パークホームズ大倉山

マメモダ大連立！
このスレおもろいわ～。

野田総理大臣で消費税増額、電力料金が増額する予想とすれば、ガスの新築マンションは人気増ということになるのでは？消費税で100万はアップしそうですね、ガス新築マンションが買いでは？

そう、消費税で１００万はアップするね。
野田さん、増税は仕方ないって始めから言ってたよね。
ついにその日がきちゃうのかぁ…。

かけこみ購入はいつまで有効なのですか？

消費税の増税がわかってから、考えればいいのでは？
それまでにいい物件と巡り会えたらいいね。

まめど会で増税反対の署名活動やろう！

ほらみろ
まめど会とかしょうもないこと書くから盛り下がってきたじゃないか
しつこいし、いい大人が馬鹿じゃないの？

だったらマメド会で盛り返せばいいじゃないか？
そうでしょ、９０７さん。

皆さん少し誤解されてます。マメド会は地産地消の都市型サークルであって政治結社ではありません。また、マメド会があなたに何をしてくれるかではなく、自分がマメドのために何をするかで取り組んでください。例えば、僭越ですが、私は絶対有機の茄子をベランダとガーデンで作ること具体的に考えています。

マメド会と歩んでいきたいと思います。

このご時世でオール電化ってのがなぁ…。せめてキッチンだけでもガスコンロなら…と思いましたが。

場所は良いけどオール電化が気になりますね

必要な時にはタニタのガスコンロを置けばいいのでは。

まめど会で自家発電すれば大丈夫です！

こんな時期に三井があえてオール電化物件を販売することに強い違和感があります。やはり東芝社宅跡地ということで、東芝との絡みはあると推測します。

TVでもやってましたがちゃんと公表していますよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0713/index.html

うちも検討中だったけど、やはりオール電化がネックであきらめた。ホームページで発表してるし、どんなにＫＹだと言われてもオール電化でいくんだと思うよ。でもこれから電気代は確実に上がるだろうね。まぁデベには関係ないか。

冷静に考えれば考えるほど、オール電化の将来性が不安になってきました。資産としてこの物件を考えた時、数年後、オール電化であることが、すごくマイナス査定になりそうな気がします。少なくともポジティブな要因にはならないでしょうね。

オール電化は資産としては疑いなくポジティブな要因になります。

まちがいなくオール電化の資産価値は上がるでしょう。

そもそもマンションに資産価値を求めるのが間違いです。
マンションに資産価値を求めなければならない方はマンションを購入するのはやめましょう。

そう思う。管理費、修繕費いれて賃貸にだすと１５万以上になってしまう。
賃貸で１５万払うなら、購入したほうがましと考える人が多いんじゃないかな。
だから私は、資産価値はあまり考えず自分の住みたい場所に買うことにした。
マンションは使い捨て感覚で考えてます。

そう思うとここは買えない。

結構人気あるみたいですね。

普通にうれるんじゃない？
坪いくらだろうね？

資料には大きく書かれていませんでしたが、この物件がオール電化であることをお忘れなく。案外大苦戦するかもしれませんよ。日吉本町も苦戦してますし。

オール電化のＣＭ、震災前はたくさんやってたよなぁ〜。懐かしい。

直床&天井高2400だった…おまけに食洗機はオプション、廊下側窓の面格子は可動式ではない固定式。正直、団地並みの仕様です。

少しくらい仕様が低くとも、まめど会があればノープロブレムです。

えー！
直床ですか？？
すごいショック
たぶんうちは買わないと思います(ノ_-;)
ちなみに、おいくらでしたか？

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

まだ、まめど会とか頭悪い発言続いてたんだな。
脳内が2ちゃんや便所の落書きで埋まってるんだね、痛いね。





シネ！

直床、オール電化、団地並の仕様…、良いところが全く無いじゃないか

この立地条件で平均坪単価240万っていうのは高過ぎですね。どうしても大倉山に住みたい人以外はみんな撤収じゃないかな。

今日から案内会開始ですね。
行かれた方情報を！

直床、天井２４００って本当の情報なんですか？検討分岐点なんですけど・・

パークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

直床&天井高2400は本当ですよ。それから、トイレはタンクレスもどきです(笑)プラス材料としてはリビング壁掛けエアコン1機標準装備くらいかな。

４千万半ばくらいですか？
だったら安いのでは。

でも直床は苦手なので微妙です。施工は長谷工じゃないですよね？どうしちゃったんだろう。

坪単価240で21坪だと5000万位ですね。
窓ガラスなんかはECO向けの高いやつっぽいですね。
環境実験のために関係ない所のコスト下げてバランスとってるのかな。

南向きは70平米ちょいで軒並み5千万前後でした。低層中層て4千万後半、上層階は5千万オーバーという具合です。中住戸両面バルコニー付は5500万は覚悟が必要です。日吉本町並みの売れ残りが予想されますね…

