アウルステージ伊島北ってどうなんですか？

モデルルームみてきました。
窓開けたらめちゃくちゃうるさいし、排気ガス凄いでしょうね。
ベランダに、洗濯物干せませんよね？みなさんどうするんでしょうか？
布団とか、クリーニング？？

駐車場も道も狭いし、面倒そうでした。

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なんのための浴室乾燥だよ。
道もあれが狭いのなら、どこにもお出かけできないぞ。

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そうだな。排気ガスが嫌なら吉備中央町にでも住めば？

んと、フェリーチェの営業部隊は行儀が悪いな。くだらん工作やってる暇があったら、岡山の地名でも覚えろよ（笑）

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Cタイプはもう残ってないでしょうか？
モデルルームはすでに見学しましてまだ迷っています。
数週間前にはいくつか残っていたんですが、上記の書き込みを見ると
もう売れてしまっているような・・・・
最近、モデルルームに行かれた方、教えてください。

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Ｃタイプは、先週金曜に最後の一部屋が売れたみたいです。先週末の時点で、角部屋は西側２階と７階のルーフバルコニーだけでした。

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ありがとうございます。やはりCはないのですね・・・・
Bタイプで検討してみようかと思います。

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昨日、夜、前を通ったんですけど、いつも点いてるモデルルームと事務所の明かりが消えていましたね。
ついに全室完売したのかな？

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昨日は水曜日だから不動産業界は休日ですね。

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残りあと、4〜5室くらいだったはず。
ここって、エコじょーずって付いてるんですか？
あと、自転車置き場少ないですけど、みんな置けるんでしょうか？
一家族につき、何台可能なんでしょうか？

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24号エコジョーズですよ。

自転車は確か一家に２台だったかな・・・・
でも、３台目、４台目を駐輪したい希望が多いようで検討中だそうです。

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岡山では、自転車をエレベータに乗せて自分の部屋に持って上がるのは、ありですか？私は自転車置き場に置ききれない場合は、仕方ないと思ってますが。。。
この物件だと各部屋の玄関の中には置くスペース無いので、玄関の外になるでしょうから、置けるのは角部屋の人たちかな？
土地が狭いと大変ですね。

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駐車場、機械式タイプ、出すのに何分くらいかかりますか？
一番遅いのは、一番上でしょうか？何分くらいかかりますか？朝、仕事前にバタバタしそうで。

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↑５分もかからんよ・・・
早めに家を出れば解決できます。
ちなみにエレベータ渋滞の時間も考えてね。満員で乗れずに下まで行ってまた最上階まで上がってで時間かかっちゃうよ。

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ここって入居はいつからですか？建物はもう完成しているみたいですけど。

まだ空きあるのでしょうか？

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入居後は住み心地リポートしてね。

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いよいよ日曜日から入居開始ですね。
ほとんどの方が年内に入居されるのでしょうか。
新居で迎える新年、いいですね。

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>122

701の方ですか？

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７０１は審査が通らず一度キャンセルになってますからね。
他にも何部屋かそういうの、聞いたような気もしますが・・・

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審査の言う話が続いてるけど、
売主の審査なんてないから住宅ローンの審査のことですよね。

住宅ローンなんて他に借入が無ければ年収の8倍ぐらいは審査通りますよ。
落とされたということはよっぽどの借入額ですから、
後のことを考えれば良かったのでは？

住宅ローンの審査に落ちるぐらいの借入額は支払うのも相当厳しいはずですから。

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例えばSUUMOをベースに一番高い部屋を仮にフルローンで買うとした場合でも、
銀行ローンの返済率ベースだと年収が500万あれば承認されるはずです。

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買い替えでダブルローンを組もうとした・・・というのもあるのでは？

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岡山の販売会社さんは個人情報しゃべりすぎな気がします。
このマンションに限らず、そういう話しいろいろ聞かされました。
と言うことは、我が家の情報も話されてるのな…＞＜

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「ローン審査が通らずキャンセルされました」って個人情報とは言えないんじゃないですか？
個人が特定されるわけではないですし。
契約済みだった部屋が売りに出されていたら誰が見てもキャンセルってわかりますし、
キャンセルの理由としては「ローン審査が通らない」って一番妥当な理由だと思います。
「世帯主が自殺しましてね・・・」よりはずっといいでしょう。

