レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

私は各部屋の仮の優先期価格。その後、正式に決まった各部屋の優先期価格をメモしました。
なので各部屋の仮価格から正式価格の差額を把握してます。

ちなみに一部屋(一階)だけ第一期販売ということで値段は不明でした。

ということで希望していた部屋以外の部屋の価格もあわせて掲示してきました

駐車場だい

駐車場代が安いですが、メンテナンスの計画はしっかり立てられているのでしょうか？

また駐車場の位置ですが、何年かに一度抽選を行うのでしょうか？

204さん、209さんありがとうございました。
優先期の中に仮の価格と正式な価格があったのですね。
正式価格は204さん、209さんのようなお客さんの意見を
反映させたような感じなんでしょうかね。

今の段階でどのくらいうまってしまったんでしょうか？

224さん

そうではなく、反響が大きく予定より早めに完売が予想されるのでその分優先期で価格を下げて販売することができたそうです。

２２６さん

反響が大きかったら値段は上げそうなもんですけどね。。
早めに問い合わせてくれた人が多かったことへの感謝セールみたいな感じなんですかね。

予定より早めに完売することで広告費などのコストが大幅に削減できるようで
その分を優先期の方で還元できるように本社に提案したみたいですよ。

安くなった方が購買意欲をそそりますからね。
それにしても、これだけお客さんが集まったのはライオンズのおかげですね。
ライオンズを買えなかったお客さんがかなり流れてますよね。

お隣のライオンズの第一期販売開始前からモデルルーム行きましたけど標準設備や素材など値段のわりにはあまり充実してなかったですし、あの後、国立、狛江の件が発覚しましたから…大京はパスしました

買えなかった人もいると思いますが、買わなかった人もいます。

結局今って第一期なんでしょうか？まだ優先期なんでしょうか？

優先期はすでに終了していますよ。

うちも５年ほど前、築７年目のライオンズに住んでいましたが、
マンションが歪んだのか、外廊下のドアが開かなくなったり
ベランダのサッシを閉めてもすきま風が入ったりと、
信じられない事が次々におきたので引っ越しました。

↑ここはレーベンのスレなので
大京の話はスレ違いなのでやめませんか？

↑文面だけからすれば大京の話だけど視野を広げで話の流れから読み取れば、

こんなことがあったのでライオンズは検討せず、レーベンを検討したと私は解釈したので、
この検討版レスの本来の目的から外れているとは思いませんでしたが…

ライオンズとレーベン
たとえ、近くにあっても比較すること自体が間違い。

そう、比べたらレーベンは中身がひどすぎる！

検討内容によっては比較せざるを得ないんじゃないんですかね〜

ライオンズも大したことないけどレーベンはもっと大したことないですね

レーベンはどこでもこんなもんですよ。

ライオンズは充実してるところとそうじゃないところがあって汐見台は明らかに低レベルですねはっきりいって。

でもレーベンはそのレベルすら届いてない。

↑たしかにそうですね。
なんでレーベンなのかしら。場所は悪くないのでとっても残念です。なのでモデルルームにも行ってません。レーベンなんてぜったいやだ〜。まだライオンズのほうがましです。

プラウド野村や三井、丸紅、三菱が手掛けてくれたら間違いなく購入しました。
今は磯子のプリンスホテル跡地を検討中です。

例えレーベンはレベルが低くてもその分価格に反映して安いし、ライオンズみたいにぼったくられるよりはましかと思いますが。

マンション購入する際に
人それぞれ優先するものが違うんだからレベルが低くても別にいいんじゃないですか。

実際モデムルーム行って余分なものがないレーベンのマンションは価格に見合ってるから悪くない思いましたし。もっとレベルの高さやクオリティを求めるなら高いお金出せばいくらでも買えますからね。

