ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

こことセンプレタワーと迷いましたが、ここは駅から遠すぎるため、センプレタワーにすることにしました。
後、車の音も五月蝿そうなのも気になりました。

フローリングの材質自体が強いとおっしゃってました。
モデルルームの建物の床も同じじゃなかったかなぁ。

土足や椅子を動かしたりしてるので、どんな感じか見てみるといいかもしれませんね。
とにかくあのフローリングは素敵です。

コーティングすると水拭きのような簡単な手入れですむらしいですよ
ワックスについてですけど、昔のフローリングは定期的にワックスをして
剥離してワックスしてと手間がかかっていたようですけど
今はシートワックスのような簡単なお手入れで大丈夫です

今のフローリングは最初から傷や汚れに強くしてあるので
あえてコーティングしなくても良いと聞きます
反対にコーティングすると傷が目立つと言う話も聞きます

うちは逆に、駅から遠い分安いのでこちらにしました。

モデルルームの床は同じものですが、モデルルームの建物自体の接客スペースのそれは違います。土足用のものを使用しています。あと、車の音って気になりましたか？うるさいのが苦手なのでショックです。

地元民ですけど、そんなうるさいイメージは無いですが・・・。
音は上に壁を伝わっていくので、セントタワーのある程度上の階だと、
都島通り、阪神高速の反響音が結構すると思いますので、地上のイメージだけで判断するのは危険かと。
ベルファの前の道路は、道路規模の割には交通量は知れてますので、
静かな部類に入ると思います。（市内にしては、ですが）

ここで言うことではないと思いますが、ベルファとベルパークの間の道路って路駐してる車があるから見通しが悪く結構危ない気がします。信号機とか付けて欲しい。

249さん、お勧めの業者ってありますか？

アワーズの安さに心が揺れてます。

憧れの北区だし。駐車場も安く、バスで梅田め近いし。

同じように迷っている人いますか？

>>２５１さん
小さいお子さんはいらっしゃいますか？
お子さんいるならブランズのほうがいいと思いますよ。買い物なども便利です。
アワーズは北区と行っても、梅田に出るのはブランズとあまり差がないと思います。
価格はアワーズのほうが安いんですかね？
私は場所見てブランズに決めました。

アワーズはあまりおすすめできませんね。隣のさざなみもあまりガラがいいほうではありません。昔、発砲事件などありましたし（今は暴力団の方はほとんどいてませんが）、もともと大川沿いに住んでおられた方が市営住宅に住んでいるみたいですね。大阪市の職員の方が言っておられました。年輩の方に長柄って言うと、えらいところみたいです。アワーズが売れない理由はズバリ土地柄です。あと学校もそうですが・・・まぁ、便利なのは間違いないので、お子さんがおらず、土地柄を気にしないのであれば、あの価格は完全にありですね。

うちも旦那に「長柄はあんまり…」って言われました。
私は大阪の人間ではないので、北区といえば梅田のイメージですが。
価格が変わらないのであればブランズの方がオススメですよ。

今週からオプション会ですね。こんな集まりがあると少しずつ完成し入居に近づいてると実感します。
楽しみな反面、お金を貯めないとと思ってます。

まあアワーズがアレだけの数が売れ残っているのは、それ相応の理由があるって事で・・・。
50近く残っているというウワサですが。
CT天満もそうですけど、駅までの所要時間は、表記よりも結構かかると思います。
路地を歩けば近いとか言われそうですが、朝はともかく、仕事で深夜帰宅の時とかはなかなか・・・。
ブランズは駅まで、路地も大通りも、徒歩ではあまり変わらないところが魅力です。

