グランドメゾン伊勢山part2

その戦略よく分かるな。けちって馬鹿にしてるのならば残念。つめが甘いのか？予算が無いのか？買える人がいないのか?

まあ、つまりただ広いだけが特色だよ。
耐震に至っては論外。
買える人は金持ちだろうけど、良いかどうかは別問題だね。

＞480さん
賛成！
横浜には当たり前のものより遊びとか冒険があったほうが面白い。
たとえ売れなくても名所になる。

そういう個性や、高いデザイン性が強い歴史に残す意識で計画したら良いね。横浜らしい街を意識してね。

三井がパークマンションでも作ってくれれば良いのに。
都心じゃないから無理だと思うけど。

パークマンションは神奈川にだっていくつもあるでしょーに

>483
売れない名所？
何ですかそれ？
恥さらしじゃないの？
オブジェじゃないんだから。
売れなきゃ、どうしようもないじゃん。
変なの。

>486
パークマンション、神奈川にありました？？

パークマンションは都心の一等地にしか作られないよ。

↑ 郊外部になる田園調布にもありませんでしたか？

>>490
確かにありましたね。田園調布は別格ということで。
もしも横浜で作られるとしたら山手だろうけど、それは難しいかなぁ。

マンションとしての基本仕様は紅葉が優れてますよ。
内装、間取りは伊勢山が優れてますよ。

>>492
免震か耐震か以外での基本仕様の優劣を教えて。

え〜免震、耐震だけでも十分だとわれは思うが

>493
以外も何も、それが全てだよ。
すぐ側でありながら、方や揺れまくりのマンションと方や揺れを吸収してくれる免震マンションだな。

ここのコンクリートは100年コンクリート？

HPには、構造の説明も、仕様の説明も、一切ないんですよね。
書いてあるのは歯の浮くような言葉とイメージばっかり。信じられない。。

実際に行けば、仕様も構造もきちんとした説明がある。

この掲示板、買えない人間の妬みが酷いね(笑)。
ここは、神奈川最高のマンションだよ。

順調に売れてるよ。

売れてから言いましょ

>498
妬みも何も、耐震でしょうが。
耐震が最高なんだ？
すげー感覚だな。
そんな売れてるマンションがチラシで宣伝するとはね。

都内の億ションも、邸宅系はほとんど耐震です。
免震は過剰設備、売るためのパフォーマンスに過ぎない。

>501
実際に、地震が起きたらそんなことは言ってられないよ。

＞都内の億ションも、邸宅系はほとんど耐震です。

んなこと聞いてないよ。

>>501
それで、チラシでまで宣伝してる話はどうしました？

買えないネガが必死。
哀れだね。

耐震をつつかれると、事実なのに、ネガで片付けてお終い。
ネガではなく、事実なのにね。

冷静に考えて売れないね、ここ。
買えるけど、こんなところの億ション、絶対に買わないもんね。何でって、欲しいと思うような魅力が見あたらないから仕方ないよ。

>>506
億ションを買える人の文章とは思えないが、物件は好みだから人それぞれですからね。
異性の好みと同じくね。

↑
そういうオマエは買えるの(笑)？
買える、買えないは別として、実際に買うのは一部のマニアだけ。
自己満足で買う物件。
エリアのランドマークは明らかに紅葉坂レジデンスだし、買った途端に、資産価値暴落。売るに売れない物件だよ。

紅葉坂のスレと同じ内容のレスだらけだなぁ。

って言うか、耐震じゃん。

耐震こわ

この物件の一棟あたりの規模だと耐震でも十分だと思うけど違うの？
そりゃ免震の方が揺れや被害が少ない可能性が高いのはわかるけど。

そこそこ階数もあるような他の億ションでも耐震構造は多いけど、
それらのスレだとそこまで免震とか耐震とか話題にならないんだよね。

馬鹿の一つ覚えに耐震、耐震、、、
ネガのレベルが低すぎるね。
それぐらいしか非の打ちどころがないマンション。

長周期地震のことを考えたら免震のほうが危ない。
所詮は貧乏人の僻み（笑）

相手にしないことだよ。
何でもいいからケチつけたいだけの輩だよ。
耐震なら直下型が怖いと言い、免震なら超周期地震動が危ないと言い出す。
トータルで見ていいと思うなら買えばいいんじゃない。
耐震も免震も完全無欠の地震対策と言うわけでは無いだろうからね。

