ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

>>200さん　お暇なんですね～

ここは価格設定さえ間違わなければ即完売するよってそんなにここはいい場所ですか？
この程度の坂でしんどいといっていたらって、そういう印象を与えたいだけですか？
液状化リスクのある湿地帯にしか住めないって、坂がない場所はリスクあるっていいたいんですよね？

コメントがちょっと普通じゃないんですが。。。

↑といってる低湿地帯マンションの営業もヒマだな。

川だったかどうかは調べたらわかるよ。
キクナ→ククナ（川）の語源からきてますよ。
先住民が「菊名・川物語」という短編記録を作ってるので、ググってみたら？
かなり衝撃的（笑）

＞203低湿地帯マンション営業、ほんと困った方だなあ…よく勉強しなよ。周りの悪口言うときは(苦笑)
「菊名 川物語」見たけど、どこに衝撃を受けたらいいかわからなかったぞ…
妙蓮寺周辺の菊名アドレス～仲手原あたりに川が流れていたり、沼地だったのは知っているが、このマンションの予定地に、どう川が流れるんだ!?

低脳営業か、手が届かない低所得者どちらかのネガだよね？

まぁまぁどうでもいいじゃん、そんな話。ところで事前説明会いつだろう？
はやく詳細知りたいのだけど。

事前案内会は9月3日からスタートですよ。空き状況は知りませんが現在参加受付中です。

液状化マップは横浜市消防局がネットで公開してる。どこ見たらここの近隣でリスクがあるって判断きるんだろうね（笑）。

9/3かぁ。まだもうちょっとありますね。

ところで194さんがおっしゃってた敷地内の神社（？）「神明社」って私も見つけたんですけど、これって今どうなってるかご存じの方います？


http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/014s....

やっぱりあったよね。いゃぁ、一昨日テレビで怪奇映像なんとかっての見てて、ふと思い出したんですよ。なんかの祟りを封じ込めてたりしたらやだなって。

怖い…

もう今後、我々がローン払い終わるまで、もう景気良くならないよ。低成長時代だ。

ここ2,3日のNYダウとか見てみろよ。また二番底確定だよ。

一部上場の超大手にお勤めの方はあんまり関係ないか。

ボーナスもリーマン前に戻る気配無し。

金利は変動優遇金利で問題ないよ。だって、今大体、1.5%優遇で1%切ってる。通常金利が4%になっても
2.5%。

金利4%になる位なら、景気はそれなりに良くなっているはず。

結構、神社って統廃合されてるみたいですね!?
わたしが元々住んでいた富士塚にも神社があったそうです。
ここにあった神社はどこに統合されたんでしょうね。

>211

デフレ環境で借金をして住宅を購入って考えが過去の遺物。金利払ってまでも住宅を購入してメリットがあったのは経済が高度成長で物価が上昇してた頃のは話し。固定、変動どっちでも金利負担というデメリットは一緒。

金利が上がるのは景気がよくなったときとは限らない。ギリシャ危機みたいに国の財政が破綻状況となって国債のデフォルトリスクに直面したら、金利が上がる。増税できずに復興財源をまかなえなかったら、ギリシャ、最近のアメリカ以上の危機が日本を待ち構えてる。

最近金利の話題でやけに熱の入った書き込みがありますが、よそでお願いします。

そうかな。営業は売ったらおしまいだから、ローン審査さえ通れば無問題ってことで、ローンや金利上昇のリスクは教えてくれない。ローン破綻したら、管理費、修繕積立金も未納になるから、他人事ではない。

ハイパーインフレ、ウェルカムだけどね…まあ、ローンさえ組めない＊＊＊は無視 して、ら有効な情報交換のばにしましょう！

金利の話は他でどうぞ！

無理して高いマンション買うこと無いよ。身の程を知れ。

金利の話しを毛嫌いしてる人って何故なんだろう。物件には直接関係無いかもしれないけど、どういう考えの人がここを検討してるのかってのは参考になる。マンションって入居したらお隣さん同士運命共同体なんだよね。

無理しても買えない＊＊＊も他でやってくれい！

負 け 組 ね

価格も出る以前に買えないなんて揶揄するのは他物件の営業かな。近隣の不振物件はどこだろう。

予定より遅れ気味みたいね

戸数少ないから管理費高そうですね。

ま、エレベーターが各棟ごとに計3機もあることだし、ある程度の管理費の高さは仕方ないでしょう。ディスポーザーと余計な共用施設が無い分でいくらか相殺されるとありがたいですが…

ディスポーザーないんですか？残念。。。。

227さん、
226で書き込みしたものですが、ディスポーザーについては資料に記載が無かったので勝手に無いものと推測してるだけですので、もしかしたら付いてるかも知れませんよ。ただ個人的には無くても全然OKなので、管理費の上昇を抑えるためなら無くてもいいかなーと思ってます。あ、それから、マンションギャラリーが着々と桜山公園の西側、旧綱島街道沿いに建設中です。窓の造りの感じから、モデルルームは南西角の81平米タイプになると思います。

