パークホームズ大倉山

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

ということはもしかして2重壁ってことですか？

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。

それにしては三井も売り急いでる様な気配がしますよ。事前案内の序盤から壁の販売戸ボードに花なんか付けちゃってさ。なんか三井らしくなく検討者を急かしてる感じ。

なるほど。最初にがーっと盛り上がり完売しないと、長引くと厳しいとデベは見てるのですね。やはり慎重にします。

ホットスポットですからね...

ホッとスポットは正直萎えます

ニュースで港北区の放射線濃度がかなり高いとやってました。大倉山も高いですか？

まじ高そうですね。
マメド会での除染作業、頑張りましょう！

港北区の放射線濃度(苦笑)？
情報ソース求む(笑)！

ガセネタですか。良い物件には言われない批評はつきものですね。

大倉山もだったよ。NHKのニュースやってたよ。

昨日、ＮＨＫのニュースでやってたのを見ました。
港北区で高い放射線量との事でした。
（横浜の中でもずば抜けて高い数値とか）

新聞などにも書いてあるかも。

横浜市が市内の放射線量を測定したところ、新横浜の道路脇の側溝など３か所で
周辺より高い値の放射線量が測定されたことがわかりました。「道路側溝等に砂じんが集積している条件の下、放射能濃度が周辺に比較して
高くなっている場所があります」（横浜市の会見）
横浜市によりますと、今月１２日に市内の放射線量を測ったところ、港北区の新横浜や大倉山など３か所で周辺より高い放射線量が測定されました。最も放射線量が高かったのは大倉山の毎時０．９１マイクロシーベルトで、ここの道路の側溝の土などからは１キロあたり４万２００ベクレルの放射性物質が検出されたということです。

↑
「港北区 放射線 」で検索しました。
大倉山はなぜ濃度が高いんですかね？
不思議…。

新幹線と環状線が運んできたからと考えるのが普通じゃないですか？

そういうのは、ソースと言わないから…出所の確かなURL 希望！

９７６
クレクレちゃん（笑）自分で調べろ。

放射線を気にしないなら別にいいんじゃないの。

970=976を甘やかすな(笑)
調べれば容易に分かる情報

９７６はどうしようもないやつだね。相手するだけで疲れる。

側溝の話しかぁ…こういう話は心配しなくても、今後いろんなところででてくるよ。横浜市の調査が早かったってだけで。
このあたりではマンションも家を買うことも、検討もが出来ない976～969あたりの貧困層は「ざまあみろ」って感じで乗っかっておきたい話題なんだろうね。南無。

９７６以上に９８０が気持ち悪いです。

事業計画変更で１ヶ月延期とはどんな風に変えるのかしら？

一重床、沿線道路沿い、浸水エリアでこの価格は少々強気ですね～
営業さん頑張ってください

981も貧民だね。かわいそうに…

大倉山の放射能汚染は気になるなあ。ここは土地も低いので堆積してそうだし・・・

汚泥の表層取り除いたら、すぐに数値が落ちたって。
被災地でも、行政が動かないで、住民が対応してるような状況だからね。今回も住民が問題にしたんでしょ？
今回も行政が積極的に動いたわけじゃないんでしょ？
今後、大倉山にかぎらず低湿地ではこのような話が頻発するかもね…
みんな、ガイガーカウンターを買って、近所の側溝にGO だよ。行政は騒がないと対応してくれない。

放射線量まで高いとなると、この物件に全くいいところが無い気がしてきました。ウリのはずの太陽光＋蓄電池にしたって、所詮は専用部に戸別電力供給できるものではないですし…
このままだと、来年あたりの悲惨物件にノミネートされそうですね。

隣駅のマンション営業、見苦しい(苦笑)
一時的な放射線より、永続的に存在する隣駅の嫌悪施設の方が嫌だ…
隣駅の周辺調べても放射線量高いよ。なんたって低湿地だから。

隣駅の営業って、綱島と菊名のどっち？

嫌悪施設って、ここには環状２号と新幹線があるのに・・・

連休中にＭＲ行ってきました。営業から、「気に入った部屋に”バラ”をつけてくれ」としつこく言われました。まだ部屋まで決められる状況ではなかったので、結局つけずに帰りましたが、この”バラ”にはどういう意味があるのですか？
壁に貼ってあった第一次の部屋には、かなりの比率で”バラ”がついていたように思いました。でも、この”バラ”をつけたからって必ず抽選にならない保証はないし、抽選は公開抽選なので、関係がない気がします。恐らくＭＲ行かれた他の方も同じように催促されたと思いますが、”バラ”をつけられた方の本気度はどの程度なのでしょうか？絶対にこの部屋！と決心されたのですか？質問ばかりですみません。

隣駅は町全体が嫌悪施設

私の担当者は　まだ決めなくて良い　と言ってくれましたよ。
自分の顧客は　誰も決めないで帰った　とも言ってました。
良かった　いい担当者で。
以前　公開抽選で落ちました。
公開抽選は　本当に公正なのか　かなり疑問ですが。

991さん、
本気度そのものです。バラは手付金の代わりです。迷いや、ひやかしの方はバラを付けることはできません。

真剣に申し込みます。

＞991さん
恐らく、三井側も事前にどのタイプの部屋が人気なのか調査しておきたいのと、その状況を訪問者に伝えるためでしょう。人気度が高ければ検討者も購入への意欲が湧くというものです。ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。

