ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART2

カラーセレクトは皆さんどうされましたか？

中間色にしました。 浴室の床がダークカラーなのが残念でしたが。

はじめまして。
Fタイプを購入しました。
私も吊り戸棚無しにしました。
元々Fは収納がキッチン上と、カウンター下にあるのでキッチンの収納は比較的充実してます。家電収納だけ買う予定にしてます。

うちはつり戸棚つけました。Bタイプなんで収納が足りないだろうと思って。
色んな物件を比較しましたが、やっぱりここが一番自分の理想(買い物・通勤・通学・治安・価格)にぴったりなので、住むのが楽しみです。

私はBタイプですが吊り戸棚なしにする予定です。私も治安、価格、住環境が理想的やったのでここに決めました。
ホンマに楽しみです。これから色々と相談することとかあると思うので、その時はよろしくお願いします。

パート2は契約済み＆購入検討中の方のみは無理かな？(笑)
1079みたいなのは、ウザいだけ。

駐車場って、クジ引きでしたよね？12月頃かな？

契約者じゃないけど、お邪魔します。
ここの専用庭って外から丸見えになったりしないかなぁ。ガーデニングしたいんだけど、プライバシーの面で躊躇してます。
テラスで庭眺めながらお茶したい。
早く決めないと無くなりそうですよね。そもそも都島のこのあたりは発売前完売が続いてるし。

どなたか1階購入した方いらっしゃいませんか？

庭はある程度は外から見えますが、フェンス＋木が２メートル近くあったはずです。あと場所によっては奥の戸建ての住民しか通らないのでは？

でも一階はもう完売したかも。ひとつだけモデルルームに残しておくそうですが、抽選になると思います。

こちらの一階の庭はわかりませんが
一階の庭付きのマンションを購入してらっしゃるお家は
外から見えないようにそれぞれ工夫されています
一階の庭付きマンションって結構人気があるみたいですね
早いうちに完売って話を聞きますよ

吊戸棚ってあっても使わない事が多いですよね

ありがとうございます。

欲しい間取りどころかほとんど残ってないんですね。

抽選覚悟で今週末モデルルーム行ってみようかな～。

ブランズ桜ノ宮の売れ行き好調みたいですね。
横堤のシャリエも完売したみたいだし、やっぱり駅近の安めの物件は早いね。
こっちはどうなんだろう？

購入した以上早く売れればなぁーと思う。

1階購入しました。
前にメッシュフェンスと植栽があるみたいだけど、植栽が植えたてだとボリュームが足りなくてスカスカの可能性があります。
しばらくはラティスやヨシズとかで目隠しが必要になるかと思います。

逆に植栽がはえそろえば2階よりプライバシーは保てると思います。

知人は目隠し&収穫で楽しいからゴーヤを育てるといいよ～勧められました。

とにかく専用庭付き1階は人気があるみたいなので早く申し込みする事をお勧めします。

こちらも1階購入しました。
専用庭でいろいろ花や野菜なんかを育てようと考えてますが、みなさんは直接庭の土に植えますか？
土壌汚染は表層にはほとんど影響ないと思いますが、少し気持ち悪い気がします。
鉢植えベストですかね？

専用庭の下には基礎があって、その上に新たに土を盛ってるので、汚染のある土ではないみたいです。
だからあんまり根が張る（基礎に影響がある）大きな樹木は植えたらいけないそうです。
私は大きなテラコッタで何か虫が付きにくい木を植えようと思っています。

芝生とか憧れます。

同じく浴室の床のダークカラーは石鹸カスが目立ちますけど
そう最初から判っていたら
頑張ってお掃除するので、清潔に綺麗に保てますよ
頑張りましょう！
お洒落はお洒落なんですけどね・・・

私も1階購入しました。
ゴーヤを育ててみたいと思います。

一階購入された方が羨ましいです。嫁が虫がかなり苦手で上層階になりました。

私も虫が苦手ですが、子どもが小さいので喜ぶと思ったのと、下の階を気にしなくていいので決めました。
でも子どもが庭を使うのは数年だと思うので、そのあとちゃんと維持できるのか・・・

あと冬になったら一階は上層階より寒いんじゃないかと気になってます。

私もイタズラ盛りの子供がいるので、1階にしました。
あと老後に庭いじりでも出来るかなぁと思ったので。

セントプレイスの1階は買いそびれたんだけど（最近購入を決めたので）、検討した方いらっしゃいます？
いったいいくら位だったんだろ～って、もう契約したんだけど。
あと1階はIタイプだけですかね。

最近になって間取りがDとかF､Iとかの勝手口のある所が良かったかなぁと思い始めた。
上に書いてあったけど、最初からキッチンに収納もたくさんあるし、広いから。 料理大好きでミキサーとか荷物もいっぱいあるのに。
モデルルーム見て横長リビングを決めたけど、ちょっと後悔してます。
こんな人いないよね。

私も横長のリビングにしたけど後悔してません。お金に余裕はないけどオプションか自前で食器棚を購入する予定です。

わかります。私は主婦なんですけど、勝手口のあるタイプっていいですよねー。キッチンの風通しもいいし。収納も多いし。
でも私は家具の配置が難しそうで、自信ないのでやめました。Iタイプなら広さもあるしソファーも置けますけど、予算を越えました

Iタイプいいですよね。特にコンロのガラスブロックがツボです。明るくてキッチン素敵すぎます。
今になってIにすれば…って思ってしまいます。でも15年位で返済を終えたかったので、仕方ないです。
そんな私はFタイプを選びました。

