パークホームズ大倉山

そもそもマンションに資産価値を求めるのが間違いです。
マンションに資産価値を求めなければならない方はマンションを購入するのはやめましょう。

そう思う。管理費、修繕費いれて賃貸にだすと１５万以上になってしまう。
賃貸で１５万払うなら、購入したほうがましと考える人が多いんじゃないかな。
だから私は、資産価値はあまり考えず自分の住みたい場所に買うことにした。
マンションは使い捨て感覚で考えてます。

そう思うとここは買えない。

結構人気あるみたいですね。

普通にうれるんじゃない？
坪いくらだろうね？

資料には大きく書かれていませんでしたが、この物件がオール電化であることをお忘れなく。案外大苦戦するかもしれませんよ。日吉本町も苦戦してますし。

オール電化のＣＭ、震災前はたくさんやってたよなぁ〜。懐かしい。

直床&天井高2400だった…おまけに食洗機はオプション、廊下側窓の面格子は可動式ではない固定式。正直、団地並みの仕様です。

少しくらい仕様が低くとも、まめど会があればノープロブレムです。

えー！
直床ですか？？
すごいショック
たぶんうちは買わないと思います(ノ_-;)
ちなみに、おいくらでしたか？

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

直床、オール電化、団地並の仕様…、良いところが全く無いじゃないか

この立地条件で平均坪単価240万っていうのは高過ぎですね。どうしても大倉山に住みたい人以外はみんな撤収じゃないかな。

今日から案内会開始ですね。
行かれた方情報を！

直床、天井２４００って本当の情報なんですか？検討分岐点なんですけど・・

パークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

直床&天井高2400は本当ですよ。それから、トイレはタンクレスもどきです(笑)プラス材料としてはリビング壁掛けエアコン1機標準装備くらいかな。

４千万半ばくらいですか？
だったら安いのでは。

でも直床は苦手なので微妙です。施工は長谷工じゃないですよね？どうしちゃったんだろう。

坪単価240で21坪だと5000万位ですね。
窓ガラスなんかはECO向けの高いやつっぽいですね。
環境実験のために関係ない所のコスト下げてバランスとってるのかな。

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

ということはもしかして2重壁ってことですか？

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。

それにしては三井も売り急いでる様な気配がしますよ。事前案内の序盤から壁の販売戸ボードに花なんか付けちゃってさ。なんか三井らしくなく検討者を急かしてる感じ。

なるほど。最初にがーっと盛り上がり完売しないと、長引くと厳しいとデベは見てるのですね。やはり慎重にします。

ホットスポットですからね...

ホッとスポットは正直萎えます

ニュースで港北区の放射線濃度がかなり高いとやってました。大倉山も高いですか？

まじ高そうですね。
マメド会での除染作業、頑張りましょう！

港北区の放射線濃度(苦笑)？
情報ソース求む(笑)！