パークホームズ大倉山

価格はどれくらいからですか？
教えてください

坪220～230くらいとちがう？平均で240超えたら大量売れ残りでしょう。

いつから事前説明会ですか？

事前説明会は確か9月10日からだったはず。とりあえず参加予定です。

みなさん、まめど会には入会予定でしょうか？
強制ではないといいんですが・・・

まめど会はもちろん強制ではありませんが、かなりの方が入会されると思います。物件のコンセプトと同期してますから、普通は入会となるのではないでしょうか。内覧会の時に発起人から案内となるでしょう。

やはり入会がほとんどですか・・・
あ、もちろんまめど会の理念には共感していますよ！

でも環状２号の緑化や、新幹線の地下化工事の費用が結構高額になり、
会費が高くなるのではと心配しています・・・

「まめど会」なんて妄想の話はいい加減やめてほしい！

環状２号線が出来る前の大倉山と環状２号線が出来てからの大倉山はビフォアーアフターです。
出来る前はさすが大倉山と言える地域であったが、環状２号線が出来てからは綱島の方が環境が良いでしょう。
大型幹線道路、新幹線、袋小路、この短所をカバーできるブランド力が大倉山にあるかどうか？
そのブランド力が勝った時が価値と実感されると思いました。

難点をカバーするのはやはり三井のブランド力ですか。749さんは褒めすぎの感あり。

ラブホ、キャバクラ、犯罪頻発の綱島より、環境悪いのですか！？

ラブホを避けて、家族が喘息になったら大変かも・・
夏は南風が吹くから、環状２号の排気ガスが南面からもろに来る。
環状２号線の車輌通行量は増加しているから、将来は倍になるとみてよい。
しかし三井に住みたい・・
（ふぐは食いたし命は惜しい）

環状2号に面しない北棟のほうが景色の抜けは無いが、騒音や排ガスの面でまだマシかも。

環状2号線って15年前位に出来たんでしょ？それが原因で東芝アパートが退去になったのかな？
音が原因で退去とかになってたら、ちょっといやだな。

東芝ぼろアパートでは騒音、排気を克服できませんでした。満を辞して誕生するECO型環境マンションです。ご心配ご無用です。

いくら三井とはいえ排気ガスだけは勝てんだろう？

皆さん理解が足りないようですね。
ここはザ・環境マンションです。
排ガスの50％は緑化で吸収され、残り50％は新幹線の風圧で吹き飛ばされるでしょう。

環境の悪い立地に、いくら環境に配慮したマンション建ててもなぁ…。環境志向の検討者はそもそもここの立地を選ばないんじゃない？

優れものです。

人気No.1の東横沿線の徒歩10分以内でしかも(長谷工以外の)三井パークホームズが、この立地だったらもしかしたら手頃な価格で買えるかも、と期待してる人が検討者のほとんどなんじゃないかな。

河豚は食いたし命は惜しし。3900万円位なら買います。

3900万なら俺も買う
環境なんてたいして気になるほどのレベルでなし

私はもう覚悟を決めました。

3900は綱島価格ですね！それなら買いだ！

そうだね。生涯に家族が支払いする医療費と窓をしめっぱなしにする事による電気代も30年分は加算しておかないとね。環境負荷積立金制度でも管理組合で作ってもらわないとね・・・

命を惜しんでいてマンションなんて買うの？
うちなんか金コマだから、この地震で売れ残ったタワマンだって安くしてもらえたら買うつもりだよ
崩れてもそこで死のう、夫婦で意見は一致
空気くらいでガタガタ言わないよ
だから3900万でうちに売って!!