レベルが低いと文句言う方々は別のレベルが高くて納得がいく物件を探せばいいだけでは？

それよりモラルのない住人がいないかとか、そういった意味でのレベルのが最近は気になります。

241さん

汐見台にはマンション建てる際に制限があるのをご存知でしょうか？
この土地に大手がマンション建設したら億越えますが近辺の空地に建設予定はありますよ。

プリンス跡地は近隣住人の反対が酷すぎて魅力はあまり感じないかな…

残念ながら、汐見台に億を出す人なんていないでしょ。
億の金をだすなら、ほかにもっといい場所はある。
だから、大手は汐見台に手を出さない。

242さんが仰るとおり、そういうとこに納得されてこの物件を選んでると思います。

ライオンズにレーベンに…
全く考えてないといえば嘘になりますが、社名だけで物件を選んでいるわけでもないですし、正直、二の次です。

磯子プリンスホテル跡地は

建つのはまだ先だし、子供の成長は待ってくれませんからタイミングが合わないということ、また、今回の震災による資材などのコスト高騰により販売価格が上がるリスクがあります。

243さんが言うように
地元住民からの反発が大きすぎて着工決定に至るまで長い歳月が要してます。

未だにあまり表面化されてきてない議員絡みの諸事情が片付いておらず、

これからを総合的に勘案した結果、磯子プリンスホテル跡地のマンションは無くなりました。

皆さん、不動産の購入を検討されるような大人な
わけですから、匿名だからと言ってあまり興奮せず
落ち着きましょう。

どなたかおっしゃっている通り
業者の規模を優先される方、値段を優先される方
いろいろでしょうから。

ちなみにこの広さにしてはお買い得とは思いますが
絶対的に安いとも思わないので皆さんお金持ちだなあと
思ってしまいました。
横からすみません。

247さん
価格だけ見て他のマンションと比べると高いと感じるのかもしれませんが
汐見台でレーベンの価格は安いんだと思います。

汐見台の中古マンションの価格を見るとわかりますが築年数がいっても値崩れしにくい土地なので中古でも高いんで。

「ライオンズ横浜汐見台ヒルズ」の時にモデルルームに行きましたが、かなりの設備が整っていました。
その時の営業さんも、次の時は値段は一緒だけど質が落ちると言っていました。
最近出来た「ライオンズ横浜汐見台シーズンヴィラ」はそんなに悪いのでしょうか？

レーベンの良いところ
・広くて安い、ヘーベー単価安い
・風致地区の汐見台
・駅へ10分以内
・学校、病院、買い物、自然（公園）が整っている

良くないところ
・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）
・部屋によっては展望が悪い
・固定資産税が高い（悪いところには入らないかな・・・）

実は地元です。
でも、皆さんの意見を聞いて惚れなおしました。
電柱のない街、良いですよ♪

100％完璧な物件を求めると・・・値段が・・・ですよね。
自分たちの予算の中で、何が譲れなくて何が譲れるのかで良いのではないのでしょうか？

ポジティブなお話しましょう。

>249
私も２年前に同じくライオンズ汐見台ヒルズ検討してました。 あの設備はすごくよかったですよね！

それから様々な物件見てきましたが、同等の物件には巡りあわないですね〜。
最近だとアリュール日吉本町、プラウド中山は設備かなり充実しててよかったです。あと近所のパームヒルズ京急富岡も汐見台と同じく電柱がなくていいですね(戸建てですけどね。駅から遠すぎるのでやめました)

シーズンヴィラはいまいちだし、このレーベンなんて・・です。。


私は今はプリンスホテル跡地検討中ですが、246さんのおっしゃってることはよくわかります。
ただ汐見台ヒルズの時も近隣住民から木を伐採するな〜と罵声を浴びせられたようですし、結局近隣住民と話が折り合う物件はなかなか今のご時世ないんじゃないでしょうか。


プリンスホテル跡地も２５年２月に完成が正式に決定しましたので、私は今のところ気長に待ってます。
汐見台にどうしても住みたい人にはこの物件はいいのではないでしょうか。


長々と失礼しました。

いつから検討されてるか知りませんが、だいぶ様々な物件を見てきたそうですね。高望みし過ぎて買えないのか、決断力が乏しいのか、きっとプリンスホテル跡地も建ったところであれこれケチつけて見送るんでしょうね。

