緑豊かな住環境、ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋α～3LDK
面積：66.59平米～74.49平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：都市環境開発
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-04-21 11:57:56
地味なところで．．．．
高倉町２丁目の『福すし』
パチンコ屋のマルハチの南向いにあります．
昼の 海鮮丼定食，鉄火丼定食 本当にお得ですよ！
福すしはいいですよね！
わっしょいのある場所は、今までどんな店ができてもすぐに潰れているのでわっしょいも時間の問題かと。子供連れにはいいかもしれません。
高倉三丁目のスパイシーガーデンのナンは美味ですよ！
持ち帰りもできます。
あとは、ベルファの中に
チャンチがありますが
スンドゥブなかなか美味しいです
ここは周辺の便利さが売りだからね。
でもまだ完売しないのは、やはり駅から遠すぎるからかなあ。
俺ももし売る時などのことを考えると、ここを買おうか悩んだもんな。
皆さんのグルメ情報を見ていたら、近くにイタリアン
インド、韓国と世界各国の美味しいレストランがあるようですね。
ますます、楽しみになりました。
個人的意見ですが、完成前に完売するマンションなんて、なかなかないと思うけど
このマンションは駅からは遠いけどスーパーでの買い物や公園等、日々の生活をしていくにはとても良い物件だと思います。
セントプレイスは駅近だけど価格が高いし、アワーズは近くにスーパーないし駅も遠いし。
子育てファミリー世帯が多そうなので、うちの娘にも友達がたくさん出来ることを祈ってます。
正直うちはセントプレイスが理想だったんだけど、価格の差がけっこうあったので、駅距離と価格差を考えて悩んでここにしました。
これから教育費もかかるし、ﾌﾞﾗﾝｽﾞにして良かったなぁと思います。
もしかしたら、もうすでに同じような投稿がされているかもしれませんが、
よかったら教えてください。
都島駅前の駐輪場、一時預かりもいつもいっぱいですか？
ここのマンションは、本当はセントプレイスが欲しいけど妥協した人が多いですね。やっぱりセントの方が裕福な方が多いということになるのですね(無理して購入している人もいてるでしょうが)
同じ小学校区なので、子供はセントプレイスに住んでいるということが少しした自慢になるのでしょうかね
という自分もセントプレイスが希望です・・・・でも少し不安で思いきれません
資産価値を考えると高くてもセントかな？とも思いますし、でもブランズも駐車場が安いので売りに出した時には、ローレルスクエアや他の新しめのマンションよりは売り安いかな。とも思います。
今日ダイレクトメールがきてたけど、売れ具合はどうでしょうか。
入居まじかにならないと本当の所は買い手にはわかりにくいでしょうけど
セントは駅近が売りであって他にいい所ありますか？管理費なども高いですしマンション密集しているし‥。
知り合いにセント住民がいて中も知ってますが特別いいって訳でもありませんし、ごく普通のマンションですよ。私は魅了を感じませんでしたが‥。
他マンションの営業さんも言ってましたがブランズ都島友渕はすごいペースで売れているらしいです。完売も時間の問題でしょう。
子どもがマンションの違いで自慢なんてしますか（笑）
そんな事きにしなくていいと思います。
セントの方がお金持ちが多いのは事実でしょうけど。
将来売る事考えてるならセントのほうがいいんじゃないですか？
うちは一生住むつもりなので資産価値は考えてません。
妥協してか～。
私は大満足でブランズ買いましたけど!!