20時以降、帰り道に寄れる本屋が無いのが残念ですが。

ジェーコムのマンション番組でここの宣伝みました。まだえらべる感じなんでしょうか？

早めに行かれたほうがいいですよ。部屋タイプによっては少なくなってると思います。

ザパークハウス梅田と価格は変わらないですね。あちらは、駐車場入り口もシャッター付いて豪華な感じでした。
梅田近いし。

迷いますね。

価格だけならアワーズかな。

ザ・パークハウス梅田は高いと思いますが。しかも狭い気がする。

パークハウス梅田は物件の性格的に、こことは根本的に違うような。
駐車場もほとんど機械式ですし、環状線の線路、通行料の多い道路がすぐそば。
通勤、週末のショッピングには便利なエリアだけど、住環境としては良いエリアじゃないような。
ブランズを魅力に感じる人にとっては、微妙な物件では？

というか、ブランズも駐車場にシャッターあったような。

ブランズもシャッターついてますよ！

261さんの仰るとおりだと思います。パークハウス梅田とブランズシティを比較するのはどうかと思います。

ここの物件の良さってなんですか？皆さんの意見を参考にさせてください

ザ・パークハウス梅田とブランズの違いは歴然・・・・。
・まず㎡数が狭い(ベランダ)
・住戸数の規模
・共有施設がない＝子育て向きではない
・価格
・環境

比較する物件ではないと思います。
ブランズシティ購入の大半が子供さんがおられる方で占めていると思われますので。
私も子供がいます。
友渕町は子育て環境が抜群なのでそこをどう見るかだと思います。

No.257さん、検討されてるんでしたらまずモデルルームに急がれたほうがいいかと。
おそらく完売目前です。

完売はまだと思いますがもう売れた部屋タイプもあるかもしれませんよ。たしか低層階はカラーセレクトとかは出来ないと思います

ここ庭付きありますよね？

庭付きはカラーセレクトの期限も終わってるので完売してるかもしれません。
２期の時点でもけっこう売れてるようでしたので。

共有施設がない＝子育て向きではない
って考え方もいろいろだと思いますが
同じ年ぐらいの子どもが沢山いるマンションって
子育てしやすいように思いますけど
同じ年の子どもの付き合いで上手く行けばいいですけど
人付き合いってあまり近すぎると大変です
共有施設がない方が子育てしやすいって事もありますよ

まぁ共有施設は嫌なら使わなくてもいいんだしね。
主婦目線だと、同じくらいの子どもが多いと情報交換もできるし安心感はある。

一人暮らしが多いマンションよりファミリー向けマンションのほうが、安心。

先週ぐらいに行ったときに庭付きは一つ残ってたと思います。

近所付き合いって大切やと思うなぁ。でも近からず遠からずの付き合いをしないとね。そのバランスが難しいねんけどね。昔、自分自身が小さい頃は親どうし子供どうし付き合いが有って面倒とか見てくれたけど、今の時代はプライバシーがどうとかあるから近所付き合いも難しくなってきてるんかなぁ。

ただ、良く勘違いされがちですけど、
戸建てよりもマンションの方が、よっぽど近所付き合いが大切ですね。
ゴミ捨てにしても、防犯にしても、ある程度の集団意識が大切。
擦れ違うときの挨拶も重要だし、「マンションだから近所付き合いが無くて楽」というのは間違い。

単身者向けの小規模物件ならまだしも、この規模の物件ならある程度のおつきあいは必要かと。

それでもザ・パークハウス梅田は関西物件ランキング第２位なのが凄いね。

ブランズも都島でこの戸数規模で尚且つスタディールーム、キッズルームの共有施設があり大東町付近にJR駅ができると資産価値は上がるね。きっと！

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

昨日のオプション会凄い人でしたね。
売れてるんだなぁって少し安心しました。

カーテンのコーナーにいた、汚らしい営業の女性の方。
我が家を担当してはいませんでしたが、かなり見ていて不快な感じがしました。
話し方が失礼、スカートがなぜかミニだしシワシワ。とにかく全てにおいて不快に感じました
あれじゃ誰もカーテン買いませんよ

