匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 07:32:24
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業
管理会社:住友不動産建物サービス
さーて、みんなで考えよう。
[スレ作成日時]2011-04-22 00:10:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目397番16(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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407
匿名さん 2012/09/30 02:37:04
>406
マンションは今後も建つわけだから、貴方のたとえだと全てのマンション価格は下がり続けるということになりますが…幸せですねw
大井町駅力UPする再開発なら大歓迎です
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408
匿名 2012/09/30 03:31:17
同じ域内の新築マンションが出来たら購入したばかりのこのマンションから買い替えするだろうから、ここの価格が下がる?
そりゃいくらなんでもあり得ない話(笑
マンション価格(価値)を決めるのは新しさだけじゃないよ。
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410
周辺住民さん 2012/09/30 03:48:50
今後、ますます大井町のマンション価値は上がるということか。
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411
匿名 2012/09/30 04:10:55
再開発地域は駅の西側だから、ここが上がるかは微妙だな。
むしろ駅の東側は取り残された感が出てしまうのでは。
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412
周辺住民さん 2012/09/30 04:48:27
いやむしろ、再開発から徒歩5分と適度に離れた高台プレミアエリアが良いという人も居る。
大井町全体の価値があがれば、下がる要素は無いよ。
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413
匿名さん 2012/09/30 06:07:43
都内最強クラスの交通利便性と庶民的な暮らしやすさが魅力的な大井町ですが
いま現在でももはや普通のサラリーマンにはきつい価格帯になっちゃいましたからね。
これから上だと山手線駅や都心物件との比較になっちゃいますし
下がりにくいとは思いますが、ここからさらに上値を追う展開になるかは微妙なんじゃないですかね。
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414
契約済みさん 2012/09/30 09:14:12
>413
大井町って最近、高止まりしちゃってますもんね。これ以上だと、確かにキツイ。
ここもスミフ営業から価格聞いたときは「高っ!」って思ったんですが、
最近の大井町マンション分譲価格見れば、突出して高くもないと思えるようになりました。
即完売した他デベ物件と条件見比べても、中高層階だとむしろこちらが安い感じかと。
まぁ気に入って購入決定した物件なので今後上がらずとも、下がらなければ良し!です(笑)
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415
412 2012/09/30 14:43:51
>>413
ここは住友物件としては明らかに安いですよね。
日差しがきついDWもないし間取りも使いやすそうだし天井も高い。
大井町物件のなかではかなり良い物件だと思います。
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416
412 2012/09/30 14:44:18
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417
匿名さん 2012/09/30 15:00:12
大井町駅5分にしては高い。一年前の三菱は駅3分で坪270。
立地も交差点脇で微妙ですし、どこまで売れるのか見ものです。
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418
匿名さん 2012/09/30 20:12:24
▲1年前の三菱の物件が坪270だった理由
・隣パチンコ屋で裏手にチャイニーズ風俗街というエレガントな立地
・将来的に隣に高いビルが建つ可能性。日当たり眺望は??
・三菱のパークハウスといっても、元々は藤和のベリーズ予定だった『ザ』付PH
・将来的に追加できないディスポーザーや高い天井高等の高級仕様は非採用。
・ファミリーではなく完全に賃貸向けの物件。実際既に賃貸でてる。
何事も理由があるってとこでしょ。専門家からもブランドエリアと言われる
仙台坂エリアの全戸南向きヒルトップ物件と同じ土俵で比べる物件では無し。
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419
匿名さん 2012/10/01 10:17:01
>418
全てのものには理由がある by.お父さん
見事な斬り返し!参考になりましたw
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420
匿名 2012/10/01 10:26:50
>418
417はここが三菱と同レベルとは言ってないのに必死過ぎ。
それにしても270と330程の差はあるのか?
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421
周辺住民さん 2012/10/01 10:32:57
あとから後悔しても、立地と天井高は変えられませんからね!笑
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422
匿名 2012/10/01 13:46:33
406にしろ417にしろ、新しけりゃ良いとか、
駅近だから良いとか坪単価安けりゃ良いとか短絡的すぎ。。
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423
契約済みさん 2012/10/02 01:48:01
たしかに安くはない価格設定だと思いますが、
交通至便で木密地域から離れた高台立地ってところに
価値を感じる人もいると思います。
421の言うとうり、立地は変えられませんからね。
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425
匿名さん 2012/10/02 13:12:51
三菱の270ですら安くない印象。そこから更に離れるタワーでこの値段は強気のスミフにしても高い。南向き眺望は魅力だけどね。
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426
契約済みさん 2012/10/02 13:55:00
1期はすべて契約済。2期の進捗はどうか
週末にでもゲストハウス行って確認してこよ~っと♪
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427
匿名さん 2012/10/02 14:17:00
(見かけ上)即日完売した野村のプラウドも坪320位だったんじゃない?
