ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

514へ

将来管理費なんて変わらないでしょ。

修繕ならわかりますが。
もともと管理人いるんだし、

サンクタス見送り組です。

あちらはフラットで良かったのですが高圧線がかなり
近かったのでやめました。

ここは坂道きついですかね？
今週末に行こうとは思っておりますが。

525さん

恐らくもうセンターヒルズとヒルトッププレイスは札が入ってるから、パークサイドテラスになるでしょうね。パークサイドなら坂は最小限ですよ。

管理費＋修繕費高いですね、やはり。一時金まであるし。戸数少ないから？
大倉山も高いですね。スマートプロジェクトのせいで。

抽選なんとか当たってくれー！！！

初日申込者です。
高倍率な所ってあるのかな？初日に行った限りでは、抽選になった所は
なかったように記憶してるんですが・・・。抽選にならないといいな。

今週行きましたけど抽選結構ありましたよ。今週末にもガッと増えるんですかね。

先週日曜夜段階で、2LDKのタイプで三階以上は三倍以上でしたね。

3Lタイプの空いてる部屋を結構勧められました（笑）

そうでしたか。そしたら、１９日の１６時過ぎに電話がこない
かもしれないなー。途中経過を営業さんに聞いてみるかな。
ところで、抽選会へ行く方は居ますか？

530さん

一時金100万クラスは結構大きいですね。

まぁいずれは払うものですが、入居までに払えば良いのとはちょっと訳が違いますね。

私は今の住まいが遠いので不参加予定です(^^;;

一時金て、管理費とかの資料にありますか？
説明にはなかったような…

手付金は私も驚きました。536さんがおっしゃる通りいずれは払いますけどね。

それにしても抽選厳しいな…。抽選会は行く予定です。

538さん

恐らく書いてなかったと思います。
私の見落としかも知れないですが。。。

諸費用、手数料、管理費等含め100万以上は契約時に収めて下さいと言われました。

抽選に当たったら今月中までに契約締結との事ですので、11月中に一時金支払いだそうです。

確かに設備と価格のバランスは良い物件だと思う。これと言って決定的なマイナス面はないし、アクセス性の良さを考えると菊名のみすぼらしさもカバーされているとも言えるかも。あと高速の出口も近隣にできるから、将来的に自動車のアクセス面も格段に良くなるだろう。今後もネスティアブランドは続くのかな。

問題は松井建設って所ですかね。

北区田端３丁目のマンション建設計画に対して近隣住民と松井建設の間で建築紛争。大型ワンルームマンション（ほとんど投資型）の計画で１棟だけではなく、すでに７棟目の計画で問題が勃発。３年前（H15）に同じ田端でガス爆発事故を起こしている松井建設による開発事業に対して、近隣住民が怒りの声をあげている。

2CH転機。
ちょっと見なかった方が良かったかもです。。。

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確かに松井建設の現場管理はひどいもんだよなー
俺の行ってる現場ではマンションのタレカベ、腰カベ全て無筋だよー
俺が監督さーん鉄筋無いけど、早く組んでねーと言うと。
いいよ、いいよ早くフタしちゃってとか平気で言う監督だよ。
これって、問題じゃないのかな？
ほんと、こんな物件買う施主に申し訳ないと思うよ。
写真でも撮って施主に匿名で送ろうかと思うくらいヒドイ現場だよ。

他の現場はどう？
5 ：（仮称）名無し邸新築工事[sage]：2008/06/11(水) 23:24:09 ID:???
宮城？

確かに現場内は酷いなｗ
工期に間に合わせれば何でもありじょうたい・・
6 ：某職人[sage]：2008/06/12(木) 00:21:03 ID:???
>>5
関西ですｗ
宮城もそうなんですかｗｗｗ


まぁ、あれだけ予算なければこんな物件しかできないのかな？
同じ設計で同一マンション２棟横並びで、建ったんですよ
松井建設と他社では５０００万以上も差でたとか言ってたよ
まぁ安くて質よければいいが。。。ボロボロｗｗｗ
まぁ監督が適当な人材ばかりだからなー
社員一人で後は使えない派遣監督２人とかｵﾏｹに所長は掛け持ちで現場５個とか。

まぁ、俺もまだ請求が残っているので公にはしないですが
貰えない時は何処かマスコミに流すよｗ証拠写真かなり有りなのでｗｗ
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/12(木) 00:26:27 ID:MePRr8w7
工程はすごいよねー
つかー松井の現場監督糞すぎるね。
こちらの現場も無筋だらけだよ。
ってことはー松井が鉄筋代ケチってるのかな？
8 ：5[sage]：2008/06/12(木) 01:26:33 ID:???
>>6
バラシは週刊文集あたりが良いそうですよ
9 ：某職人：2008/06/12(木) 21:58:47 ID:MePRr8w7
>>8
ＯＫ～～！
週間文集にちょくちょくメールでも送るかｗ
これで監督の一級建築士も剥奪されるんかな