人生で最も高い買い物なので、後悔されぬよう周りに惑わされること無く、自身が考える付加価値が何かをよく考えて決断される事をお勧めします。

バラが手付金の代わり発言をされている９９４さんは意味不明なので無視しましょう。

996さん、
> ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。
そういうことですか。なるほど目からうろこです。確かに私もバラ見て、営業さんにこの部屋やはり人気あるじゃない、まいったなー、と焦りしたら、営業さんはニヤリとしてました。そういうことですね、食えない営業でした。

まあこの物件急いで買うものではないかと。お好きな人はどうぞ。

バラいっぱい付いたら困ります。

私はバラは要望書を出した方がいる住戸と聞きました。自分がどうしても欲しい部屋なら調整に応じず抽選にすればよいので気にせずともよいのでは。
たった二時間話を聞いただけで要望書出す方がいるんだと驚きましたが…時間経てば気が変わるかも。

先週MRに行きましたが、価格決定もしていないのにバラがついた部屋がたくさんありました。営業に伺うと要望書を頂いた部屋との事でしたが、みなさん予定価格は出ていましたが本価格が決まっていない状態で本当に要望書を出しているのか疑問を感じました。

グランドメゾン大倉山は駅近だけで仕様はごく普通の物件です。狭いし。ただしあれが即売したからこの物件も強気です。

グランドメゾン日吉は高級だったのだが・・

横浜市は二十二日、同市港北区の大綱小学校体育館脇の雨どいで、最大毎時〇・九四マイクロシーベルトの放射線量を検出したと発表した。
地上五センチで計測した。大倉山の大綱小学校で0.94マイクロシーベルト。
年間8ミリシーベルトを超える。

大網小学校、指定小学校ですよね？
かなり高い数値なので心配。

あなたが心配です。

説明会に行ってきました。価格は南向きで新幹線や東急線から5列目以降の4階以上で5500万強です。駅からは5分位で近くて非常に便利だと感じましたが、新幹線のガード下を通ってくるので、夜などは結構怖い感じがしましたが、住宅街の中なので、大丈夫かなとも思います。駅から近く、大倉山ということで非常に惹かれますが、綱島海道、国道2号線、新幹線と東急線に囲まれた立地というのが気になります。でもこんな利便性の良い物件はなかなかでないような気がしていて、迷っています。

そんな微々たる放射線気にするより、排気ガスの方を心配した方がいいよ。

利便性に優れて環境も良い綱島がおすすめ

1008さん、
情報ありがとうございます。やはり結構人気出るかもしれませんね。価格が強気設定で私も悩んでます。駅は好きなので。私は騒音は特には気になりませんでした。

雨樋ですよね？雨樋はどこも高くなりますよね。
校庭の数値はどうなんでしょう？校庭の数値もそれだけあれば問題ですが…

放射線気にするなら、関東どこも買えないよね。

仕様は都内城南のパークホームズと同じレベルでしょうか？やっぱり横浜だから、ちょっと仕様は落としてるかな？

放射線気にするなら日本には住まない方がいいと思います。横浜同価格帯でも仕様は随分と落としていると思います。がっかりしています。

1007さん、
私は今度はモンゴルで新築探しています。なかなか仲間がいないのですが、こんなとこよりいっしょに探しませんか。

オールジャパンは一蓮托生、日本のマンションを購入しましょうね

私も放射能はあっても、まめどに居を構えたいです。

放射線は全世界でも浴びているんですけど、なにか・・

最近の安めパークホームズ仕様で残念ですね。
都内仕様で、広さ絞って作ってくれないかなぁと切に願います。

三井ファンは多いね、本当に、泣けてきた・・

本日MRに行ってきました。価格に対してあまりの仕様の低さにビックリして帰ってきました。価格が高いのは知っていましたが、それに伴う仕様かと思って楽しみにしてMRに行きましたが、あきらかに三井の名前だけで価格設定している感じです。この仕様を考えると1～2割は高い価格設定の気がします。購入する気が全くなくなりました。東横学園跡地のマンションをもう少し待つことにします。本当に残念です。

ついに可動式ルーバー面格子までケチるとは、思ってもみませんでした。

もうぅ、三井さんたらケチったら駄目よ。せっかく買おうと思ってるのに。

わたしもグレードが低いと感じました。
残念。

私もMRで感じましたが、周りの物件（モダビ、ネスティア）と比べても明らかに仕様が低いですね。ここまでケチられると正直呆れてしまいます。まぁ大倉山は物件が少ないのである程度は売れるとは思いますが、永住以外ではお勧めできませんね。将来中古で売るときに5000万、6000万で売れる物件だとは思いませんので。一番高い部屋でも売るときには5000万が良いとこかなぁと思います。

三井にとっては、ブランドイメージと物件コンセプトだけでどこまで売れるかの試金石なのでは？

東横学園跡地の話は、どこまで具体的なんですか？実現すれば魅力的ですね。

側溝から高濃度セシウム　横浜・港北区
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110917/kng11091720260002-n1.htm

東横学園跡地の話はどこまでも具体的ではありません。

何の看板ですか？

私も立地と低仕様、買い得感の無い価格により、こちらの物件は見送ることにしました。

学区を考えて、三井の物件を検討されている方もいらっしゃると思いますよ。

いくらくらい？

情報ください

ざっくり坪240万。この立地でこの値付けじゃあ、日吉本町同様に苦戦しそうだね。

山下町の物件も苦戦してるし、最近の三井物件は残念なことになりそうですね。
入口の急坂の問題をクリアできれば、東横跡地のほうが、まだマシかも。