匿名さん
[更新日時] 2013-01-16 12:53:49
売主:パナホーム&トヨタホーム
施工会社:松井建設
管理会社:野村不動産アーバンネット
ただいま造成中。菊名駅から7分の物件について情報交換していきましょう。
【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】
[スレ作成日時]2011-04-22 13:48:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区菊名三丁目292番1外(地番) |
交通 |
東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分 横浜線 「菊名」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸(26戸(A)、21戸(B)、20戸(C)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階建(A)(B)(C) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]パナホーム株式会社 首都圏環境開発支社 [売主]トヨタホーム株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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481
匿名さん 2011/11/01 06:48:21
人気ない訳ではないんだよね。ただちょっとお金ある人しか買えないんだよ、きっと。
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482
匿名さん 2011/11/01 06:56:31
眺望が期待できる部屋は、要望ありそうだから値下げないでしょう。3階までを如何に売りつけるかが野村の手腕。どんどん値下げして下さい。
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483
匿名さん 2011/11/01 14:08:43
ここの悪いところ言う人いないですね。値段が高い以外はかなり良い物件?
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484
物件比較中さん 2011/11/01 14:25:09
え、ここって値下げしたの?
値下げにもよるけど、購入に前向きになりますね。
ちなみに、どのあたりが値下げになったか
お分かりになりますか?
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485
匿名さん 2011/11/01 20:40:42
眺望が期待できない下の階中心みたいだよ。即完狙いの戦略かな。
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486
物件比較中さん 2011/11/01 22:40:56
なるほど ここかなり前向きに検討したものの価格がネックで諦めてたけど、また真剣に考えてみようと思います
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487
匿名さん 2011/11/03 03:29:28
中古も含めて菊名周辺で検討している者ですが
ここは中古になったとき厳しいですかね
駅からこっち側の中古物件って売れ残りが多いイメージが。。
割安感があれば検討しようかな
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488
匿名さん 2011/11/03 10:33:52
そうなんですか?菊名の中古ってなかなか出ないイメージですが。
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489
物件比較中さん 2011/11/05 14:26:33
菊名の中古物件って、あまり見ないような。
そもそも、菊名にマンション自体が少ないように思います・・・。
さて、本物件は来週から申込登録のようですね。
申込むかどうか、かなり悩み中。
皆さんはどうですかー?
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490
申込予定さん 2011/11/05 21:50:12
ウチは申し込む予定です。なんだかんだ言って東横線の特急停車駅の物件で、一通りスペックが揃っていて、価格的に買える範囲の物は今後もあまり出ないのかなという判断です。三菱日吉物件と大成白楽物件とも比較しましたが、価格と内容的にこっちの方がコストパフォーマンス高いのかなと。生まれた時から東京に住んでいますが、やはりアクセス性は何ものにも代え難いとも思ってます。あとモデルルームで横柄な態度の客を見かけなかったのも安心材料かな(笑)
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491
匿名さん 2011/11/05 22:06:25
490さん、大倉山のパー〇〇ームズは検討されませんでしたか?
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492
申込予定さん 2011/11/06 01:05:35
491さん
検討していません。モデルルームにも結局行きませんでした。個人的印象では環境的に酷過ぎると。ご存知の通り、昔から大豆戸の交差点は渋滞の名所でしたので。
もし491さんが大倉山を前向きに検討されているのでしたらすいません。
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493
匿名さん 2011/11/06 03:32:32
490さん、491です。私も同感です。あまりに酷い住環境なので、住むこと=購入 には値しないと判断し登録はしない予定です。なかなか難しいですね。私は、白楽の大成の価格を待って決めたいと思っています。
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494
申込予定さん 2011/11/06 05:47:58
横浜線の音がどの程度なのかにもよりますけど、
車通りが多いわけでもなく、そこそこ静かかなと。
先行販売された戸建てエリアをちょっと見たら、
品の良い方が多いように感じましたし。
あとは抽選にならないことを祈りたい!