エレベーター３台か、、、
管理費よりは修繕費の上がり具合が厳しそう

なんで３棟に分けちゃったんでしょうかね

詳しくないから想像だけど、丸々一棟で作ると何か面倒な開発規制にでも引っ掛かるからじゃない？

これで各棟ごとに管理人が配置されたら大変！

素朴な疑問なんですが、ここの物件、70平米代中心と謳っておきながらホームページに70平米代の間取りが一つも出て無いのは何で？ちょっと間の抜けた感じですね(笑)

>230

建築基準法では一敷地に一建物が原則だから、多棟の場合、一団地認定を取得しなきゃならない。他棟のほうが制約は多いはず。

233さん、
説明ありがとうございます。これでますます複数棟に分けた理由が解らなくなってきました。敷地内に何らかの理由で建物が建てられない領域でもあるのだろうか…

細長い土地だから一棟だと長屋タイプになるよね。多棟にすることによって、角住戸率を上げてセールスポイントにしたかったとか。あくまで、推測だけど。間取り図面でも、３面採光、角住戸を強調してる。コストアップ要因だから、価格に注目かな。

ここすげぇ
決定的なネガがない。
ちなみに営業ではありません。

まだ価格という重要ファクターが見えてませんから何とも言えませんが、これで丸紅物件や直近のサンクタスより値ごろ感があれば大抽選会になるのではないでしょうか。

丸紅やオリックスのような綱島街道沿い且つ北環状の上の立地じゃないので、高いと思うよ。
線路が気になるって向きもあるようだけど、高低差かなりあるし駅近だと、どっちにしてもある程度電車の音は聞こえるものだし。
高台で住環境の良い場所というのは意外と横浜ではニーズがあるのです。
ただやっぱり小学校はキツい。

JR菊名駅のバリアフリー改良工事が予定通り今年度か来年度に具体化してくれば、JRと東急の乗り換え導線も少しはマシになりそうですね。駅前の区画整理は全く望めそうにありませんが…

菊名はアクセス良好な駅なのに、駅前はまったく開発されずに残念な街です。

そうなんだよね、駅前の残念な雰囲気が最大のウィークポイントかな。東急の地下化か半地下化でも持ち上がらない限り、駅周辺の環境変化は望めないかも。

大倉山の学園跡地を待つか、ここを申し込むかで激しく悩んでます！

価格が出たら、しぼってみたら？

７０平米４０００前半までなら買いだよね
５０００前後なら近くの中古が３０００後半で帰るからいらないかな

自分も中住戸なら４千万円台中盤くらいがボリュームレンジでは、と勝手に期待してます。

うーん、多分５０００万から〜なんじゃないすかね？
アーバンネットが間に入ってるし。


でも、私は丸紅のリミュエールやヴァリアスの方が立地的にはよかったな〜と思います。
あの２物件の場所どちらも静かだし陽当たり良好！だったし。


ここはね〜線路沿いだしね。線路反対側のサンクタス菊名は完売までかなり時間かかってましたよね。

そういう点で、４０００万前半からを希望。
３９８０万から〜でもいいです。ダメかなぁ。

建設現場を見て来ましたが、予想以上に一階の位置が高くて驚きました。線路側の道路面と同じ高さが地下一階の様でしたので、道路から見て実質二階の高さが一階になる様です。

さっきホームページ覗いてみたら、トップに間取りタイプ追加と書いてあったので見たところ、60平米弱の2LDKタイプだった…
メインの70平米台間取りも早く公開してほしいのですが、わざと焦らしてんでしょうか？

サンタ菊名は車アクセスがひどいから敬遠されたてか。ここは道大丈夫でしょうか？

マンション前の道路だけ広げてあるけど、そこに行くまでは一通や細い道ばかりで、ストレスあります。許されるなら軽を買いたいところです。確かに今思えば、丸紅は買いだった。ここが丸紅より高いと感じたらパスすると思う。

結局、上6階+地下1階で20Ｍに収めるんでしょ。東側の戸建の壁見たかなぁ。すごい高さですよ。戸建の先の遊水地みたいなところから、Ｃ街区の前にいけるんだけど、Ｄが立つ位置の低いことときたら、ショックですよ。

地盤の良さ⇔崖の上なので心理的にいやだし坂の上はしんどい
特急停車駅（渋谷20min、横浜6min）⇔東横は区間が短いから特急のメリットが無い
新横浜一駅で出張や帰省に便利⇔新幹線なんて年に何度も乗らないから別に関係ない
古くて落ち着いた住環境が良い⇔駅前が開発されずごちゃごちゃしてるし、住宅地に入ったらコンビニすらなく不便

同じポイントでも人によって感じ方は違うのでなんとも言えませんが、一応日比谷線の始発駅ということもあって、都落ちしてくる人にも認識がある点も相乗効果としてあり、上記左側のポイントでの需要が結構あるのが菊名なのかな。上記右側の認識の方にとっては高いと感じるでしょうが、この立地での供給の少なさからややプレミアムがついて坪230が底ってとこだと予測します。