友人にマンションを売った営業。
ギャラリーでタメ口で喋っているのが見ていて鬱陶しかった。

インテリアオプションを申し込みされた方は何を申し込まれましたか？

秋にもあるので、何も頼んでませんが皆さん頼まれました？

私もまだ申し込みしてません。でも昨日申し込みしてる家族が何組かいたと思います。

このブランズシティ都島は住宅エコポイントが30万円分付きましたよね・・違いました？
ホームページでエコポイントの事をいろいろ調べるけど、いまいち分からない・・・。

例えばエコポイントを使い、家具・家電を買うとする。VISAのギフトカードなどが使い易いと考え、
10万円分のポイントｘ3つ分を申請したら、30万分のギフトカードが貰えるのかな？
(実際、10万円なら100,400ポイントが必要みたいだけど)

オプションは少し考えてから申し込んだ方が失敗しないかなぁと
思います

スーパーマルヤス、雰囲気も値段もなかなか良かったですよ。
雰囲気はイオン系のスーパーと似た印象を受けました。
値段も野菜など安くて気に入りました。

マンションとの距離は個人的には近いと思いました…うちは低層階なので余計そう感じたのかな。

私の担当者も順調に売れてると言ってた。
皆さんは部屋タイプは基本タイプですか？変更されたかたいますか？和室をどうするかで悩んでます

うちは基本タイプです。理想通りの間取りなんで。
将来子供が大きくなればリビングと面している部屋壁を取り払ってリビング広くするつもりです

お子さまにピアノを習わされている方いらっしゃいますか？

マンション住まいは初めてなのでお部屋で練習できるものなのでしょうか？

子供にピアノを慣わせようと思っています

ご存じの方、アドバイスお願いできたらうれしいです！

和室を洋室に変更しました。同じく子供が大きくなれば、リビングを広くする予定なので。

人それぞれの使い道、好みだと思いますよ。

ピアノは上下左右の方次第だと思います。

現在マンション住まいでお子さんにピアノを習わされている方いらっしゃいますか？

現在進行形のお話が聞きたいです

上下左右の方次第、じゃ参考になりませんので

ピアノの練習する時間帯によっては隣接するお宅は嫌がると思います。なので電子ピアノを使っています。
隣接するお宅と良好な関係を築かないとアカンと思います。私は隣からピアノの音が聞こえると嬉しいですよ。今住んでる所は隣からエレキギターの音が夜中まで聞こえてくるのでイライラしてます。何度注意しても直りません。

進行形と言うより、子供の頃に家族が習っていたのと、上の方が習っていた経験から申し上げますが、
通常のピアノでは、正直、上下左右どころでなく音が聞こえます。
子供の練習となれば、残念ながら演奏と騒音の境目になってしまうと思います。
過去の書き込みから、乳児、幼児がいらっしゃるご家庭も数多く居られるように思われますし、
乳児が寝付いたとなりで練習となると、正直辛いと思います。
防音物件ではないので、気を使いまくっても足りないぐらいの配慮が必要です。
仮に上下左右斜めの各2軒のネゴを取れるでしょうか？多分無理だと思います。

昔に比べ騒音に敏感な昨今である点、上下左右どころでなく迷惑（敢えてこう表現します）になる点から、
電子ピアノ、もしくはサイレントピアノを強くおススメします。
20～30年前ならともかく、今のご時勢、防音物件で無い限りは、楽器は厳しいかと。
逆に言えば、マンションに住む以上、部屋での生楽器は諦めた方がいいと思います。
最近はサイレント楽器も種類がありますので、手段はいろいろあります。

