ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

人気ない訳ではないんだよね。ただちょっとお金ある人しか買えないんだよ、きっと。

眺望が期待できる部屋は、要望ありそうだから値下げないでしょう。3階までを如何に売りつけるかが野村の手腕。どんどん値下げして下さい。

ここの悪いところ言う人いないですね。値段が高い以外はかなり良い物件？

え、ここって値下げしたの？

値下げにもよるけど、購入に前向きになりますね。
ちなみに、どのあたりが値下げになったか
お分かりになりますか？

眺望が期待できない下の階中心みたいだよ。即完狙いの戦略かな。

なるほど　ここかなり前向きに検討したものの価格がネックで諦めてたけど、また真剣に考えてみようと思います

中古も含めて菊名周辺で検討している者ですが
ここは中古になったとき厳しいですかね
駅からこっち側の中古物件って売れ残りが多いイメージが。。

割安感があれば検討しようかな

そうなんですか？菊名の中古ってなかなか出ないイメージですが。

菊名の中古物件って、あまり見ないような。
そもそも、菊名にマンション自体が少ないように思います・・・。

さて、本物件は来週から申込登録のようですね。
申込むかどうか、かなり悩み中。
皆さんはどうですかー？

ウチは申し込む予定です。なんだかんだ言って東横線の特急停車駅の物件で、一通りスペックが揃っていて、価格的に買える範囲の物は今後もあまり出ないのかなという判断です。三菱日吉物件と大成白楽物件とも比較しましたが、価格と内容的にこっちの方がコストパフォーマンス高いのかなと。生まれた時から東京に住んでいますが、やはりアクセス性は何ものにも代え難いとも思ってます。あとモデルルームで横柄な態度の客を見かけなかったのも安心材料かな（笑）

490さん、大倉山のパー〇〇ームズは検討されませんでしたか？

491さん
検討していません。モデルルームにも結局行きませんでした。個人的印象では環境的に酷過ぎると。ご存知の通り、昔から大豆戸の交差点は渋滞の名所でしたので。
もし491さんが大倉山を前向きに検討されているのでしたらすいません。

490さん、491です。私も同感です。あまりに酷い住環境なので、住むこと＝購入　には値しないと判断し登録はしない予定です。なかなか難しいですね。私は、白楽の大成の価格を待って決めたいと思っています。

横浜線の音がどの程度なのかにもよりますけど、
車通りが多いわけでもなく、そこそこ静かかなと。

先行販売された戸建てエリアをちょっと見たら、
品の良い方が多いように感じましたし。
あとは抽選にならないことを祈りたい！

491さん
490、492です。白楽にも問い合わせを続けていましたが、年内の価格発表が厳しいのとマンション反対運動が子供に悪影響を与えても嫌だったので見送りました（考えすぎですかね）。あとネスティアは抽選住戸希望なので、白楽を待ってるとこっちを逃してしまいますので。おっしゃる通り難しいですが、ネスティアで納得感は得られると思いました。それが決め手ですかね。

495さん、情報提供ありがとうございます。確かに反対運動はあるようですね。ただ自分は高い金額を出す以上、建物の仕様、特に部屋の中身にはこだわりたいと思っているので、まだＨＰの情報ですけど、かなり良い仕様が期待できるという意味で待ちの姿勢です。菊名も駅が特急停車駅である点など考慮すべきことが多いのですが、それよりも仕様にこだわりがあるので、その結果を見てからでも遅くないかなと思っています。横浜市内で仕様の高いマンションを見つけること自体、なかなか大変ですね。

みなさんの書き込み見てると、ここは良さそうな物件みたいですね、新しいマンションブランドというのも惹かれます。

私も496さんとほぼ同じ意見です。プチバブル以降、横浜市内エリアで高仕様の物件は本当に減ったと思います。そんな中でこのネスティアも非常に頑張ってる物件(2500の天井高や二重床、質感の高い建具やディスポーザー以外フル装備な点)と思いますが、白楽の低層長期優良物件を見ずには決められないと考えています。白楽が高過ぎて全く手が出ない様であれば、こちらの2期目にすんなり申し込むと思います。