細い道は自動車結構通りますか？
歩道が狭いと危ないですよね。

自転車も走ってたりすると子供つれて歩いてたら危なそうですが、（ベビーカーでも）

どうなんでしょうか？？

崖の上というのが精神的に苦痛。
大地震がきたら崩れますよ。最近地震も増えてきてるし、東海地震も控えてるし。
なんであんな崖っぷちにマンション建てるんだろう？

歩道はないよ。綱島街道なら狭いのがあるけど。まわりは、車が通ると人は通行止めのようなところばかりです。がけの上ではあるが、横浜線から建物の位置まで30度勾配は確保できてるんじゃないかと思う。

目の前の道はタクシーとか近隣の住民とかの抜け道的に使われていて
結構車通りますよ
ベビーカーとか押しながらだと多少ストレスかもですね

マンションからのんびりベビーカーを押して、と考えている世帯には、ここだけでなく東横沿線の比較的古い住宅街そのものが不向きなんじゃないかなー。そういうファミリー層には田園都市沿線か港北ニュータウンが合ってると思うよ。まぁ、旦那様の通勤利便性とトレードオフになるんだけど。

以外とこの物件、武蔵小杉に興味があるけど価格的に手が出なかったり供給過剰感から二の足を踏んでるDINKS層が多くなるんじゅないかな？

菊名自体はDINKS向きだけど、ここはどう考えても子供いるファミリー向けの立地でしょ

ファミリーには向かないと思う。
現場を見に行きましたが、あの急坂に車か侵入してきてかなり危なかった。そして、小中学校が遠すぎる。公立中学校は大倉山まで電車通うことになり、放課後の塾通いも不便。
ファミリーには田都線のほうが向いてると感じた。

ここ管理費高そうですよね。不景気だし、カツカツにはなりたくないし…。
なるべく早く詳細を知りたいです。ちなみに事前案内の通知は来ましたか？（うちには来ていません）

事前案内会の受付は、もう始まってますよ。日時確定の招待状はまだ届いてませんが。

確かに物件前の線路沿いはタクシーが菊名駅東口に戻るための抜け道になってるね。お陰ですぐにタクシーが捕まえられそうではあるが。

3月末入居予定の6階建てにしては工事があまり進んでないと思うのは私だけでしょうか…

恐れ入ります。
当方遠くに住んでいてなかなか現地に行けないのですが、建設状況はどこまで進んでいる感じなのでしょうか。

私も現地見に行ってないのでわかりませんが、３月末完成であれば遅いと思います。

出来れば完成遅らせてほしいです。突貫工事で作ってほしくないですし。

あと、３月末に間に合うようにってなると、間取りのオプションやカラーセレクトが出来なくなる可能性が出てきますし。


和室いらないから洋室に変更可能にしてほしい。

この前 現場を見に行ったんですが工事の方がガラがよくないというか…。缶コーヒーのみつつだらだら話ながら仕事してました。

普通はこんなもんなんですかね？

工事の進み具合は確か今週は明後日くらいまで盆休みのはずだからあまり進捗はないはずだけど、まだ一階部分の途中だと思います。希望的観測だけど、和室から洋室の変更くらいは三階くらいから上ならメニュープランで対応してもらえるんじゃないでしょうか？いずれにせよ、完成予定を含めて事前案内会で要チェックですね！

期待してるので、多少遅れてもいいからキッチリと造り込んで欲しいですね。

うむ。

久しぶりに現地行きました。工事かなり進んできてますね！
何かの本で、1階で約1ヶ月かかるとありましたから、進み具合はこんなもんじゃないですか？もちろん建物の規模によってスピードは違うでしょうけど、ここは小さいから速いでしょうし！

そろそろホームページの情報更新をして欲しいです。地盤や基礎、構造といった内容は、このご時世ですから検討者が最も知りたい情報のはずだと思いますが、売るほうは何とも思って無いのでしょうか…

最近書き込みないけど関心薄れたのかな？もうすぐモデルルーム公開ですよね。

公式サイトの更新があまりにも遅いので、みんなモデルルーム待ちなのでしょう。私はもちろん期待して待ってるクチです！

営業から電話きましたが説明会行くのやめました。

なんで？

275さん
他の物件を申し込みされたとか？


綱島のある物件のモデルルーム行ったら、この物件のことすごい気にしてた。やっぱり他社もここが気になるんですね。

今日から事前案内会ですよね。うちは出遅れたので今週は予約できませんでしたが、行かれた方モデルルームどうでしたか？

事前案内会行ってきました。
モデルルームは、まだできていません。

共働きの私的に個人的に気になる点は、
・小学校までが遠い
※大人の足で１５分。最短距離だと山を越え、下り、また山を登ったところにあり、とても学童まで毎日１９時に迎えに行くのは辛そう。
・中学校までが遠い２５〜３０分　大倉山の大綱中とのこと。
・南西側１－２階だと目の前の一軒家と視線がぶつかりそう。