マンションの騒音は上下左右の音以外に、配管を伝わるものもあります。
ある程度の生活音が聞こえたら、逆に自分の家も同様の音が出ていると考える心が必要です。

ちなみに、本当に静かだと、鍵盤を弾く音すら聞こえますよ。
・・・・というか、楽器関係の規約ってどうなってましたっけ？

あと、ディスポーザーを使った事あるかたいらっしゃいます？
結構うるさいというウワサを聞いたのですが・・・。

ピアノの件につきまして、いろいろありがとうございます

マンションでは電子ピアノ、サイレントピアノで練習するわけですね。
習わせてあげたいので手段があってよかったです。

ご意見していただいた方、ありがとうございました！

アドバイス聞いときながら、参考にならんって。
どんな神経？

乳児・幼児の気持ちになって考えたら済む話。
用はピアノ教室(外)で習わせろって事！！

上下左右にNo.290みたいな人がいたら悩まされそう。

イヤイヤ
外で習っても帰ってから練習しますよね。
未来に素敵なピアニストが生まれるかもしれない。
騒音だと嫌なストレスにならないように習わせてあげて下さい。

サイレントピアノでね(笑)
自分の事しか考えない人、無神経な人が近所にいたら困るわ〜。
少しでも理不尽な音とか騒音あると、文句言いに行きますけどね〜。
集合住宅何だからルールは守って仲良くね。

苦情ばっかいう人がいると思うと気が滅入るな

ピアノがどうのとかうるさかったらやめてもらうように当人同士でしたらいいでしょ

ピアノピアノってドアの開け締めや廊下の歩く音、そういう音にも気を付けてくださいねー

幼児乳児の身になって、とかなんとかいってる人、そう言う人に限って子供が廊下走り回ったりしていても、注意しないんでしょ

子供なんだから、とかいって

みなさん気を付けましょー

最近の親はマスコミにもいわれてるように変わってる人が多いんでしょ

このマンションにもいてはるようでほんと残念

今からピアノを習わせてピアノを購入するのだったら
絶対に電子ピアノでサイレント機能のついたものが良いでしょう
既に普通のピアノがあるのならば仕方ないですけど
先の方も書かれているように、マンションで防音の無い部屋で
ピアノの練習をするのって今時はやっぱり少々無理があるように
思います
一日中練習するわけでも無いと思いますけど、不愉快に思う人は
いると思いますよ

ピアノの音は六時くらいで切り上げてもらったら有り難いなあ
夜は音が響きますしね(^^)
楽器を習わせてるご家庭はそのくらいわかってるでしょ
現在、実家の隣からピアノのレッスンをしている音が聞こえてきますが夕方までですよ
親御さんもわかってらっしゃいます

ずっとこちらの掲示板でみてきてたまには意見をさせてもらってます
今までは皆さん紳士的で他の掲示板とはぜんぜん雰囲気が違い、とても安心していました

ここ何人かの方が、けんかごしだったり、少しでも理不尽な音がしたら文句ゆう、とか‥なんか怖いです

意見を求めたり出したりするときは品のあるご意見でお願いします

音の話はもうこれで終わりにしましょう

床暖って他の部屋に装備することはできないのでしょうか？

だめでしょうね‥‥

ペット飼われる方いらっしゃいますか？
犬猫の話です。
子供が小さいので入居時は飼いませんが、将来は飼いたいなあと思っています。
こちらのマンション、ペットOKなんですね。
初めは汚くなるから嫌だったんですけど。
苦情でそうですけどね(;^_^A

販売頭打ちです・・・
結構苦戦　毎週入る新聞チラシ見てください大体わかります。
ほぼ購入層は固まった感じがします。

セントプレイスタワー　作りと事業主が違います
長く住むのであれば十分検討された方が後悔しません！　
ブランズの魅力は価格のみですが安い物件はやはり訳あり…です
ブランズは事業主が東急とは思えない　関西なめてるか？

ピアノの音は注意しても無理です（基本的には不可）方法は
サイレントしかありません　防音工事しても無駄です。
横長建物により相当いろいろな音が発生します。

マンション初めて購入の方参考にしてください
契約済の方軽く流してください
大規模マンションは管理組合がしっかりしないと怖いです
住民纏めること難しい
基本的にはモラルですが

>>306

何が言いたいのか良く分かりませんが、チラシだけで購買層が見えるとは、
素晴らしい千里眼をお持ちのようで・・・。
むしろチラシを見てると、セントとアワーズが未だに苦戦、ブランズは毎週入れる必要なし、
って見えますが。まあ新聞にもよるんでしょうが。
駅距離と地域から考えても、子育て重視のファミリー層がメインなのは明白でしょ。
その次が利便とゆったりライフのバランスを取りたい方では？

