パークホームズ大倉山

施工が三井住友建設だね。財閥の名前が2つもあるから、さぞやと思わせがちだけど、長谷工と同じ中堅クラス。勘違いしないように。

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251さんに同感です。うちは別物件（販売会社・施工会社ともこちらと同じ）ですが、いろいろと不具合が出ています。設備の新旧はともかく、施工品質についてはそれまで住んでいた（当時で築10年ほど）マンションのほうがよほど快適でした。三井ブランドだから安心！と思って購入したけど騙されたーって感じです。結局買い替えをすることになり１から家探しを始めました。ここは検討対象外ですが同じ施工・販売なので気になって見にきてしまいました。余計な話でしたらすみません。

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>252さん

瑕疵が有るのならアフターサービス期間中に（分譲）売主に直させておかないとダメだよ。中古で転売したときには売主となるのはご自身で買主に対して瑕疵担保責任が生じてしまう。

施工不良物件をつかむと大変。

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確かに。中古売買、変な問題を隠して売ると個人の売主が訴えられますね。ただ、ここが施工不良の可能性？それは言えないでしょう。

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レデイスなら、リーとかバンサンカンですね、このマンションのイメージ。爽やか、街マキシ 大倉山ですから。別に買わないでとは言ってません、ただ、満員電車で日刊ゲンダイ、手黒くしながらやらしい記事読まれてる男性には、似合いませんと申し上げたいだけなんです。悪気ありませんから。

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三井住友建設はみなとみらいのタワーで施工トラブルを起して、この掲示板で一騒動起したよね。

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三井不動産は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート事件とニュースになるような施工トラブルを引き起こしてる。施工管理って売主の仕事なんだけど、丸投げで何もしていないのかな。

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＞255
変な人が寄ってきてますね。
楽しそう。

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東横線でワンランク落ちる大倉山には相応しい建設会社ですね。
三井も考えてますね。

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きょうクルマで見にいってきました。袋小路でけっこう大変そうだと思いました
袋小路は閑静でいいのでしょうか？
それとも利便性悪く不便なのでしょうか？
一般論として、どなたか教えてください。

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中目黒や自由が丘に比べたらワンランク下がりますが、他の駅よりは上ですね。
まあ、どうでもいいですが。

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多摩川を越えた東横線沿線ではランクとしては上のはずなんだけどね。

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袋小路のよい点を教えてください？

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袋小路は一斉入居のときは大変だろうね。トラックの行列が出来ちゃう。

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それは一時的なことで我慢は出来ます。入居してから袋小路の良い点ってなんでしょうか？

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コーチエントランスが無さそうだから配達の車とか行列は一時的でないかも。三井ってそういう設計がダメなんだよな。近くの三井のマンションもそう。

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>265

しょっぱなから近隣に迷惑かけるかもしれないわけでしょ。一時的だからって感覚はどうなのかな？
そういう人が多いとマンション内での住民トラブルもおきそうだな。

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なるほど、宅配便などが遅延、タクシーの遅延、お迎えの遅延が予測される訳ですね。でも反面良い点が必ずあると思います。治安が良いとか通行料少ないので静かとか？その辺を考慮したいですよね
それと関係者以外は立ち入る必要性がないなど

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良い点は部外者が入ってこない、治安が良い
悪い点は入庫待ち、出庫待ち、車の渋滞がおこる
こんな予測でしょうか？

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人目がない分、外部の人はかえって入りやすいかもね。マンションのセキュリティーってオートロックがあっても住民が共連れを許してると、フリーで入れちゃう。

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治安がよい分、なりすましがいるとデメリットになるという事ですね。
袋小路の他のメリットはないのでしょうか？

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そういうのは治安がいいとは言わないと思うが・・・。

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話しはそれるけど、東芝社宅跡地に建つ分譲マンションって多いよね。東芝って福利厚生が良かったのかな。

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なかなか話題性のある良さそうな物件ですね。明日朝一で駆けつけます。大倉山で駅近。気にならないという人いたら前代未聞の大嘘つきですね。

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三井の物件板にはサクラが出没するから話題には事欠かないよね（笑）。

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>274　駆けつける･･･って、どこへ？モデルルームはまだオープンしてませんよ！
本当に検討してる人なのかな？もしかしてあなたが前代未聞の大嘘つきさんですか？（笑）

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現地に行って話題の袋小路を確認するとか。

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ここの物件に興味ある人は、現場を一度見れば判断できると思います。
見ないとわかりません。大倉山に20年以上住んでいますが、治安が悪いと、不便があった事はありません。
あとは、各人がどう考えるかがと思います。

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袋小路と鉄道２線、幹線道路２路の短所を駅近でどれだけ自分を納得させられるかの勝負だろな？
気にならない性格に自分を変えたいよ（泣）

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三井物件板によくあるサクラ投稿が始まったね。即日完売必至なんて持ち上げておいて、蓋を開けたら売れ残って完成在庫なんてのがあるからご用心を。