小さい子供がいてマンション住まいなら
一階が良いですね
下の階の住人に気を使わなくても良いですものね
小さい子供がいると遊び道具も多くなるので庭は便利です
一階の庭付きは人気があるようです

勝手口って絶対に便利ですよね
勝手口のあるマンションって少ないです

そっか。
よく考えると勝手口便利ですね。
水回りの導線もまとまってるし。
だけど、横長の明るいリビングも捨てがたい…。
そしてカウンターキッチンにも憧れがある。
早く決めないといけないのに。
どうしよう。
夫は早く決めろと呆れてます。

小さいお子様がいる家庭が多いみたいですが、小中学生のお子様のいる方はいらっしゃいますか？？

スレが賑わってるのは大歓迎だけど、下層階の話題で持ち切りですね。
早く完売しないかなー。明日マルヤスに買い物行って現地見てきます。

新聞の折り込みチラシでは第三期って書いてましたよ。

　老親のために６６．５９㎡のタイプを購入しようと思っています。健康ですがやや足の関節が痛いようです。

　高齢者も参加できる趣味の集いも多く、緑豊かなベルパークを考えていましたが、段差が多いため断念し、バリアフリーで明るく値段も手ごろでバス停に近いこちらのマンションを購入しようと思っています。

高齢者の場合、高層階だと出にくくて引きこもるといけないので、中層階を買ってあげようと考えていますが、眺望的には前のマンションが空をふさぐ感じになってしまうのでしょうか？
まだ立っていないので想像が難しいのですが、どう思われますか？

親が気分的に明るくなって、いつまでも元気でいてほしいと願いつつ、親孝行にしてはかなり大きな買い物になってしまうのでドキドキしてます。どうか教えてください。

感激だ～

なんて親孝行…

エレベーターに乗る以上一緒じゃないですか？
高い所が苦手な方もいらっしゃいますし、遊びに来られた時にベランダでバイバイしやすい低層から中層あたりはいかがでしょうか。

今日現地見てきました。マルヤスも落ちついた外観で、ほどほどに賑わっていて安心しました。
来年の入居がさらに楽しみになってきましたが、工期の延長とかの心配はないのでしょうか？

本当に羨ましいです
親孝行ですねぇ

高齢者のマンション住まいはとても便利だと思いますよ
戸建ての階段を使っての生活より絶対良いです
ワンフロアーでの生活は高齢者にとってとても生活しやすい
環境だと思います

先の方がおっしゃるようにエレベーターを使うので上階でも大して
変わらないと思いますが
気持ち上階より下の方が便利な気分かもしれませんね
余り上の方だとバルコニーに出たときに怖いかも＾＾

高齢者の方は、エレベーターがあるから、基本的に大丈夫なんだけど、デイサービスとか
利用する事など考えると、下～中層が良いかも。エレベーターがあっても、送迎車は、
運転手とヘルパーさん１人が基本だから、あまり時間を掛けたくない。だから、
各階にエレベーターが停まらないマンションは大変で、外出やデイサービスを断念する方もいる。
介護保険の規定で、わざわざ別のヘルパーさんが外出の用意をして、何とか
エレベーターに乗せて、送迎車まで送り迎えする方もいる。当然そのヘルパーさんの代金も必要になる。
２０年位前のマンションは各階に停まらないマンションが結構あって、その頃は、そんなに
エレベーターの事などあまり考えなかったらしい。むしろ、人の往来が少なくて良いと思って、
購入したみたいで、今頃、こういう事が問題になるとは・・・と思ってる方は多いみたいです。

かなり古い府営団地では各階にエレベーターが止まらないって話を
聞いた事がありますが
マンションでもそんな事があったのですね
高齢者の方が外出するにはエレベーターがあっても
やっぱり上階じゃ外出が面倒になることもあるでしょうから
上の階じゃないほうがいいですね

セントプレイス＞セントプレイス中古＞ブランズ

お年寄りだと火の取り扱いも心配のないIHをお勧めします。
別居してると火の元が心配でしたので、ガスはこりごりです。

ベルパークの中には各階に止まらない棟があります。

皆さんは家具や家電は買い換えされますか？
今の住まいが狭いのでテレビは買う予定です。それ以外の家電は買わないと思います。
家具はダイニングのイス・テーブルかな

うちは今賃貸住みなんで、たいした家具がなく、せっかく新築マンションに引っ越すので新たに買い揃える予定です。
家電は今あるのでだいたいいけそうです。

意外とカーテンが一番高くつきそうです。

引越しする時に家具を買い替えたいと思いますが
家具は長く使いたいので一応は今の物を使って
実際に生活の中で必要なサイズの必要な質の良い
家具をじっくり選びたいと思います

出来るだけ無駄を省きたいです

一階は意外と空き巣被害に合いにくいそうですよ。

この辺りは結構空き巣被害が多いと聞きます。

27日未明、大阪市都島区の共同住宅で、男女3人が刃物で切られ倒れているのが見つかり、このうち2人が死亡した。警察は、殺人事件として捜査している。

都島区のどこですか？

サンディの上のマンションですよ

マンションの造りにもよりますが、今住んでるマンションは過去に最上階ばかり狙われてます。

どの階でも防犯意識が大事ですね。
ここは一階だけ防犯ガラスでしたっけ？

いいえ、残念ながら築浅マンションです。コンシェルジュはいませんが、セキュリティはまぁ普通の賃貸並みです。
警察の方に聞くと屋上から進入したらしいです。私たちには想像もつきませんけどね。
ブランズは１５階だから大丈夫かな！？

