ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

横浜線お隣駅の大口の相場と比べたら坪60～70万高いんだけど、妥当な価格差なんだろうか…

妥当なわけないでしょうに。みなさん口そろえて言ってるように明らかに割高。

もしココがプラウドブランドやグランドメゾン、三井ブランドだったらまぁ妥当かもね。

妥当だとか言ってる人はネスティア関係者くらいでしょ。

ホームページを見ると小学校まで徒歩１２分になってるんですが、１２分じゃ無理っぽくないですか？

皆さんはどう思われますか？

でも、きっと即完売するよ。海沿いＪＲ沿線の大口より高いのは当然で…
興味ない人には高いと感じるだろうけど、この辺に絞って探してる人には妥当な価格設定だということは、すぐわかる。

菊名はなにもないけど、交通アクセスがいいですよね。
ここはディンクスにいいのでは？

304
夜遅くまでネスティア営業さんも掲示板チェック大変ですね。おつかれさまです。
妥当妥当って、サンクタス菊名、イニシア菊名桜山公園、グランスィート菊名２物件と比較してみれば割高なのは明らか。
大口とはそもそも比較になりません。

まぁ気に入った人はいいんじゃない？このままならみんな価格面で敬遠するから抽選倍率も低くなりそうだし。

306がいってるマンションとは立地が全く違うよ。環境は抜群だと思う。
倍率低いならありがたいことです。

ネスティアブランドの第1号なんだから大抽選会になるくらいの値付けで話題を呼ばないとダメでしょう。

多分、そう思ってる人には買っていらないと思ってるよ。

高いけど、それなりに人気が出そうな気がするなぁ…。
戸数も少ないし。

即日完売だったりして？

事前案内会行ってきました。
モデルルームは高級感のある材質が多くてかなり気に入りました！これは是非行かれる事をおすすめします。他の物件より室内に"落ち着き"が感じられますよ。

でも確かに高いですねー笑 お客さんは結構いたし、菊名に的を絞ってじっと待ってた人が多いと言っていたので、そんな人達が買うんだろうなー。

菊名のよさは、アクセスが良いところですか？

311で書いた者です。
312さん、菊名は抜群のアクセス性は言わずもがな、その割にのどかな環境がある点が良いと思っています。武蔵小杉も同様にアクセス性は良いですが、私はどうもああいう都会化した場所に「住みたい！」とは思えないもので。
もちろん人それぞれですよ！菊名ののんびりさは、逆に言えば未開発の田舎っぽさでもありますし笑

パークホームズ大倉山も検討しているのですがパークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

パークホームズ大倉山に行って来ましたが、ネスティアのD棟より高かったですよ。

１７日からモデルルームオープンなので、それまで待ちましょう。現段階では、駅から７分。４階以上の開放感。の二点しか良いところありません。悪いところの方が多いです。１７日に期待してます。良いところたくさんありますように！

たぶん即日完売の良物件だと思うんだけど、野村からの電話が頻繁にあります。
営業しなくてもよさそうなのに…。
皆さんのところもそうですか？

（うちは今回は早々に見送りました）

316みたいな、ここの良さがわからない人は、行かなければ良いのに…で、ここにも来なければ良いのに…

↑人それぞれ感じ方が違うんだから、別に賛否両論あっていいのでは？
気になるならあなたこそこなくていいと思います。
ここは検討スレですから様々な意見があって当然ですから。
個人的には高い印象ですね。まぁ白楽にオーベルやパークハウスが出来るようですからそこと比較したいですね。

掲示板はいろんな意見があっていいと思う。
たしか日吉にもパークハウスできるんでしたよねー。

日吉本町1丁目パークハウスは私も本命のひとつとして考えていますが、坂の上の希少性から坪単価280くらいは覚悟しないといけないのかなーと思ってます。白楽のオーベルが、私的には今のところネスティアの対抗馬です。各駅しか止まりませんが高台・低層・直接基礎の条件に魅力を感じてます。

