グランドメゾン伊勢山part2

価格も仕様もレジとは比較にならないだろうね。

たしかに割安感はある。

>761
グラメは完全に富裕層向けマンション。
たいていの人の住宅予算はせいぜい8000万。
2000万上乗せして、10000万出せる人は少ない。
周囲のマンションと比較して、ここは別世界だよ。
ここを内覧して気に入らない人がいたら教えて欲しいな。

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

価格はこちらが坪単価が割安。
構造は耐震だから、論外。
良いところは広いだけかな。
地震が起きたら、ホント怖いね。

買えるならぜひ住みたい物件だよね。
高くて無理だけど。

ここが割安なのではなくレジデンスが割高なだけ。桜木町新築の坪単価は195万。

今時相模大野でも坪250だよ。

ここは割安。
だから、耐震。
外観も紅葉坂に劣る。
勝るのは管理費修繕費の高さと広さのみ。

耐震以外はあらゆる面でレジデンスよりは上だなぁ。外観もグラメの方が高級感ある。一割増しと言われる免震装置込みでも、やっぱりレジデンスは割高。

文句なしにいい物件。割安感あるんだが、価格の絶対値が高いので買えない。割高でも絶対価格の安いレジデンスしか、、、庶民には手がでません。伊勢山に住める人が本当に羨ましい。

しかし、地震に弱いわけだ。

外観は個人の好みの問題なので
紅葉が優れているとか伊勢山がいいとか

言えないですよね。
私は両方いいと思います。

普通のマンションと比べちゃいかんよ。ここは別格、でもスケルトンにしてほしかったな。

訳ありだから青田売りができなかったんだよ
訳は前に出てるから参照してください

実際、ここの宣伝って何年前から？
ヤバイなぁ。

宣伝、って…
今年からでしょ？

うちも以前から注目していて、積水ハウスに電話していたけど、詳細は全然わからなかった。
それが今年に入って2月にやっと少しずつ教えていただいて、って
感じだったのですよ。

最初、青田で募集して、訳ありで中断、訳を改善？して、建築を進め、完成在庫で宣伝開始。

どう考えても、数年前にしてたよね。
んで、…で販売延期になったんだよね。
最近じゃないよ。

４年前にはある程度の価格帯まで発表されてました。それよりはだいぶ安く売り出しましたが。

材料費が上がるなか…
価格が下がる理由は…

震災の影響はあるでしょう。当初より安くなってかなりお買い得ですね。派手な宣伝せず、モデルルームも場所を借りずに棟内に設置して、経費節約してるのもいいと思う。この掲示板で耐震性云々いってる輩がいるが、モノはとてもいい、レジデンスの非ではないよ。ただ、このご時世、一億以上の物件をポンと買える人はなかなかいない。それでもすでに3分の1は売れてるのは驚異的。一年ぐらいで完売するでしょう。

ご苦労様。
一々、レジデンスを引き合いに出して大変だな。
耐震云々も何も、耐震そのものだろ。
所詮は耐震。
比ではないとか書いてるけど、外観は普通。
広さと管理費修繕費の高さだけがうり。
他には特にないもんな。

↑
内覧すらしてないんだろうな。中みたら、レジデンスのモデルルームとの差に愕然とするよ。
比較するのも恥ずかしいくらい別格。

論点ずれまくり。
痛いところはスルーしか出来ない。

傷物だな

同感。

ここのネガ、
内覧すらしてないとは、、、、
レベル低すぎwwww

両方みた感想ですが、総合的には
やはり伊勢山>>紅葉坂です。
ただし、伊勢山が安いかというと疑問です。広い分、維持管理費が高く、購入層がかなり限られます。
紅葉坂の9000万が買える人でも、伊勢山を購入できる人はほとんどいないでしょう。

耐震。
管理費修繕費無駄に高い。
この事実は変わらない。
痛い話はスルーしか出来ない人々。

>>790
管理費は高いけど修繕積立金は激安だよ。
だから問題なんだけど（笑）。

くだらんネガとは根本的に感覚が違うのかな。
この程度の維持管理費で高いとは。
今住んでる100平米の築浅マンションでも月45000円。伊勢山は70000円くらいが妥当だと思ってます。最初はどこも安いですよ。

たまにこのスレを見にくるが、相変わらず、検討者とネガレスつける人の生活レベルに差があっておもしろい。

私はネガの欠点指摘をスルーするしかない契約者が面白いな。

設計変更でダウンライトを増設する予定です。30畳だと20個くらいで足りますかね？ダイニングは今のままでいいかなと思ってます。

うちは25畳でダウンライト８個です。20個付けるということは他の照明はなし？本当に契約者ですか？

ペア設置に変更すると倍になりますね。
たしかにかっこいい。
でも、出来るのかな？
配線を変えるので結構大掛かりな工事になる気がします。

せっかく広いリビングであれば、ダウンライトはほどほどにして豪華なシャンデリアなどはどうですかね？

シャンデリアも素敵ですね

ダウンライトがいいかシャンデリアにするかは、好みですよね。

色々と考えるのが楽しいですね

来月には
オプションのカタログができる、とのことなので
また色々と楽しみができますね

あちこちで使ってる木目調の壁紙がとてもチープですね。

リビングのシャンデリアは圧迫感がでるので、我が家は採用しない予定です。ダイニングはペンダントライトを吊す予定ですが、、。
吹き抜けの一部の部屋は天井が高く、シャンデリアが似合いそうですね。

道路に面している石垣は本物ではなく模造品ですか？

工事中見ましたが、暑さ５ｃｍくらいの石造物です。
天然石ではないです。

暑さ→厚さ

こんな感じのシャンデリアであれば圧迫感はないと思うので付けようかなと思っています。吊り下げの長さが長いものだと若干圧迫感が出てしまうかもしれませんが。リビングに３つほど付ける感じになりますかね。

それかこんな感じですかね。入居までにいろいろ選ぶのが大変です。

ＬＥＤでいいですね。

上記シャンデリア、素敵ですね！

今の我が家がまさに上記のようなシャンデリアですが、圧迫感が結構でますよ。
ちなみに、天井2700、下がり部が2400、リビングは18畳です。天井3000あればうちも吊したかったのですが、今回はシャンデリアはやめるつもりです。伊勢山は下がりが2250なので窮屈になるかなぁと思いました。
あと、シャンデリアは装飾的な意味合いが強いので、リビングの明かりは実質的にはダウンライトになる気がします。
シーリングライトもなかなかいいのがないんですよね。

みてきました。気になったのは立地。あの坂は結構辛いですね。中はさすがに立派でしたが、エレベーターが遅いのと天井がいびつなのがいまひとつでした。外観は合格ですが、向かいで建設中の紅葉坂レジデンスのほうが完成度は高そうでした。植栽と石垣はイマイチですね、中庭はよいと思います。総合的には買うかどうか非常に迷う物件です。D棟の低層は売れ残るだろうな。