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たしかに、最近の三井物件は完成在庫になるケースが多いね。

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＞278
あなたがあってないだけでいい加減なことを言わない様に。
大倉山は横浜市で最もひったくりの多い場所です。

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完成在庫で困るのはデベだけじゃないからね。売れ残って未入居があると入居者にもデメリットがある。

それから苦戦する物件に限って持ち上げる投稿が多かったりする。営業がガンバちゃってるのかもね。

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サクラ投稿の特徴
１、薄いポジ
２、裏付けのないデータらしいものの提示
３、都合の悪いネガが出ると場違いな投稿をする
４、複数のポジ乱発で質問を飛ばす
５、イメージ、雰囲気だけの投稿

だいたい地図のせてないことじたい、うさんくさいそこらへんの悪徳不動産屋のホームページと一緒じゃん！

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大倉山おしゃれとかいうのがその典型でしょう（笑）

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それとレディスとか男とか？関係ない話題にそらしたりして、うざいから同人のスレにいけっつーの（笑）

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ひったくりにあった事はありませんし、近所の人もあったという話を聞いた事はありません。

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場違いかもしれません。でも乱暴な言葉使いされてる方が心配です。おさみしいですか、こころの拠り所ないですか。明日はきっとよいことあります。がんばりましょう。

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買えない人たちはほっときましょう。

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買えない人って揶揄するのって営業だよね。

検討者だったら怖い。将来のお隣さんがこんな人だったら大変。

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大倉山はひったくり発生ナンバー１でしたよ。
前に新聞に載ってましたが。

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結論　　立地を踏まえるとこのマンションは庶民の検討対象

よって価格次第で売れ行きは決まります。
高いお金出して買うべきでない。

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大倉山は根強い人気があるからあっという間に売れるよ。

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>293さん、お決まりの薄いポジですね。
深夜までお仕事お疲れさまです。

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結論　　綱島の駅近アールブランと同等の立地条件と判断

よって同価格帯で販売されると思います

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ここの掲示板って営業行為禁止なんだけね。成りすましの書き込みはモラルのない会社ってことを宣伝してるようなものってなんで気がつかないんだろう。

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なりすましでもいいけど理論的な根拠に基ずいたポジは参考になるんだが・・・
あまりにもポジのレベルが低すぎて、投稿されるに値しない
小学生レベルのポジは出さないで頂きたい

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>295
立地では綱島のアールブランの方が上ですよ。
あちらは全戸南向き。閑静さも全然上。
それに急行停車駅かそうじゃないかは大違い。

それでもこちらは三井なだけに、価格は高く設定するのでは？
それを正当化するためのポジ書き込みは頑張ってますしね。

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アールブラン？
綱島？
大倉山をわかってないね。

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またでたぺらぺらに薄いポジトーク（笑）

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アールブラン綱島との比較
駅力＝アールブラン
閑静さ＝アールブラン
日射、通風＝アールブラン

どちらも駅から６分程度

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↑これが普通の検討者の見方です。
いくらなんでもポジトークが薄すぎますね。

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アールブランって、公衆便所が入口近くにできてしまった悲惨マンションですよね。そこと比較はないんじゃないですか。

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それは震災前の話であって震災後は災害中でもトイレが使用できると資産価値は増加した

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なかなかオシャレな感じの汲み取り式公衆便所だそうですね。できましたら他のマンションと比較してもらいたいと願います。

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ここオール電化だしね。
アールブランはオール電化じゃないからその点でも向こうが上。
住みやすさでも、綱島の方が少し上だろう。
これは人によるとは思うけどね。

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人によりますね。
綱島のごちゃごちゃ感が好きな人もいるでしょう。

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ホームページ見ても立地場所わからない。奇妙。

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価格判明

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ｱｰﾙﾌﾞﾗﾝの魅力は便所以外にも××学会と鶴見川の臭さ後駅周辺の軟弱地盤とてんこ盛りだよ。

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アールブランの賞賛？は向こうのスレでしてください。

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冷静に考えると坪２４０万くらいですか？
２５０万超えだったら見送り
２３０万だったら即決ですね

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アールブランのスレは大倉山の方が上かの様な書き込みが大量になされてた。
こっちでは綱島強しですか。

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アールブランの話を出すと、妙な人が湧いてくるので、その話は無しでお願いしたい。

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70㎡　4700万台
75㎡　5100万台
80㎡　5300万台
90㎡　6300万台

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んー、どうかな？１年コースではないでしょうか？プラウド綱島と同じ価格帯が妥当かと・・・

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妥当･･･じゃなくて、あなたの希望でしょ？（笑）
だいたい予想通りで安心しました。我が家は真剣に検討します！

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東横線で各駅に住むには理由がある。急行駅は閑静なところが遠方すぎるからで、あえてハズシのテクで各駅で閑静な住宅地を選択する
しかし、ここは東横線沿線でも一番うるさい、大豆戸交差点、しかも新幹線と東横線もある
東横線、ハズシのテクを使って大倉山駅を選択したまでは正解、がしかし一番騒音排気ガスがすごくなろうとは？綱島の閑静なマンションが実利は高いのではないでしょうか？