周りからの（ベルパーク）目もあるから屋上からは無いと思います。一階も前がスーパーやから昼間の空き巣は無いと思います。

27日未明、大阪市都島区の共同住宅で、男女3人が刃物で切られ倒れているのが見つかり、このうち2人が死亡した。警察は、殺人事件として捜査している。

うちは、屋外の駐車場を希望しています。入り口から近い場所がいいですが競争率高そうだなぁと思っています。

駐車場もですが駐輪場はどういった決め方するか知ってますか？

うちはミニバンなので1階で、なおかつ毎日通勤で使いますので屋根付き希望です。
帰宅も遅いので、妻に掛け合って説得しました。今は青空なので・・・。
たまにしか使わないから青空という考えもあれば、
たまにしか使わないからこそ屋根付きという考えもあるかと思います。
屋上スペースだと、家から車の状態が簡単に確認できるというメリットもありますね。

ちなみに軽で駐車幅1700mmであれば、ド楽勝レベルです。5ナンバーが駐車可能な幅です。
コレで苦労するなら、さすがに何処に停めても苦労するレベルかと。
角や奥のスペースの場合、5、3ナンバーだと、切り返しが辛いでしょうが、
軽ならば特に苦労せず駐車可能かと思われます。

駐車場は、現在の手持ちの車が駐車可能範囲で希望の大きさを聞き取りし、場所は抽選と聞いております。
場所はともかく、スペースに関しては手持ちの車のサイズが考慮されるとのこと。
駐輪場は確認していませんが、恐らく抽選ではないでしょうか？

今日マルヤスに行ったついでにマンションの工事の進み具合を見ました。今日は工事はしていませんでしたが、三階まで出来ていて四階を作っている途中って感じでした。完成するのが待ち遠しい

浦安が大変なことになっていますね

市のハザードマップでは、ここも液状化の心配があるんですよね･･･

何か対策していますか？　このあたりで液状化しても、マンションの方が安全ですよね？？

誰か詳しい人、教えて！

液状化って何と比べて？
意味分からない

新聞とか読まないの？

詳しくない人は答えなくていいですよ

なぜか都島区は液状化の危険性があるみたいですよね・・・
関東湾岸部では建物は大丈夫でも液状化によって
ライフラインが遮断されて街自体が生活ができないみたいです。

戸建てよりはマンションの方が安全だとは思いますが、
抜本的な対策はできていないように感じています。

ライフラインで済めば何とかなります。いずれ復旧しますから。費用も供給者持ちです

でも数ミリでも沈下すると色々厳しいようです。そういう点では対策できてますよね？

マンションの沈下はなかなか考えにくいと思いますよ。
最悪沈下してもジャッキアップで対策は可能です。
（莫大な費用がかかりますけど・・・）

建物の破損損傷についての費用の事も考えておかないと
いけないと思います。
破損損傷の可能性が一番少ないのが免震構造のマンション
ですが、都島区にはセントプレイスしかないですしw

>>マンションの沈下はなかなか考えにくいと思いますよ

どうしてですか？

支持層まで杭打ってるでしょ。

たとえば東北地震で橋を例にしましたら、
橋と道路とのジョイント部分には段差が結構
できてるんです。
それは橋はしっかりと（アバウトでスミマセン）基礎を
してますが、回りの道路は基礎なんてないんで
沈下して段差ができるんです。

それと同じような考えてマンションの沈下は
考え難いですよ。
マンションの沈下よりも、隣接道路が沈下や盛上がりの
可能性の方が圧倒的に高いですYo。
（支持層自体に変動が起きれば別ですが・・・）

ありがとうございました。まわりが液状化しても、マンションは大丈夫そうですね。とりあえず安心しました

いや・・・
浦安などで問題になっているのは、周りの液状化
現象ですよww
検索したらドッサリと出てきます。

南海地震がいずれ来ると思うんで、食料などを中心とした
災害用の備蓄はしておいた方が絶対にいいですよ！
都島区は液状化しやすそうなんでね・・・

地震のことで色々心配されるのは分かりますが、過剰になりすぎると、どこにも住めないと思います。

谷町線沿線でマンションを探し、都島区、城東区、旭区で検討しています。このマンションに決められた方に教えて頂きたいのですが、このマンションに決めた決め手は何ですか？
私は、駅までが歩いてみたらちょっと遠かったので、悩んでいます。
因みに、今購入の候補に考えているのは、このマンションの他に、
○サンメゾン関目ELDO
○ラクシア大宮クロスコンフォート
○セントプレイスタワー
皆さん、他のマンションも見て比較されてこのマンションに決められたと思うので、参考にさせて下さい。

周辺環境と便利さですかね。うちは小学生がいるので、有名ではなくてもそこそこ評判のいい公立に行かせたかったのもあります。
市内で便利な場所で子どもが多く治安のまだいい所、なおかつ価格も予算内となると消去法でこちらのマンションに決まった感じです。
検討されてる中だとセントプレイスもいいと思いましたが、うちは予算内におさまらず諦めました。

81さんの決め手は何ですか？譲れるところと譲れないところが人それぞれやと思います。
私は友渕校区と周辺環境と価格です。駅までの距離はバスや自転車で補えるので気にしてません。