↑より立地も間取りも日当たり(眺望)もココの方が上だと思うけどな。
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428
匿名さん 2012/10/02 15:10:41
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429
匿名さん 2012/10/02 15:17:55
>>427
野村のほうがアドレスは格上だしあの場所であの値段ってことでの即日完売。
間取りや日当たりはこっちのが上ですけどね。
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430
匿名 2012/10/02 15:49:01
大井町で、一番交通が集中する交差点前というのが、残念ですね。
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431
匿名さん 2012/10/02 16:05:51
>430
ずーっと前から、交通量だの排気ガスだのと同じことばっか粘着カキコしてる君が残念だw
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432
匿名さん 2012/10/02 16:24:36
交通量が半端ない環七沿いならともかく道路に挟まれてるとはいえ
大井町選ぶ層なら利便性重視だしこのくらいの交通量はそれほどハンデにはなりませんよ。
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433
匿名さん 2012/10/02 22:38:33
戸越へ抜ける道路が開通すると交通量はさらに増えそう。
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434
匿名さん 2012/10/03 00:46:04
幹線道路沿いでも、信号がなければましですが、交差点は一度止まったトラックが、低速ギア、エンジンフル回転で加速させます。
この音がこれが結構、近隣をイライラさせるんですよね。
工事中の新しい道は、第一京浜、第二京浜間のバイパスなので、かなりインパクトがあると思います。
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436
匿名さん 2012/10/03 13:35:11
都内のマンションなのだから、交通量や排ガスも取り立てて問題あるとは思えないレベルだと思うけど。
現地行ってみたけど、裏道は交通量少なくて心地よい海風が吹いてて排ガスなんて
全く気にならなかったし、これでダメな人は都内のマンションには住めないんじゃない?
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437
周辺住民さん 2012/10/03 13:48:46
何度も書かれてる話だけど、閑静な住環境重視なら別物件選べば良し。
大井町の利便性や強固な地盤の高台立地、全戸南向きの陽当たりや
駅から5分のフラット動線に対価を払える価値観を持つ人が契約している訳だから。
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438
匿名さん 2012/10/03 14:15:24
中途半端な割には高い。
駅近でもっと安い物件もあるし環境がよくてもっと安い物件もある。
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439
匿名さん 2012/10/03 14:20:01
↑駅が大井町でなければね。
強気に出れる理由はそこでしょう。
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440
周辺住民さん 2012/10/03 15:16:27
確かに、閑静な住環境とは真逆の立地ですね。
この点を目をつぶって、いやいや、耳をふさいで、
大井町の利便性をとるのも良いと思いますが、
将来の交通量増加、特に大型車両の増加のリスクは、
事前に認識しておいた方が良いと思います。
皆、現地を確認、現在の交通量は知っていると思いますが、
バイパス完成時には、ほとんどすべての車が、物件前を通過していくことになると思います。
その際、こんなはずではなかったと、後悔しなくてすむように。
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441
匿名さん 2012/10/03 15:51:01
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442
匿名さん 2012/10/04 15:31:17
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443
ご近所さん 2012/10/04 20:55:58
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444
物件比較中さん 2012/10/05 23:37:46
大井町がこれから廃れるというなら話は別だけど
駅近の強みはやっぱり揺るがないと思う
どうせ住むならもっと発展してれてもいいかなと思うぐらいですよ
交通量の話は気に留めておかないといけないですけどね
それを見越した防音機能があるか
これにも注目だと思います
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445
周辺住民さん 2012/10/06 02:03:28
駅近の利便性は、同価格の一戸建てでは味わえないマンションの大きな価値のひとつだし、
居室のリビング側は閑静で明るく開放的な住環境を確保してる住んで幸せなマンションと思います。
北側はT2相当のサッシュと防音フードが付いてました。現地2階のゲストハウスで窓開けてもらったけど
“閑静な住環境とは真逆の立地”という気になるほどの振動や騒音じゃなかったっていうか、私が慣れてるのか?(笑
無論、個人差あるだろうし、これから交通量がもっと上がるっていうなら気に留めておくべきですがね
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446
匿名さん 2012/10/06 14:22:38
ところで、ここはどのくらい売れているんですか?
半分ぐらいは埋まっているのかな?
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447
ご近所さん 2012/10/07 03:26:50
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448
匿名さん 2012/10/07 04:22:13
そろそろ売り出して1年になると思うけど、まだ半分ですか。
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449
匿名さん 2012/10/07 07:27:18
立地はいいので、もう少し安ければもう完売してただろうけどね。
スミフがそんな値付けするはずもないからね。
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450
匿名さん 2012/10/07 08:06:41
大井町駅から現地まで歩いたところ、アーケードを抜けた突き当りに堂々とそびえ立ってました。
フラットな道で徒歩5分程度でした。
スーパー、飲食店や病院も多数あり、生活インフラは万全。
値段は確かに安くはないですが、立地や生活環境は◎かと。
廊下は外廊下だか十分な広さがあり、バルコニーも2メートルの奥行きで解放感あり。
南側の庭がどのように完成するかが見ものです。
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451
匿名さん 2012/10/07 09:43:32
フォローなのか静観を決めているのかよくわからない意見ですが、南側の庭がどのようになろうと、撤退の人は撤退、買う人は既に買っている時期ですよね。
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452
匿名さん 2012/10/07 11:24:55
玄関でた瞬間に隣の住民と至近距離で鉢合わせになる変形田の字に7000万か・・・
立地と天井高はいいんだが、この値段分の価値があるのか悩みだすと結論がでない。
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454
匿名さん 2012/10/11 10:42:29
無駄の少ない間取りゆえの隣接共用センターイン。
都内では希少な全戸南向き陽当たり良好ゆえのペンシルタワー形状。
駅近フラット南面高台立地ゆえの北側道路の交通量。
スミフゆえの即売は狙わない長いスパンで売っていく価格付け。
全てのものには理由がある。
ネガよりメリットを感じるなら、悪くない物件ですよ、ココ。
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455
匿名さん 2012/10/11 15:01:36
スミフにしても高すぎる。駐車場と管理費も周辺より高いのもネックです。
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456
周辺住民さん 2012/10/11 15:05:49
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