白楽の詳細が分かるころには、もうこちらに納得できる部屋はまず残ってないでしょう。私はもう白楽諦めました。運良く？抽選に外れたら白楽で勝負じゃぁー。

白楽は12月前半に事前案内の様なので、そろそろ資料が届く頃でしょう。あとはネスティアの2期目が年明けになってくれれば助かるんですが…

そうですね。白楽の価格発表が早ければいいのですが、なんだか「二兎を追う者は一兎も…」になりそうなので、我が家はネスティアを押さえようと思います。

今週末からいよいよ正式申込ですね。

このタイミングを見計らったかの様に、白楽大成物件の資料が届いた。一旦はネスティア申込みで固まっていた決心がまた揺らいでしまいました（>_<）

おはようございます。ネスティアに加えて大成白楽や三菱日吉など、横浜エリアに上質な物件が出てくるのは嬉しいことですよね。あとはどれが自分のニーズに一番合っているかですね
そう考えると三井は出遅れているような。あくまで横浜エリアでの話でしょうが。

隣駅の大倉山は少し前に高濃度の放射線量がニュースに出ましたが、このあたりはどうなんでしょうか。あれ以来、大倉山のイメージがかなり変わってしまい、以前程住みたいという気持ちがなくなっています。出来れば東横沿線には住みたいので、情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

地震や放射線量が気になるなら、マンション購入はやめて、何かあった時にすぐに動ける賃貸にした方がいいでしょう。

まあそうですね。でも大倉山はあのニュースで資産価値が下がったんでしょうね。

日本人は忘れやすい人種ですからね（笑）自分の好きな所に住みましょう、放射線が心配なら西に移動しましょうって感じですか。ちなみに私の周りでは震災前より最近の方がマンション探している人が多い状態です。

仕様はいいですよね。
かなり気に入りました。

ただあの駅前‥。ゴチャゴチャしてる割に食事どころがあるわけでもなく。
駅からの道、歩道は暗いしその割に踏み切り近くは車通りもあって
夕方歩いてみたら子供はあぶないかもと思った。
朝はあの踏切がどの程度のしまり具合なのか。。
小学校が遠い。
一棟20戸程度なのにマンション各棟に管理人がいるなどコスト的に今後どうなるんだろう。

と、ネガティブなことがたくさん思い浮かぶけど、それでも良い物件だよなーと悩みます。
公園の前だし、眺めよいし。
優先順位を明確にしないといけませんね。

みなさん同じような事考えるんですね。我が家も512さんと似た感じですよ。ただ嫁が田舎育ちなので「小学校12分なんて近いじゃない！」と言っていたり、私はあの歩道から一気に住宅地に入る（ひっそりする）感じが駅近なのに落ち着くなと思ったりとちょっと感じ方が違うんですかね。でもいい物件という感想は同感です。

やはり一棟ずつに管理人がいるのは将来的に管理費高くなりますかね？

管理組合も3棟別々だから、役員の順番もすぐ回ってきますね。将来の大規模修繕の時なんか、どこまで修繕するか3棟でもめたりしそう…

線路向かいのマンションに住んでる者です。買った当初はこの辺りの雰囲気がわからなく迷ったりしましたが、住んでみるとやはり便が良いし良かったと思ってます。しかしネスティアの建設を知ってればこっちにしたのにと正直後悔しながら工事が進んでいくのを見ています。

本日から申込開始しましたね。

午後に行ったら赤いバラが沢山付いており、
場所によっては抽選必至でしょうか。

蓋を開けてみたら、人気物件だったのかな。

一回モデルルーム行ってみて予算オーバーっぽかったので見送ってました。ウチも財布的に大丈夫だったら買ってたと思うので、申込状況は気になりますね。羨ましい気も。
ここでは散々高い高い言われてて自分もそういうカキコミしましたが、やっぱりお金持ってる人はいるんですね。即完になっちゃうんでしょうか。

ここはディスポーザーがないのが残念だけど、それ以外の設備仕様は比較的レベルが高いと思う。食洗器はエコナビ搭載だからかなり性能の高いものが付いてると思う。また、トヨタのシステムを取り入れたスマートキーシステムはなかなか良いなと思う。車と同じで近付くだけでドアを開けてくれるのは荷物があるときはとても便利だし。コンクリート強度が３０～３６Ｎという点も通常のマンションより高い。