別板で失礼致しますが、日吉本町1丁目のパークハウスはいつ頃完成の物件なのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

日吉本町のパークハウスは、確か来年暮れか再来年初めの完成です。ですので、物件概要が明らかになるのは今年末か年明けになると思います。

今週末説明会に行かれた方、率直な感想をお願いします。E棟の予定価格出てました？

323さん
No.322です。どうもありがとうございます！そうなるとネスティアと比較した場合、例え価格が一緒でも減税額で差が出てきそうですね。うーん。

324さん
うちは前向きに検討します。E街区の値段は価格表には出ていませんでした。でもCDE全部、同程度の価格帯のようです。C街区が人気らしいですよ。

日吉本町にパークハウス出来るんですか。魅力的ですね。
皆さん情報早いですね。参考になります。

E棟の予定価格か出てないところを考えると、期分け販売になりそうなのかな？間取り的に似たり寄ったりなので、どの区画にしようかまだ決めかねてます。E棟だけでも割安な設定にならないですかねー。

全体的に値段が下がればかなり人気出そうなんだけどなー。モデルルーム良かったですし。
個人的には大倉山より全然良かったですよ。

人気とりのために価格設定するわけではないからね(苦笑)
まず妥当な価格だと思うんですがね。でも、公立の小中の通勤は子持世帯にはマイナスに働く要素でしょうね。

価格については「妥当」か「高い」という意見ですが、モデルルームの評価は全体的に高いのですか？

モデルルームが良かったって嘘でしょ。17日からオープンだよね。それとも、フライングで見せてもらったんですか。怪しすぎる・・・

なんか怪しい（笑）

大倉山の三井に失望した東横沿線横浜市内エリア検討者(綱島除く)が、こちらの物件に押し寄せて来そうですね。

だからさ、価格が妥当妥当ってほざいてるヤツはネスティア営業でしょ。あの強気価格で売りつけたいんじゃない？
高いって感想が大多数なのに時折「妥当だ」って必死ですね。
モデルルームオープンも１７日からって聞きましたよ。理由はみなさんご存じですよね。既に一度足を運んだ人は営業から説明受けたはずです。

＞334さんは、モデルルームのオープンまで気にして興味津々なのに、期待していた価格帯ではなかったため、なんとか世論を「高い」という方向に持っていって、このスレを見ている人の購買意欲を少しでもそいで、少しでも残戸がでて、少しでも値下されることを期待してる クチだな。
一人で何回「高い高い」と騒いでも影響はないと思うけどね…

本当に割高なのかどうかはモデルルームがオープンして、要望を集めだしたところで分かりますよ。なんだかんだ言って眺望が抜ける4階以上はかなりの人気になると思います。高いと言ってる人は見送ればいいだけの話。

日曜日にモデルルームに行ってきました。仕様的にはとても良かったのですが、カラーセレクト、和室→洋室、ダイニング（洗い場）の高さの変更がスケジュールの都合上できないとの事でした。モデルルームは気に入ったのですがとても残念です。

まぁまぁ値段が高い低いはそれぞれの感じ方だから言い合いはやめましょうよ(^ ^)
とにかくそれだけ関心があるということなんですね。モデルルームのオープンを待ちましょう！

５階以上も仕様変更（カラー、間取り、キッチン高さ）はできないらしいですね。

皆さんの言葉が真実なら、かなり失望してます。そんなに変更できないんじゃぁ、オプションもかなり限定されそう。なんで、CとEに合わせてDを売ろうとするんだよ。もっと早く始めりゃ良かったのに！所詮戸建の下位メーカー２つと○○の野村だから、足並み揃わないのか。購入対象マンションの選択肢が少ないんだから、勘弁してくれー。

