ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

公式ページ戸境壁はコンクリートでなくブラスターボードの間にグラスウールですね（乾式壁）
いくら遮音性のあるグラスウールとはいえ高層マンションでもないのになんでだろう
隣戸の音コンクリ壁よりは多少聞こえますよね
公式なので乾式壁で間違いないのでしょうが他の検討者はあまり気にしないのかな

公式HPには「外壁の厚さは150mm以上を確保し...住戸間の戸境壁は厚さ200mmを確保し...」とあるのでコンクリートの厚さの文脈だから乾式ではなくてコンクリートではないですか？確かに図面で「戸境壁概念図(主寝室)」とあってプラスターボードの絵だから分かりづらいですけどね...。聞いてみるのが一番早いですね。

コンクリ壁なのにグラスウールがはいってるんですか？
乾式壁でも厚さ２００mmの場合はありますよね

誰か教えてください！

本当に戸境壁が検討のネックなんだったら、営業に電話して聞きなよ。

ホームページ見る限り高級路線ですね。みなとみらい見えるのは良いです。

北側斜面だから、最上階でもみなとみらい方面は厳しいんじゃないんですか？

菊名に、フラット７分は、魅力的ですよね。
眺望も良さそう。
富士山がおがめるのは何階以上だろう？

確かモデルルームのバルコニーはみなとみらいが入ってる景色パネルだったよ。富士山はヒルトップで4階以上かな。

予定価格から正式価格になる段階で下方修正入らないかな。

予定価格かなり低いですよね。下層階と上層階でかなり差があるんですかね？？
みなとみらい、見えるんですね！ホームページには南側は「南側は眼下に桜山公園云々」としか書いてなかったので、見えないかと思いました。結構、ウリになるから(私にとっては)、ホームページに書いたらいいのに。モデルルーム、見に行こうっと！

眺望いい部屋は残念ながらホームページのトップに記載されてる予定価格よりざっと300万以上高いですよ。

451です。
いやいや、それにしても安いなと。隣の戸建より低い下層階は安すぎ。
最上階は横浜の眺望がある前提で1000位は違うのかなあ…という疑問でした。
あんまり価格差のあるマンションは、住民層が異なって嫌ですね。

以前は、全体的に高いという意見が大勢でしたけどね。
正式価格は下がる可能性ありますかね？

日当たりの良くない下層階が、あの価格で安いだなんて、何者ですか？当然最上階しか検討してないんでしょうけど・・・。でも、ランドマークが米粒くらいに見えてもうれしいのかな。ほとんどの部屋は見えないと思いますよ。ちなみに、ここは設備ましな方ですが、戸建の注文住宅なら普通ですから、皆さん冷静に判断して下さい。

ここらへんでそこそこのハウスメーカーに注文住宅建てたら8千万くらいするから比較になんないよ。無名の工務店が建てた建売住宅なら値段的に張り合うだろうけど、そうなると仕様も落ちるし。

戸建と比較できるなんて、ここレベルが高いんですね。

米粒は言い過ぎだけど、ランドマークだけ見えても仕方ない。
クイーンズ、インターコンチ、パンパシも、まとめて望めるのかな？

あと、ベイブリと、ツバサ橋も？

モデルルーム行けば各階の眺望を写真で見れますよ。インターコン見えたかな～。ランドマークは見えた。橋は無理だったかな。

460さん、ありがとうございます。モデルルーム予約してみます！
眺望好きなんで、ランドマーク、クイーンズ、パンパシ、インターコンチ辺りが望めるなら、検討します！
ベイブリ、ツバサが見えたら、即決なんですが…(笑)
最上階、80平米で6500～7000って感じですかね？

461さん

誤解があったら悪いのでお伝えしますが、インターコンは確か見えなかった気がします。
もしみなとみらい一望をご希望でしたら、もっと横浜寄りがいいかもしれないですね。でもここのモデルルームは一見の価値はありますよ。

ありがとうございます。
白楽の有楽土地の物件をと考えてたのですが、それなりに眺望が抜けていたら、こちらも選択肢にいれたいなと。本当にありがとうございました。

まあこっちはあちらみたいに住民の反対運動ないし住み良いかもねー笑

古地図をみると、ちょうどD棟の場所が神社か祠だったようですが、ちゃんと然るべき地鎮祭とかやったんでしょうか？戸建て新築の場合、地鎮祭は一般的ですが、マンションでも行うんですかね？