申し込みました！抽選住戸なのでまだ決定じゃありませんが、もしダメでも他の部屋を考えようと思ってます。申し込みは確かにかなり埋まってましたね。

大倉山のパークホームで即完だから、
ここがそうなってもなんらおかしくないですよね。
勿論、判断基準は個々人で違うと思いますが、
少なくとも私はそう思ってしまう。

仕様が良かっただけに、ディスポーザーがないのだけが、
ただただ残念です。

とは言え、スペックが高いので申込む予定です。

522さんへ

日吉のパークはここよりだいぶ価格違うと思います。
1階の地下だったら比較的手頃かもしれませんが…

514へ

将来管理費なんて変わらないでしょ。

修繕ならわかりますが。
もともと管理人いるんだし、

サンクタス見送り組です。

あちらはフラットで良かったのですが高圧線がかなり
近かったのでやめました。

ここは坂道きついですかね？
今週末に行こうとは思っておりますが。

525さん

恐らくもうセンターヒルズとヒルトッププレイスは札が入ってるから、パークサイドテラスになるでしょうね。パークサイドなら坂は最小限ですよ。

管理費＋修繕費高いですね、やはり。一時金まであるし。戸数少ないから？
大倉山も高いですね。スマートプロジェクトのせいで。

抽選なんとか当たってくれー！！！

初日申込者です。
高倍率な所ってあるのかな？初日に行った限りでは、抽選になった所は
なかったように記憶してるんですが・・・。抽選にならないといいな。

今週行きましたけど抽選結構ありましたよ。今週末にもガッと増えるんですかね。

先週日曜夜段階で、2LDKのタイプで三階以上は三倍以上でしたね。

3Lタイプの空いてる部屋を結構勧められました（笑）

そうでしたか。そしたら、１９日の１６時過ぎに電話がこない
かもしれないなー。途中経過を営業さんに聞いてみるかな。
ところで、抽選会へ行く方は居ますか？

530さん

一時金100万クラスは結構大きいですね。

まぁいずれは払うものですが、入居までに払えば良いのとはちょっと訳が違いますね。

私は今の住まいが遠いので不参加予定です(^^;;

一時金て、管理費とかの資料にありますか？
説明にはなかったような…

手付金は私も驚きました。536さんがおっしゃる通りいずれは払いますけどね。

それにしても抽選厳しいな…。抽選会は行く予定です。

538さん

恐らく書いてなかったと思います。
私の見落としかも知れないですが。。。

諸費用、手数料、管理費等含め100万以上は契約時に収めて下さいと言われました。

抽選に当たったら今月中までに契約締結との事ですので、11月中に一時金支払いだそうです。

確かに設備と価格のバランスは良い物件だと思う。これと言って決定的なマイナス面はないし、アクセス性の良さを考えると菊名のみすぼらしさもカバーされているとも言えるかも。あと高速の出口も近隣にできるから、将来的に自動車のアクセス面も格段に良くなるだろう。今後もネスティアブランドは続くのかな。

問題は松井建設って所ですかね。

北区田端３丁目のマンション建設計画に対して近隣住民と松井建設の間で建築紛争。大型ワンルームマンション（ほとんど投資型）の計画で１棟だけではなく、すでに７棟目の計画で問題が勃発。３年前（H15）に同じ田端でガス爆発事故を起こしている松井建設による開発事業に対して、近隣住民が怒りの声をあげている。

2CH転機。
ちょっと見なかった方が良かったかもです。。。

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確かに松井建設の現場管理はひどいもんだよなー
俺の行ってる現場ではマンションのタレカベ、腰カベ全て無筋だよー
俺が監督さーん鉄筋無いけど、早く組んでねーと言うと。
いいよ、いいよ早くフタしちゃってとか平気で言う監督だよ。
これって、問題じゃないのかな？
ほんと、こんな物件買う施主に申し訳ないと思うよ。
写真でも撮って施主に匿名で送ろうかと思うくらいヒドイ現場だよ。

他の現場はどう？
5 ：（仮称）名無し邸新築工事[sage]：2008/06/11(水) 23:24:09 ID:???
宮城？

確かに現場内は酷いなｗ
工期に間に合わせれば何でもありじょうたい・・
6 ：某職人[sage]：2008/06/12(木) 00:21:03 ID:???
>>5
関西ですｗ
宮城もそうなんですかｗｗｗ


まぁ、あれだけ予算なければこんな物件しかできないのかな？
同じ設計で同一マンション２棟横並びで、建ったんですよ
松井建設と他社では５０００万以上も差でたとか言ってたよ
まぁ安くて質よければいいが。。。ボロボロｗｗｗ
まぁ監督が適当な人材ばかりだからなー
社員一人で後は使えない派遣監督２人とかｵﾏｹに所長は掛け持ちで現場５個とか。