82さんと同じだけど、
・利便性
・環境
・治安
・学区
・価格
・セキュリティ
・保育園の待機が少ない

を考えてこちらに決めました。

特に、サイクルポートとシャッターゲートで敷地内が守られてる事はポイントが高かったです。

自転車は2台までなど制限がある事や、機械にとめなきゃいけないのは大変だし、いつの間にかエントランス前に何台もとまってるマンションはたくさんありますし。

平面駐車場も…

となると、セントプレイスかブランズになりました。

駅からの距離だけで価格が1000万以上、金利を加えて考えると…

結果的にブランズになりました。

資金にも余裕があるならセントプレイスでもいいと思いますが、我が家はその余裕を繰り上げ返済、旅行や趣味に使う事にしました。

あと、セントプレイスは温泉の維持費と、管理費・修繕積立金の高さが老後しんどくなりそうで…。

ちょっとした事ですが、個人的に引戸大好きなのもポイントアップした所です。

実家の近くが決め手の一つではありましたが、他の客観的点を挙げると・・・。
良い点
・非常に落ち着いた地域である（公園多数、飲み屋・パチンコ屋少ない）
・スーパー、ドラッグストア、ユニクロ、100均（結構な規模）、スポーツジムがすぐ近く
・駐車場が平面式（機械式は不便かつ、後々の管理費に響く）
・セキュリティの充実（エレベーターの仕様、駐車場の入り口の形状）
・市バスが便利

悪い点
・駅が遠い（個人的には許容範囲ですが、昨今の物件と比べると遠いのは確か）
・終電が早い（地下鉄全般に言えますが、その中でも・・・）
・微妙に商業施設が揃ってない（駅前、毛馬のツタヤが微妙。電気、ホームセンターも近くに無い）
・周りに高層物件が多いので、開放感は無いかも？
・24時間有人管理ではない

子育て世帯としては、駅から遠いのはある意味メリットと考えては居ますけど。
市内の中でも比較的、車を取り回しは易いエリアですかね。
バス通り、城北通り共に激混みする道ではないので。
あと有人管理のアテになら無さを、前に住んでいる所で味わったので・・・。

数年前から気長に探しており、関目、蒲生、滝井、香里園は見ました。
かなり便利な場所もありましたが、子育て環境としては悩みどころでした。
セントプレイスのタワーは、価格と変な間取りのため、候補外。
グランドは検討しておりましたが、やはり価格と公共設備、駐車場距離で候補外。
個人的に理想の物件ではないですが、バランスが一番良かったのがブランズでした。

こんにちは。
こちらのマンションは耐震等級1でしたでしょうか。
耐震等級1→倒壊する可能性28％という記事を拝見したのですが。
今後来る地震が心配です。
ご存知の方いらっしゃいますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

すみません
耐震基準の誤りです

で、こちらのマンションが耐震基準1かどうかご存じの方いらっしゃいますか？

耐震等級は１だったはずです。
制震でも免震でも無いですし、物件規模としては妥当なところでは？

契約してからだいぶ日が経ったので久しぶりにMRに行こうと思います。特に理由はないですがオプション会がまだなのでイメージを膨らますために

オプション会の案内はＧＷ明けに来るらしいですよ。
完成までに３回ぐらい開くそうです。

オプション会ってプレミアムオプション会のこと？

セントプレイス見てきました。
まず駅3分てありますがもうちょっとかかります。（当たり前か）
間取りは色々ありますが、やっぱり値段が…。
そしてやっぱり管理費・修繕積立金が心配です。
一見手を出せそうな価格の物件もありますが、今後の修繕費高騰によるリスクを考えた上でもゆとりがないと購入はできないなーと素直に思いました。上の方が書かれているように、物件価格だけでは判断できませんよね。
「あと1000万出したら、駅近くて便利なんだけど、ちょっとがんばってみよっか」と言った所で、1000万円を35年借りると金利1.5%で利子だけで500万円、金利が2%で700万円…。管理費・修繕積立金も高くて、となるとセントプレイスはあっさり候補からサヨナラとなりました。

せっかくのマイホーム購入、家具なんかも揃えたいし、ゆとりを持って生活したいので。
１馬力でも返済に不安がなくて、環境・安全・利便性がよさげなブランズに決めようかと思っております。
検討中の方、他にどの物件を考えておられるのでしょうか？

私は関目や天満や桜ノ宮を検討しましたが総合的に一番良かったのでここにしようと思ってます。

少し前なら温泉などの共用施設があるマンションありましたけど
結局は使用しなくなったとかって話を聞きます

管理費・修繕積立金が高つき、あげくのはて使用しなくなるのなら
共用施設は少ない方が良いですね

キッズスペースって最近のマンションはどこでもありますが、あと１０年もすれば入居時０才だった子も10才になるし、必要なくなりそうですね。

キッズスペースは、あれば便利かと。うちの子はもう必要ない年だけど。
10年後も小さな子どもがまったくいない事はないでしょう。

キッズスペースは単なる部屋なので、利用者がもしも少なくなっても、他の利用もしやすいと思います。
ライブラリーやスタディールームは結構便利かなぁと思いますし、ランニングコストもかからないので温泉・カフェなどと違って負担も少ないと思います。
公開空地が少なく、セキュリティーで守られた部分がたくさんあるので、小さい子供を遊ばせるには安全かな～と思っています。（もちろん目を離さないで、迷惑がかからないようにするつもりです）
上下に分かれている自転車置き場は女性では大変という話をよく耳にします。ここに暮らす以上、自転車の利用が多いと思いますし、サイクルポートはうれしい共用施設だと思います。実際、セントプレイスにはサイクルポートがありますが、ただ停めているだけでも綺麗に整頓されているように見えました。
多少、不要な共用施設もあるように思いますが、それ程コストもかからないので、バランスはいいかと契約しました。
個人的には、いらない共用施設の空いたスペースをトランクルームとして貸し出して下さればとってもうれしいんですけど。

