[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

北総線の始発駅がわからないし、終点駅もわからない有り様。

北総線って二両くらいの電車で、農家の人しか乗らない石炭線？

一駅乗るだけで400円かかるんだっけ？

そもそも北総線といっても分からない人が多いんじゃないか？
俺も住むまで北総線なんて知らなかった。

いやいや。北総線の知名度は高いよ。
購入を考えてる人にとっては。
3000万以内、75平米以上、で物件検索したら北総線ばっかじゃんw

低いわ。
会社行ってきいてみそ。
三人に二人が、なにそれ？っていうから。

まあ海外旅行いかないやつらにはわからんわな

知名度とかブランドなんていうどうでもいいものに騙されるから
浦安のような物件を買ってしまうんだよ。

運賃の高いことでは、有名だし、知名度も高いんじゃない？

全然良い意味ではありませんが・・・

運賃が高い分、不動産の物件価格やスーパーで売ってる商品の値段は安い。

車通勤の人や、電車賃が会社から全額支給される人にとっては、いいんでない？

なんせ、坪単価が新浦安の半分で、住民の満足度は高いからね。

海外旅行いくけど、知らん

俺も海外旅行いくけど知らんかった。
最近まで日本医大で終点だったし

じゃあもうほか探せば？

有名路線で都心近くて、75平米2千万代で買えるとこ。

見つけたらここで教えてください。

いっぱい あるだろー

市川、船橋、習志野
都心に通って、休日はベイエリアも使うなら、
この辺りで探したいね。
もちろん、非埋め立て地。

このスレッドを見ればどの路線が人気があるか、だいたいわかりますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E8%...

無理して価値のないエリアに新築買っても、中古で二束三文になるし、それなら、中古で良いのではないかと思う。
新築時に4000万円以上のところ五年で3000万円を下回るような物件はたくさんある。
売値は強気だけど、交渉すればどこもそれくらいに落とせるよ。
たぶん、売らなくてはいけなくなったときにはこっちの方が目減りしにくい。

＞＞１９２
知ってるじゃん

郊外マンションの中古価値
※分かりやすい例

人気エリア 下落率10％/5年
新築4000
5年後3600
10年後3240
15年後2916
20年後2624
25年後2356
30年後2120
35年後1908
40年後1717

このスレのエリア 下落率約20％/5年
新築時2624
5年後2100
10年後1680
15年後1344
20年後1075

例えば、人気エリアの20年マンションと、このスレの新築マンションが同価格だとすると、5年後に256万円、10年後に440万円、15年後に564万円、20年後に642万円の資産価値下落差が出る。

都内だと下落しない物件や、値上がりする物件も稀にある。
下落率が高いエリアを新築で買う場合、売らなくて良いように人生設計を慎重にしなければならない。
変化が多い時代なので難しいかもしれないが。
それなら、下落率の低いエリアを中古で買うのもありだ。

そんなの、京葉線、総武線、東西線、東葉高速線しか無理だよ。
あ、震災で京葉線や東西線も無理か。

中古は築浅とかだと絶対数が少ないけどいい物件が出ればお得だよね。
ただ人気のエリアは下落率低いならそんな下がらなそう。
交渉次第で結構下がりますか？

CNTのレジデンス見てきたけど、酷かった。

早く売りたいって気持ちが見え見えの営業でした。

落ち着けって！！
ハウス！！

って言ってやりたい気分。
南側の道路挟んだ所に自分とこのマンション建ててるのに、景観も日当たりも問題ないって・・・

そこまでしてマンション売りたいのかな。
まぁもうできているから、なおさらかも。

安いなりの理由ってありますよね。

>>200
東西線が駄目なら繋がってる東葉高速もダメじゃん。
西船じゃ総武快速使えないし。
そうなると残るは総武線だけ？

東西線も悪くはないけど、総武線が１番でしょ。

千葉の奥地を除いてですけど。

>>189さん
北総線が高い理由は、公共交通と私鉄のあいのこのような列車なので、出資者がたくさんいて
、そのお金を返すために運賃を高めに設定してあるからだそうです。
いわゆる第３セクターです。

単身者や都心派には、東葉高速よりも、東西線千葉エリア(浦安～西船橋)の方が良いでしょう。
賃貸需要が多いので、物件価値は東西線千葉エリア>東葉高速エリアですね。

反対に、治安面や景観面から、ファミリー層に限っては東西線ではなく東葉高速を選ぶケースも多いです。
北総線の松戸鎌ヶ谷エリアと千葉ニュータウンエリアみたいな感じですね。
東西線の浦安とか行徳とか西船橋とか、まさに一番荒れているエリアで、公立高校もヤッバイですね。
妙典は新興住宅地もあるので、ファミリーにも人気ですが。

逆に、東葉高速でも、北習志野とか勝田台は治安が悪いです。
ファミリーで住むなら、妙典、船橋日大前、八千代緑が丘、八千代中央かな。
総武線も、ファミリーで住むなら東船橋とか幕張本郷の治安が良いです。
本八幡や船橋、稲毛なんかが治安の悪いところです。

まあ、駅前マンションに住んで、中学から私立に通わせれば問題ないですけどね。

あと、私なんかは治安の悪いところで育って、色々見えたこともあったから、子供にもニュータウンのような守られた同質の環境ではなく、野性的な環境で育って欲しいと思ってますけど。
その辺りは、人によって教育感がありますよね。

某新興住宅地のソバに住んでいて、子供を幼稚園に入れたのですが、やっぱり上品な人が多かったですし、
お兄ちゃんお姉ちゃんの受験話も多かったです。
ニュータウンという パッケージ化された街にパッケージ化されたマンションを買い、親までレールに乗ってる感じがしますが、奇抜な人生を歩むつもりがないのなら、一番リスクの少ない町選びと子育てになるのでしょうね。