まめど会の狙いは、自然界の中でのヒューマンストーリーです。野菜は絶対有機です。中庭ガーデンのアートの森は葉物野菜、木漏れ日のプロムナードにはトマト、茄子などです。自給自足によって無病息災、健脚富近ですから病気にはなりません。このマンションの住民は、医療費って言葉を忘れるでしょう。

すまん、電気代の試算忘れてました。頭悪いので誰か計算してもらえませんか？エアコンつけっぱなしになるわ。

近くにもうすぐ竣工するモダビと比べるとしたら、やっぱりこちらの方が価値的には上なのですかね？
デベの認知度やブランド力などから判断すると。
あと立地面でどうなのですかね？

電気代は心配無用です。
姉妹マンションのモダビ・レジダンスから水力発電の電気を融通してもらえますので。

モダビは立地が良いから富裕層向けで手が出せない

↑それはない。インプレスト＞パークホームズ＞＞＞モダ藻だビエント

悩みますね。なんでこんなに悩まなければならないのか？てくらい。究極の選択ではないでしょうか？ここは？

やっぱり、インプレスト＞パークホームズ＞モダ･ビエントになりますかね？
パークホームズは環２と綱島街道と東横線と新幹線に囲まれた立地
モダ･ビエントはベランダが北西向きで綱島街道沿い
と考えるとやはりインプレストが一番マシなのですかね？
後は、立地以外のマンションの設備や仕様とかで判断するしかないのですかね？

インプレスト、確かに立地は一番良さげですね。完成時期からいって発表は来年年明けになりそうですが、パークホームズも即完売にはならないと思うので入居時期さえこだわらなければ、十分比較検討対象になるでしょう。

良さからいってインプレッサがは三番目ということには同意です。立地というハード面にだけとらわれてはいけないため、妥当な判断と思います。ただ、コンセプトでモダビもなかなか捨てがたいので、パークホームズかモダビか迷ってます。

立地というハード面にだけとらわれてはいけないというのは確かにそうですね。
では、何を持って判断するかですよね？
パークホームズはデベの認知度、ブランド力はある、かと言って、モダビはデベの認知度、ブランド力はない…。
やっぱり設備面や物件コンセプトで判断するしかないんでしょうか？
モダビはまだ完売していないのでしょうか？
モダビの価格とパークホームズの価格ではどのくらい開きが出るんでしょうか？

インプレストは徒歩だと坂がきつい。車道も細くて通行困難。でも眺めは一番良さそう。

確かにインプレストは一番眺めがよさそうですね。
一方、パークホームズは周りを道路、線路に囲まれているので、眺めはまず期待できそうにないですよね。
パークホームズ、インプレスト、モダビどこが良いのでしょう？？？
大倉山に住みたいと思うなら、ホントに究極の選択ですね？

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…悩みます。モダビエントは、ほとんど残ってないみたいですよね？

価格はそれなりに高くなるでしょうが、インプレストに一票入れたいです。物件は高台立地になりますが、おそらくエントランスとなる部分(校門のあった場所)までは、ほぼフラットにたどり着けるはずです。あの敷地にどういうランドプランで建てるか今から楽しみにしてます。

眺望に期待するか、安心のブランド力に期待するか、立地に期待するか…確かに悩みますね。
モダビはもうほとんど残っていないのですか？
確かにインプレストは、あの敷地でどういうランドプランなのか見ものですね。
色々考えると、立地面、眺望で考えると、①インプレスト②モダビエント③パークホームズですかね？
ブランド力では、①パークホームズ②インプレスト③モダビエントですかね？
う～ん、悩みますね…。
でも、熊野神社に近くてご利益がありそうなのはモダビエントですよね？
敷地内に神社の石碑たってますもんね。
あとは、やはり売り出し価格がいくらになるかですかね？

インプレストは西向きなんですね。
モダビも確か北西向きでしたよね？
西向きは敬遠される方が多いと聞きましたが、気にしない人はしないのでしょうか。
その点、パークホームズは南向き中心だったと思うのでそれなりに人気は出そうですよね。
やっぱり、道路沿いだと、騒音や排気ガスの影響はありますかね？