あれ？それって前出てなかったっけ？地鎮祭済みでしょ？

そうでしたか。神社(祠？)の件、過去レス読まずに書き込んでしまって申し訳ありませんでした。

その後、要望の入り具合はどうなんでしょうか？まさかE棟含めて全戸一斉販売になるほどの状況にはなってないと思いますが。全体的にあと200万くらいずつ下がれば買い得感が高まるんですけどね。

久々に覗いたら結構カキコミされてますね。

私も要望の入り具合気になります。もう正式申し込みしてるんですかね。

分かる方教えてください。

書き込みみると相当人気ありそうな雰囲気だけど実際はどうなんだろう。。
これ菊名フラットか？坂あるじゃん。。

駅からのフラットアプローチを求めるなら、菊名はそもそも向いてないと思う。駅自体が谷間にあるような感じなので、フラットな場所となると綱島街道か線路沿いとなって今度は騒音と排ガスがネックになる。東横線神奈川寄りで駅からフラットな好立地を求めるなら、武蔵小杉・元住吉・大倉山になるんじゃないかな？綱島も該当するだろうけど、周辺環境がイマイチです。

バークサイドテラスなら坂の一番下に建つしフラットって言えるんじゃないかな。

昨日モデルルームにいきました。すでに正式な書類？を提出している方もいました。
要望はC・D棟は8割方入っていたような。E棟もルーフバルコニー付の部屋だけ出してあって
要望も入っていたように思います。
価格は少し下がるようでした。

建物はいいのですが…。
菊名の駅前ってほんと雑多ですよね＞＜頭痛くなる。。
中古で売ることになったら価値はあるのかな。。

価格下げるってことは、デベの目論見通りに要望が入ってないって事でしょうね。このままだと本登録受付開始も少し後ろにずらすんじゃないかな？最初から買い得感のある価格設定にしていれば良かったものを…

行ってきました。公園がいい感じですね。予算的にはギリギリです。

値段下がって良かったね！

下がったのか・・・。要望出したら負けだな。

三井の大倉山と値下げ合戦になってくれれば助かるんですけどね。

まぁならないでしょうね。ここらが妥当な価格でしょうし。

菊名だと、このくらいが妥当な価格ですか。。

当初の価格よりは少しだけ下がるようですが、ここにきて下げるってことは
それほど人気がない？
なんだかイメージが悪いような気もするのですか。

人気ない訳ではないんだよね。ただちょっとお金ある人しか買えないんだよ、きっと。

眺望が期待できる部屋は、要望ありそうだから値下げないでしょう。3階までを如何に売りつけるかが野村の手腕。どんどん値下げして下さい。

ここの悪いところ言う人いないですね。値段が高い以外はかなり良い物件？

え、ここって値下げしたの？

値下げにもよるけど、購入に前向きになりますね。
ちなみに、どのあたりが値下げになったか
お分かりになりますか？

眺望が期待できない下の階中心みたいだよ。即完狙いの戦略かな。

なるほど　ここかなり前向きに検討したものの価格がネックで諦めてたけど、また真剣に考えてみようと思います

中古も含めて菊名周辺で検討している者ですが
ここは中古になったとき厳しいですかね
駅からこっち側の中古物件って売れ残りが多いイメージが。。

割安感があれば検討しようかな

そうなんですか？菊名の中古ってなかなか出ないイメージですが。

菊名の中古物件って、あまり見ないような。
そもそも、菊名にマンション自体が少ないように思います・・・。

さて、本物件は来週から申込登録のようですね。
申込むかどうか、かなり悩み中。
皆さんはどうですかー？

ウチは申し込む予定です。なんだかんだ言って東横線の特急停車駅の物件で、一通りスペックが揃っていて、価格的に買える範囲の物は今後もあまり出ないのかなという判断です。三菱日吉物件と大成白楽物件とも比較しましたが、価格と内容的にこっちの方がコストパフォーマンス高いのかなと。生まれた時から東京に住んでいますが、やはりアクセス性は何ものにも代え難いとも思ってます。あとモデルルームで横柄な態度の客を見かけなかったのも安心材料かな（笑）