>そんなありきたりの人生で良いのか？

と、40年後の自分が問いかけてきます。

行徳や妙典の地域ってそんなに「人」的に荒れているんですか？


確かに東西線は違法駐輪が日本一多いとかテレビで見たことがありますが、かなり前の話です。

東西線はザ・東京に通うためのベッドタウンのイメージですが、正直言ってあまりよくわかりません。

しかし良くない噂ばかりが目立つので…。住んだらよさそうかなとも思ってたのですが。

妙典は良いですよ。
行徳や南行徳、原木中山、西船橋が最悪。

しかたないよ。もともとそういう町。人情はあるよ

総武線も似たようなもんだよ。

総武線もそっくりだ

やっぱりみんな同じ印象だよね、
正直言ってあの辺り治安的には最悪だよね。
中国系の若い奴らとかね。

垢抜けない感じで良いなら、京成オススメｗ

総武線・東西線(東葉高速)の治安

悪いエリア
本八幡 下総中山 西船橋 船橋 稲毛 千葉
浦安 行徳 南行徳 原木中山 勝田台

普通のエリア
市川 津田沼 新検見川 西千葉
東海神 飯山満 北習志野 村上

良いエリア
東船橋 幕張本郷
妙典 船橋日大前 八千代緑が丘 八千代中央

長年下総中山に住んでいますが、治安は大変良いですよ。

何を基準に治安が悪いと感じているのか分かりませんが、
地域住民として治安が悪いと思われるのは残念です。

駅からすぐの所に法華経寺があり、静かで落着いた街です。

総武線沿線では比較的昔ながらの街並みが残っている駅の一つですよ。

住んでるとわからない

↑
住んでいると分からないのなら、住む所どこでも良いんじゃね。

なんか最近、良いですね。
マイナー路線じゃなくてメイン路線の話題が多くなってきて。

でも、残念ながらこのスレとは無関係ですね。

そお？
駅からバス物件ならたんと安いのあるけど

現在の各国のGDP
１位 アメリカ 約25％
２位 中国 約8％
３位 日本 約8％

2030年には
１位 中国 約24％
２位 アメリカ 約17％
７位 日本 約6％

2050年には中国とインドで半分を占め、2070年にはインドが中国を抜いて１位となる。

去年のIMFとゴールドマンサックスによる推計値だ。

あのIBMすら中国の企業となってしまう変化の時代。
サラリーマンの平均点では、これまでの日本人の幸せ水準は享受できい。

そんなとき、住む家に縛られてはいけない。
だからこそ、賃貸に出したり、中古で売却しても損をしない物件を選ばなければいけない。

2回書くほどの内容でもない。

日本はすでに物質的な欲求は満たされた国です。
せこせこと稼ぐのは中国人に任せますよ。

まあ、それを考えたら二束三文になることが目に見えてるこういう安い価値の低い新築を買うのではなく、同じ予算しか出せないなら中古だな。

中古だと築何年くらいまでなら買いですか？
あんまり古いのもどうなのかな？と思って。
新しすぎても高いしどの辺が狙い目ですか？

出せる金額が決まっているなら、後はケースバイケース。

本人がどんな生活をしたいかで場所、築年数、広さが決まります。

一概にここが良いとは言えないってこと。

聞くならまず自分の希望や生活スタイルを教えてくれないと。

ありがとうごさいます。
自分はあんまり古いのは嫌かな。
希望は築10年(できれば5年)くらい。
あと狭いのもきっと無理。
ここ見てる位なので高いのも嫌。
石橋叩いて渡る方なんで…
中古物件も考えてるんですがなかなか希望にあったのが出ないのが難しいですね。

築浅がいいのは設備が古くなるのも嫌なんだけど、築20年とかなるとあんまり長く住めないかなあ？とか思ったり…その辺リフォームとかでなんとかなりますかね？

阪神大震災の後に改正された建築基準で建てられた物件が良いと思いますよ。

なるほど。1995年に建築基準法改正してるんですね。
あと2000年にもしてるのかな？
そうなると新しい方がいいんですかね…？
http://www2s.biglobe.ne.jp/~hirao/zskek.htm

確かに、改正毎に基準が厳しくなっていますので、最新の基準は2000年の改正以降に建築確認が取れた物件です。
今だと築10年以内の物件を探せば良いのです。
ただ、そこまで厳しい基準でなくても安心できるデータがあります。
阪神大震災のときには、新耐震設計法により定められた新耐震設計基準で建てられた物件は、それ以前に建てられた物件に比べて格段に被害が少なかったという結果が残りました。
新耐震設計法は1981年の施行ですから、それ以降の建物ならある程度安心できるのです。
築30年以上のマンションに手を出さなければ良いと言うことですね。

http://realestate.homes.co.jp/contents/hikkoshigakuen/cont01/05/tk=3/

なるほど、上の方がおっしゃる通りですな。
気を付けなければいけないのが、1990年、1981年以降に「完成した」物件ではなく、「建築確認が取れた」物件を探さなければいけない点ですね。
工事期間が約１年とすると、1991年もしくは1982年以降の物件を探せば良いのか。

新築マンションの設備は数年で新しいものと入れ替わるから、どうせすぐに最新式のマンションでは無くなるし、あまりそこにこだわる必要はないのかもね。
最近だとペアガラスは既に古いものになって、エコガラスじゃないと最新じゃないし。
中古を自分の好きなようにスケルトンリフォームするのもありだな。