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495
申込予定さん 2011/11/06 08:36:02
491さん
490、492です。白楽にも問い合わせを続けていましたが、年内の価格発表が厳しいのとマンション反対運動が子供に悪影響を与えても嫌だったので見送りました(考えすぎですかね)。あとネスティアは抽選住戸希望なので、白楽を待ってるとこっちを逃してしまいますので。おっしゃる通り難しいですが、ネスティアで納得感は得られると思いました。それが決め手ですかね。
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496
匿名さん 2011/11/06 09:13:29
495さん、情報提供ありがとうございます。確かに反対運動はあるようですね。ただ自分は高い金額を出す以上、建物の仕様、特に部屋の中身にはこだわりたいと思っているので、まだHPの情報ですけど、かなり良い仕様が期待できるという意味で待ちの姿勢です。菊名も駅が特急停車駅である点など考慮すべきことが多いのですが、それよりも仕様にこだわりがあるので、その結果を見てからでも遅くないかなと思っています。横浜市内で仕様の高いマンションを見つけること自体、なかなか大変ですね。
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497
匿名さん 2011/11/06 12:24:58
みなさんの書き込み見てると、ここは良さそうな物件みたいですね、新しいマンションブランドというのも惹かれます。
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498
匿名 2011/11/06 15:51:33
私も496さんとほぼ同じ意見です。プチバブル以降、横浜市内エリアで高仕様の物件は本当に減ったと思います。そんな中でこのネスティアも非常に頑張ってる物件(2500の天井高や二重床、質感の高い建具やディスポーザー以外フル装備な点)と思いますが、白楽の低層長期優良物件を見ずには決められないと考えています。白楽が高過ぎて全く手が出ない様であれば、こちらの2期目にすんなり申し込むと思います。
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499
匿名さん 2011/11/06 15:57:28
白楽の詳細が分かるころには、もうこちらに納得できる部屋はまず残ってないでしょう。私はもう白楽諦めました。運良く?抽選に外れたら白楽で勝負じゃぁー。
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500
匿名 2011/11/06 23:57:31
白楽は12月前半に事前案内の様なので、そろそろ資料が届く頃でしょう。あとはネスティアの2期目が年明けになってくれれば助かるんですが…
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501
匿名 2011/11/07 01:51:39
そうですね。白楽の価格発表が早ければいいのですが、なんだか「二兎を追う者は一兎も…」になりそうなので、我が家はネスティアを押さえようと思います。
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502
匿名 2011/11/08 23:19:05
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503
匿名 2011/11/09 09:20:52
このタイミングを見計らったかの様に、白楽大成物件の資料が届いた。一旦はネスティア申込みで固まっていた決心がまた揺らいでしまいました(>_<)
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504
匿名 2011/11/09 22:49:09
おはようございます。ネスティアに加えて大成白楽や三菱日吉など、横浜エリアに上質な物件が出てくるのは嬉しいことですよね。あとはどれが自分のニーズに一番合っているかですね
そう考えると三井は出遅れているような。あくまで横浜エリアでの話でしょうが。
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505
匿名 2011/11/09 23:45:52
隣駅の大倉山は少し前に高濃度の放射線量がニュースに出ましたが、このあたりはどうなんでしょうか。あれ以来、大倉山のイメージがかなり変わってしまい、以前程住みたいという気持ちがなくなっています。出来れば東横沿線には住みたいので、情報があれば教えてください。よろしくお願いします。
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507
匿名 2011/11/10 04:24:54
地震や放射線量が気になるなら、マンション購入はやめて、何かあった時にすぐに動ける賃貸にした方がいいでしょう。
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508
匿名 2011/11/10 05:04:26
まあそうですね。でも大倉山はあのニュースで資産価値が下がったんでしょうね。
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511
匿名 2011/11/10 07:50:55
日本人は忘れやすい人種ですからね(笑)自分の好きな所に住みましょう、放射線が心配なら西に移動しましょうって感じですか。ちなみに私の周りでは震災前より最近の方がマンション探している人が多い状態です。
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512
匿名さん 2011/11/10 08:59:05
仕様はいいですよね。
かなり気に入りました。
ただあの駅前‥。ゴチャゴチャしてる割に食事どころがあるわけでもなく。
駅からの道、歩道は暗いしその割に踏み切り近くは車通りもあって
夕方歩いてみたら子供はあぶないかもと思った。
朝はあの踏切がどの程度のしまり具合なのか。。
小学校が遠い。
一棟20戸程度なのにマンション各棟に管理人がいるなどコスト的に今後どうなるんだろう。
と、ネガティブなことがたくさん思い浮かぶけど、それでも良い物件だよなーと悩みます。
公園の前だし、眺めよいし。
優先順位を明確にしないといけませんね。
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513
物件比較中さん 2011/11/10 12:39:06
みなさん同じような事考えるんですね。我が家も512さんと似た感じですよ。ただ嫁が田舎育ちなので「小学校12分なんて近いじゃない!」と言っていたり、私はあの歩道から一気に住宅地に入る(ひっそりする)感じが駅近なのに落ち着くなと思ったりとちょっと感じ方が違うんですかね。でもいい物件という感想は同感です。
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514
物件比較中さん 2011/11/11 01:03:50
やはり一棟ずつに管理人がいるのは将来的に管理費高くなりますかね?