環境実験は購入者に何のメリットがあるんですかね？環境にやさしい物件で売りたいなら、まずはオール電化をやめてほしいです。

武蔵小杉の今井南町と今井仲町の物件も長谷工じゃなかったけど直床でしたよ。高級仕様で売り出した妙蓮寺レジデンスが高過ぎて失敗して以来、横浜エリアに高級物件の需要が無いと判断したんじゃないかな？

大倉山はグランドメゾンが即完売しているのでこの位の値段で行きたいんでしょうね。

高級って、、２重床と天井高2500は普通の感覚だと思うけど、、、

945さんの言う通り！
つまり、三井は横浜エリアに求められる「普通」のレベルを過小評価してると言うこと。

ほんと、直床だなんてひどすぎますよね。それにしても三井は日吉本町で失敗してるのに、学習しなかったのかな？
大倉山ならいけるだろうと思ったのかな？

まさか、2重壁ではないでしょうね？いくらなんでも？

大倉山のグランドメゾン即完売は強烈でした。ここも悪評ありますが蓋を開けてみたらけっこういきそうてますね。

グランドメゾンは仕様はどうだったのでしょうか？
グランドメゾンは高級なイメージがありますよね。

ということはもしかして2重壁ってことですか？

二重壁かどうかはわかりませんが、室内の梁を無くすために戸境壁を厚くして耐震性を持たせた、とか説明してました。ということは芯芯で計算している専有面積よりかなり割引いて考えないといけないのかな？

芯芯は変わらないと思いますよ。戸境壁は厚さ180とパンフには書いてありますから。他と同等ですよね。


三井建設が特許を持つスキット工法がよく分からないですね。
パンフによると日本初？らしいですが。

スキット工法が画期的かどうかは知りませんが、階高の低い直床低天井じゃあどうにもこうにも…

二重壁だと壁芯は変わらなくても内法面積が減るので、表示よりかなり狭さを感じると思うから、内覧会でびっくりしないよう、モデルルームで採寸するのがベスト。三井は横浜市の物件の値付けどこも間違ってるとしか思えない。まぁ、三井の名前で買っちゃう人もいるから、儲けはそちらで十分取れるんでしょうね。

南向き70㎡ちょいで5000万円前後はいくら三井ブランドと言えど高すぎます＞＜
同じ大倉山と言えど、グラメとは立地や環境が違いすぎ、比較対象になりません。

現地にも何度か足を運びましたが、ご存知の通り立地はお世辞にも良いとは言えず夜道は女性1人では怖いです。コスト・パフォーマンスを考えると、まだモダビの方が幾分良さそうですね。

この物件は値段見合いで検討してましたが、この価格では残念ながらあまり魅力を感じず諦める事とします。

三井はホントに空気が読めんな。この立地に坪240万以上出せる検討者がどれくらいいると思ってんだろうか。

どの物件もそうだけど、発表されるたび意外と高い！高過ぎるの意見ばかりなんだよね・・・。
でも実際はそこそこ売れるわけで。

私もモダビにします。
ここの価格が分かった以上、すぐに契約に行こうと思います。

買える買えないは別として、東横沿線で徒歩圏に住みたいという需要があるということです。
購買力のある人は、こんなサイトに書き込まないし、相場もわかってるんでしょうね。

売主が相場分かってないから、高値掴みしてかわいそうな人を救う為に善意で書き込んでます。

どうか日吉本町の二の舞にならぬようお祈りいたします。

グラメもあの程度の物件であの高値で売れるから、ここも強きなんですよ。大倉山駅近、大手だけで、所詮。

それにしては三井も売り急いでる様な気配がしますよ。事前案内の序盤から壁の販売戸ボードに花なんか付けちゃってさ。なんか三井らしくなく検討者を急かしてる感じ。

なるほど。最初にがーっと盛り上がり完売しないと、長引くと厳しいとデベは見てるのですね。やはり慎重にします。

ホットスポットですからね...

ホッとスポットは正直萎えます

ニュースで港北区の放射線濃度がかなり高いとやってました。大倉山も高いですか？

まじ高そうですね。
マメド会での除染作業、頑張りましょう！

港北区の放射線濃度(苦笑)？
情報ソース求む(笑)！

ガセネタですか。良い物件には言われない批評はつきものですね。

大倉山もだったよ。NHKのニュースやってたよ。

昨日、ＮＨＫのニュースでやってたのを見ました。
港北区で高い放射線量との事でした。
（横浜の中でもずば抜けて高い数値とか）

新聞などにも書いてあるかも。

横浜市が市内の放射線量を測定したところ、新横浜の道路脇の側溝など３か所で
周辺より高い値の放射線量が測定されたことがわかりました。「道路側溝等に砂じんが集積している条件の下、放射能濃度が周辺に比較して
高くなっている場所があります」（横浜市の会見）
横浜市によりますと、今月１２日に市内の放射線量を測ったところ、港北区の新横浜や大倉山など３か所で周辺より高い放射線量が測定されました。最も放射線量が高かったのは大倉山の毎時０．９１マイクロシーベルトで、ここの道路の側溝の土などからは１キロあたり４万２００ベクレルの放射性物質が検出されたということです。

