ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

セルフィール、営業さんの言う通り半永久的に効果が実感できればいいですが、私はどうしても半信半疑なので今回はやめる事にしました。
検索してもあまり効果ないって口コミも多いし・・・

自走式駐車場の骨組みを建てはじめましたね。

>>592
京阪の枚方駅ですね～。確かに昔に比べて臭いは減りました。
ただ、効果があったのか、セルフィールするぐらいだから掃除にも気を遣ったのかは謎ですね・・・。
高いんで、うちはトイレだけにしようかと考えてます。

順調に工事進んでますね。エントランス部分も基礎をやってましたね。たまに現地を見に行くんですが見るとワクワクしてきます。完成が待ち遠しい

セルフィール価格は高いし今一効果の持続が分からないですからね。
部分的にお願いするのって良いですね。

私はセルフィールを申し込みません。それより窓と床にお金をかけようと思います。ときに窓は断熱効果もあるので良いと思いました

床はコーティング系をする予定ですが具体的な種類はまだ決めてません。

床の材料によっては、コーティングもある一定の物しかﾀﾞﾒな場合あるようですね。
今流行りのシートフローリングは、基本ワックスレスなのでコーティングは不要のようです。
又ワックスも指定の物しか使えないと聞きました。
床材の確認も必要ですね。

景気は良くならないに賭けて変動、もしくは手堅く固定。ん〜かなり悩み中。

繰り上げ返済をがんばる予定なら変動の方が総合的に得な気がします。
でも固定って気持ち的に安心ですよね。

固定は最近、さらに低金利になっていません？

私は現金一括でいきます。

フラット３５Ｓをつかいます。３５年ローンか・・・。長いな～。

バカみたいな質問ですいません。将来、国の財政が破たんとかしてしまっても、本当に固定金利は、
契約時の金利のままですか？

603です。変動に決めた。日本の景気は良くならないに賭けた。一括で払える財力さえあれば悩むことないのになぁ。606さんが羨ましい。

フラット35Ｓって九月で打ち切りになるって本当ですか？

私は既にフラット35sで申し込みしました。

とりあえず35Sで返済していって、10年度に金利が今の状態のままなら変動にきりかえるのは。

１０年後は金利上昇が上昇しているのでは？

固定と変動の両方使う方法もありますよ。私はこれ以上の景気の後退はあまり期待してません。
皆さんはオプションをどのようなものを選ばれましたか？それと家具や家電はどうされますか？

１０年度に金利が上昇しているなら切り替えず固定のままにしとけばええんとちゃいます。

６１４です。

１０年後の金利はどれくらい上昇しているか？は分かりません。
ただ、日本の財政の不安があるでしょう・・・

日本政府が本気で借金返済＝財政規律が良くなる＝金利上昇。
景気も財政も悪化＝日本はヤバい＝国債が売れない＝金利上昇。

実は、返済出来るかなぁ・・・という不安感も・・・。

現金一括という方がいましたね・・・メチャうらやましぃ

なんだか千里桃山台のブランズがケチがついている模様です。
その前はここではお隣の建物以外はベタ褒めだったのに。
施工のトラブルは施工業者が違えば事情は違うと思いますが
ケアは同じデベなので同じ方針になるはず。
ちょっと注目中です。

皆さんは友渕から友渕でお引っ越しですか？？

ブランズ購入者はベルの方が多いのかな？と思ってますが
都島以外からこちらに引っ越される方はいらっしゃいますか？
我が家は隣の区からです

私も大阪市内の別の区からの引っ越しです。
今よりだいぶ環境が良くなるので嬉しいです。

今、友渕町に住んでいますがブランズ購入しました。
近いから引越しが楽そうです。

千里桃山台だけでなく南千里も対応が良くないようです。
検討していますが、東急不動産は関西では手を抜いているんでしょうか？

どのように対応が悪いのでしょうか？
あきらかに施工ミスなのに、手直しがしてもらえないとか？
対応が遅いだけ？

検討版にいろいろ書いてますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154780/

>627
別のブランズ居住者です。
あくまで「最低限の補修」だけです。イメージしている「手直し」のレベルの対応はしてくれません。
アフターに関する管理組合側の申入書とデベ回答書の抜粋画像をアップしましょうか？
事情を知らない人が読めば相応の回答に見えるが、重要な事実を隠蔽して回答していますので確信的なようです。

最低限の補修ってどの程度でしょうね？
購入者と業者さんの気持ちのズレは多少はありますよね。
少しの補修で直る事も、徹底的にって購入者の気持ちとしては思ってしまう
事もあるとは思いますが。
そんな無茶な話じゃないようですね。

