プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その4

久しぶりに見てみたのですが、この掲示板、まだあったんですね…ご苦労様です。

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まだあるよ。

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ここ削除出来ないのかな。

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確定申告の雑損控除でガッツリ戻ってきたね

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さらに住民税も減るだろうしね♪

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結構揺れましたね。汗

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地震とか、もはやどうでも良くなった(笑)

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最近、また地震が増えてきましたね　みなさんはどんな対策をしていますか？
前回、飲料水やトイレに長時間苦労したので、水を大量に買いました。

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人生色々どんなに評価が悪くてもパームコートでがんばって生きていきます。

ミニコンビニがあるって便利です。

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ネガも寄り付かなくなった新浦安・・・

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めちゃくちゃ売り増えたもんね。新浦安。
不動産屋の話では、プラウドIは平均1500万下がったそうだ。
震災前と今の成立価格が。

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買う人がいるのか・・・

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いや、こことプラウドは買いてがいるみたいだよ。
悲惨なのはマリナテラス。
全く買いてがいないので市場に出ない。
今だに玄関ブルーシートだからね。

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プラウド１ですが、出る人も入る人も居ます。売買は成立していると思います。分譲価格から1000万円下がりましたがね。

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安く賃貸なら、借り手がつくみたいですよ

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元々、野村が土地を相場より一軒当たり1000万高値づかみ
してるのだから、適正に戻っただけでは。

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そういうことですね。

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プラウドIは新築売り出し価格に比較して、平均で20%以上、最近は30%以上の下落している模様。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4974

当時から言われた超割高は実証されたわけだ。
ちなにパームコートも17%下落だけれど。

シーガーデンは今でも、新築販売価格より、高値で売り出しに出ている。

これは、諦めるしかな。

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高洲頑張ろう。静かで良い場所なんだけどね。

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もうエアコンの調子悪いんだけど・・・塩害ってジワジワきますね。サッシも真っ白になるし。

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転勤で家貸してるけど、関東帰ることになったらやっぱり新浦安に住みたい。

でも震災あった割には家賃が高い…
高い家賃で貸してるくせに言うのもなんなんだけどね(笑)

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>969
マリナテラスってなんで修復遅れてるのかな？

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また、震災あったら新浦安どうかな・・

都内に近いから便利だけど、地盤はかなりヤバイからリスクも考えないとな。

今までの相場観は捨て、ちゃんと先々や家族の事考えないとね。

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はやく緑道直して欲しい。もう１年以上なる。何をしているのだろう。新しい緑道は１ヵ月もかかっていない。

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このまま錆びれていくのか・・・

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高洲の栗林歯科は素晴らしい歯医医院です。
栗林先生はハンサムで優しく上品で、院内はきれいでエステサロンのよう。
先生のブログは面白くてステキ。
浦安で一番のイケメンです。

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＞983

まさに、被災地で献身的にがんばる歯科医師ですね

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>>984
深夜３時半まで大変ですね。

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震災前の上から目線が懐かしいです。
もっともっと強がってください。
そうすれば中古価格が上がるかもしれませんね。

しかし実際、もういちど大地震が来れば同じことが起きます。
これはネガネガではなくて、実際そうなります。

私はそれを考慮にいれて、底値で買いたいです。
ネズミファンなんだもん。
まわりが砂漠になっても問題無しです。

坪100万円まで待ちます。

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↑
ご自由に。
買えると良いね。

住民だけど、ぶっちゃけ売れないと思ってるよｗ

もはやどうでも良いね。

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Yahoo不動産などでの売り出し価格で平米43万円程度なので、実取引時はそこから5%くらい値引きされる。すなわち平米40万円弱、坪単価なら130万円強ですね。

坪100万円までは、まだ遠いかも。

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まぁ、住めば都ですよ。震災よりも、低気圧でゲートが壊れたほうがショックでした（汗）

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転勤にならなければ何の心配もない。売却Or賃貸をしなければならない人は確かにしんどいと思いますよ。いつも思いますけど、5月・6月の浦安は好きだなー。

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坪単価130万なら、レジアスやモアナの売り出しと一緒ですね。

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>990

転勤になったら、売却は無理だけど賃貸なら税金戻ってきておいしいよ。

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賃貸に出して、税金戻ってくるマンション買ったらダメです。

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税金戻ってくるようにするんでしょｗ

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入居者がいることを、信じて。
繰り上げ返済はどう考えてますか。今だと完済が70歳。退職金と年金は正直あまりあてに出来ない。今は、10年間の税金戻りが終わったら、ある程度返済したいと考えてます（後、猶予9年）。ただ、余り貯金出来ないのが現実。妻いわく、繰り上げ返済を考えている人が多いらしい。如何なもので。

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周辺住民ですが。
３０年で組んで５年分繰り上げ返済、残り２１年な感じです。

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>994
賃貸に出すことを考えたことがありますか。
税金が戻ってくるということは、損が出るということですよ。
賃貸一年目は色々経費がかかって、特殊ですから、2年目以降のの話をすると、
所得税が戻ってくるということは、
年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。
住むならともかく、貸す意味が不明です。
貸すなら売るべきです。

キャッシュフローマイナスの不動産は資産ではなく、負債です。
とっと処分した方が良いでしょう。
住むなら別ですが。

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>年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。


式に足りないものがありますよ。
あとは自分で調べてください。

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共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

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共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。

てパームコートと関係ないのではないのですか。
無謀なローンを組んだらどこ買っても同じでしょ。

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無謀かどうかは年収次第でしょ。
ローン金額少なくても年収少なかったら
無謀でしょ。

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