【価格表】もらいました
（１）Bタイプ（中部屋）71.84㎡　
２階4800万円台〜　４階5100万円台　５階5800万円
（２）Aタイプ（角部屋）81.27㎡　
２階5500万円台〜　３階5600万円
（３）Cタイプ（角部屋）76.51㎡　
２階5100万円台〜　４階5600万円
（４）Dタイプ（角部屋）67.70㎡　4100万円台〜

うー、高いー（涙）これだと、横浜徒歩圏のクリオやポートサイド地区の中古物件が買えてしまう…。
妻とがっかりして帰ってきました。

279さん

278です。速報感謝です。ありがとうございます。
いやー予想通り(?)高かったですかぁ 笑

モデルルームは未完成？来週大丈夫かな…。っていうことは今週末は資料のみですか？

他に物件について感じられたことあったら是非教えてください！

モデルルームの公開は17日からとのことです。期待していたC街区の間取りが非常に残念&坪単価高いのダブルパンチでガックリ来ました。やっとこ70平米の3Lに、いくら眺望がいいとはいえ5500万以上は出せる人少ないでしょ。

行ってきました事前案内会。営業さんは立地のメリットばかりうるさいし、建物の情報はもってないし、時間の無駄でした。個人的には４階以上はやや高い。1階から3階はかなり高いと感じています。上にもありましたが、1・2階に、５千万前後出せる人がいるなんて考えられません。CとEの詳細がわかるまで、待つしかないと思っています。それに、４階までは、室内のドアや床の色が既に決まっているそうで、５階以上でないと選択できないってのも引っかかるんだよなぁ。

事前行ってきました。賑わっていましたよ！個人的にはモデルルームの期待が膨らみました！ただ予算的にかなりギリギリ。永住を考えているのでがんばれるかもしれませんが。。。今返済プランを変更中です。
あと内装セレクトできる階が限られるのは、建築スケジュール上のものでしょうね。

和室から洋室への変更もD棟は不可能でした。がっかり…

予想通りカキコミ増えてますね！うちは普通のサラリーマンですが、結構金持ちそうなお客さんが多かった印象です。オバサマとか。
使用部材など結構高級感出てそうで好印象。以前ここで言われてた3棟構成の理由についても納得。ネスティアブランドも今後の売れ行き次第で話があるみたいですよ。他の方は価格面を言われていますが、正直言ってこの位はするだろうと予想してましたので前向きに考える予定です。ただ予算的に下の階しか手が出ませんが。

予想通り、全体的に高いですねぇ〜。案の定って感じ。
やはりアーバンネットが間に入っているからかしら。
大半を5000万台にするなら、全戸80平米にするべきでしょう。
確かにどなたかがおっしゃられていたように、C棟の間取りは非常に残念。狭いし。
っていうか、CDE全部あわせればそれなりの住戸になるんだからディスポーザーもつけられたのに、ついてないですね。
あと、スロップシンクもないし、門扉付きポーチもないですね。

私も立地が好条件である説明を受けましたが、線路際であることに変わりないわけで、
そういう点も含めると全体的に約１割程度高いと感じました。
あ、この１割上乗せ分がアーバンネットの利益になるのかしら。

ま、線路反対側のサンクタス菊名よりはましですけど、
グランスィート菊名ヴァリアスやリミュエールと比べたらこの価格帯は総合的に見て割高ですね。

同じく週末に参加してきた者ですが、1割とは行かないまでも坪10万(グロス200～240万)は高い感じがしました！予定価格を全体的に見直さないと、このご時世ですし即完は難しいんじゃないかな。

その１割分は、野村の取り分でしょう。１割引けば眺望がある部屋は納得の価格。眺望のない部屋は、あの価格では難しいでしょう。後々値引きされるのが分かってて買うのは、踏ん切りつかないなぁ。

財閥系デベなら実績とブランド力でもってこの予定価格で押しきれるかもしれないけどね。ここは新参者の第1号マンションなんだから、御披露目価格でパーっと売り切るつもりじゃないと割高イメージと完成在庫を残すだけなんじゃないかな。下手したらネスティア物件なんて後にも先にもこれっきりになる可能性があるよ。