>630
たとえ話で言えば、他人のスーツを派手に破ってしまって
「弁償してください」という被害者に対してパッチワークで繕って
「破れたところは塞がったでしょ？何か問題でも？」という感じです。

今日現地を見てきました。植栽が一部枯れていたのが残念です。
植え替えしてくれるのかなぁ？

このところの暑さで枯れてしまったのでしょうね。
この先も、ちゃんと管理しなければ植えなおしても
枯れてしまいますね。
植栽を綺麗に維持するのは、結構経費かかるものだと思います。

建物がかなり道路に寄ってますね。元大阪市議の言う事も一理あるような。
ブランズの所だけ、歩道は無いのかな？

ゼネコン系の物件は敷地の一部を歩道として提供してオフセット設計にするものですが、ここはそうしなかったんでしょうね。
オフセットにすると当然ゆったり感はでますが、コストは当然契約者で薄く広く負担することになりますから価値観によるでしょう。

いや、普通に歩道あるけど・・・・。

>636
よくあるゼネコン系物件はそこにオフセットで敷地をうしろに引いて歩道を広げます。

>632
そういうのはメンテナンスしてくれるみたいです。

オフセット？
歩道は造られるんですか？マルヤスの前のような歩道が出来るの？

歩道できますよ。

建物と道路の間に、そんな幅ありますか？建物と歩道がほぼくっついた感じ？

No.622

私も友渕から友渕です。一度友渕に住んでしまうと他所には引っ越せない。
子育ても環境の良さも抜群ですから☆

ただ引越しをどうするか考えてます。
直線距離にすると３００メートルないですから。笑
業者に依頼するか、出来る限り自分たちでするか。

いくら距離が離れていないからと言っても、お引越しは大変ですよ。
引越しの業者さんはプロなので、軽々家具を運び出しますが
見ているのとやってみるのとでは全然違いますよ。
手荷物だけを自分達で運び出して、大きな家具だけを業者さんにお願い
するほうが良いのでは？
ただ、そのような方法でどれぐらい費用が安くなるかが問題です。
たいして、価格が安くならなければ業者さんにお願いした方が良いと
おもいますよ。

３月は引越しシーズンだから、少し割高かも。

我が家は学校関係で３月に必ず引っ越ししなくちゃいけませんが、引っ越し代高いだろうなぁ。15万くらいはかかるのかなぁ。上記にも書かれてますが近距離でも引越はプロにしていただくべきかと。
共用部分なんかにも傷つけたりなんかしたら大問題だし
賃貸のワンルームとかじゃないので個人でやるのは無謀かと。
我が家も今の家の引越はかなりの近距離でしたが8万くらいはかかりました

くすくすっ。知ってるくせに…素人を装ってわざとらしいですョ。
エレベータやエントランスの共用部は引渡しから数ヶ月間はデベが養生したままにしてるでしょ？

え？素人ですが。

新築は引越したことないので
しばらくはちゃんとガードしてくれているんですね。

もう、書き込みしたら
業者とか言われる流れ嫌んなります(泣)

シーズンは特に引越し費用高いみたいですね。
新築物件だとさらに高いと聞きました。
でも、いくら近くても個人での引越しは厳しいと思うので
お願いした方が間違いないでしょうね。

皆さんは引越業者はどうされますか？

いろんなとこから見積もり取ったほうがええんとちゃいます。

これだけ大きなマンションだと、引っ越し業者決まってません？
他社に頼めば、当日かなり待たされますよ。それに、嫌がられます。

指定されている業者以外だと、引越しの日にエレベーターで待たされるとか
聞いた事ありますが、本当でしょうか？
何社か見積を出してもらってって思っていますが
そのような事があったら困ります。

幹事会社が取り仕切りますんで、わざと待たせる事は無いにしても、優先はされないでしょうね。
特に引渡し直後は混み合いますし、みんな土日祝に集中しますからしばらくは混雑するでしょうし。
幹事会社がどこかにもよりますけど、嫌いな会社でも無い限り幹事会社に依頼する予定です。

逆にある程度入居までに時間を置ける人は、相見取るなりして、納得いく業者を選んだ方がいいでしょうね。

幹事会社にするにしても、相見でプレッシャーかけるのはありかもしれませんね。

数社にあいみつ取って決めるべきでしょう。
引越し代もバカにならないですから。
しかも３月は引越しシーズン＆ボラれやすいのでね。

引越し代出すのは自分達ですしね。
可能なら私は競わせます。

あなたも飽きずに一人でよくやるね。

幹事の引越業者はぞうさんらしいです。

数件見積出してもらうのも良いでしょうが
結果はあまり変わらないって事が多いですけどね。

ぞうさんって、アート引越センターってとこでしたっけ？？
大阪はアリさんと、サカイが大手なイメージですが

購入を真剣に考えております
このマンションは友渕小、友渕中の校区ですよね
皆さん「友渕は校区が良い」とおっしゃってますが
どういう面がいいのでしょうか？
地方出身ですので市内のことはあまり分かっておりませんが
都島は暴走族とかはいないのですか？