確かに。
2ちゃんねるの信憑性は意識しなくても良いかもしれないですが、このサイトの松井建設の評判もすごいですね。。。

住む側からすれば真相が知りたい所です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/

実際に業務上過失致死で逮捕者も出ています。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/teishi/teishi20041215-1.p...'松井建設 事故'

近所の物件なんでたまにここの掲示板拝見してますが、どこも施工会社関係ではネガが出ますね。似たり寄ったりなところが実態ですよ。ケガ人も出ればウワサも立ちます。
別にここの肩持つ気は全然ありませんが、毎日物件前を通勤中歩いている限り悪くはなさそうですよ。現場清掃とかも結構やってるし。ご参考までの情報です。

申し込みされた方、手付金準備できます？
変な質問で申し訳ないですけど、振込期限何げに近いですよね(^_^;
他の物件でもこうなのでしょうか？なんせ初めて尽くしなもので。。

いくつか手付け金は基本10万が多いと思います。
今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

ここ施工管理はしっかりやってるのかな。進捗状況の写真とか見せてもらった人いますか？ちょっと怖いんだよね。コンクリ強度も実際どうだかわかんないし、売り手も管理も施工も全部信用しきれないのが悩みだ。取り敢えず申し込むけど・・・。

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

やっぱり細かい工程表見たいですね。

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。

どこでも言える事は置いといて、ここの話をしましょう。

ここを申し込んで抽選に漏れた方は、次にどこの物件を検討されるんでしょうか。白楽の大成？日吉の三菱？はたまた大倉山の学園跡地や元住吉のプラウドまで待つのかな？

電車の音はどうなんでしょう？

お隣のパナホームの戸建ての方見てくれてないかな？

私は日吉駅徒歩6分のパークです。
住環境は菊名より良い分高いでしょうが。

前述の通り4.5000万位なら子供の事考えると検討の余地はあると思います。

今後より高い建物は立たない事も保証されてる地域ですしね。

最上階外れたら実家建て直し検討します。。。

結構抽選多いんですね。
恐らくここは2期目で完売ですね。

そうですねー、短いです。重要事項説明から振込みまで、
最大でも２日しかありませんよね。ただ、この物件を気に入った
ので、用意するしかないですよね（汗

しかし、マンションってのはオプションが色々とあり、
今後も忙しく動き回りそうですね（笑

建築オプションに加えてインテリアオプションもあるんですよね。楽しんで選ぼうかなと。明日は抽選会です！

菊名では希少物件ですからね。
私は6階外れたらちょっと他を探そうか考えてます。。

6階の床だけ厚さ200ないんですよね。
だから5階の天井だけ薄くなるワケです。

音に悩まされる可能性があるなら四階以下になりますが、今度は日当りが疑問視されます。

うーん。悩む。

574さん

200ないのは確か6階の天井ですよ。だから5階も候補に入れられますよ！

575さん

574です。

情報ありがとうございます！
確かに何かヘンだなーとは思ってましたが（笑）

おかしい話ですものねｗ

ただ、最上階がスムーズに当たる事を祈っておりますm_ _m

最上階で考える人は固執してしまう方が多いみたいです。

問い合わせでも「最上階空いてますか？」みたいな電話があるみたいですね。

考え方一つだとは思いますが。。。

申し込まれた方って皆さん住宅ローン審査通られてるんですかね？
私はまだ結果が出てなくて不安です。

仮審査が通ってる人が大半だと思いますよ。でも契約までに通ってれば問題はないはず。

579さん

回答ありがとうございます(^^)
本日連絡が入り、無事通過したそうです。

これで後は抽選結果待ちになりました(^^)

今からドキドキです(^^;;

580さん

審査通過して良かったですね。そちらのお部屋は抽選に？？
こちらは今のところ営業さんからの連絡がないから、
抽選にならないと思います・・・。
明日16時までドキドキですね（汗

状況どうでしたか？
一期完売なんでしょうか？

抽選の部屋でしたが、まだ連絡ないですf^_^;)

7時過ぎって言っていた気がします。

うちもまだ抽選の結果きてません
ドキドキですねえ

いやあ、怖いですね

19時頃に抽選結果が来て、当選しましたー！！
明日は重要事項説明会です。

おめでとうございます。

売れ行きはどうなんでしょうか。
我が家は次期申し込みを検討しています。

外れました。
一生懸命ニーズの違う部屋を勧められて冷めた。

他を探します。

売れ行きが気になるところですね。

１期完売だと、２期にかけるしかない・・・。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

ドンマイ！まだ、白楽や日吉もあります。

低層階が何部屋か残っているようですね。

仕様がいいだけに悩みますね。
か、２期で申込か。

ここはないですね。
修繕積立金とかの値上がり見てたら数年後いくら払ってるのか分かったもんじゃありませんよ。特殊な配棟のツケを明らかに先に延ばしてますね。ここ申し込む方はその辺を理解されているのでしょうか？

