アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

４月頃から販売開始していますから、
人気の学区ですし８割方売れてるんじゃないでしょうか。
いい部屋は残っていないと思いますよ。

角部屋はほぼ埋まっていて、
真ん中の部屋は空いてるようです。

中部屋は冬暖かいし、夏は涼しいので快適な部分もあると思うのですが、やっぱり狭いから埋まらないのかな？
私もこのマンションなら角が良いですが。。。

でも向かいの京山？！緑も見えて良いですよね。

何が言いたいかわからなくなってきたけど、
中部屋どうかなと意見もらいたくて書きました。

中部屋は冬は暖かく夏は涼しくて良いですよ。
最近の物件見てるとむしろ中部屋から完売する物件も少なくないです。
売行きが悪いとするならおそらく広さとプランの問題ではないしょうか。

意見をと言うことなので率直な感想を言いますと、
狭さもさることながら収納が少ないです。
EVが干渉して縦長のLDKになってるのも好みが分かれると思います。
そのため子供部屋がリビング直結なのも好みが分かれそうです。

>85さん
84です。ありがとうございます。
そうですね。部屋が狭い上に収納が少なすぎますね。
物を捨てられない私には不向きかもと気付きました。
ありがとうございました。

収納は平米数を考えたらこんなものじゃないでしょうか？

もうほとんど売れてるらしいね。残り４～５部屋だって。

工作員の寝床はここですか・・・
お疲れさまですね。

そろそろ竣工ですよね。竣工後どのくらいで値引きが始まるのでしょうか？

残戸数4〜5戸との掲示板情報だけど、
全戸数が22戸だからそれなりに残ってしまったという印象ですね。

岡山スレでは京山学区に出せばほっといても飛ぶように売れる
みたいなレス多かったけど、中々現実は甘くないですね。

やはりマンションはブランドなのでしょうね。

竣工後値引きしないって言ってましたが･･･。どうなんでしょうか。

アウルも割高感があります。

フェリーチェほどではないけど、下から順に100万上がっていくので、一階は3000弱だけど上は高い。
でも空気を考えると上がいい＾＾；

アウルの角部屋がフェリーチェの中部屋と同じような価格かな。と思います。

両方とも学区は良いですが、フェリーチェは近隣との問題ありそうだし、うちは年収1千ないので中部屋になり、角部屋との生活格差もありそう。
どちらも三角州みたいなところが気になりますよね。
アウルは新学年に間に合うのが良いです。
妥協点見つけなければ。

↑

確かに価格を考えれば下の階、空気を考えれば上の階・・・・なのは当然なのですが、
もう選べるほど空きはないようですよ。特に角の部屋はね。
中部屋はまだ上でも下でも選べるようですけど。

先週聞いた話では、角部屋はモデルルームの201とルーフバルコニーの702しか残ってないみたいです。どちらも4LDKですね。中部屋（3LDK）は２～６階の間で３つぐらい空いてたと思います。でも、現地モデルルームがオープンしてからバタバタと成約しているみたいなので、週末で何部屋か売れてるかもしれません。

ここって、12月入居予定だよね。まだ完売じゃないとすると、実際は
先行客には内緒で値引きしているのかもね。

基本的に値引きはないでしょう。自社物件だから、無理して完成までに売り切る必要もないのでは。残っている部屋は値段も安いし、学区がいいからほっといても新学期までには売れそう。でも、モデルルームの部屋なら家具とかは付いてくるかもしれませんね。プーさんの壁紙はいらんけど（笑）。

話の腰を折るわけじゃないけど、
京山が人気学区なのは間違いないけど、
ここ数年だけで見ても売行きが好調と言える物件は事実多いわけじゃないよね。

圧倒的に売れてる同じく人気学区の中央学区は団塊の世代の買い替え需要も
あるから子育て世帯だけで勝負してる京山エリアとは同一に比べられないけど、
結局京山エリアの売行き見てると需要側と供給側の価格差のギャップが
あり過ぎるのかもね。

中央中学区は、子育て世代というよりはリタイア組が買ってるんでしょうね。相続税の節税対策とかじゃないでしょうか。

アウルステージはルーフバルコニーのついた部屋が売れ残ってるんですね。やはり、岡山では3,500万円あたりがファミリー層の購入価格上限ではないでしょうか。

中央は投資目的も多いのではないでしょうか。

モデルルームみてきました。
窓開けたらめちゃくちゃうるさいし、排気ガス凄いでしょうね。
ベランダに、洗濯物干せませんよね？みなさんどうするんでしょうか？
布団とか、クリーニング？？

