グランドメゾン伊勢山part2

>739
どこでみたのでしょうか？
誰と勘違いしてるんですか
？
教えてください。

横から失礼。
マンションＰＥＲからいくと、明らかに割高です。
資産性としては厳しいエリアといわざるを得ません。

まあ、こういうランドマークマンションが建つと見直されるでしょうね。稀少立地であることは、紅葉坂で証明されてますから。

742
まったくですね。
ここより坪単価が高いレジデンスは中古になった時の下落率は酷そうですね。
中古になると、エリアで相場が決まってきますからね。
http://chukomansion-navi.com/kakaku/

>744
何の証拠もない。
ナビューレが良い例だ。

>744
紅葉坂が完売したのが悔しくて、ここで憂さ晴らしか？
超レベル低いな。

>745
素人おじさん、知ったかは恥ずかしいよ。
ナビューレのおかげでパークタワーポートサイドやポートサイドプレイスも高値が維持できているんだよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
＞746
紅葉住人がなんでここにいるの(笑)？
買えないマンションの掲示板に書き込んで哀れだねー。
ここは『検討版』ですよ(笑）

744と745、
どちらが根拠があるかは明白です！
あー、痛快！

やっぱり、あのネガだな。
同じことしか書かないから、すぐわかる。
どっちが知ったかだよ。
ほんとしょーもねーな。

>747
根本から間違ってるよ。

というかナビューレの中古多すぎじゃない。タワー離れがすすんでるのかな～

ナビューレの中古は多くないし、中古になった時の成約価格がエリア毎に決まってくるのも事実。
なんで、レジデンスの住民が紛れてんだ(笑)。
ここの耐震性をネガしてるのもレジ住民だろな、民度が低い。

誰もレジデンス住民なんて書いてないのにな。

↑
レジデンス住民じゃないんだ(笑)。
ここの検討者(ぷっ)。
内覧した感想はwww？

エリア毎に相場が決まるとなると、坪単価の高い紅葉坂レジデンスよりグランドメゾンのほうがやはりお買い得ですね。

決まらないから、安心しな。

>715
全くだね。マンションPERは参考になる。レジが割高なのは震災前だったから、仕方ないのでしょう。

一年前、紅葉坂レジデンスを見に行きましたが申し込みはしませんでした。こちらを待って本当に良かったです。待ったかいがありました。内覧して心を奪われ即決しました。これほどゆとりに満ちた贅沢なマンションはみたことがありません。価格的になんとか手が届きましたので、本当に嬉しいです。

↑乙

>758
紅葉坂と比べるこ契約者多いね。
ホントにこちらが良ければ、気にならないはずだけど、何かダメな部分があるのかね。このマンションは。

価格も仕様もレジとは比較にならないだろうね。

たしかに割安感はある。

>761
グラメは完全に富裕層向けマンション。
たいていの人の住宅予算はせいぜい8000万。
2000万上乗せして、10000万出せる人は少ない。
周囲のマンションと比較して、ここは別世界だよ。
ここを内覧して気に入らない人がいたら教えて欲しいな。

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

価格はこちらが坪単価が割安。
構造は耐震だから、論外。
良いところは広いだけかな。
地震が起きたら、ホント怖いね。

買えるならぜひ住みたい物件だよね。
高くて無理だけど。

ここが割安なのではなくレジデンスが割高なだけ。桜木町新築の坪単価は195万。

今時相模大野でも坪250だよ。

ここは割安。
だから、耐震。
外観も紅葉坂に劣る。
勝るのは管理費修繕費の高さと広さのみ。

耐震以外はあらゆる面でレジデンスよりは上だなぁ。外観もグラメの方が高級感ある。一割増しと言われる免震装置込みでも、やっぱりレジデンスは割高。

文句なしにいい物件。割安感あるんだが、価格の絶対値が高いので買えない。割高でも絶対価格の安いレジデンスしか、、、庶民には手がでません。伊勢山に住める人が本当に羨ましい。

しかし、地震に弱いわけだ。

外観は個人の好みの問題なので
紅葉が優れているとか伊勢山がいいとか

言えないですよね。
私は両方いいと思います。

普通のマンションと比べちゃいかんよ。ここは別格、でもスケルトンにしてほしかったな。

訳ありだから青田売りができなかったんだよ
訳は前に出てるから参照してください

実際、ここの宣伝って何年前から？
ヤバイなぁ。

宣伝、って…
今年からでしょ？

うちも以前から注目していて、積水ハウスに電話していたけど、詳細は全然わからなかった。
それが今年に入って2月にやっと少しずつ教えていただいて、って
感じだったのですよ。

最初、青田で募集して、訳ありで中断、訳を改善？して、建築を進め、完成在庫で宣伝開始。

どう考えても、数年前にしてたよね。
んで、…で販売延期になったんだよね。
最近じゃないよ。

４年前にはある程度の価格帯まで発表されてました。それよりはだいぶ安く売り出しましたが。

材料費が上がるなか…
価格が下がる理由は…

震災の影響はあるでしょう。当初より安くなってかなりお買い得ですね。派手な宣伝せず、モデルルームも場所を借りずに棟内に設置して、経費節約してるのもいいと思う。この掲示板で耐震性云々いってる輩がいるが、モノはとてもいい、レジデンスの非ではないよ。ただ、このご時世、一億以上の物件をポンと買える人はなかなかいない。それでもすでに3分の1は売れてるのは驚異的。一年ぐらいで完売するでしょう。

ご苦労様。
一々、レジデンスを引き合いに出して大変だな。
耐震云々も何も、耐震そのものだろ。
所詮は耐震。
比ではないとか書いてるけど、外観は普通。
広さと管理費修繕費の高さだけがうり。
他には特にないもんな。

↑
内覧すらしてないんだろうな。中みたら、レジデンスのモデルルームとの差に愕然とするよ。
比較するのも恥ずかしいくらい別格。

論点ずれまくり。
痛いところはスルーしか出来ない。

傷物だな

同感。

ここのネガ、
内覧すらしてないとは、、、、
レベル低すぎwwww

両方みた感想ですが、総合的には
やはり伊勢山>>紅葉坂です。
ただし、伊勢山が安いかというと疑問です。広い分、維持管理費が高く、購入層がかなり限られます。
紅葉坂の9000万が買える人でも、伊勢山を購入できる人はほとんどいないでしょう。

耐震。
管理費修繕費無駄に高い。
この事実は変わらない。
痛い話はスルーしか出来ない人々。