パナソニックとトヨタと野村不動産と松井に払うんだからわかってるっしょ（笑）

１棟の戸数も少ないし、入居後には何かと掛かると思いますよ。資金計画に余裕がないとやめた方が良いでしょう。しかし、トータルでも白楽はもっと高そうだし、日吉は中身がどうかなぁ。今度の大倉山は全く分からないので、今のところ、ここはそれなりにいい物件だとは思いますけどね。

大倉山はパーク以外にも出るんですか？

売れ残りましたね。パークサイド含めて苦戦しそう。これから東横沿線はライバルがどんどん売り出されますしね。

今日、大豆戸のマンションの広告が入ってきたんですが、やっぱり売れるんですね。名前の力ってすごいと思いました。ここの方が安いんですね。２期で価格改定があってもう少し安くなればここでも良いかなぁと思ってたのですが・・・。１次販売の残りって安くなるのかなぁ。

三井は初スマートプロジェクトマンションで戸数もそれなりに多い、ここは仕様の高いマンションを目指し、戸建て発想が売り。
戸数も少ないし、高くなりますよね。

ここに決められた方は、いい買い物をされたと思いますよ！私も申し込み直前まで悩みましたが、間取り的にどうしても妥協できない点があり断念しました。有償での設計変更も考えましたが、結構な金額になりそうだったので諦めました。

ここは　そんなに良かったですか
菊名駅前の　ごちゃごちゃ感とスーパーの少なさ　坂のきつさ(眺望と公園は良かったですが)
で　私的には　無しでしたが
電車通勤者には　良いのでしょうね

二期は年明けからのようですね。一期残りの値下げはあるのかなあ

戸建て発想というネスティアのコンセプトは非常に気に入ってます。野村のプラウドをさらに戸建てに寄せたような。
パナとトヨタが本気で取り組めば人気ブランドになってもおかしくないと思うんだけどなー。

パナソニックやトヨタも株価や業績見てたらなかなか厳しそうな感じですので、本業以外の事業売却も次第に視野に入って来るのではないかと思います。高く売れる内に不動産専業デベに売却とかあり得ると思いますよ。

二期は、一番下の棟が中心みたいですね。駅に近い方でよかった。ここならチャリでも坂の心配ないかもしれないけど、眺望が犠牲になりそうですね。買い物や食事も東急ストアがあるから日常生活は困らないと思うけど、駅前スペースが無いから何か一つさびしい感じはするな。仕様は確かに良いので、あと一つお得感が欲しい。

ここは、建物自体のマイナス事項がほとんどないんだけどほんとはどうなの？ここが良くないって所ありませんか？

人によりますが、ディスポーザーない。あと間取りが悪い部屋多い、価格の割には狭いかな。あと外観もあんましお洒落じゃない？
しいて言えば、ですよ。

その辺は、承知してます。それ以外に何かないか今になって気になり始めたんですよ。

管理費の高さや修繕積立金の値上り具合は物件を見始めて決めた人にはわからないことです。長い目で見たときの痛さは、実際にその時になってみないと実感が持てないのかも。でも非常に危険ですよ。

管理費は共用施設も特にないのに高いですね。
３棟それぞれに管理人を配置するなんて悪意を感じます。
修繕費は長期修繕計画も見せてもらったけど、戸数が少ないからこのくらいの値上がりは仕方ないかなと感じました。

このマンションの戸数やコンセプトから考えれば、当然管理費は高くなるでしょうが、それに見合う内容であれば良いのかなと思います。もちろん安いに越したことはないですが。

ここにディスポーザーが付いてたら、毎月の積立も大変なことになっていたでしょう。たぶんパスしたと思う。でも、ディスポーザーは、おまけで付いていればいいや位しか考えてなかったから、決めること出来たんですよ。24Hゴミ出しOKだし。管理費や修繕費も計画通りなら少し高いかもしれませんが、削る方法もあると思うので費用対効果見ながらみんなで検討すれば良いんじゃないかな。いろいろご意見ありがとうございました。

売れ残りが増えましたね。
仕様はいいけど、菊名駅前が寂びれすぎてて、決められない。
値下げしてくれないかなぁ。

増えちゃったんですか？

というか始めから売れ残ってたんでしょうね。余れば次期に持っていく。よくあることです。

東横線沿線はこれから販売がますます熾烈になりそうですから、先行組のここや大倉山三井の2期以降は苦戦するだろうね。

ここは、いい指標になります。二重天井・二重床+天井高2500はそれほど物件多くないし、木の質感や床暖が２枚だったり、設備もまあまあですね。ここよりいい条件のところがあれば・・・。

それだけにミストサウナとディスポーザーが無いのが痛い(~_~;)
どちらも後付け不可な物の妥協は一生モノで考えている身としてはキツいです(~_~;)

オール電化でミストサウナ付いてる物件ってあるの？

無いです(~_~;)
だから後付け不可なんですよね(~_~;)

私は迷った挙げ句に結局見送りましたが、ここをじっくり検討したお陰ですっかり仕様等に対する目が肥えてしまいました。

二重床二重天井、高さ2500以上、ディスポーザー、ミストサウナ、電動シャッター付駐車場、駅徒歩5分、変な所に梁が無い他のマンションってありますかね？