他の人たちと同意見です。キッズスペースはいると思います。

キッズスペースって小さいお子さんがいらっしゃったら
やっぱり使用する頻度って多いのでしょうか？
我が家はもう小さい子供は居ないので
同じマンションに同じような年齢の子どもさんが
いらっしゃるような方たちのお付き合いの仕方が
よく分かりませんけど
使用する人って多いのかなーってちょっと考えました

実際のルームの雰囲気や利用者、その他諸々絡むでしょうから、
今の時点で利用する、しないは判断し辛いのでは？
うちも乳児が居ますが、利用するかどうかは、正直「謎」です。

うちは小学生なのでたぶん使わないだろうなー
でも就学前のお子さんは雨の日などはいいですね。ママ同志も仲良くなれそうでちょっと羨ましいです

家電っていつ頃が買い時ですか？
引っ越しと同時に買い換えようかと検討してます。

あとどれ位残ってるんだろう。
完売するか心配です。

家電はまだまだ先でしょ。

年度末にまとめて買えばいいのでは？

完売は難しいやろ。少なくとも数件は残るんちゃうかな。私の希望も完売して欲しいねんけどね。

家電は年末からぼちぼち見に行ってはどうですか？春には新商品が出るので型落ちでよければ安くになってると思いますよ。
そんな私も家具、家電を買い換える予定なんで今、必死でお金を貯めてます。

いつの間にか第３期の販売になってる。販売順調なん？

みなさん、３０年以内にに８７パーセントくるといわれている東海地震について。連動して発生すると都島区はかなり被害がでるとなっています。大阪市のホームページで調べました。こちらのマンションはそのような地震がきて例えば震度8とかの地震に耐えられるのでしょうか。営業の方はなにも説明がなかったのでみなさんもなかったのでしょうか。契約されている皆さんは、そのことをどうお考えで契約されたのでしょうか。住めなくなったらと思うとローンも組むしとても不安です。みなさんのお考えを聞かせていただければありがたいです。

私も地震は心配です。それよりも今住んでいる住居が築年数も古く住宅密集地域で、倒壊を免れた場合でも確実に火事で…。
また、こちらのマンションでの支払いを金利が上昇した場合を考えても、このレベル（住環境や耐震、セキュリティなど）の住居を賃貸で、となるとかなりの家賃の支払いが必要と考えて購入を決めました。
よく『生涯支払う金額は変わらない』と言いますが、それは貯蓄がたくさんあって、老後にも不安がない方がライフスタイルで住まいを変える事だと思っています。
収入が年金だけになった状況で家賃の支払いが難しく、住み慣れた土地を離れなければいけない。高齢者にはいい条件の物件はなかなか貸してもらえないとも聞きます。

話はそれましたが、今回の地震でも家屋の倒壊はそれほどなかったと聞きます。
少なくとも、液状化のリスクはありますが、建物の倒壊はないかなぁと思いました。
また、手の届く範囲の戸建てでは、余計に不安がありましたし、地域的にも密集地域となるのは確実でしたので。

不安でらっしゃるのなら、賃貸で暮らすのがよろしいのでは？

ありがとうございます。大阪市のホームページで被害の予測を細かく知ることができるので、よく調べた上で結論を出そうとと思います。また、マンションの構造もよくよく調べてみたいと思います。倒壊しなくても大規模な修繕がある可能性があるのかないのか、今後の地震についてこちらの場所、マンションがホッとできるのかどうか調べたいと思います。地震の程度はその時にならないと正直だれにもわからないのですが、自分自身が納得して嬉しい気持ちで購入できればと思っています。このマンションが気に入っているので購入できたらいいなあと考えています。

家電や家具なども同じだと思いますが、夏のボーナス前や年末は
セールで品物が安くなったりしますから、そう言う時期を狙って
購入すると、お得ですね
それまでに、ちょっとずつ価格のリサーチしておけば
お安く買えるのではないでしょうか
一時に全部終わらせようとすると、時間がなくなり結果
お得感なく買ってしまうようになりそうなので
失敗なく、買い物できるようにしたいです

うちは地震の前に契約したので、参考程度ですけど・・・。
そもそも大阪のハザードマップを見ると、大阪自体が住むのに適さないという結果になると思います。
断層が複数、川も多数。津波の可能性もゼロでは無い等など。
賃貸の方が身軽は身軽ですね。

ある程度は気にして（防災セット、乾電池等を日ごろからそろえる）、
逆にある程度は気にしないようにしなければ、安心して日常生活は遅れません。
阪神大震災の時も、関西で地震の心配は全く無いと言われてましたし。
電力の50%は福井の原発に依存してますし、長い目でみれば原発廃止が正しいとしても、
今すぐ止めるという簡単な話でもないですし。

ただタワータイプの物件ではないですし、メンテナンスが必要な免震でもないので、
修繕等は一般的な感じじゃないでしょうか？

カギとなるとは、「この場所で納得できるか」だと思います。
避難所は友小、友中になりますが、1階部分は浸水して使えないという予測になっていますし、
手放しで太鼓判を押せる場所でないのは確かです。
我が家の結論は、「気にしすぎてもしゃーない」と言う事で、契約いたしました。

＞気にしすぎてもしゃーない

そうですね、最終的にはそう言う話になると思います
あるか、ないか、近い話か遠いはなしかわからない事で
悩んでも仕方ないですよね

阪神大震災の後は防災グッズも買って用意しておいたのに・・・
結局続かなかったので
今回の事で、本当にその事を頭に入れて常に用意しておく事
ぐらいしか、備えってできないなぁーって思いました

地震に対して敏感になりすぎなように感じます。地震のことを気にしていたら住む所がなくなりますよ。大阪に住みたいなら、それなりのリスクは負わないと。それが無理なら、ここだけじゃ無く大阪で住むのをあきらめた方がいいと思います。