まぁ、俺もまだ請求が残っているので公にはしないですが
貰えない時は何処かマスコミに流すよｗ証拠写真かなり有りなのでｗｗ
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/12(木) 00:26:27 ID:MePRr8w7
工程はすごいよねー
つかー松井の現場監督糞すぎるね。
こちらの現場も無筋だらけだよ。
ってことはー松井が鉄筋代ケチってるのかな？
8 ：5[sage]：2008/06/12(木) 01:26:33 ID:???
>>6
バラシは週刊文集あたりが良いそうですよ
9 ：某職人：2008/06/12(木) 21:58:47 ID:MePRr8w7
>>8
ＯＫ～～！
週間文集にちょくちょくメールでも送るかｗ
これで監督の一級建築士も剥奪されるんかな

確かに。
2ちゃんねるの信憑性は意識しなくても良いかもしれないですが、このサイトの松井建設の評判もすごいですね。。。

住む側からすれば真相が知りたい所です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/

実際に業務上過失致死で逮捕者も出ています。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/teishi/teishi20041215-1.p...'松井建設 事故'

近所の物件なんでたまにここの掲示板拝見してますが、どこも施工会社関係ではネガが出ますね。似たり寄ったりなところが実態ですよ。ケガ人も出ればウワサも立ちます。
別にここの肩持つ気は全然ありませんが、毎日物件前を通勤中歩いている限り悪くはなさそうですよ。現場清掃とかも結構やってるし。ご参考までの情報です。

申し込みされた方、手付金準備できます？
変な質問で申し訳ないですけど、振込期限何げに近いですよね(^_^;
他の物件でもこうなのでしょうか？なんせ初めて尽くしなもので。。

いくつか手付け金は基本10万が多いと思います。
今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

ここ施工管理はしっかりやってるのかな。進捗状況の写真とか見せてもらった人いますか？ちょっと怖いんだよね。コンクリ強度も実際どうだかわかんないし、売り手も管理も施工も全部信用しきれないのが悩みだ。取り敢えず申し込むけど・・・。

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

やっぱり細かい工程表見たいですね。

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。

どこでも言える事は置いといて、ここの話をしましょう。

ここを申し込んで抽選に漏れた方は、次にどこの物件を検討されるんでしょうか。白楽の大成？日吉の三菱？はたまた大倉山の学園跡地や元住吉のプラウドまで待つのかな？

電車の音はどうなんでしょう？

お隣のパナホームの戸建ての方見てくれてないかな？

私は日吉駅徒歩6分のパークです。
住環境は菊名より良い分高いでしょうが。

前述の通り4.5000万位なら子供の事考えると検討の余地はあると思います。

今後より高い建物は立たない事も保証されてる地域ですしね。

最上階外れたら実家建て直し検討します。。。

結構抽選多いんですね。
恐らくここは2期目で完売ですね。

そうですねー、短いです。重要事項説明から振込みまで、
最大でも２日しかありませんよね。ただ、この物件を気に入った
ので、用意するしかないですよね（汗

しかし、マンションってのはオプションが色々とあり、
今後も忙しく動き回りそうですね（笑

建築オプションに加えてインテリアオプションもあるんですよね。楽しんで選ぼうかなと。明日は抽選会です！

菊名では希少物件ですからね。
私は6階外れたらちょっと他を探そうか考えてます。。

6階の床だけ厚さ200ないんですよね。
だから5階の天井だけ薄くなるワケです。

音に悩まされる可能性があるなら四階以下になりますが、今度は日当りが疑問視されます。

うーん。悩む。

574さん

200ないのは確か6階の天井ですよ。だから5階も候補に入れられますよ！

575さん

574です。

情報ありがとうございます！
確かに何かヘンだなーとは思ってましたが（笑）

おかしい話ですものねｗ

ただ、最上階がスムーズに当たる事を祈っておりますm_ _m

最上階で考える人は固執してしまう方が多いみたいです。

問い合わせでも「最上階空いてますか？」みたいな電話があるみたいですね。

考え方一つだとは思いますが。。。

申し込まれた方って皆さん住宅ローン審査通られてるんですかね？
私はまだ結果が出てなくて不安です。

仮審査が通ってる人が大半だと思いますよ。でも契約までに通ってれば問題はないはず。

579さん

回答ありがとうございます(^^)
本日連絡が入り、無事通過したそうです。

これで後は抽選結果待ちになりました(^^)

今からドキドキです(^^;;