ライオンズ汐見台ヒルズとレーベン汐見台を比較すること事が間違ってると思います。価格帯・設備が全く違うんで…

そんなにライオンズやプリンス跡地にこだわってるのならわざわざレーベンの批判に来ずに希望の物件購入すれば良いのでは？

レーベン汐見台を気に入ってる方もいるので失礼ですよ。250さん。

誰かがライオンズの話持ち出してからレーベンの情報交換スレでなくなってしまってますね…。

そんなにライオンズを購入希望しているなら大京スレに行ってほしいですね。

汐見台ヒルズ以上の物件がないって思っているなら
250さんはなぜ購入しなかったのか不思議ですよね。横プリ跡地の近隣住民の件もどれだけ揉めてるのかをご自身でもっと詳しく調べてみたらいいのでは？

>・部屋によって日当たりがかなり悪い（ライオンズが陰になります）
建物間はわりと離れていたような気がするのですがどの程度日当たりに影響するのでしょうね。
ちなみにどの部屋が悪そうですか？

>・部屋によっては部屋の中が丸見え（道路から、ライオンズから）

道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか？
ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。

>・部屋によっては展望が悪い
たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。
まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。

東南の１，２Ｆは冬はライオンズが影響するのではないでしょうか？

ヒルズとヴィラの各ライオンズと当物件の建物間は、現地に行くと割りと離れていて、季節によっては一階でも長時間、日差しが入ってくるだろうなと印象を受けました。
モデルルームで日照に関する資料を見せてもらえますよ(←この季節でこの時間帯ならこれぐらいの日照が部屋にあたります的な)確か、南側は夏季でも冬季でも二階以上なら日差しが入ってた気がします。

また、契約者に配信される工事進捗状況を見る限り、各部屋のバルコニーの位置は思ったより内側でした(道路若しくは歩道から離れているという意味です)

眺望に関しては立地からして求めるのは厳しいかも‥

部屋に居ながら眺望が期待できるのは３Ｆ以上のＦタイプぐらいじゃないでしょうか。
でもこの３部屋は優先期で埋まりました。

256さんがおっしゃるとおり、幸いなことに建物間が意外とありましたからそれ以外の部屋の眺望は良くも悪くもないといった感じでしょうか

あとは各ライオンズさんからの目線が被らない高さで建っていくと良いですが、こればっかりは完成してみないとなんとも言えないですね。

久しぶりにのぞきましたが、ものすごくレスの数が伸びていますね。
ここもネガが入る程注目されているようです。
事実　半分以上契約が決まってしまっていると聞きました。

まだ第1期販売始まってないのに？

↑遡って読んでけばわかること。
優先期で半分以上契約済

そうすると第一期が延期されていると同時にじわじわと
優先期も延長されていそうですね。。

優先期の延長はないですよ。優先期価格販売は5月で終了しています。
その時に20部屋以上契約済です。

先日モデルルーム見学に行きましたがすごい盛況ぶりですね。
私も最近いくつか物件を見ましたがこの規模では売れてる
マンションなのでしょうかね。

第１期分譲が8月中旬とのことですが残りの戸数が気になりますね。

戸建て感覚のマンションは理想的なのでこの機会に検討します。

ＰＳ批判的な意見は結構なので、良いスレを期待してます。

263さん
批判ではなく疑問なのですが、
モデムルームに見学に行かれたそうですがその時に
第1期販売で何戸販売するのか、全体で残りは何戸なのかなど聞いてこなかったのでしょうか？

せっかく気になって見学に行かれたのだから聞きたい事は営業の方に確認した方が情報は正確だと思いますよ。

広さもそうですが環境の良い汐見台で、地盤が良い事や価格など良い条件がそろった事で更に人気なのかと思います。

気に入った部屋が残っていると良いですね。

延々と販売時期がずれ込むのはどういった理由からなのでしょうか？
それとも実は予定通りなのでしょうか？

今週末、モデルルームに行こうと思っているのですが、プリンス跡地以外に汐見台に新築マンション近々建設予定ありますか？

東芝社宅が売却されていますが・・･

マークワンタワー

マークワンタワーでも色々な物件でもそんな感じで販売時期が延々と延びてますね

マークワンタワー、汐見台のどこに建設予定ですか？

269さん

マークワンタワーが汐見台に建つ建たないじゃなく、その物件も延々と販売時期を延ばしている…と言いたかったのでは？
マークワンタワーは長津田です。