大倉山の物件よりはよさそうですね。
どっちが先に完売するかな？

CやEならメニュープランもあるみたいな事を営業が言ってたけど実際はどうなのかな。

規模も違うし、いくらなんでもパークホームズ大倉山より先に完売でしょう。向こうは完成後も残ってると思いますよ。

CとEは完成時期からしてメニュープランありそうですね。Dはあきらかにモデルルームの開始が遅すぎだと思います。やっぱり戸建メーカーだから慣れてないのかなぁ。3月上旬完成予定で販売開始が11月頃との事なので、仕様変更できるはずがないですよね。。3月完成なら遅くても8月前にはモデルルームをオープンして頂かないと・・・本当に残念です。

とにかく早くモデルルームが見たい。値段はそのあと内容とのバランスで判断。場所はすこぶるいいと思う。

好みの問題でしょうが、比較的間取りの良いD棟80平米台に限って和室がネックなんですよね。もしかしたら、最初に完成するD棟が一番人気薄になるかも…

人それぞれですが、私はこう思っています。
C街区：セレクト可、南側の空き地が不安
D街区：間取りベスト、セレクト不可
E街区：セレクト可、眺望あまり期待できない（C,D,Eで一番低地）

で、Eが一番良いかなと。

私も347さんの考えに近いかも。Cは南側空き地のGLがマンション敷地より2メートルちょっと高そうなので、南側に三階建て戸建が建った場合、4階でも眺望に少し屋根が掛かる可能性があるかなーと思ってます。ここの場合、公園を望む眺望が大きな売りの一つですから、抜ける階と抜けない階の価格差がかなりありそうですね。

Ｅの方が西側が眺望抜けてていいかもね。Cは、将来的に不安。ちなみにC前の空き地のＧＬは、だいたいＤ前の戸建の二階腰窓の高さですよ。Ｃも道路に合わせて掘り下げて造る筈だから、５・６Ｍは擁壁なんじゃないかなぁ。まぁ、よく確認してください。

349さん、捕捉情報ありがとうございます。大変参考になりました。E棟とE前戸建のGL高低差についても今週末モデルルームにいくので良く確認してこようと思います。

皆さんおっしゃる通りC,D,Eと迷いますね。我が家も一緒です。やっぱり眺望ないとって感じですかね。
一方大倉山と比較される方がいますが、環境、価格、スペックどれをとっても我が家はこちらの方が良いという意見です。

皆さんが懸念されてるとおりC前の空き地が不安要素ですよね。戸建かせいぜいアパートしか建たないはずなんだけど、土地の高低差が空き地の方が高いんだよなー。余裕ある人は迷わずCの上層階なんだろうけどね。

いよいよ今週末からモデルルームオープンですね。明日からこのスレを埋めるのは、ネガだろうかポジだろうか…

ここの立地がいいって書き込みおおいですが、買物とかいくの面倒じゃないです？
関係者の書き込みがおおいのかな。。

私がここの立地を気に入ってる理由は、立地のバランスのよさかな。買い物利便性、交通利便性、閑静さ、空気環境、眺望などそれぞれ満点ではないけど、価格面を含めてバランス良く評価できる事が前向きに検討している理由ですね。

関係者の書き込み多いですね。特にここは検討者になりすましが多い。。

買い物利便性ははっきりいって悪いです。閑静さも電車が通ってない時間帯（夜中）は良いですがそれ以外はどうも・・・

モデルルーム行ってきましたが、とても良かったです。ただやはりDはセレクトができないようなので、それが残念です。Dはセレクトができないし、やっぱり和室がネックなので検討の対象から外そうと思います。CのほうはセレクトができそうだしDより高い位置に建てるので電車の音が気にならないし、展望が良さそうなのでウチはCを検討しようと思います。

買い物に関しては確かにクエスチョンですね。育ち盛りの子供がいて、毎日沢山の買い物をしなければならない家庭はキツいかも…でも、車と御主人のご協力があれば不便というレベルではないと思う。
それを補って余りある立地ではあると思える人は、結構いると思いますね。