セントと比較(値段、共用施設、立地、環境)して、ブランズ＞セントでしたけど。
子供が自慢するって言うてる親ほど自慢するもんだけど。
No.992 さん貴方は迷わずセントを購入して下さい。乙
資産価値を気にしたり自慢したいなら、どうぞセントプレイスを購入してください。
私はタワーの間取りが嫌いやし将来的なことを考えて迷わずブランズ購入しました。
セントプレイスの板にも自慢とか言ってる人がいてましたよ。
お金があるから裕福なん？セントプレイスに住んでるから裕福なん？
他に大切なことがあると思いますよ。
この前MRに行くことがあって、担当営業さんに聞いてみたら残り約２０戸くらいって言っていました。
最後の最後まで残しておくと言っていた１Fの４LDKも売りに出たようなので、いよいよ最終段階なのかと思います。（売れ残った時に１F４LDK庭付きだと訪問者が増えるからあえて残していたようです）
１０月中に完売させるつもりで頑張ると言っていました。当然１F４LDKは結構な倍率になるらしいですが。
残り部屋の間取りは、模型作ってPRしていたので限られているようです。HPのブログで模型紹介されています。
289戸の大型マンションで竣工前完売って、人気物件の証明にもなります。頑張って欲しいですね。
小学校の子どもが何処のマンションの方がお金持ちなんて事
子どもが分かりますか？
そんな話を親が家でするからじゃないでしょうか？
そんな事を自慢する子どもになってほしくないです。
この前、マンションの修繕積立費の積立不足の事がニュースになっていた。
マンションの規模などにもよるが、当然大規模マンションなら、単価はやすくなる。
タワーなら、高くなる。それでも、だいたい、1㎡１４０円～なんだそうだ。
約７０㎡を買ったから、積立費だけでも、１万ぐらいなんだけど、その半分も
いかないでしょ？大丈夫かな？かといって、今さら、変更されても困るけど・・・
申し訳ないですがマンションの価値、センプレタワー＞ブランズでしょ。
そんなこと言い合っても仕方ありません。
気に入った方を買えばいいんです。
価値で比較してセンプレタワー＜ブランズと言っているのではなく値段･共用施設･立地･環境の全てにおいて比較したらでしょう？ちゃんと読んで下さいね。その前にまずマンションとタワーを比べる事ではないと思いますよ。他のタワーとセンプレタワーを比較するべきだと思いますが‥。
心配なのは駐車場。２８９戸で駐車場は２１８台。７１戸は権利を取れない。
もちろん車のない世帯もいるだろうが、ここは車所持率高そうだし、
駐車場は２８９台分作ってほしかった。
ここは車持ってる人多いでしょ。
市内でも駅遠＋自走式駐車場のマンションだからね。
たしかに駐車場１００％なら、ここはもっと価値があったと思う。
うちはずっと市内住みで車は無いんですが、将来的に車買った時に駐車場に空きはなさそうだしどうしよう．．．って感じです。
この付近の駐車場の月額ってどのくらいかわかりますか？
駐車場は１００％ではなかったのをすっかり忘れていました。でも、営業さんは市内なので車を持たない人もいるから駐車場は希望通りにあたるでしょう。とおっしゃっていました。
私は、結婚した当初、毛馬の賃貸にすんでいましたが(友淵よりです)少しはずれたそこでもマンション内の駐車場の料金は￥１８０００でした。
ローレルスクエアでも大型マンションの駐車場なので少し安くしていると思いますが￥15000くらいからだったと思います。
相場は2万くらいするのかも！？ローレルの中古マンションも見てみましたが、駐車場のあきがないとか、高いので比較の中からはずしました。
市内なら確かに車がなくても快適に生活できるかもしれませんが、うちは子どもが３人で道具やお弁当など荷物を積んでサッカーの試合に遠くまで行ったり、週末にまとめ買いしたりするので、車は必須です。
子どもが手を離れたら、なくてもよくなるかもしれませんが。
こちらの駐車場が常時空きがあるくらいじゃないと心配です
友渕保育園は規模も大きくて、比較的に古くからあるので、先生方も経験があり人気もあります。信号をわたった所にある子ロバ保育園は出来たばかりの園ですが、先生方も熱心で設備も遊具もよく考えられているようです。
どちらも素敵な保育園ですよ。
是非とも見学に行かれることをおすすめします。
やはりご家庭の子育ての方針で価値観は違いますしね。
ただ市内で保育園の待機児童が0っていうのは、とても安心できますね。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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本スレッドは閉鎖いたしました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192785/
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