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515
匿名 2011/11/11 05:35:58
管理組合も3棟別々だから、役員の順番もすぐ回ってきますね。将来の大規模修繕の時なんか、どこまで修繕するか3棟でもめたりしそう…
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516
周辺住民さん 2011/11/12 07:03:39
線路向かいのマンションに住んでる者です。買った当初はこの辺りの雰囲気がわからなく迷ったりしましたが、住んでみるとやはり便が良いし良かったと思ってます。しかしネスティアの建設を知ってればこっちにしたのにと正直後悔しながら工事が進んでいくのを見ています。
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517
申込予定さん 2011/11/12 13:06:51
本日から申込開始しましたね。
午後に行ったら赤いバラが沢山付いており、
場所によっては抽選必至でしょうか。
蓋を開けてみたら、人気物件だったのかな。
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518
物件比較中さん 2011/11/12 14:49:05
一回モデルルーム行ってみて予算オーバーっぽかったので見送ってました。ウチも財布的に大丈夫だったら買ってたと思うので、申込状況は気になりますね。羨ましい気も。
ここでは散々高い高い言われてて自分もそういうカキコミしましたが、やっぱりお金持ってる人はいるんですね。即完になっちゃうんでしょうか。
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519
匿名さん 2011/11/12 21:49:12
ここはディスポーザーがないのが残念だけど、それ以外の設備仕様は比較的レベルが高いと思う。食洗器はエコナビ搭載だからかなり性能の高いものが付いてると思う。また、トヨタのシステムを取り入れたスマートキーシステムはなかなか良いなと思う。車と同じで近付くだけでドアを開けてくれるのは荷物があるときはとても便利だし。コンクリート強度が30~36Nという点も通常のマンションより高い。
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520
申込済み 2011/11/13 07:51:49
申し込みました!抽選住戸なのでまだ決定じゃありませんが、もしダメでも他の部屋を考えようと思ってます。申し込みは確かにかなり埋まってましたね。
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521
申込予定さん 2011/11/13 13:25:15
大倉山のパークホームで即完だから、
ここがそうなってもなんらおかしくないですよね。
勿論、判断基準は個々人で違うと思いますが、
少なくとも私はそう思ってしまう。
仕様が良かっただけに、ディスポーザーがないのだけが、
ただただ残念です。
とは言え、スペックが高いので申込む予定です。
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522
申込予定さん 2011/11/14 03:54:42
申し込みましたが、昨日の時点で既に三組の方が申し込みされてました。
パーク系とはディスポーザーとミストサウナの点で設備は劣っていますが駅近考慮して申し込みです。
外れたら日吉の来年発表のパーク申し込みます。
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523
匿名 2011/11/14 04:02:38
522さんへ
日吉のパークはここよりだいぶ価格違うと思います。
1階の地下だったら比較的手頃かもしれませんが…
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524
匿名 2011/11/14 04:04:07
514へ
将来管理費なんて変わらないでしょ。
修繕ならわかりますが。
もともと管理人いるんだし、
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525
匿名さん 2011/11/14 07:25:47
サンクタス見送り組です。
あちらはフラットで良かったのですが高圧線がかなり
近かったのでやめました。
ここは坂道きついですかね?
今週末に行こうとは思っておりますが。
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526
申込予定さん 2011/11/14 09:46:06
525さん
恐らくもうセンターヒルズとヒルトッププレイスは札が入ってるから、パークサイドテラスになるでしょうね。パークサイドなら坂は最小限ですよ。
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528
申込予定さん 2011/11/15 04:44:34
523さん
まだ何も発表されてないですか、、、
2Lで4000万〜
3Lで5000万〜
を予定してるそうです。
確かに駅フラット6分で第一種低層地域ですからね。。。
設備もネスティアにはないディスポーザーとミストサウナ付けるそうです。
価格的にはネスティアの抽選に当たって欲しいです(^^;;
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529
申込予定さん 2011/11/15 05:31:59
まだ何も発表されてないですか、、、
⇒発表されてないですが
の間違いです。
失礼しました。
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530
匿名 2011/11/15 10:36:59
管理費+修繕費高いですね、やはり。一時金まであるし。戸数少ないから?
大倉山も高いですね。スマートプロジェクトのせいで。
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