この予定価格見て「よし！」と思ってるのは、パークホームズ大倉山の販売関係者だけじゃないの？！

今週末パークホームズ大倉山の事前案内会にも行って来ますが、価格が「連れ高」になってる危険性大ですね。

大倉山と菊名はどっちが人気なんですか？

全くの主観ですが、専業主婦家庭なら大倉山、DINKS家庭なら菊名が人気ではないでしょうか。

予定価格が下方修正されない限り要望書を集めるのは難しいでしょうね。Dは一斉売り出し出来たとしても、CやEは期分けして後から販売するんじゃないでしょうか。

モデルルームはなぜ遅れてるんですか？

モデルルームがまだ公開できないのも含めて、色んな意味でまだ詳細が詰められてない様な気がします。屋内駐車場棟の屋上部分なんかどう使うんでしょうね。

いろいろ参考にさせてもらってます。説明会行かれて良かったという方はいますか？

特急停車駅まで徒歩７分だから妥当な価格設定とは思うけどね。立地の希少性と。

小学校が近ければ買ってました。
菊名は中古をねらうしかないのかな。

モデルルームに行かれた方　沢山の情報　有難うございます
高いですね　
行く気が　なくなりました

横浜線お隣駅の大口の相場と比べたら坪60～70万高いんだけど、妥当な価格差なんだろうか…

妥当なわけないでしょうに。みなさん口そろえて言ってるように明らかに割高。

もしココがプラウドブランドやグランドメゾン、三井ブランドだったらまぁ妥当かもね。

妥当だとか言ってる人はネスティア関係者くらいでしょ。

ホームページを見ると小学校まで徒歩１２分になってるんですが、１２分じゃ無理っぽくないですか？

皆さんはどう思われますか？

でも、きっと即完売するよ。海沿いＪＲ沿線の大口より高いのは当然で…
興味ない人には高いと感じるだろうけど、この辺に絞って探してる人には妥当な価格設定だということは、すぐわかる。

菊名はなにもないけど、交通アクセスがいいですよね。
ここはディンクスにいいのでは？

304
夜遅くまでネスティア営業さんも掲示板チェック大変ですね。おつかれさまです。
妥当妥当って、サンクタス菊名、イニシア菊名桜山公園、グランスィート菊名２物件と比較してみれば割高なのは明らか。
大口とはそもそも比較になりません。

まぁ気に入った人はいいんじゃない？このままならみんな価格面で敬遠するから抽選倍率も低くなりそうだし。

306がいってるマンションとは立地が全く違うよ。環境は抜群だと思う。
倍率低いならありがたいことです。

ネスティアブランドの第1号なんだから大抽選会になるくらいの値付けで話題を呼ばないとダメでしょう。

多分、そう思ってる人には買っていらないと思ってるよ。

高いけど、それなりに人気が出そうな気がするなぁ…。
戸数も少ないし。

即日完売だったりして？

事前案内会行ってきました。
モデルルームは高級感のある材質が多くてかなり気に入りました！これは是非行かれる事をおすすめします。他の物件より室内に"落ち着き"が感じられますよ。

でも確かに高いですねー笑 お客さんは結構いたし、菊名に的を絞ってじっと待ってた人が多いと言っていたので、そんな人達が買うんだろうなー。

菊名のよさは、アクセスが良いところですか？

311で書いた者です。
312さん、菊名は抜群のアクセス性は言わずもがな、その割にのどかな環境がある点が良いと思っています。武蔵小杉も同様にアクセス性は良いですが、私はどうもああいう都会化した場所に「住みたい！」とは思えないもので。
もちろん人それぞれですよ！菊名ののんびりさは、逆に言えば未開発の田舎っぽさでもありますし笑

パークホームズ大倉山も検討しているのですがパークホームズ大倉山の事前説明会に行った方、価格帯は幾ら～幾ら位だったでしょうか？自分も行きたかったのですが予約が満杯だったもので・・・検討材料として教えていただけると助かります。

パークホームズ大倉山に行って来ましたが、ネスティアのD棟より高かったですよ。

１７日からモデルルームオープンなので、それまで待ちましょう。現段階では、駅から７分。４階以上の開放感。の二点しか良いところありません。悪いところの方が多いです。１７日に期待してます。良いところたくさんありますように！

たぶん即日完売の良物件だと思うんだけど、野村からの電話が頻繁にあります。
営業しなくてもよさそうなのに…。
皆さんのところもそうですか？

（うちは今回は早々に見送りました）

316みたいな、ここの良さがわからない人は、行かなければ良いのに…で、ここにも来なければ良いのに…

↑人それぞれ感じ方が違うんだから、別に賛否両論あっていいのでは？
気になるならあなたこそこなくていいと思います。
ここは検討スレですから様々な意見があって当然ですから。
個人的には高い印象ですね。まぁ白楽にオーベルやパークハウスが出来るようですからそこと比較したいですね。

掲示板はいろんな意見があっていいと思う。
たしか日吉にもパークハウスできるんでしたよねー。

日吉本町1丁目パークハウスは私も本命のひとつとして考えていますが、坂の上の希少性から坪単価280くらいは覚悟しないといけないのかなーと思ってます。白楽のオーベルが、私的には今のところネスティアの対抗馬です。各駅しか止まりませんが高台・低層・直接基礎の条件に魅力を感じてます。

別板で失礼致しますが、日吉本町1丁目のパークハウスはいつ頃完成の物件なのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