結論
ここは駅から遠すぎるのでパスです。

賢明なご判断ではないでしょうか。

駅から遠いと思う人は他をあたって下さい。さようなら〜。

家電や家具のリサーチって、もうされてますか？

そうですよね。駅からは確かに遠いです。
このあたりに暮らすようになるまで、ベルパークシティがどうしてこんなに人気があるのか分かりませんでした。実際暮らし始めると、とても暮らしやすいことが分かりました。緑も多く、スーパーなどもたくさんあって、のんびり暮らすにはちょうどいい感じです。夏はこの近辺は気温がちょっと低い気がする程さわやかですよ。中古のベルパークシティが今なお2000万円程度で流通している事を考えると、こちらの物件はリーズナブルだと思いました。
住めば都と言いますし、やっぱり駅からの距離が…という方は他を購入されたらいいと思います。
他にもたくさん分譲されていますし。
駅の距離以外はとてもい物件だと思います。来年の竣工までまだまだ長いので、検討されている方は是非とも周辺を散歩されてみてはいかがでしょうか？子供たちがのびのび走り回って、たくさんの年代の方が散歩されたりして、穏やかなエリアであることが分かると思います。
ベタ褒めですが、決してデベ関係者ではありませんので。

＞気にしすぎてもしゃーない

ほんまに想定外やったらしゃーないかもしれんけど、

大阪市の防災マップで浸水３ｍの想定がされてるんやったら、

２階以上にした方がいいのかな？

地震が気になるのなら大阪に住むのをあきらめたら、とおっしゃっていた方、それはどうかと思いますよ。おそらくなにも調べず契約されたのでしょうね。ま、そのくらいの方が人生幸せ＾＾考えてもしんどいですものね。

私も2階以上で契約しました。なので、少し安心しています。

やっぱり駅遠かったかな。⤵

駅が遠い(市内のマンションにしては)のに人気があるエリアということで、余計に魅力を感じました。
小さい子どもがいる生活を考えると、駅までの遠さをカバーできるくらい魅力的で契約しました。
お子様が高校生以上なら駅が近いほうがいいかもしれませんね。

でも、駅から１４分ってそんな不便ではないですよね。私が田舎育ちだからかもしれませんが。

駅近マンションを検討していた方なら遠いと思うでしょうけど
駅まで徒歩14分を毎日歩くとなると、少し苦痛でしょうが
自転車などを使えば半分ぐらいの時間で駅まで
行けるので、そう距離は感じないと思いますよ

話は変わりますがブランズ都島奥の戸建ての価格すごいですね。2階建てでよさそうだと思っていましたが、最低4000万後半、一番高い南向き角地では6000万弱だそうです。
恐るべし友渕…

でも秋から春の日当たりがどうかな？？　

ここは防犯ガラスですか？

ここの一番の魅力は何ですか？

ほぼ毎日、ブランズの前を通って、日当たりを確認してます。

日照表ってもらえたんですか？

ありがとうございます。
マルヤスがマンションになったりしなければ、日当たりはよさそうな感じですね。

私は南向きに魅力を感じて決めました。
現在のマンションは北向きです。上層なんで日当たりは悪いですが明るいので救われてます。
マルヤスがマンションにならないためにマルヤスを応援しようと思っています。

マルヤスを応援するのは、賛成です。マンションもイヤだし、潰れて、スーパー玉〇になるのもイヤです。
奥の一戸建てのファインコートの方も、スーパー玉〇になったら困るような気が・・・
　
日当たりに関しては詳しいことはわかりませんが、ベルパークのＧ棟(高層)の影にならないか？
など見ています。

やっぱり住環境は良さそうですね。

マルヤスって潰れたりするの？
確かに前にマンションが建っても嫌なので私もマルヤスを応援します。

ベルＧ棟は背が高いね。ブランズまで日陰が届くのか。

市内でこれだけ日が当たればいいほうかな〜って思います。
やっぱり一番の魅力は住環境ですね。特にファミリー。

ブランズとブラジャーとで響きが似てるのが気に入ってます！！

真剣に悩んでます〜(´Д` )
こちらの物件に決定する予定ですが間取りで、すごく悩んでいます。カウンターキッチンのCタイプかキッチンに勝手口があるFタイプです！最初はマンションなのにキッチンに勝手口があるなんて素敵！と思いFタイプにしようと思ったのですが、よくよく考えると、リビングが１１．５畳は狭いかな？と…
今はまだ子供がいないので広く感じることができるかもしれませんが、実際、子供ができたら、やはりリビングは広いほうが良いのでしょうか？
１１．５畳のリビングにはソファーとテレビを置いて
あとは独立のカウンターが付いてるので
それにイスを合わせてダイニングテーブル代わりにならないかな？なんて思ってますが、子育てのことを考えると…どうでしょう？
よろしくお願いします！ちなみに旦那さんは悩んでるのがキッチンのことなので私が決めていいよって
言ってくれてます(~_~;)汗

私も迷いましたー。勝手口のあるタイプは主婦には嬉しいですよね。
ただ色々ネットで意見を見ると、リビングとダイニングが正方形になっている間取りは同じ１２畳でも狭く感じ、家具の配置が難しいようでした。
小さい子がいたら、やはりカウンターではなくダイニングテーブルが必要になりますし。