というか、大倉山3軒のマンション全てが、環状2号の排気ガスをめいっぱい吸う事になるんですけど、みなさん、本当にいいんですか？大倉山ではなくて環状2号に改名したほうがよろしいかと？
6車線ですよ、環状2号は？それ以外は大倉山は好きだけど環状2号だけは好きになれないのは私だけでしょうか？

かなりの影響があるとすると、立地面からすると、影響受けそうなのは一番がパークホームズ、二番がモダビエントということになりますね。
パークホームズもモダビエントも見送るべきなのでしょうか？？？

樽町よりも排気ガスがひどいんです。樽町よりもですよ！

樽町よりも排気ガスひどいんですか？

樽町は最高で6車線、ここは最高で10車線という事が判明しました。
東横線では最も車線が多いという事も。

環２の排気ガスの影響を一番受けるのはパークホームズですよね。
他の２つは綱島街道沿いになるので、環２ほどではないかと思いますけど。
それに階数が上であればある程度は防げるのはないでしょうか。

南から北へ向かって風が吹くから、そうともいえないかも？
暖かい風は上へ向かって吹きますし・

暖かい排気ガスが向かう先は高いマンションかと？

そうともいえない。暖かい空気は上へ上へと向かっていく。距離だけでは計り知れない。

低地、低層階がCO2の影響が少ない事が判明しました。南棟１Fなら問題なし、幹状2号の下に位置する。
CO2の観点からすると海抜は低い方が影響ない事がわかった。地下室なら尚良いこともわかった。

結論はやはりパークホームズですか。納得しました。

インプレストは坂さえなければ西向きの眺望も良いし、環境は良さそうですね。戸建の建売販売のほうが良かった気もしますが。駅からフラットで行けますか？現地周辺には何度か足を運んでいますが、いつも坂がきつく感じます。バス停をモダビエントの前まで出て利用するのも・・・。ブランド力では、だんとつにこちらのマンションなので悩みます。モダビエントは、角部屋だけ残っているのが珍しい気がします。隣接マンションの影響でしょうか？６～７階辺りは、インプレスト程ではないものの、眺望が良さそうで少し気になります。３マンションとも甲乙つけがたく、かなり悩みます。大倉山の立地は、かなり気に入っているのでどこかに決めたい気持ちはあるのですが。

日吉本町のようになる可能性も、気になります。

いま、決めないと後悔します。これ逃すと大倉山で物件出るのは14年後と言われています。

パークホームズは三井だからブランド力はありますけど、やっぱり立地がほかの二つと比べると最低な気がしています。四方八方を道路や線路に囲まれているのは…って考えてしまいます。
そう考えると、ほかの二つの方が良い気がしています。
インプレストはいまいち良くわかりませんが、モダビエントのデベは都内では結構人気のある物件を手掛けているようですね。
実際の建物を見ましたがなかなかだったので、一度MRに行ってみようかと思っています。

今後、日本は亜熱帯化していく予測があります。昨日も鬼のように暑かった！西日がどれほど暑いか？
経験した者でないとわかりませんよ。

わかりません。

14年後に新規物件が出るのが正しいならば、私だったらその間別の物件を購入し、14年後に大倉山を検討します。あるいは大倉山3丁目、4丁目の中古物件をリフォームして14年間住みます。

3マンションは甲乙つけられない。短所が抜き出ている。だから土地を売りに出したと言われればそれ迄だが？
土地の短所をカバーするソフトが重要という事が調査の結果、わかりました。

812さんはプロの視点ですね。短所が抜きん出てる、というのにはひっくり返りましたが、確かにそれを三井ブランドとマメド会で補ってるんですね。

これから地球温暖化になると洪水や河川の氾濫が多発しますよね。だから、住居は水の害がない立地が一番。ハサードマップを見直そう。

洪水も西向きも、なんか、いやになってきたな？消去法で選択してきたんだけどな？

まめど会に入会したいと思います。どうすれば入会できますか？

まめど会で洪水には対処できないでしょ、モダ日会では真夏の西日に対処できないし、モダ日会でも冬の洗濯物は乾かしてはくれないし、私は途方に暮れてしまいました、、、

マメド会は、内覧会で案内があります。

817さん、ご心配には及びません!!
まめど会では、当マンションの周りに５ｍ堤防を作る計画もあります。
仮に堤防が決壊した場合は、脱出用のイカダも準備する予定ですよ!!