日吉本町のパークハウスは、確か来年暮れか再来年初めの完成です。ですので、物件概要が明らかになるのは今年末か年明けになると思います。

今週末説明会に行かれた方、率直な感想をお願いします。E棟の予定価格出てました？

323さん
No.322です。どうもありがとうございます！そうなるとネスティアと比較した場合、例え価格が一緒でも減税額で差が出てきそうですね。うーん。

324さん
うちは前向きに検討します。E街区の値段は価格表には出ていませんでした。でもCDE全部、同程度の価格帯のようです。C街区が人気らしいですよ。

日吉本町にパークハウス出来るんですか。魅力的ですね。
皆さん情報早いですね。参考になります。

E棟の予定価格か出てないところを考えると、期分け販売になりそうなのかな？間取り的に似たり寄ったりなので、どの区画にしようかまだ決めかねてます。E棟だけでも割安な設定にならないですかねー。

全体的に値段が下がればかなり人気出そうなんだけどなー。モデルルーム良かったですし。
個人的には大倉山より全然良かったですよ。

人気とりのために価格設定するわけではないからね(苦笑)
まず妥当な価格だと思うんですがね。でも、公立の小中の通勤は子持世帯にはマイナスに働く要素でしょうね。

価格については「妥当」か「高い」という意見ですが、モデルルームの評価は全体的に高いのですか？

モデルルームが良かったって嘘でしょ。17日からオープンだよね。それとも、フライングで見せてもらったんですか。怪しすぎる・・・

なんか怪しい（笑）

大倉山の三井に失望した東横沿線横浜市内エリア検討者(綱島除く)が、こちらの物件に押し寄せて来そうですね。

だからさ、価格が妥当妥当ってほざいてるヤツはネスティア営業でしょ。あの強気価格で売りつけたいんじゃない？
高いって感想が大多数なのに時折「妥当だ」って必死ですね。
モデルルームオープンも１７日からって聞きましたよ。理由はみなさんご存じですよね。既に一度足を運んだ人は営業から説明受けたはずです。

＞334さんは、モデルルームのオープンまで気にして興味津々なのに、期待していた価格帯ではなかったため、なんとか世論を「高い」という方向に持っていって、このスレを見ている人の購買意欲を少しでもそいで、少しでも残戸がでて、少しでも値下されることを期待してる クチだな。
一人で何回「高い高い」と騒いでも影響はないと思うけどね…

本当に割高なのかどうかはモデルルームがオープンして、要望を集めだしたところで分かりますよ。なんだかんだ言って眺望が抜ける4階以上はかなりの人気になると思います。高いと言ってる人は見送ればいいだけの話。

日曜日にモデルルームに行ってきました。仕様的にはとても良かったのですが、カラーセレクト、和室→洋室、ダイニング（洗い場）の高さの変更がスケジュールの都合上できないとの事でした。モデルルームは気に入ったのですがとても残念です。

まぁまぁ値段が高い低いはそれぞれの感じ方だから言い合いはやめましょうよ(^ ^)
とにかくそれだけ関心があるということなんですね。モデルルームのオープンを待ちましょう！

５階以上も仕様変更（カラー、間取り、キッチン高さ）はできないらしいですね。

皆さんの言葉が真実なら、かなり失望してます。そんなに変更できないんじゃぁ、オプションもかなり限定されそう。なんで、CとEに合わせてDを売ろうとするんだよ。もっと早く始めりゃ良かったのに！所詮戸建の下位メーカー２つと○○の野村だから、足並み揃わないのか。購入対象マンションの選択肢が少ないんだから、勘弁してくれー。

大倉山の物件よりはよさそうですね。
どっちが先に完売するかな？

CやEならメニュープランもあるみたいな事を営業が言ってたけど実際はどうなのかな。

規模も違うし、いくらなんでもパークホームズ大倉山より先に完売でしょう。向こうは完成後も残ってると思いますよ。

CとEは完成時期からしてメニュープランありそうですね。Dはあきらかにモデルルームの開始が遅すぎだと思います。やっぱり戸建メーカーだから慣れてないのかなぁ。3月上旬完成予定で販売開始が11月頃との事なので、仕様変更できるはずがないですよね。。3月完成なら遅くても8月前にはモデルルームをオープンして頂かないと・・・本当に残念です。

とにかく早くモデルルームが見たい。値段はそのあと内容とのバランスで判断。場所はすこぶるいいと思う。

好みの問題でしょうが、比較的間取りの良いD棟80平米台に限って和室がネックなんですよね。もしかしたら、最初に完成するD棟が一番人気薄になるかも…

人それぞれですが、私はこう思っています。
C街区：セレクト可、南側の空き地が不安
D街区：間取りベスト、セレクト不可
E街区：セレクト可、眺望あまり期待できない（C,D,Eで一番低地）

で、Eが一番良いかなと。

私も347さんの考えに近いかも。Cは南側空き地のGLがマンション敷地より2メートルちょっと高そうなので、南側に三階建て戸建が建った場合、4階でも眺望に少し屋根が掛かる可能性があるかなーと思ってます。ここの場合、公園を望む眺望が大きな売りの一つですから、抜ける階と抜けない階の価格差がかなりありそうですね。

