JR「茅ヶ崎」駅の新築マンション「ウェリス茅ヶ崎東海岸南」
海の最前席、全59邸。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１丁目11483-149（地番）
交通：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩16分
総戸数：59戸
間取りタイプ：2LDK・3LDK
[スレ作成日時]2011-04-22 14:49:08
NTTと三菱の苦しい現状を見て、パナソニック保養所跡地に計画中のマンションがどんな値付けをしてくるか楽しみ。
1076さん
つまり、三菱もNTTも共に割安ということですか？
震災前に販売した物件が、茅ヶ崎湘南海側サザンのブランド名の下、
多少高値に設定していなのは間違いないと思う。
それでも、すぐそばの三井パークハイムや東急ドエル、東海岸北のGM茅ヶ崎東海岸とかは
竣工までに9割以上が売れちゃったわけだから、
このあたりのブランドは一定の強さがあるんだと思う。
すぐ近所に完成したダイワハウスの老人ホーム「ネオサミット茅ヶ崎」の方が
ウェリスやパークハウスなんかよりも明らかに素敵でかっこいい事に気づきました。
年齢が許されるなら、あっちに入居したいです。
ドエルとかそんな人気だったんですね。
そりゃ三菱もNTTも価格設定誤るわと思いましたが
今回苦戦の理由は震災だけじゃなくて他にもあるでしょうか。
ドエルの売り出しの時代だって景気はよくなかったですよね。
工事に万一手抜きや欠陥が有った場合の担保はウェリスにもついてると思いますが。
ウェリスに担保が付いているとはどういう意味？
ドエルやパークハイムの価格帯はどれくらいだったんですか？
固定資産税っていくらくらいになりますか
ウエリスのむかえの東急ドエル、新築のウエリスと同じぐらいの値段で売りに出ていたけど、どうなったかな
売り出した人は震災前の感覚で値付けしたんだろうけど今、津波のこと散々言われていて海際の人気って確実に落ちているよね
相場なんて他がみな高ければどうしても欲しい人は高くても買うし、売れればそれがその地の相場になっちゃうけど、
＞＞今回苦戦の理由は震災だけじゃなくて他にもあるでしょうか
震災のせいだと思うけど・・・津波の映像見ちゃったからね
何が何でも海の近くに住みたい人以外買わないよね。
これからは駅の近くに住んで週末や天気のいい時、海に行くっていうのが一番いいかも～買い物便利だし、電車乗ってどっか行くのも便利だし（茅ケ崎の駅の近くだったら、海まで歩けるし、自転車やバスも使えるし。）
いざっていうとき、ここの屋上ぐらいの高さって大丈夫なんだろうか
ある程度、この辺りの歴史と津波や海底地形の勉強をしてみれば
茅ヶ崎〜平塚の海は東京のベイエリアなんかよりも安全だって解るはずなんだけどね。
あの津波の映像を見ると、どうしてもイメージが先行しちゃうか。。。
両物件の販売が不振なのは震災の影響というよりも、まったくの戦略ミスの賜物でしょう。
買うに値するものは、必ず売れると思うよ。売れないのは．．．
津波のイメージだけだったんなら買い時だったのかもしれないですね。
安ければ買う
高ければ買わない
それだけの価値観の人が増えたんでしょうね。
長引くデフレの影響で判断基準の視野が狭くなってるんだと思います。
屋上に出入りできるみたいですが最上階住人に音が響いたりしないのでしょうか
最上階の屋根って他の階より頑丈だったり防音だったりするのでしょうか？
あと、実際に見に行かれた方に質問ですが
フローリングの質はどのレベルでしたでしょうか？
遮音等級はLL-45とのこと。今時のマンションであれば標準レベル。
ただし、見学に行ったときには上の階にまだ入居者がいなかったため
どの程度響くのかは実感できませんでした。
質の悪いフローリングやスラブ工事にありがちなフワフワしてる感覚は全くなかった。
>>1094
お隣、辻堂駅前は高かったけど、なぜ売れた？
そして茅ヶ崎駅チカ三菱の大人気。
結論
単純な市場原理、需要と供給だよ。
そして『今、海チカは「買い」じゃない』と言うこと。
この価値観の変化は、何が影響したんだろうね。
フローリングは問題なさそうなんですね
まあ、騒音って意味で考えると入ってみないとわかわないですけどね
リゾート感と優雅さを売りにしたNTT
エコロジーとシンプルを売りにした三菱
なんか、面白いねぇ。。。
第３期なんですね
いつ頃完売しますかね
一期の販売の時は抽選で結構人気ある感じだったのにね・・・
あと何戸ですか？
この調子だと10期なんかもあるかもね
海近はエアコンすぐ壊れるよね 対策はどうしてるのかな
防砂林があると大丈夫なの？
耐塩害仕様。
重塩害仕様でなく？
ゴメンなさい。
耐重塩害仕様。
海近だと対策無しのエアコンだと寿命３年だと言われてますが、耐重塩害仕様は10年もちますか？
耐重塩害仕様って三倍くらい価格差ありますよね。
なら３年に一回新品にしたほうがよいのか、でもかなり壁痛むとか どなたかご存知のかたいますか
エコキュートも重塩害仕様が売られていますが塩害による故障多いのでしょうか
ここは重塩害仕様が入っているのでしょうか
ここはエアコン備え付けじゃなく、自分でつけるんじゃなかったっけ
「耐重塩害仕様」のエアコンってどんなものなのか勘違いしている人って多いんだな。
教えて下さい!!
たかが海岸沿いに住んでる程度だったら今時のまともなエアコンは塩害で壊れることはないよ。
不安なら販売店の長期保証を付ける。
壁が傷むの嫌なら室外機のホースにカバー付けない。
10年保証つけれ十分ですね
ただ、錆とかは保証対象外とされているようですが
塩害で拒否されるケースありえます？
耐重塩害仕様って要するに工業用、つまりは船舶用のエアコンの事でしょ？
コーティングだの防錆だのってレベルの仕様じゃないよ、それ。
機械的に構造そのものが全く違う。量販店なんかでは扱っていない商品だよ。
どのメーカーも同じようなことが書いてありますね。
http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/merit/02/index.html
http://panasonic.jp/support_n/aircon/faq/q_glossary.html#COM_FAQ_g_e_5...
http://www.hitachi-ap.co.jp/products/business/ac/office/knowledge/outd...
3倍はしないんじゃないですかね。
ダイキンだと室外機が+3.5～5万だそうです。
http://ec.daikinaircon.com/ecatalog/DKCA001/hometop.html
「耐塩害仕様」で検索
「ヤモリ対策仕様」って・・・そんなのあるんだ。
きれいな建物ですね、ここ。
場所も茅ヶ崎の一等地なのかな。前はNTTの施設か何かがあったんですか？
公務員住宅の跡地です。
残り何戸ですか?
空き駐車場が近所に見つからないぃぃぃ！！！！
もう駐車場埋まってしまったんですか？
いまどれくらい売れたんですか
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291059/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