そら何処にでもいるだろう。
たまに走ってますよ〜

アート引越センターって大手ですよ
CMしてます、仕事は結構綺麗だと思いますが
割高なイメージがあります。
ありさんやサカイさんよりしっかりした仕事をしてくれるイメージですけど
高いんじゃないかなぁ？

>>664さん
ベルパークが比較的高めの物件であり、ある程度の年収の家庭が多かったせいか、
割と落ち着いた街の印象です。もちろん、いろいろ居ますけど。
そのせいかどうか、小学校高学年から塾に通う生徒が増えだし、中学では大半の生徒が通います。
よって成績も市内平均よりは高めとなってます。
街の雰囲気のせいか、不良っぽい子供はあんまり見ませんね。もちろん、コレもいろいろ居ますけど。
ベルから引っ越しますが、「中の上」の地域だと思ってます。
ちょっとだけ住みやすいんですが、そのちょっとが今の時代貴重であると考えてます。

駅距離はたま～にめんどくさくなりますけどね。

＞＞６６７さん
ありがとうございます。
子供が小さいのでどうしても気になっておりました。
とても参考になりました。

この地域は色々「程よい」ですよね。
駅から遠いけど、そのぶんｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬした感じもないし。
でも便利で、学校も市内の割に落ち着いてるようですね。
かと行って高級で近寄りがたい場所ではないし、本当に普通だと思います。

道路側は、タイルが白ですよね？しかも道ギリギリで。
スプレーとかで落書きされないかしんぱいだ・・・

落書きは、ないと思います。
だいぶ出来てきましたね

ぞうさんは松本引越センターです。

松本は一度破産してるし、フランチャイズ形式だしで、ちょっと不安ですね・・・・。

マンションに落書きは見たことないなぁ。
道路際だったら汚れは目立つかもしれませんね。

そもそもこの界隈で落書きとか見ないですね～。
ゴミ捨て場も敷地内で外から入れないから、缶回収なおじ様達も出勤して来れそうにないですし。
その辺は安心していいのでは？

あまり見ないけど、
坂井印刷の壁とか・・・分校横の歩道とか・・
落書きされない事を願います。

空き缶回収の人は、マンションによっては掃除のおばちゃん達と顔なじみに
なって、自由に出入りしているケースがあるから、ブランズはどうなるのかな？

出入り禁止になると死活問題ですので，
この辺の空き缶回収のおじさんたちは大変気を使っています．
まったく散らかさずに，アルミ缶だけを抜いて立ち去ります．
敷地の区画やセキュリティーラインとゴミ置き場関係はどうなんでしょうね．

駐車場の入り口もシャッターで封鎖されてますし、ゴミ捨て場は完全なセキュリティゾーン内。
その中に部外者入れるのは、さすがに問題になっちゃうと思いますね・・・。
入れるべきではないし、入れて欲しくない。

空き缶回収の人達は別になにか悪さをするわけでは
無いし、回収後もゴミ捨て場は綺麗にしてくれては居ますけど
確かに、ゴミ捨て場で知らないおじさんがうろちょろしてたら
恐い時ありますね。

まだまだ残ってるのかな。対岸のマンションみたいに何年も残ってるとちょっとヤダ。

引越業者の幹事はサカイだと思います。

対岸のマンションとは環境が全然違うので、あんなに残らないと願いたいです。

２週間前に聞いたら、あと30～40ぐらいって言ってました。

先月聞いたら50戸位って言ってました。ゆっくりですが順調に売れてるんですね。

おお、なかなか順調。
最終期でどれだけ売れるか分かりませんが、間取りを選べるほどは残らなそうですね。

対岸には、高層マンションもありますが、垂れ幕が掛かってますね。

あと半年で３０くらいは売れるかなぁ。
垂れ幕とか嫌だー。

完売は無理でもほとんど売れると思います。
それよりどの年代のかたが多いのかなぁ？私は30代です。

私も３０代です。駅から遠いけど環境がいいという事で、小さいお子さんのいらっしゃる３０代が一番多いような気がします。モデルルームでは年配のご夫婦も結構見ました。

他の同じ価格帯のモデルルームにもいくつか行きましたが、いい意味でここが一番落ち着いた雰囲気の方が多くて安心しました。

私は２０代です。
購入のきっかけはやはり子育て環境と共有施設ですかね～
都島は地元みたいなもんですが。