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271さん
実家が袋小路にありますがメリットは静か・干渉されにくい・のんびり自分たちの生活ペースができる事では
ないかなと思います。
静かな分やはり防犯面は気になりますがね。

177世帯あるのだから、どの人がマンションの人でどの人が部外者かわからないですね。
住人の人になりすまして、他の人が開けたすきに一緒に入ってきてしまえばわかりませんからね。
ま、ここのマンションだけではなくすべてのマンションにも同じことが言えますけどね。

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周りがうるさいぶん、袋小路で昔の長屋的なコミュニティスペースが出来るのが理想であろう
喧騒の中のオアシス的な企画が求められる。交差点の中の聖域的なイメージだ
デベの腕の見せどころさ

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>317みたいのが一番デベっぽいんだが。
真剣に検討する人が>315の価格について満足してるって書き込むかね？
そんなことアピールしてライバル増やすわけないと思うよ？

まあ、>315の価格は予想範囲内。
但しこの場所で間違いなく割高。
１年コースに一票。

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共連れはどのマンションでもということではなく、住民の意識の問題。

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。住民同士はいわば運命共同体なのにね。

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共連れはどこのマンションでもではなく、住民の意識の問題。

分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないんだよね。住民同士、いわば運命共同体なのに。

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共連れはどこのマンションでもというのではなく、住民の意識の問題。

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前記の価格帯ですとパークスクエアと一緒じゃないですか？後発でかなり不利のような気がするのは私だけでしょうか？

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>>323さん
そうなんですよね。入居するまでご近所がどんな人だかわからないのが当たり前だけど
気になりますね。
特に我が家は下の人が気になるかな。子供がいるので、下の方も同じ様な子供がいるご家庭だったら
気持ち的に楽かな。
上下は同じ間取りだからファミリー向けの部屋を買えば、同じ様な家族構成の人が
多いとは思うのですけどね。

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パークスクエアと一緒じゃ３年コースだよ・・
日吉本町のパークホームズも１年コースのようだし、ここも長いお付き合いになりそうだね

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いくらなんでもパークスクエアと比較するマンションじゃないでしょ

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パークスクエアの方が断然上という意味で？

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袋小路＝閑静で落ち着いているとの印象を書き込む方と
新幹線＋環状線＋東横線＝騒音がという書き込みがありますが

袋小路で騒音うるさい物件ってことです？

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>330　ビンゴ！

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俺はたまには外れるが、パークスクエアと同じ価格で３年、アールブランと同じで１年と感じたよ

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＞新幹線＋環状線＋東横線

＋綱島街道が抜けてます。
まさに交通の要所、品川のような立地です。

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ここは騒音・排気ガスが大倉山で最もひどい・・・昼は特にひどい。

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もしあと2千万予算があれば、大倉山や綱島じゃないエリアを選びたいです。

皆さん、もし2千万予算がさらにあっても大倉山なんでしょうか？

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私なら新城ですね。

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大倉山買ったのは妥協です・・・
都心や小杉がもっと下がればそっちに流れると思う。

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東京から帰ってくると多摩川渡り鶴見川渡りようやく着くと今までにない排気ガスもんもん
鶴見川手前で同じ価格でよい所あるのにって思っちゃう・・

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それはどこ？楽しみだなあ。

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誰も大倉山なんか買いたくないよ・・・
お金がないだけなんです。

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同感です。敢えて住みたいとは思える場所ではないです。もっと良い町にならないかなー。

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大倉山いいとこだけどなー。
住みたいと思う人だけ買ってほしい。
妥協してマンション買うとか意味わかんないし。

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妥協して買う人がいなきゃ５年コースになっちゃう!!

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東京通勤者が鶴見川を越えて、４０００万円以上のマンションを買う意味が、どうにもわかりません・・
長時間、電車に乗りたいのでしょうか？
理由をみなさん、教えてください？わたしが無知なのでしょうか？

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新城住むぐらいなら大倉山だわ

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>>344さん　4000万円以上のマンション買うならどこがおすすめですか？
まさか南武線とか武蔵野線とかじゃないですよね？

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憧れの大倉山ですね。いいですね。住みたい。

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大倉山の現実

・急行も相鉄もスルー
・寂しい商店街
・駅前物件は売れ残り
・節電で暗い道にひったくり増加

だそうです。

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多摩川手前で５０００万円台、鶴見川手前で４０００万円台、鶴見川わたったら３０００万円台が相場だと思いました。樽町大倉山地域は３０００万円台だと良いと思いました。クオスが２９９０万円台～なので良心的な価格だと思いました。

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計画停電で電気が止まる綱島と電気が止まらない大倉山。
港北区としての価値は一目瞭然ですね。

大倉山、憧れます。

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