引き続き情報交換しましょう。
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その３ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157283/
所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-04-19 22:18:28
Yahoo不動産などでの売り出し価格で平米43万円程度なので、実取引時はそこから5%くらい値引きされる。すなわち平米40万円弱、坪単価なら130万円強ですね。
坪100万円までは、まだ遠いかも。
まぁ、住めば都ですよ。震災よりも、低気圧でゲートが壊れたほうがショックでした（汗）
転勤にならなければ何の心配もない。売却Or賃貸をしなければならない人は確かにしんどいと思いますよ。いつも思いますけど、5月・6月の浦安は好きだなー。
坪単価130万なら、レジアスやモアナの売り出しと一緒ですね。
賃貸に出して、税金戻ってくるマンション買ったらダメです。
税金戻ってくるようにするんでしょｗ
入居者がいることを、信じて。
繰り上げ返済はどう考えてますか。今だと完済が70歳。退職金と年金は正直あまりあてに出来ない。今は、10年間の税金戻りが終わったら、ある程度返済したいと考えてます（後、猶予9年）。ただ、余り貯金出来ないのが現実。妻いわく、繰り上げ返済を考えている人が多いらしい。如何なもので。
周辺住民ですが。
３０年で組んで５年分繰り上げ返済、残り２１年な感じです。
>994
賃貸に出すことを考えたことがありますか。
税金が戻ってくるということは、損が出るということですよ。
賃貸一年目は色々経費がかかって、特殊ですから、2年目以降のの話をすると、
所得税が戻ってくるということは、
年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。
住むならともかく、貸す意味が不明です。
貸すなら売るべきです。
キャッシュフローマイナスの不動産は資産ではなく、負債です。
とっと処分した方が良いでしょう。
住むなら別ですが。
>年間賃料 - 年間管理費修繕費 - 建物の原価償却費 - 住宅ローンの内利子分 - 固定資産税
がマイナスということですよ。
式に足りないものがありますよ。
あとは自分で調べてください。
共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。
共益費込みで月20万チョットできつい。30年ローン。今のままだと繰上げ無理。
てパームコートと関係ないのではないのですか。
無謀なローンを組んだらどこ買っても同じでしょ。
無謀かどうかは年収次第でしょ。
ローン金額少なくても年収少なかったら
無謀でしょ。
管理担当です。
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千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