>514
肝心要の造りが耐震。

>>514
えっ？
ここって、広い以外に何か良いとこあるの？！

紅葉坂と比べるのがよく分からない。
明らかにグレードが違う。
ただ、値段の割には今ひとつなのも事実。

誰が紅葉坂と比べてるの？
ここが耐震で、広いだけって話なんじゃないの？

耐震は屋内でも危険って聞くけど？
揺れが家具の転倒、落下すとか。

どっちもどっちだね

521さんに同感。
紅葉坂はすぐ東側にマンションが林立してるし、
弐番館の前が変だよね(笑)。

ここは坂がキツすぎでしょう。
紅葉坂のほうが確かに楽。

紅葉坂と比較しても意味なし。

どこと比較しても、この坂はキツい。
毎日のことだからなぁ。

紅葉坂レジデンスを横目に、キツい登り坂を毎日上り下りするのは確かに嫌だな。
常に後悔しそう。
年とったら引っ越し考えざるを得ないね。

電車に乗る生活の人は
ここを買わないでしょうに

買い物には行くでしょう。
坂がキツくて引きこもりになりそう。
スーパーはネットスーパーかな。
ちょっとコンビニにいくのも車になりそう。
不健康だね。

ここの修繕積立金はかなり安くないですか？160㎡台で9000円だと全戸でも月に100万円10年でも12000万にしかなりませんよ。徐々に増えるとしても将来大丈夫か心配になりました。どこも積立金不足が話題になっていますが、無理ない計画なのでしょうか？すでに話がでていたのならすみません。

横浜近辺に住むなら地盤を取るか、利便をとるかだ。

>530さん
引渡時一括の積立金も考慮すれば、少ないとは思いませんが．．．

まさか…ありえない

どの部屋も面積広くしちゃったから、管理費も修繕費もバカ高くなる、そうなると売りにくいよな。でも、管理費削りたくない。なら、修繕費削っとけ。後から困るのは購入者だが、そんなこと俺らの知ったこっちゃない。

そういうマンションだな、こりゃ。

管理費、修繕費高そうだな。
売れない一因にはなるか。
広いだけが取り柄のはずが、それすらも悪く作用するのかな？

>>530が言っているように160平米で9000円台の修繕積立金は安過ぎ。
数年したら一気にあがるだろうね。
駐車場がいくらかしらないけど、地下駐車場で100%以上、機械式併用なことを考えると
もっと大変そう。
積立金に上乗せされれば良いけど、どうせ管理費に入るんでしょ？

どうしたらこれで賄えるか、長期修繕計画を見てみたいね。

紅葉坂レジデンスは100年コンクリート、免震なのに、ここは、、、、残念、悲惨だね。
そして、この坂は年とったら無理でしょう。
車が手放せない、家に引きこもる、足腰弱る、不健康。悪循環。

おそらく、紅葉坂VS伊勢山に導こうとの意図なのでしょうか。
皆さん、この構図にはならないようにしましょう。

↑
了解！

＞５３２さん
ずっと前のレスか紅葉坂レジデンスのスレに買い物する場所の情報があったような気がしますが、自分の知っているかぎりでは、てくてく歩いて「ちぇるる野毛」か日の出町駅の東急ストアあたりでしょうか。
あとは自転車とかバス利用で横浜駅デパ地下とかダイエー、伊勢崎町界隈、横浜橋商店街、戸部駅周辺のスーパーと商店街などなど。
みなとみらいに大型スーパーができるという話も決定しているそうですよ。すぐ近くというわけにはいかないですが、遊歩道もできるらしいですし散歩がてら買い物する生活を楽しまれてはいかがでしょうか。

スーパーは、場外馬券場の隣接している、ちぇるるか、
排気ガスいっぱいの幹線道路を超えて、みなとみらいに行くか、
でしょうね。

＞543
どうぞ山奥で暮らして下さい。

こんな高級マンションに住む方は
横浜橋のようなディープな所には
行かない・行けないでしょう

金持ちを誤解しているようですね。成り上がりの人脈は表だけじゃないからね。

徒歩圏でフジスーパー伊勢町店があります。
坂の上にバス停があり、横浜駅東口まですぐ着きます。
私は近所に住んでいますが、全く生活には困りません。
車生活でもそれほどの渋滞道路はありませんので快適です。

542さん

情報をありがとうございます。

547さん

情報をありがとうございます。参考になります！

↑
フジスーパーいったことある(笑)？品揃えにビックリするよ(笑)。一度、いってみな。
排気ガス吸いながら、幹線道路を超えて、成城石井にいって、キツい坂を登って帰ってきたほうがまだまし。