５ｍの堤防なんて大金が必要でしょ、モダビとインプの西日はどう対策打つの？よしずとかすだれはなしですよ、全世帯がよしず使用したら外観ぶちこわしですからね！

港北区の洪水ハザードマップみると、大倉山はかなりやばいですね。
でもマンションでイカダを用意するなら大丈夫かな。

大丈夫です。

鶴見川は暴れ川と呼ばれ、過去に氾濫を何度か起こしている。曲がり角地点がやばい、新横浜スタジアム付近の地下駐車場に大量に放流出来るが、瞬間豪雨では対応が遅くなる、ですので多少は覚悟は必要、

そんな心配ご無体です。まめど交差点に水来るのは柳葉魚です。

暴れ川かぁ。
今はいいけど、温暖化が進むと氾濫しそう。

そう、問題はゲリラ豪雨だけ、これだけは気象学者も予測不可能なんじゃよ

今、時代はメガソーラーです。
環状２号の車線を減らしてメガソーラーを作りませんか？
これで排ガスグッバイ、まめど発電所計画です。
次回まめど会の議題として協議しましょう。

それをいうなら西日のベランダにソーラー横つけして発電がいいんじゃないの？日よけも兼ねるしね、みんな住みたがると思いますよ

立地もひどいが、この物件のホームページ・・・かなりひどい。

見にく過ぎて見る気がおきない。　三井大丈夫？

自己満足的な感じですね

確かにホームページ、最初は立地場所の詳細表示さへありませんでした。

でもブランドで売れるんだから、ある意味すごい、地元の人は立地で避けるだろうから、東京の人たちが、あっさり購入されるんでしょうね。

近くのモダビも苦戦しているようですね。
いまだに4戸も残っているようです。
ってことはここ(パークホームズ)もかなり苦戦が予想されますよね？
立地だけで言うと近くのモダビよりも悪いですしね。
もう大倉山は以前みたいに人気がないのでしょうか？

人気ありますよ。

検討していたものです。

現地見ましたが、あれはやばいですね。電車でも横を通りましたがいくら安くてもちょっと手が出ません。
大倉山も前は人気があったかもしれませんが、今や開発の余地もなく、街の発展性も望めないように思えきてました。急行も止まらないですし。

マンション乱立で一時的に街のバランスが崩れつつあるものの、将来的な発展性が望める点では武蔵小杉や綱島の方があんぱいですかねー。

＞838さんに同感です。

私も同じくこの物件やモダビエントも検討していて、現地も何度か足を運びましたが、やっぱり立地は厳しいです。皆さん言われているように、新幹線と東横線の騒音は結構あります。
あと環状2号線側の裏道は不法投棄などされていて、若干治安も悪い感じがしました。

あと気にしていたのは駅から向かう夜道ですが、正直怖いです。
以前どなたか大倉山はひったくりが多いと言われていたので意識して歩いてみて、途中の住宅沿いまではいいですが、夜の新幹線の高架下はガラッと雰囲気が変わり街灯も少なく、新幹線の騒音で何かあった時助けを叫んでもかき消される感じで、ちょっとゾッとしました。

ただマンションそのものはデザインやコンセプトもしっかりしていて、素晴らしいと思うのでそこが気に入ってずっと住まれる方は良いですが、売るとなった時、立地がネックで資産価値はあまり無いような気がしています。

この辺り、自分は良いけど子供と女性の独り歩きは、気をつけたほうが良さそうです。