駐車場も道も狭いし、面倒そうでした。

なんのための浴室乾燥だよ。
道もあれが狭いのなら、どこにもお出かけできないぞ。

そうだな。排気ガスが嫌なら吉備中央町にでも住めば？

んと、フェリーチェの営業部隊は行儀が悪いな。くだらん工作やってる暇があったら、岡山の地名でも覚えろよ（笑）

Cタイプはもう残ってないでしょうか？
モデルルームはすでに見学しましてまだ迷っています。
数週間前にはいくつか残っていたんですが、上記の書き込みを見ると
もう売れてしまっているような・・・・
最近、モデルルームに行かれた方、教えてください。

Ｃタイプは、先週金曜に最後の一部屋が売れたみたいです。先週末の時点で、角部屋は西側２階と７階のルーフバルコニーだけでした。

ありがとうございます。やはりCはないのですね・・・・
Bタイプで検討してみようかと思います。

昨日、夜、前を通ったんですけど、いつも点いてるモデルルームと事務所の明かりが消えていましたね。
ついに全室完売したのかな？

昨日は水曜日だから不動産業界は休日ですね。

残りあと、4〜5室くらいだったはず。
ここって、エコじょーずって付いてるんですか？
あと、自転車置き場少ないですけど、みんな置けるんでしょうか？
一家族につき、何台可能なんでしょうか？

24号エコジョーズですよ。

自転車は確か一家に２台だったかな・・・・
でも、３台目、４台目を駐輪したい希望が多いようで検討中だそうです。

岡山では、自転車をエレベータに乗せて自分の部屋に持って上がるのは、ありですか？私は自転車置き場に置ききれない場合は、仕方ないと思ってますが。。。
この物件だと各部屋の玄関の中には置くスペース無いので、玄関の外になるでしょうから、置けるのは角部屋の人たちかな？
土地が狭いと大変ですね。

駐車場、機械式タイプ、出すのに何分くらいかかりますか？
一番遅いのは、一番上でしょうか？何分くらいかかりますか？朝、仕事前にバタバタしそうで。

↑５分もかからんよ・・・
早めに家を出れば解決できます。
ちなみにエレベータ渋滞の時間も考えてね。満員で乗れずに下まで行ってまた最上階まで上がってで時間かかっちゃうよ。

ここって入居はいつからですか？建物はもう完成しているみたいですけど。

まだ空きあるのでしょうか？

入居後は住み心地リポートしてね。

いよいよ日曜日から入居開始ですね。
ほとんどの方が年内に入居されるのでしょうか。
新居で迎える新年、いいですね。

>122

701の方ですか？

７０１は審査が通らず一度キャンセルになってますからね。
他にも何部屋かそういうの、聞いたような気もしますが・・・

審査の言う話が続いてるけど、
売主の審査なんてないから住宅ローンの審査のことですよね。

住宅ローンなんて他に借入が無ければ年収の8倍ぐらいは審査通りますよ。
落とされたということはよっぽどの借入額ですから、
後のことを考えれば良かったのでは？

住宅ローンの審査に落ちるぐらいの借入額は支払うのも相当厳しいはずですから。

例えばSUUMOをベースに一番高い部屋を仮にフルローンで買うとした場合でも、
銀行ローンの返済率ベースだと年収が500万あれば承認されるはずです。

買い替えでダブルローンを組もうとした・・・というのもあるのでは？

岡山の販売会社さんは個人情報しゃべりすぎな気がします。
このマンションに限らず、そういう話しいろいろ聞かされました。
と言うことは、我が家の情報も話されてるのな…＞＜

「ローン審査が通らずキャンセルされました」って個人情報とは言えないんじゃないですか？
個人が特定されるわけではないですし。
契約済みだった部屋が売りに出されていたら誰が見てもキャンセルってわかりますし、
キャンセルの理由としては「ローン審査が通らない」って一番妥当な理由だと思います。
「世帯主が自殺しましてね・・・」よりはずっといいでしょう。

>131
学区だけが目的でローン承認も怪しい物件買っても、
支払い重すぎて高校や大学の進学費用が捻出できなければ本末転倒。

他学区の中古とかで無難な物件選んで優秀な子なら付属・大安寺・操山ら
で中学受験するのが宜しいかと。実際偏差値高いのはそっちだし。