Ｅの方が西側が眺望抜けてていいかもね。Cは、将来的に不安。ちなみにC前の空き地のＧＬは、だいたいＤ前の戸建の二階腰窓の高さですよ。Ｃも道路に合わせて掘り下げて造る筈だから、５・６Ｍは擁壁なんじゃないかなぁ。まぁ、よく確認してください。

349さん、捕捉情報ありがとうございます。大変参考になりました。E棟とE前戸建のGL高低差についても今週末モデルルームにいくので良く確認してこようと思います。

皆さんおっしゃる通りC,D,Eと迷いますね。我が家も一緒です。やっぱり眺望ないとって感じですかね。
一方大倉山と比較される方がいますが、環境、価格、スペックどれをとっても我が家はこちらの方が良いという意見です。

皆さんが懸念されてるとおりC前の空き地が不安要素ですよね。戸建かせいぜいアパートしか建たないはずなんだけど、土地の高低差が空き地の方が高いんだよなー。余裕ある人は迷わずCの上層階なんだろうけどね。

いよいよ今週末からモデルルームオープンですね。明日からこのスレを埋めるのは、ネガだろうかポジだろうか…

ここの立地がいいって書き込みおおいですが、買物とかいくの面倒じゃないです？
関係者の書き込みがおおいのかな。。

私がここの立地を気に入ってる理由は、立地のバランスのよさかな。買い物利便性、交通利便性、閑静さ、空気環境、眺望などそれぞれ満点ではないけど、価格面を含めてバランス良く評価できる事が前向きに検討している理由ですね。

関係者の書き込み多いですね。特にここは検討者になりすましが多い。。

買い物利便性ははっきりいって悪いです。閑静さも電車が通ってない時間帯（夜中）は良いですがそれ以外はどうも・・・

モデルルーム行ってきましたが、とても良かったです。ただやはりDはセレクトができないようなので、それが残念です。Dはセレクトができないし、やっぱり和室がネックなので検討の対象から外そうと思います。CのほうはセレクトができそうだしDより高い位置に建てるので電車の音が気にならないし、展望が良さそうなのでウチはCを検討しようと思います。

買い物に関しては確かにクエスチョンですね。育ち盛りの子供がいて、毎日沢山の買い物をしなければならない家庭はキツいかも…でも、車と御主人のご協力があれば不便というレベルではないと思う。
それを補って余りある立地ではあると思える人は、結構いると思いますね。

確かに、３井の大倉山に比べると全然良いと思いますが、近くの○紅２物件と比べるとどうしても損した気分になる・・・。もうちょっと高級装備が付いてて欲しかった。

確かに近いけど○紅とは、立地が全く違うとかんじます。

○紅の物件、中古でてますかね？

○紅もみた人間ですが、こっちの方が価格とグレード感のバランスはいい気がします。確かに小学校とかサミットはあっちの方が近いですが、あの外観の安っぽいタイルに5,000万は出せませんでした。
人それぞれなので他の方の意見も否定はしませんが。

360さん
確かに○紅２物件と比べると…ここを買うのは損した気分ですね。。あっちのほうが立地はいいと思うし。
モデルルーム見たんですが、同じ野村物件ならプラウドやアリュールのほうがいいかな。こことアリュール日吉本町ならアリュールのほうが高級仕様でしたし。
ここ、プラウド物件だったらよかったのにな…

私も○紅を見ましたが駅近のほうは、こちらより立地は良いですね。値段もこちらより安かったので、やはりこの物件は1割位割高のような気がします。大倉山よりは良いと思うのですが。それよりまだ完成は先ですが、こちらより立地が良い東横学園跡地のインプレスト大倉山を待とうか迷っています。焦って後悔はしたくないですからね。

モデルルームは結構お客さんいましたが、あまり好評ではないんですかね？

契約開始したらわかるでしょうけど。
○紅の方が…という意見もありますが、高台のニーズは確実にあるからね…。

同じ菊名でも、○紅が良いという人と、ここが良いという人の価値観は違うんでしょうね。

前にどなたかがネスティアの競合に挙げられていた白楽の有楽土地物件がキャスビー横浜に掲載されてました。設計・施工が大成建設で、階高3060でした。省エネ等級や劣化等級もろもろが最高レベルだっただけでなく、耐震等級が2の様です。一種低層住専に建つ耐震2のマンションって高級そうですが、この辺にそんな高級需要があるのでしょうか？スレ違い失礼しました。

白楽のオーベルは、高級仕様らしいとオーベルの人が言ってた。でも、第一種低層住居専用地域に６階建てって書いてあるね。どういうことかな。

白楽のオーベルは斜面に建つから、GLの異なる2棟の3階建が出来るんじゃない？一種低層住専だと地上3階の階数制限と10メートルの高さ制限に縛られるはずです。

上層階の予定価格が上方修正されちゃいましたね。ルーバル付きは軒並み100万以上も上がったような感じです。もう撤退寸前です（泣）その代わり3階以下は、200万程度下がった部屋もあって眺望を気にしない人にとっては買い得物件になりそうな予感。ウチは眺望の得られる4階以上でないとここを買う意味がなくなるので、どんどん割高感が強くなってきました。あ～あ…