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>131
学区だけが目的でローン承認も怪しい物件買っても、
支払い重すぎて高校や大学の進学費用が捻出できなければ本末転倒。

他学区の中古とかで無難な物件選んで優秀な子なら付属・大安寺・操山ら
で中学受験するのが宜しいかと。実際偏差値高いのはそっちだし。

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>>132
うちの子、頭が悪いから困っているんじゃん…それにいじめられっ子だし…その上旦那は甲斐性も金も無い…あ～愚痴ってしまった…

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ローンが通らなくてダメだとして、
それでもこの周辺がいいなら同学区の中古でもいいんじゃないかな。
と言ってもこれって言う物件は数少ないけど。

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スーモによるとあと7戸ですね。あと3分の1ですか。
学区が良くても売れるとは限らないということですね。

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そもそも学区パワーがそこまであるのかどうか。
購入者本人の時代はそうだったのだろうが、
公立の受験校や都心回帰で現在の雰囲気は親の時代
とは多少変わってる可能性もあるのかも。

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引越しトラックがたくさん来ていましたね。

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あと、七戸も空いてるんですか？
七階はもう売れたんですか？

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７戸もないと思いますよ。もうBしか空いていませんから。
たぶん、あと３戸か２戸くらいだと思います。

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ん？住民さんでしょうか？
８階まで上がったところで、廊下側からじゃ道路の夜景は見えないんじゃないの？

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住み心地はどうでしょう？レポートお願いします。

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または営業の人とか？

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七階のルーフバルコニー付きの部屋はまだカーテンついていないから、売れていないのではないでしょうか。

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まだ全世帯入居していないようですしね。
Aタイプは完売していますが、まだカーテンのない部屋もいくつかあります。
今月中くらいに引っ越してくるのでしょうか・・・

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本当ですね。さっきマンションの前通りましたが電気ついてない部屋も多かったです！今月あたり引っ越して来るのかな？AType完売ですか……残念だ

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素朴な疑問なんですが、随分前から買う素振りで終いには「残念だ」とか
どうして買わないの？？

別に抽選でも無いし建物は竣工済みで現物も
見れるはずですが。。

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先立つものがなくて残念！ってことでしょう。

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住み心地のカキコミがないですが、どうなんでしょうか？
やはり騒音や排気ガスが凄いのでしょうか？

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チラシが入ってました。Ｂタイプがまだ売れていないみたいですね。20万円相当の家電＆照明・カーテンプレゼントだそうです。

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値引きが始まりましたね。
さていくらまで値引くかな？
アルファなら１割までいくけど、ここはどうだろうｗ

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やはり消費者の目は厳しいですね。
需給的に駅周辺エリア以外は安くないと売行きは少し厳しいですね。
Bタイプも北側に2部屋取れるような設計だと違ったんでしょうけど、
坪単価115万前後〜の71m2は岡山駅近並の金額ですしね。

総戸数22戸ですから程よい戸数だったんじゃないでしょうか。
こにあたりはしばらく無かったですしね。

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しかし、アウルステージがまだ完売していないとなると、もうひとつのほうは悲惨な状況だろうね…。

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アウルステージ第２弾　問屋町のホームページがオープンしていますね。

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なるほど。
個人的には伊島北よりだいぶ洗練された雰囲気な気がするね。
そして部屋もデカそうだし建物もデカそう。
そのせいか1階を下駄状にして車を収めてるようだ。

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マンションの完売って中々難しくて
必ず最後には2～3戸残るから
そのときまで待った方がいいと
思うよ。
そしたら、絶対に大きな値引き
してくるからね。
どうせ、この物件にも銀行の
抵当権がついてる筈だから、
売れ残りがあると銀行は
貸し金を回収しに来るから
ぜがひにでも売らなきゃなら
なくなる筈だから大きな
値引きがあると思うよ。

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ホームページ見たら、どうやら完売したみたいですね。

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HP見たけどどこにも完売とは載ってなかったけど完売したの？
良かったですね。

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アウルトラストのホームページですね。
意外と早かったですね。もう少し残るのかと思いましたが。

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アウルの規模だと修繕積立金が足りなくなるのが目に見えているのだけどそういう物件は15年後にどう対処するのでしょうか。
15年で計算しても1000万円貯まらない気がします。

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