ブランズが手放しで満点とは言いませんが、
セントタワーは価格、売れ行き、間取り、竣工遅れ？で微妙な雰囲気では？
シティも安い東向きが先に売れて、南向きの良い部屋が今になって売れている。
結局高すぎただけと言う・・・・。

というか、訳ありの理由も、散々ここで議論されましたがな・・・。
意図はわかりませんが、ちょっと不安を煽っているようにしか見えないです。

セントを購入された方がこちらの書き込みするのでしょうか？
ブランズシティと迷った挙句、セントを選択したのでしょうか？
訳あり物件ってどこがそうなんでしょうか？
契約を済ませたのでなにを言われてもしょうがないですが、
はっきり内容を書かないのにそんなこと言われても・・

なんか嫌な感じです・・・

ブランズの魅力は価格のみではありませんよ。

価格だけで選ぶなら他にもいくらでもありましたから。

そうですよね、価格だけなら駅近でもっと安いマンションは市内にあります。
駅から遠くても立地にとても満足しています。

私は、ベルファ近辺の雰囲気とても好きです。

高倉、友渕で物件探していて
ブランズが分譲される際価格だけが気になりましたが
今までに見に行ったところの中で間取りと価格が我が家にとって一番合っていたので購入に至りました。

今、近くに住んでいらっしゃらない方もブランズに住んだら生活のしやすさを実感されると思います。

女性目線ですが
買い物が楽って生活する上で
かなり重要に感じています。

各家庭でなにを重要視するのか
駅近。買い物の利便性。学区。景色。さまざまかと思いますが
我が家は、南向きであること。買い物が便利なこと。習い事させやすいこと。価格。望んでいた間取り。学校。平面駐車場。この辺りが購入しようと決断できた理由です。
長々と失礼致しました

自分達が住むのに便利な場所かどうかが一番で
その次が予算にみあった価格かその次に駅近であるとか
買い物が便利だとか学区の良さだと思います
自分達が望む全ての条件に見合った物件があれば
一番ですけど
なかなかそうは行きませんよね
ここは、都島の駅までは少し距離はありますが
その他は便利に生活できる条件が揃ってますよ

306は、無知&嫌がらせやな。作りが違うのは当たり前や。何を根拠に販売の頭打ちかわからん。私は東急の信者ではないですが、東急の何がなめてるん？
306逃げずにちゃんと説明してや。

やっと6階部分までできてきてるね。あと6階含め15階までまだまだって感じ。内装、細かい施工もあるし、周りの平面駐車場も共有施設もまだまだって感じです。通勤で毎日通るんですがほんとに入居までに完成するのか・・・。
間に合ったとしても突貫じゃないの？って不安になるペース。マンションってこんな期間でできるものなのか詳しい方おられますか？とにかく不安で不安で。

マンション建設には14ヶ月位はかかります。

１４ヶ月なら順調って感じですね。一安心です。

あんな事故もあってカメラの個数も増やし、要望があれば公開もしてくれるので、ちゃんとやってくれてると思いたいですね。
震災の影響による資材調達の遅れも無いようです。

工事が順調そうやから安心しました。

みなさんオプションでマルチエアコン頼みますか？

寝室側が天井配管で見積もりが高くて悩み中です。

エアコンなどは入居してから考えてもいいんじゃないですか？すぐに必要なものでもないし。
マルチはまた違うのかな？

うちもマルチしかダメな洋室があるプランなので、いろいろ調べてみました。

ヨドバシで聞いたら、普段は取り扱ってない為取り寄せになるとのこと。
モデル的にも一つ前のモデルのようで、機種情報が分からないとのことでした。
現時点で取り扱いのある、ダイキンのマルチタイプで価格を聞いてみましたが、
価格も定価登録されていた為、かなり割高になるそうです。