確かに、３井の大倉山に比べると全然良いと思いますが、近くの○紅２物件と比べるとどうしても損した気分になる・・・。もうちょっと高級装備が付いてて欲しかった。

確かに近いけど○紅とは、立地が全く違うとかんじます。

○紅の物件、中古でてますかね？

○紅もみた人間ですが、こっちの方が価格とグレード感のバランスはいい気がします。確かに小学校とかサミットはあっちの方が近いですが、あの外観の安っぽいタイルに5,000万は出せませんでした。
人それぞれなので他の方の意見も否定はしませんが。

360さん
確かに○紅２物件と比べると…ここを買うのは損した気分ですね。。あっちのほうが立地はいいと思うし。
モデルルーム見たんですが、同じ野村物件ならプラウドやアリュールのほうがいいかな。こことアリュール日吉本町ならアリュールのほうが高級仕様でしたし。
ここ、プラウド物件だったらよかったのにな…

私も○紅を見ましたが駅近のほうは、こちらより立地は良いですね。値段もこちらより安かったので、やはりこの物件は1割位割高のような気がします。大倉山よりは良いと思うのですが。それよりまだ完成は先ですが、こちらより立地が良い東横学園跡地のインプレスト大倉山を待とうか迷っています。焦って後悔はしたくないですからね。

モデルルームは結構お客さんいましたが、あまり好評ではないんですかね？

契約開始したらわかるでしょうけど。
○紅の方が…という意見もありますが、高台のニーズは確実にあるからね…。

同じ菊名でも、○紅が良いという人と、ここが良いという人の価値観は違うんでしょうね。

前にどなたかがネスティアの競合に挙げられていた白楽の有楽土地物件がキャスビー横浜に掲載されてました。設計・施工が大成建設で、階高3060でした。省エネ等級や劣化等級もろもろが最高レベルだっただけでなく、耐震等級が2の様です。一種低層住専に建つ耐震2のマンションって高級そうですが、この辺にそんな高級需要があるのでしょうか？スレ違い失礼しました。

白楽のオーベルは、高級仕様らしいとオーベルの人が言ってた。でも、第一種低層住居専用地域に６階建てって書いてあるね。どういうことかな。

白楽のオーベルは斜面に建つから、GLの異なる2棟の3階建が出来るんじゃない？一種低層住専だと地上3階の階数制限と10メートルの高さ制限に縛られるはずです。

上層階の予定価格が上方修正されちゃいましたね。ルーバル付きは軒並み100万以上も上がったような感じです。もう撤退寸前です（泣）その代わり3階以下は、200万程度下がった部屋もあって眺望を気にしない人にとっては買い得物件になりそうな予感。ウチは眺望の得られる4階以上でないとここを買う意味がなくなるので、どんどん割高感が強くなってきました。あ～あ…

割高感というか、眺望に妥当な対価が設定されたってことかな…？

なるほど、４階以上で１割、３階以下で３割高いと思っていたから、全体で大体２割高になったってことは、ある意味適当な値付けではある。でも、高いですね。白楽オーベルでも待とうかな。

白楽オーベルは、ここより高いでしょ？高層階は。

ネスティアの高層階も坪260万前後ですから、冷静に考えて普通に高いと思う

入居後12年毎の修繕一時金30万円って、この規模のマンションでは妥当なレベルなんでしょうか？管理人が各棟毎に3人いたり、入居後のランニングコストも何だか割高に思えてきたのですが…

この連休から要望書の受付を開始したみたいですけど、集まり具合はどんな感じなんでしょうね。やっぱり、高くても高層階から要望が入るんかな？

>377
修繕一時金、私もちょっと思いました。
同じリビングサポートのプラウド物件だと一時金をなくして毎月に上乗せする方法が最近多くなってきてるから同じような積立方法だと思ったんですが…。
それに管理人３人なら管理費高くなるのは目に見えますね。

