 2012/02/06 13:44:43

    下限の2000万円の物件で諸費用とか含めて2200万円を全額ローンで賄おうとすると、35年変動で月6万円のローン返済が必要になるし、その他の費用の月2万5千円を足すと8万5千円の支払いが必要になる。
    そう考えると、贈与や貯金無しで新築マンションを買うには手取りが34万円位必要だし、額面でいうと40万円ちょっと必要で、それ以下なら贈与か貯金が無いなら中古しか買えないよ。

  85. 791 匿名さん 2012/02/06 13:46:26

    いや、年収上げられるならそれに越したことはない。
    ただ、とらぬ狸の皮算用でジャブジャブ使ったら、ウマしかだよ。

  86. 792 匿名さん 2012/02/06 14:05:02

    まあ、日本のお家芸であった電気業界もリストラの大嵐が吹き荒れそうだからね。
    この会社だから大丈夫なんてのは、数年先はわからないね。
    でも、どこでも通用する実力をつけとけば大丈夫でしょ。
    不動産の営業にのせられずに、とはいえ、満足のいく買い物をしましょう。

  87. 793 匿名さん 2012/02/06 14:16:48

    いいじゃん、安い新築買って10年位ローン減税の恩恵受けて飽きた頃に手放して新しいとこにに住み替えるで。お金ドボドボ落としてるけど楽しそうな人生だ。

  88. 794 匿名さん 2012/02/06 14:54:25

    安い新築は10年で半額ぐらいになっちゃうのが多いからな。
    売ってもローンの足が出ちゃうケースが殆どだよ。
    転売に向いてないよ。

  89. 795 匿名さん 2012/02/06 14:59:15

    いやー、年収が400とか500しか無い人に、大丈夫、大丈夫と、ローンを2000~3000万円組ませようとするマンデベ営業が普通に蔓延ってるからな。
    いつの時代のものさしで大丈夫って言ってんだよって感じ。
    もはや、10年前の常識は今の非常識だよ。

  90. 796 匿名さん 2012/02/06 16:04:53

    20~30年後も今と同じ紙幣価値でしょうか?貯蓄について熱く語ってる方がいますが・・・。

  91. 797 匿名さん 2012/02/06 19:21:20

    なんかCFPくずれがいっぱいいるな。

  92. 798 匿名さん 2012/02/06 23:12:01

    デフレが続いてる現状だと、貨幣価値は上がっていくわな。

  93. 799 匿名 2012/02/07 00:48:13

    いつまでもデフレであるわけない

  94. 800 匿名さん 2012/02/08 11:11:32

    いつインフレになるかもわからない。

  95. 801 匿名さん 2012/02/09 15:36:21

    インフレが起きたら貨幣価値が減少するから貯蓄の意味が薄れるという訳のわからない論理を展開している人がいますが、大きな間違いです。
    急速なハイパーインフレでも起きない限り、インフレ時には金利が上昇しますから、貯蓄にも意味があります。
    そもそも、今はゼロ金利。
    金融緩和はマックスで、それでもデフレが起きてる。

    日本に物が入ってこなくなったり、資源や資材などの転換に出遅れてしまわない限り、ハイパーインフレは起きない。
    政策的にもインフレターゲティングは否定されてるし。

    可能性があるとしたら、災害か戦争だね。
    でも、それは嫌だね。

  96. 802 匿名さん 2012/02/09 16:13:04

    2000万円の新築最安値マンションを買うには諸経費150万円と引っ越し代その他もろもろを含めて2200万円が必要。
    2200万円のローンを35年の変動金利で借りると、月6万円の返済が必要。
    月の住居費にはローンの返済以外に管理費と修繕積立金と駐車場代で2万5千円がかかる。
    月8万5千円を住居費に充てるには、手取りが4倍の月34万円必要。
    34万円の手取りを確保するは月40万円以上の給料が必要。
    つまり、月給が40万円以上でなければ、贈与や貯金が無い限り新築は買えない。

  97. 803 購入検討中さん 2012/02/09 16:31:21

    だからなに?

  98. 804 匿名さん 2012/02/09 22:57:34

    贈与も貯金も無いケースなんてレアでしょ、
    贈与が500万円位あって、貯金から200万円位を頭金に回せるなら、ローンは1500万円で済むわけだし、そしたら月の支払いは四万円程度。
    管理費などを含めても月の住居費は6万5千円程度だから、手取りは26万円で額面が31~32万円程度あれば大丈夫だよ。
    年収でいうとボーナスが2ヶ月ずつの人で500万円位。
    ボーナスなしの人で380万円位。
    あくまで、物件価格が2000万円という最安値の場合ね。
    正直、それ以下の人は新築は無理でしょ。営業が無理してローンを組ませようとしてくるけど、騙されないように。
    我慢して安い中古を買うか、給料を上げられるように頑張るしかありません。
    子供がいる人は奥さんの稼ぎをあてにしてはいけません。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【地域スレ】千葉県のマンション市況]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ルネグラン上石神井
    サンウッド大森山王三丁目

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ピアース世田谷上町レジデンス

    東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

    未定

    1LDK~3LDK

    33.72m2~71.2m2

    総戸数 19戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    6,930万円~9,340万円

    1DK・2LDK

    33.22m²・49.74m²

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ウィルローズ光が丘

    東京都練馬区高松6-4599-7

    未定

    2LDK~4LDK

    46.82m2~92.41m2

    総戸数 36戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    5880万円~8830万円

    1LDK~2LDK

    30.34m2~44.38m2

    総戸数 21戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    34.87m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

    東京都足立区島根4-239-5他

    未定

    2LDK・3LDK

    62m2~80.73m2

    総戸数 46戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    2億8800万円

    2LDK

    70.88m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6590万円~9190万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    55m2~73.02m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台・6100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2・60.42m2

    総戸数 78戸

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.40m²~64.39m²

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    [PR] 東京都の物件

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7298万円・7938万円

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    58.04m2~82.35m2

    総戸数 396戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