ソファーを置かなければまだ広く使えるかもしれませんが…。

あとは好みですよね。私は家具の配置に自信がなかったので、普通の横長タイプの間取りにしました。

確かに狭いかもしれませんが私はFタイプにしましたよ。
決めた理由
・キッチンの収納が多い（カウンター下と、シンクの上）
・リビングからキッチンの死角（勝手口手前の120cmのカップボード収納部分）があるので、たくさん物をおいてもごちゃごちゃしなさそう
・キッチンから勝手口、洗面までの動線がスムーズ
・収納が多いので、吊り戸棚をなんのためらいもなく無しにすることができた。
・カウンター下の収納は、リビングの物入れにも使えそう
・横長リビングがあまり好きではなかったので

勝手口がある分、開口部分が小さいのかと思いましたが、サッシの幅もそれ程狭いわけでもなく、充分明るさは確保できると思いました。

私は横長リビングにしました
台所にいても誰かと目が合うって素敵です！
洗い物も楽しくできそうです
現在の住居は独立型なので洗い物してるときはなんか寂しい感じがしていました
横長リビングに一票です！

別にそれぞれが納得して買うんだから
間取りは各家庭で好みは色々でしょう。
どこに重きをおくかじゃないでしょうか？
どの間取りでもいい部分はありますしね。

モデルルームになってる
ＣとＦに人気が集中したって販売員は言ってましたが
イメージしやすいですよね。

それ以外の間取り選んだ
うちは、出来上がりまでイメージしにくいし
家具選びも大変ですが
どんな感じになるのかワクワクしてますよ。

CもFもソファーは置けると思います。Fはダイニングテーブルが置けないと思います。

リビングからキッチンが死角になるって主婦にとっては良いですね
リビングからキッチンが丸見えってのも困る事ありますものね

吊り戸棚って使用しにくいので必要ないですね
そのぶん部屋もスッキリ感があると思います
カウンター下の収納にリビングの物を入れれるのは
私もとても良いと思います
リビングの収納って困りますものね
Fタイプかなり良いですね

NO150です。
皆さん、色々な貴重なご意見ありがとうございました〜！めちゃめちゃ参考になりました！
やっぱりFタイプにもCタイプにも、それぞれメリット・デメリットがあって（当たり前ですがf^_^;)）
改めて色んな面で考え直せれました！

確かにカウンターキッチンってリビングにいる人と
顔が合わせれて毎日楽しく家事ができそうだけど
逆にキッチンが死角になるメリット（私自身、片づけがあまり得意じゃないので）いいなぁ〜と！

勝手口のことばかり頭にあったのでキッチンが死角になるメリットは実に勉強になりました！

正方形のリビングは確かに狭く感じるだろうし
私も家具の配置に全然自信はないですが、
元から収納できる要素が多いFタイプなら物が多く見えることは無いかな？と思いました。

どうしてもダイニングテーブルが置きたくなったら
最悪、2人用のダイニングテーブルでも…って考えもでてきました。

とりあえず、またMRに行って再度確認して決めようと思いました〜！（初めてのMRで良い所しか見てなかったで^^;）
ご意見、本当にありがとうございました！感謝です☆

Fより広いDは駄目なの？

玄関もクランクで中が見えにくいし、シューズボックスに飾り棚もある
そして間口が若干広い

Dタイプは今期の販売ないのかなぁ？

Dタイプかなり気に入りました。リビングダイニングにあれくらいの広さがあの形でもソファー&ダイニングテーブル置けますね。

うちは予算オーバーで諦めましたけど…。

狭くはなるけどＦでもダイニングテーブル置けるでしょ。
ソファの位置が難しいですが。
和室を解放したら広く見えるのでは？

今、ちょうどcタイプと同じ間取りに住んでますが、ソファーを真ん中に区切るように置いてます。
広さも同じくらいですが、邪魔って感じではないですよ。
たしかに壁寄りに置くよりは解放感はないですが。

予算があれば広いほうを選んだらいいと思います。
広かったら収納おけるしなんだかんだいっても広かったら家具も好きなものを選べます。
私は予算3200万くらいだったので広いお部屋には手が届きませんでした。

Fのリビングダイニングはかなり狭いと思います

その分安いからいいんじゃない？

Cもたいして広くないと思います

予算の関係ででCに決めましたが(笑)

現在テレビをどこに置くか迷い中…

プレミアムオプションのお知らせ来ましたが
意味がさっぱりわかりません

しかし高い

オプションはどこでも割高ですよねっ
ソファーかダイニングテーブルか悩みますね
ソファーを諦めて、食事用だけのダイニングセットじゃなくって
くつろげるよう椅子のダイニングセットってどうでしょう？
友人宅は少し大きめのダイニングセットを置いて
ソファーは置いてません
友人が来ても皆その大き目のダイニングセットに座って
くつろぎます
そういうのもありかなぁと思いますけど
部屋もすっきりしますしね

インテリアオプション会の案内が来ました。これから悩みます。

オプション高いですね。
たくさんありすぎて分からなくなりそうです。

みなさん、これはオプションの方がいい！っていうものありますか？

エアコンやミラーなんかは明らかに自分で用意した方安いですが、ガラスフィルムとか壁のけいそう土とかどうなんでしょう。

ベランダタイルめっちゃ高いですね。

自分でやろうかな

コーティングしたら床の色変わりそうですよね。やっぱりﾃｶﾃｶになるのかな。
私はマットな感じが好みなんですが。

インテリアオプションは入居前に出来ているので時間がない人には良いかもしれませんね。私は時間をかけてじっくり検討します。

コーティングは私も検討してます。どうなんですか？詳しい方、教えてください。

壁とか床関係をやるなら入居前のほうが楽ですよね。悩みます。

入居してからでも手間ではない物は住んでからじっくり考えたいと思います。

そうですよね。引っ越して物を搬入して設置した後に壁や床となると出来ないので先にしたほうが良いですね。でもオプションでするより安い業者はどこかありますか？あまり詳しくないので教えてください。