物件価格も１割高だし、このままだとぼったくり物件になりそうですね…


話それますが、
週刊ダイヤモンド別冊10/15の101ページの説明だと、この物件のような極端なセットバック(CやDでしょうか)はいくら高台とはいっても地震に弱いマンションになるようですね。

そーいえばモデルルーム行ったときも、地震に関する対策などの説明あまりなかったな…

地震対策が気になる方は、白楽のオーベルへどうぞ。直接基礎で耐震等級2の低層マンションですよ。私はやっぱりネスティア本命で申し込もうと思ってます。

要望書出しました！
意外に（笑）埋まってますね。
あとは営業さんにがんばってもらって重複しないようにしてもらわないと！
ちなみに私は営業ではないですからね～

今週のSUUMO載ってましたね。

1期での売り出し住戸はいつ頃決まるのかな？

383さん
野村も希望があれば売るって感じじゃないですか。だから売り出し戸数は、言うなれば全戸？

低層階は少ししんどいかな？

ところでC棟E棟のメニュープランはもう図面出来てるのかな？

No.385さん
眺望じゃなくて立地的メリットをとってこの物件を買う人にとっては、低層階は価格面で魅力的じゃないですかね。やっぱり眺望がない分価格が低めになってますし（まぁ全体的に高いですがね）。

No.386さん
メニュープラン気になりますよね～。私はモデルルームの感じがいいなと思ってます。

低層階ですが、各棟3階なら眺望は無いにせよ陽当たりは問題なさそうに思えますね。

話題にあがってた丸紅やオリックスの物件と違って、錦が丘や富士塚の住宅地が近い、このあたりの環境を求めるニーズはありそうですね。
学区だけがネックかな…買い物は車で行けばいいけど、小学校は車で通学できないしね(苦笑)

一通や細い道ばかりだから、軽とか小さい車買うか今の車売るか決まったら考えないと。線路の逆と同様車持ちには不便な場所だなぁ。

白楽オーベルの概要を見てから平行して検討しようと思っていたけど、先にネスティアの良さげな間取りは全て販売されちゃいそうですね。うーん、悩む…

おっしゃる通り、なかなかうまくいかないですよね（笑）もうすでに良さげな間取りは要望入ってたし。

C棟の図面はもうできていましたよ。E棟はまだみたいです。C棟はメニュープランも有りそうだし戸数も多いので管理費など色々考えると、やっぱりC棟が一番良いですかね。発売開始は10月末でしょうか？

そうですね。ここは管理費が街区別だから、自ずと戸数が多い方が有利ですね。
うちはC狙いです。

他スレで見ましたが、白楽のオーベルは東横沿線初の長期優良マンションだそうです。待つべきかネスティアを申し込むかで、本当に悩ましいです。

白楽オーベルは正直価格が全然違うと思いますよ。ただでさえ高スペックなのに、長期優良仕様にしたらどれだけコストアップになるか…。ここが安く感じるくらいかもですよ 笑

土日過ぎても書き込み少ないってことは、みんな白楽に移動したのかな。白楽は、オーベルブランドじゃぁないようですね。設備は、逗子海岸のオーベルに近いらしいけど、詳細はこれからみたいです。

おはようございます。要望書提出して次の段階に進んでますよ！

最近資料請求した者です。
ここはどうなんでしょうか？こだわり派のちょっと高めのマンションという印象を持ちましたが。近々モデルルームも行こうと思いますが、もう埋まっている感じでしょうか？アドバイスを頂戴できると嬉しいです

二重床二重天井や2500の天井高など、ひととおりのスペックは揃っているし、標準装備品や内装のあつらえもレベルが高いと思う。ただ、買い物利便性がやや低いのと、全体的な割高感がネックかな。角部屋は軒並み要望が入ってるので今からだと相当買う気を見せないと営業に流されるかも。