可哀想な方だな。

坂がきついので、坂上が生活圏になりそうですね。

どうでも良いよ。

横浜松坂屋の廃業が痛いな。
線路からこっちではあそこが食料品に関しては一番まともだった。

ふーん。

松坂屋が潰れてなかったとしても、ここからは徒歩30分ですよ。
やはり日頃はフジスーパーでしょう。
坂下まで降りて、買い物袋を抱えて坂上まで登るのは辛すぎ。

大したことないでしょ。ってか、足腰弱すぎ。

どうでも良い話

この話題、以前にも紅葉坂で出ていたけど「フジスーパー嫌い必死くん」は当時もネガレスばかり
だったな。結局誰にも相手されず何人にも成りすまして必死だったな。

ここに住むと、生活圏は線路の陸側になります。
フジスーパー、庶民的でいいですよ。日本酒の品揃えはなかなかです。

＞552、556
確かにこの坂はきつそう。
立地はいまいち。

坂の角度は人によってはキツいかもしれないけど、距離が短いからね。
この程度でキツいと感じるなら眺望を期待したマンション選びはやめた方がいいよ。

億ションを買うような人をターゲットにしたいなら、そのレベルの人に見合った品物を買えるような「まとも」な店が周囲に見当たらないことのほうが、坂道云々より問題。少し歩くと雑然とした街になってしまうことも致命的。

坂上なのに、眺望はいまいちだねー。
坂から上を見上げる度に後悔。
年をとるたびに悔やまれる物件。

震災後は免震マンションが増えてますね。
ここは、
買える、買えないでなく、買うかどうかの問題だね。それにしても、営業からの電話がしつこい。せめてメールだけにしろよ。

紅葉坂レジデンス→免震構造、100年コンクリート、坂の麓、紅葉坂の再生を掲げたランドスケープデザイン。ここは、地所が手掛けた紅葉坂レジデンスと比べれば比べるほど酷いね。
特に酷いのが長期修繕計画。明らかに修繕費不足になるが知ったこっちゃないというのが本音。所詮、ハウスメーカーかな。

たしかにここの営業はしつこい。

＞５６４さん
元気なお年よりは山手の丘の上や鎌倉の山の中や横浜の坂のある住宅街に住んでいます。
根岸や本牧あたりのいい感じのお屋敷やマンションも勘弁してほしいほどきつい坂の上でスーパーもありません。不便だけど、足腰強い人が多いそうです。

＞５６３さん
オクションのマダムはタクシーで高島屋へ毎日行ってください。
美味しいものがたくさん売ってます。ＳＯＧＯでもいいですけど。
日ノ出町、野毛界隈を歩くなんてことしなくていいと思います。

↑
ポジくん、必死だねー。深夜にご苦労さん。
足腰が強い、弱いの問題ではなく、立地として駄目ってこと。

ディープな横浜を満喫するには最高の場所です。競馬で遊んだ後、ストリップ劇場みて、野毛でおでんを食べる。
楽しいですよー。

都市の中心には必ずといっていいほどディープな場所は存在します。あの京都の祇園でさえ風俗がたくさんあります。WINS行ってストリップ行くような人はこのマンション購入者にはいないと思いますが。

検討していますが、ここは‘紅葉坂‘という限局した場所が非常に魅力的で
回りの繁華街風俗街はまったく眼中にない場所と認識しています。
そういう場所に建っているのではない。
紅葉坂にここはあるのです。
と、私は思います。

駅がもっと近いと最高です。
でも前述の書き込みを見ると、横浜駅行きバス停が近くなのですね。
遊歩道もできるし、桜木町駅の紅葉坂改札の話もあるし
今後発展する場所と思って前向きに検討しています。

遊歩道ができても、改札口が増えてもら坂上の立地は変わらないよ。生活圏は坂上でしょう。

だから、その坂上に横浜駅行きのバス停があるんだってば。
坂の上に近い分、紅葉坂物件よりもバス便利用が楽。
しかも通勤時間でも空いているバスですぞ。
その坂上の戸部十字路は江戸時代以前からの古道。いいよね！

坂上は、横浜道と保土ヶ谷道の合流地点ですね。

このマンションの評価は知りませんが、このあたりでお金に余裕ある人は、横浜駅周辺での買い物が多いと思います。
タクシーは昼夜問わずすぐつかまるし、早くて便利だし。
タクシーを使う生活は、少し金があれば痛くも痒くもないよ。

しつこいネガにそれに対するポジもどっちでも良いじゃん。

まとめると、結局、坂上が生活圏になり、バスやタクシーを頻繁に利用するということだ。

リビングとダイニングの間取りがいまいちじゃない。もっと開放的にすれば良かったのに。

電車乗る代わりにバス。
それで全然問題ないけど。

駅からはあがって来たくないなー
山手町の坂は平気なんだけど。
百段坂、ね。

579です
百段公園横の百段階段のことです。
スレ違いですみません。