↑
「港北区 放射線 」で検索しました。
大倉山はなぜ濃度が高いんですかね？
不思議…。

新幹線と環状線が運んできたからと考えるのが普通じゃないですか？

そういうのは、ソースと言わないから…出所の確かなURL 希望！

９７６
クレクレちゃん（笑）自分で調べろ。

放射線を気にしないなら別にいいんじゃないの。

970=976を甘やかすな(笑)
調べれば容易に分かる情報

９７６はどうしようもないやつだね。相手するだけで疲れる。

側溝の話しかぁ…こういう話は心配しなくても、今後いろんなところででてくるよ。横浜市の調査が早かったってだけで。
このあたりではマンションも家を買うことも、検討もが出来ない976～969あたりの貧困層は「ざまあみろ」って感じで乗っかっておきたい話題なんだろうね。南無。

９７６以上に９８０が気持ち悪いです。

事業計画変更で１ヶ月延期とはどんな風に変えるのかしら？

一重床、沿線道路沿い、浸水エリアでこの価格は少々強気ですね～
営業さん頑張ってください

981も貧民だね。かわいそうに…

大倉山の放射能汚染は気になるなあ。ここは土地も低いので堆積してそうだし・・・

汚泥の表層取り除いたら、すぐに数値が落ちたって。
被災地でも、行政が動かないで、住民が対応してるような状況だからね。今回も住民が問題にしたんでしょ？
今回も行政が積極的に動いたわけじゃないんでしょ？
今後、大倉山にかぎらず低湿地ではこのような話が頻発するかもね…
みんな、ガイガーカウンターを買って、近所の側溝にGO だよ。行政は騒がないと対応してくれない。

放射線量まで高いとなると、この物件に全くいいところが無い気がしてきました。ウリのはずの太陽光＋蓄電池にしたって、所詮は専用部に戸別電力供給できるものではないですし…
このままだと、来年あたりの悲惨物件にノミネートされそうですね。

隣駅のマンション営業、見苦しい(苦笑)
一時的な放射線より、永続的に存在する隣駅の嫌悪施設の方が嫌だ…
隣駅の周辺調べても放射線量高いよ。なんたって低湿地だから。

隣駅の営業って、綱島と菊名のどっち？

嫌悪施設って、ここには環状２号と新幹線があるのに・・・

連休中にＭＲ行ってきました。営業から、「気に入った部屋に”バラ”をつけてくれ」としつこく言われました。まだ部屋まで決められる状況ではなかったので、結局つけずに帰りましたが、この”バラ”にはどういう意味があるのですか？
壁に貼ってあった第一次の部屋には、かなりの比率で”バラ”がついていたように思いました。でも、この”バラ”をつけたからって必ず抽選にならない保証はないし、抽選は公開抽選なので、関係がない気がします。恐らくＭＲ行かれた他の方も同じように催促されたと思いますが、”バラ”をつけられた方の本気度はどの程度なのでしょうか？絶対にこの部屋！と決心されたのですか？質問ばかりですみません。

隣駅は町全体が嫌悪施設

私の担当者は　まだ決めなくて良い　と言ってくれましたよ。
自分の顧客は　誰も決めないで帰った　とも言ってました。
良かった　いい担当者で。
以前　公開抽選で落ちました。
公開抽選は　本当に公正なのか　かなり疑問ですが。

991さん、
本気度そのものです。バラは手付金の代わりです。迷いや、ひやかしの方はバラを付けることはできません。

真剣に申し込みます。

＞991さん
恐らく、三井側も事前にどのタイプの部屋が人気なのか調査しておきたいのと、その状況を訪問者に伝えるためでしょう。人気度が高ければ検討者も購入への意欲が湧くというものです。ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。

人生で最も高い買い物なので、後悔されぬよう周りに惑わされること無く、自身が考える付加価値が何かをよく考えて決断される事をお勧めします。

バラが手付金の代わり発言をされている９９４さんは意味不明なので無視しましょう。

996さん、
> ライバルが多い事を伝えて早く契約にこぎつけるのは不動産業の常套手段ですね。
そういうことですか。なるほど目からうろこです。確かに私もバラ見て、営業さんにこの部屋やはり人気あるじゃない、まいったなー、と焦りしたら、営業さんはニヤリとしてました。そういうことですね、食えない営業でした。

まあこの物件急いで買うものではないかと。お好きな人はどうぞ。

バラいっぱい付いたら困ります。

私はバラは要望書を出した方がいる住戸と聞きました。自分がどうしても欲しい部屋なら調整に応じず抽選にすればよいので気にせずともよいのでは。
たった二時間話を聞いただけで要望書出す方がいるんだと驚きましたが…時間経てば気が変わるかも。