ジョーシンではまだ聞けていませんが、店頭取り扱いは無さそうです。

ネットでは比較的安い業者がありますけど、頼むかどうかはちょっと考えますね・・・。
家具を設置して、エアコン取り付けの為にまたどかして・・・とかになる事も想定されますし。

オプションで頼む方向で現在考え中ですが、秋のオプション会にしようかと考えてます。

室外機の2段積みは駄目なんでしょうか。
マルチエアコンはヤマダで聞いたら7掛けでと言ってましたので、交渉すればもう少しダウンするのでは。

マルチエアコンって当たり前の話故障してしまったら
両方の部屋が使えなくなるし値段も高いので、出来たら避けたい
ですけど、マルチエアコンでないとﾀﾞﾒなお部屋があるのは
仕方ないのでしょうかね
他の方法があればいいのですけどね

室外機2段積みを、2～3回担当営業さんに言ってみましたが、
「専有部分ですから、邪魔にはならないとは思うんですけど・・・・」と言いながら、軟らかく却下されました。
やってしまおうか、とコンマ5秒ぐらい考えましたが、
やった者勝ちな風潮が出来上がるのも嫌なので、おとなしく従う事にしました。

というわけで、>>325さんの情報を元に、マルチエアコンの価格をもう少し調べてみます。
この物件の、数少ない心残りな点です。

二段おけないのは辛いですね、、、

マルチエアコンは必ずではないので置いたからといって規約違反ではないんですけどね。

規約違反ではないがモラルの問題やと思うなぁ

二段に積むことがモラルの問題になりますかね？

人の考え方はいろいろですから。

うちはエアコンがありますのでマルチは買いません。買い替えるときは考えますがね。

二段に積んでまわりの人に迷惑がかかったりするものなんでしょうか？

倒れたりする可能性があるから迷惑とゆうこと？

営業の方は窓に掛かるからとか嫌でしょとかゆうてはりました。

だめともいわれてません。

二段に積んだら規約違反ならもちろんしませんけど。

高いお金払ってマルチ買うより、二段積みしたら済む話やのにね。
マルチなんて今時使わないし買うなんてもってのほか。
いざ入居したら二段にする所はしてはるでしょ！
うちはマルチタイプではないタイプなので関係のない話ですがね。
二段にして誰が文句言うの？笑
お宅二段積みしたらアカンで〜って言うやついてる？いてたら笑うわ

いろいろなご意見、参考になります。

個人的には二段置きに賛成したいところです…

マルチはそんなに高いんですね…まいったなあ…

「これからエアコンを購入するならあんまり問題ないですよ」って言われたので特に気にしてませんでした……

なんでこんな間取りにしたんだろね？

このマンション設計された方はマルチエアコンの推進隊長？

二段置きする場合は固定するなりして安全を確保したほうがいいと思いますよ。事故が起きてからでは遅いので。
二段置きに反対するつもりは無いですが室外機の上にあまり物を乗せない方がいいと聞いたことがあります。でも我が家ではちょっとした物は置いてますけどね。
私が購入した部屋はマルチではないですが、もしマルチの部屋を購入してたら二段置きを考えます。

確かに契約したタイプは、通路側に置く室外機がマルチなんですよね・・・。
万が一を考えると、マルチは危険かな・・・。
というか、割高なのは仕方ないとして、もうちょっとマシな値段でオプションにしてくれれば済む話ですが。
せめてあと1～2割引いて欲しい。

そうですね。
二段置きするなら固定して通路を通る人に危険な思いをさせないようにしてほしいです。
廊下にはみ出して置くことは反対ですが二段に積んでも特になにも思いませんね。

規約違反ではないと営業さんは言っていましたよ。
窓を開けた時に室外機が見えるのがイヤじゃなければ、専有部分だしよいのでは。
別々の方が電気も使う量が少ないと思いますし、エコですよ。

室外機置場は専有部分ではなく専用使用部分だったと思いますが。
室外機の設置については重要事項説明書に書いてますよ。

もう人それぞれでいいんじゃないですか？