割高感というか、眺望に妥当な対価が設定されたってことかな…？

なるほど、４階以上で１割、３階以下で３割高いと思っていたから、全体で大体２割高になったってことは、ある意味適当な値付けではある。でも、高いですね。白楽オーベルでも待とうかな。

白楽オーベルは、ここより高いでしょ？高層階は。

ネスティアの高層階も坪260万前後ですから、冷静に考えて普通に高いと思う

入居後12年毎の修繕一時金30万円って、この規模のマンションでは妥当なレベルなんでしょうか？管理人が各棟毎に3人いたり、入居後のランニングコストも何だか割高に思えてきたのですが…

この連休から要望書の受付を開始したみたいですけど、集まり具合はどんな感じなんでしょうね。やっぱり、高くても高層階から要望が入るんかな？

>377
修繕一時金、私もちょっと思いました。
同じリビングサポートのプラウド物件だと一時金をなくして毎月に上乗せする方法が最近多くなってきてるから同じような積立方法だと思ったんですが…。
それに管理人３人なら管理費高くなるのは目に見えますね。

物件価格も１割高だし、このままだとぼったくり物件になりそうですね…


話それますが、
週刊ダイヤモンド別冊10/15の101ページの説明だと、この物件のような極端なセットバック(CやDでしょうか)はいくら高台とはいっても地震に弱いマンションになるようですね。

そーいえばモデルルーム行ったときも、地震に関する対策などの説明あまりなかったな…

地震対策が気になる方は、白楽のオーベルへどうぞ。直接基礎で耐震等級2の低層マンションですよ。私はやっぱりネスティア本命で申し込もうと思ってます。

要望書出しました！
意外に（笑）埋まってますね。
あとは営業さんにがんばってもらって重複しないようにしてもらわないと！
ちなみに私は営業ではないですからね～

今週のSUUMO載ってましたね。

1期での売り出し住戸はいつ頃決まるのかな？

383さん
野村も希望があれば売るって感じじゃないですか。だから売り出し戸数は、言うなれば全戸？

低層階は少ししんどいかな？

ところでC棟E棟のメニュープランはもう図面出来てるのかな？

No.385さん
眺望じゃなくて立地的メリットをとってこの物件を買う人にとっては、低層階は価格面で魅力的じゃないですかね。やっぱり眺望がない分価格が低めになってますし（まぁ全体的に高いですがね）。

No.386さん
メニュープラン気になりますよね～。私はモデルルームの感じがいいなと思ってます。

低層階ですが、各棟3階なら眺望は無いにせよ陽当たりは問題なさそうに思えますね。

話題にあがってた丸紅やオリックスの物件と違って、錦が丘や富士塚の住宅地が近い、このあたりの環境を求めるニーズはありそうですね。
学区だけがネックかな…買い物は車で行けばいいけど、小学校は車で通学できないしね(苦笑)

一通や細い道ばかりだから、軽とか小さい車買うか今の車売るか決まったら考えないと。線路の逆と同様車持ちには不便な場所だなぁ。

白楽オーベルの概要を見てから平行して検討しようと思っていたけど、先にネスティアの良さげな間取りは全て販売されちゃいそうですね。うーん、悩む…

おっしゃる通り、なかなかうまくいかないですよね（笑）もうすでに良さげな間取りは要望入ってたし。

C棟の図面はもうできていましたよ。E棟はまだみたいです。C棟はメニュープランも有りそうだし戸数も多いので管理費など色々考えると、やっぱりC棟が一番良いですかね。発売開始は10月末でしょうか？

そうですね。ここは管理費が街区別だから、自ずと戸数が多い方が有利ですね。
うちはC狙いです。

他スレで見ましたが、白楽のオーベルは東横沿線初の長期優良マンションだそうです。待つべきかネスティアを申し込むかで、本当に悩ましいです。

白楽オーベルは正直価格が全然違うと思いますよ。ただでさえ高スペックなのに、長期優良仕様にしたらどれだけコストアップになるか…。ここが安く感じるくらいかもですよ 笑

土日過ぎても書き込み少ないってことは、みんな白楽に移動したのかな。白楽は、オーベルブランドじゃぁないようですね。設備は、逗子海岸のオーベルに近いらしいけど、詳細はこれからみたいです。

おはようございます。要望書提出して次の段階に進んでますよ！

最近資料請求した者です。
ここはどうなんでしょうか？こだわり派のちょっと高めのマンションという印象を持ちましたが。近々モデルルームも行こうと思いますが、もう埋まっている感じでしょうか？アドバイスを頂戴できると嬉しいです

二重床二重天井や2500の天井高など、ひととおりのスペックは揃っているし、標準装備品や内装のあつらえもレベルが高いと思う。ただ、買い物利便性がやや低いのと、全体的な割高感がネックかな。角部屋は軒並み要望が入ってるので今からだと相当買う気を見せないと営業に流されるかも。