匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 07:32:24
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業
管理会社:住友不動産建物サービス
さーて、みんなで考えよう。
[スレ作成日時]2011-04-22 00:10:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目397番16(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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680
物件比較中さん 2013/03/13 13:47:12
676さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
訪れたからこそわかる良さが実感としてよくわかりました。
確かにお高いですが、利便性、立地、日照や眺望など、なかなか出会えない良い物件ですよね。
もう少し内陸側だったら、なお良いのですが、すべてを満たすマンションは難しいですよね。
もしもお互い住人になりましたら、よろしくお願いします。
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681
匿名さん 2013/03/13 15:21:29
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682
匿名さん 2013/03/13 16:41:18
大井町は西と東で違う。断然西がいい。住友の新しい大型タワーが出るから待てるなら待った方がいいよ。値段もここよりは安いでしょう。
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683
匿名さん 2013/03/13 16:47:26
大井町は西も良いけど、高台のコチラは古くからのブランドエリア
>405 参照
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684
匿名さん 2013/03/13 16:57:23
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685
物件比較中さん 2013/03/14 00:05:20
もう少し東側に進むと埋め立て地ですが、このあたりは地盤や震災リスクは、問題ないのでしょうか?
ご存知の方、教えてください。
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687
匿名さん 2013/03/14 00:29:57
>住友の新しい大型タワーが出るから待てるなら待った方がいいよ。値段もここよりは安いでしょう。
へえ、どこにできるんですか。
値段がここよりも安い理由はなんでしょうか。
ヒルトップは本当にヒルトップなので、日当りも最高なんですよね。
地盤も仙台坂の上で、海からも駅やアトレがあるあたりからも上り坂で、
駅昔から地盤の良い場所ですし。
電気屋の裏にできる三菱地所物件とか、なんか低地っぽいし薄暗い感じがしてね。
でもちょっと高いので迷っています。
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688
匿名さん 2013/03/14 00:46:20
>このあたりは地盤や震災リスクは、問題ないのでしょうか?
この辺りはその昔、仙台藩邸があった一等エリアですし、さかのぼれば
縄文時代からの強固な高台なので、震災液状化や津波リスクは問題なし。
ヒルトップでありながら、ターミナル駅導線が平地で5分、しかも南面が
開けており日照も抜群という、客観的にみて都内でも希少な立地だと思います。
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689
物件比較中さん 2013/03/14 01:00:14
688さん、よくわかりました。ありがとうございます。
希少な立地なんですね。
あえてこの物件のデメリットをあげるとしたら、どんなところですか。
お教えください!
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690
匿名さん 2013/03/14 02:16:16
デメリットですか。ココ斜め読みしたら出尽くしてますよ。
一般的なサラリーマン世帯には敷居の高い7000万前後の価格帯。
大井町としては坪320前後と高価格な物件にあたり、世帯年収1000万以上ないとキツいかな?
ただ大井町は利便性高く人気なんで、駅徒歩5分圏内だと強気の価格設定でも売れていきます。
北側道路の池上通りの交差点の交通量の多さから来る騒音、排ガス、振動の心配。
確かに北側外廊下で車の音しますが、居室内は防音効いてて静かです。
特に南向きのリビングは、とても静かで明るい空間になってますね。
あとは薄い形状のタワーだから嫌だとか、価格の割にエアコンが付いてなくて
仕様がイマイチとかか言うネガさんも居るけど、天井高2700でディスポーザー付、
非常用発電装置や制震構造と言う基本スペックは悪くないと思います。
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692
匿名さん 2013/03/14 04:43:57
豊洲より長いですか?
世田谷で地盤の悪くなさそうな立地のマンションもいくつか見ましたが、
いずれも杭の長さは20-30mぐらいでしたよ。
いくら坂の上といっても、品川区なのだから、35mプラスアルファは当然では?
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694
匿名さん 2013/03/14 08:39:28
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695
匿名さん 2013/03/14 09:34:54
そんなに人気の大井町だと言うのに、なぜ長い間売れ残っているかというと、やっぱりファミリー層が敬遠しているからでしょう。
値段以外に、立地、高層だが免振タワーでもない中途半端さ、などがあると思います。
DINKSをターゲットにすれば良かったかもね。
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696
匿名さん 2013/03/14 10:20:08
666さん
何軒かモデルルームを見に行きましたが、床暖房がオプションの所が何か所かありました。
床暖房がない分なのか割と値段は安めでしたがね。確認しないとわざわざ床暖房はオプションです
なんて営業の人は言わないので、必ず聞く様にしています。モデルルームはオプションだらけで
標準設備の生活の想像がなかなかどこもできにくいですよね。
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697
匿名さん 2013/03/14 10:26:08
>695
売れ残ってるんじゃなくて、まだ売り出してないんだと何度言ったら・・・
あと、メンテ補修が大変な免震より制振の方が良いって説もありますね。
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698
物件比較中さん 2013/03/14 12:35:48
690さん、デメリットについて詳しく教えていただき、ありがとうございます。
それを相殺できる価値を感じられた方が購入されているんでしょうね。
690さん、地盤良くないのですか?
もう少し詳しく教えていただけますか。
よろしくお願いします。
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699
物件比較中さん 2013/03/14 12:36:38
690さん、デメリットについて詳しく教えていただき、ありがとうございます。
それを相殺できる価値を感じられた方が購入されているんでしょうね。
693さん、地盤良くないのですか?
もう少し詳しく教えていただけますか。
よろしくお願いします。
No.698 物件比較中さん [2013-03-14 21:35:48][×]
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700
匿名さん 2013/03/14 12:49:44
教えて教えても良いけど、ご自身で現地確認されてはいかが?
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701
物件比較中さん 2013/03/14 12:59:24
現地確認はしています。
慎重に選びたく、ほかの方のご意見を伺い、参考にさせていただきたく、ご理解くださいませ。
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702
匿名さん 2013/03/14 13:39:36
制震は耐震に毛が生えたぐらいのもので免震とは全然違う。それも踏まえると杭の長いペンシルタワーを買うのはちょっと抵抗がある。
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