売れ行きはどうなんだろう？？第三期販売分も完売かな。

しかし工事進んでない気が・・・ほんとに来年４月に完成するのかにゃ。

前日モデルルームに行きました。担当は残り100ぐらいって言ってました。

残り100って事は結構なペースだ。やっぱり環境と手頃な価格で人気があるんですね。
完成前に完売もありえるのかな？

都島区は液状化が激しいと聞きました。
みなさんどのようにお考えですか？

残り100からが、なかなか売れないんだよね・・・。

入居可能は３月下旬と聞きました。工事も多少の遅れはあるみたいやけど大丈夫みたいです。

「液状化が」じゃなくて、「液状化の可能性が」だと思いますが。
大阪のハザードマップを見れば、液状化以前に大阪は住むのに適さない、なんて判断も有り得ますが。
うちは実家もありますし、好きな街なので決めました。

ハザードマップは軽視も重視もせずに、冷静に受け止めるべき情報であると思われます。
また、例えば福井の原発に万が一の事があることを想定した場合、距離的に大阪、名古屋、東京全てがアウトです。
可能性だけで言えば、頭上を飛んでいる飛行機の事故も考慮しなければいけません。
最近飛散が多くなっている中国からの黄砂も、結構バカにならない問題です。
要はどこまで気にして、どこまで目をつぶるのか。
「怖いから止めよう」と言うのも正しい判断ですし、
「ある程度はしょうがないから気にしない」と言うのも正しい判断だと思います。

このご時勢、「全く調べず気にしない」と言うのはどうかと思いますし、
TVでやっていた話ですが、「浦安に住むと自慢できるから、無理して買ったのに」的な考えは、
該当の方がいらっしゃった場合は申し訳有りませんが、正直愚の骨頂だと思います。

少なくとも今の日本に住む場合は、どこかで折り合いをつけるしかないと思います。
危険になったと言うわけではなく、昔なら知りえなかった情報が手に入るようになった為ですが。


・・・・といろいろ書きましたが、ぶっちゃけうちはのーてんきに契約を決め、今ものーてきんきに考えております。

大阪市内の液状化は都島に限らずあるみたいやし、私は市内に住みたいからあまり気にしてない。阪神大震災のときはどうもなかったし。
どうしても気になるなら他を当たった方がいいと思いますよ。

完売できるかは分かりませんが順調に売れてると思います。希望としては完売してほしいなぁ。

床のコーティングはどのようなコーティング材でもやっぱり
最初のフローリングの質感とは違った感じになってしまうようですね
私としても、テカテカの床って違和感あります
マッドな仕上がりになる、コーティングがあれば一番良いのですけど
どうしても、ツヤのある仕上がりになるようです
ツヤのある仕上がりになってしまうので、逆に傷が入った時は
傷が目立ってしまうのかもしれません

マットじゃないの？

大阪がすべて住むのに適してないとは思いません。ネットで調べてみてください。地震が来た場合に液状化の心配がない地域がありますよ。自身で調べて考えた方がいいと思います。大阪すべてが住むところに適さないと思って、じゃあどこに住んでも一緒か、とわりきってこちらのマンションを選択すべきではないと思います。いろいろ心配なことが起こる可能性があること、他の場所はまだ心配ではないけど、そういうところはやはり金額が高いことなど、わかった上で決めるべきです。私は正直なにも考えずに契約した者です。その後、いろいろなことを耳にしてすごく不安になり調べまくりました。手付けを支払った後なのでもうどうしよう・・と思いました。
調べた結果、私のなかでは折り合いがついたので今は入居が楽しみです。

フロアコーティングの業者ですが他のマンションの書き込みを見るとミシナかS-STYLEが良いって書いてました。私は色々と見積もりをとろうと考え中。皆さんはどうされますか？
どこか業者知りませんか？

液状化以外にも、断層の位置やら洪水のリスクがあるので、そんな簡単な話でもないけどね。
そもそもハザードマップ自体、せいぜい過去100年程度の裏付けで作成しているし。
今回の地震は1000年に一度とも言われてるし、ある程度の開き直りは必要かと。
住む階数によっても状況は変わるし。
ま、折り合いですよ、折り合い。

しかしオプションは高いですな(汗)
こんなのに誰が手をだすのか・・・・

時間が無い人や入居前に出来上がってるのが良い人がオプション申し込みすると思うなあ。私はインテリアオプション会の参加はしますが申し込みするかは微妙。

たしかに、オプションは何かと割高ですね
オプションの良い所は時間と手間が掛からないって所だと思います
自分で業者を探して、価格の検討をしてって作業を面倒と
思わない人もいれば、そう言う細かな事が苦手って人もいるでしょうね
忙しくて時間が無い人もいると思います
割高な分時間と手間をお金で解決するって考えるとちょっと納得する
事もあります

でも、色々探して検討する事も楽しみの一つですよね

私も196さんと同感です。因みに私は色々見に行って検討します。
皆さんの気になるオプションって何ですか？

うちはエコカラットだけが気になります。
でもきっと自分でタイルやさんに頼んだ方が安いんですよね。

ただ、入居できるのが３月下旬となると、４月から学校も始まるし家具も急いで揃えるだろうから、高くても入居前に完成してる方がいいのかなと迷ってます。

忙しくて時間がなくても高いお金を払ってまで頼みたくないな～。

余裕がある方の贅沢オプションだね♪