シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン口コミ掲示板・評判
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408 匿名 2012/09/30 03:31:17
同じ域内の新築マンションが出来たら購入したばかりのこのマンションから買い替えするだろうから、ここの価格が下がる？
そりゃいくらなんでもあり得ない話（笑
マンション価格（価値）を決めるのは新しさだけじゃないよ。
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412 周辺住民さん 2012/09/30 04:48:27
いやむしろ、再開発から徒歩5分と適度に離れた高台プレミアエリアが良いという人も居る。
大井町全体の価値があがれば、下がる要素は無いよ。 -
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418 匿名さん 2012/09/30 20:12:24
▲１年前の三菱の物件が坪２７０だった理由
・隣パチンコ屋で裏手にチャイニーズ風俗街というエレガントな立地
・将来的に隣に高いビルが建つ可能性。日当たり眺望は？？
・三菱のパークハウスといっても、元々は藤和のベリーズ予定だった『ザ』付ＰＨ
・将来的に追加できないディスポーザーや高い天井高等の高級仕様は非採用。
・ファミリーではなく完全に賃貸向けの物件。実際既に賃貸でてる。
何事も理由があるってとこでしょ。専門家からもブランドエリアと言われる
仙台坂エリアの全戸南向きヒルトップ物件と同じ土俵で比べる物件では無し。 -
423 契約済みさん 2012/10/02 01:48:01
たしかに安くはない価格設定だと思いますが、
交通至便で木密地域から離れた高台立地ってところに
価値を感じる人もいると思います。
421の言うとうり、立地は変えられませんからね。 -
427 匿名さん 2012/10/02 14:17:00
(見かけ上)即日完売した野村のプラウドも坪320位だったんじゃない？
↑より立地も間取りも日当たり(眺望)もココの方が上だと思うけどな。 -
432 匿名さん 2012/10/02 16:24:36
交通量が半端ない環七沿いならともかく道路に挟まれてるとはいえ
大井町選ぶ層なら利便性重視だしこのくらいの交通量はそれほどハンデにはなりませんよ。 -
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434 匿名さん 2012/10/03 00:46:04
幹線道路沿いでも、信号がなければましですが、交差点は一度止まったトラックが、低速ギア、エンジンフル回転で加速させます。
この音がこれが結構、近隣をイライラさせるんですよね。
工事中の新しい道は、第一京浜、第二京浜間のバイパスなので、かなりインパクトがあると思います。 -
436 匿名さん 2012/10/03 13:35:11
都内のマンションなのだから、交通量や排ガスも取り立てて問題あるとは思えないレベルだと思うけど。
現地行ってみたけど、裏道は交通量少なくて心地よい海風が吹いてて排ガスなんて
全く気にならなかったし、これでダメな人は都内のマンションには住めないんじゃない？ -
437 周辺住民さん 2012/10/03 13:48:46
何度も書かれてる話だけど、閑静な住環境重視なら別物件選べば良し。
大井町の利便性や強固な地盤の高台立地、全戸南向きの陽当たりや
駅から5分のフラット動線に対価を払える価値観を持つ人が契約している訳だから。 -
440 周辺住民さん 2012/10/03 15:16:27
確かに、閑静な住環境とは真逆の立地ですね。
この点を目をつぶって、いやいや、耳をふさいで、
大井町の利便性をとるのも良いと思いますが、
将来の交通量増加、特に大型車両の増加のリスクは、
事前に認識しておいた方が良いと思います。
皆、現地を確認、現在の交通量は知っていると思いますが、
バイパス完成時には、ほとんどすべての車が、物件前を通過していくことになると思います。
その際、こんなはずではなかったと、後悔しなくてすむように。
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444 物件比較中さん 2012/10/05 23:37:46
大井町がこれから廃れるというなら話は別だけど
駅近の強みはやっぱり揺るがないと思う
どうせ住むならもっと発展してれてもいいかなと思うぐらいですよ
交通量の話は気に留めておかないといけないですけどね
それを見越した防音機能があるか
これにも注目だと思います -
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445 周辺住民さん 2012/10/06 02:03:28
駅近の利便性は、同価格の一戸建てでは味わえないマンションの大きな価値のひとつだし、
居室のリビング側は閑静で明るく開放的な住環境を確保してる住んで幸せなマンションと思います。
北側はT2相当のサッシュと防音フードが付いてました。現地２階のゲストハウスで窓開けてもらったけど
“閑静な住環境とは真逆の立地”という気になるほどの振動や騒音じゃなかったっていうか、私が慣れてるのか？(笑
無論、個人差あるだろうし、これから交通量がもっと上がるっていうなら気に留めておくべきですがね -
446 匿名さん 2012/10/06 14:22:38
ところで、ここはどのくらい売れているんですか？
半分ぐらいは埋まっているのかな？ -
450 匿名さん 2012/10/07 08:06:41
大井町駅から現地まで歩いたところ、アーケードを抜けた突き当りに堂々とそびえ立ってました。
フラットな道で徒歩5分程度でした。
スーパー、飲食店や病院も多数あり、生活インフラは万全。
値段は確かに安くはないですが、立地や生活環境は◎かと。
廊下は外廊下だか十分な広さがあり、バルコニーも２メートルの奥行きで解放感あり。
南側の庭がどのように完成するかが見ものです。 -
451 匿名さん 2012/10/07 09:43:32
フォローなのか静観を決めているのかよくわからない意見ですが、南側の庭がどのようになろうと、撤退の人は撤退、買う人は既に買っている時期ですよね。
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452 匿名さん 2012/10/07 11:24:55
玄関でた瞬間に隣の住民と至近距離で鉢合わせになる変形田の字に7000万か・・・
立地と天井高はいいんだが、この値段分の価値があるのか悩みだすと結論がでない。 -
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- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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