グランドメゾン伊勢山part2

18、19
マンションの最大のポイントは立地でしょう。
横浜中心部、駅近、伊勢山の高台。
狭くても売れていたと思います。
免震にすると価格が一割増になるので、価格のバランスを考えると耐震で十分でしょう。
個人的には120平米くらいにして価格を抑え、戸数を増やしても良かったかなぁという気もします。
ただ、全部売れるまで時間はかかると思います。

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確実にくる大地震を考えると、耐震構造は地震後の修繕費がかなりかかるため免震にしておいてくれた方が良かった気がします。見えるところばかりにお金をかけて、構造で大幅なコストダウン。儲け主義が見え見え。

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↑
低レベルなネガだね。
タワーマンション以外で免震を採用している物件はごくわずか。
コストダウンとはいわないでしょう。

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19さん
つまりは広さ以外ないってことですね。
それなら、戸建の方が良いです。
21さん
そうですね。
立地は良いですよね。
22さん
同感。広いだけで、耐震では怖くて仕方ないです。
コストをかけても地震対策はされるべきですね。

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＞＞２４
やっと理解できましたか。
じゃ、ここにはもう来ないで下さい。

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ネガとかではなく、単純に耐震って怖くないですか？

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＞２３
そのごくわずかな中のマンションに入ってほしかったと言っているのですよ。贅を尽くしたマンションであれば、見た目だけでなく見えないところにも力を入れてほしかったと思うのは私だけでしょうか？
紅葉坂レジデンスはそのごくわずかなマンションなのにもかかわらず、こちらが耐震というのはどうしても残念でなりません。震度６以上の直下型地震が来た時には向かいのマンションと比べると明暗が分かれるということです。

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>27
意味不明。
戸数が多くないと免震は割に合いませんよ。
総戸数100戸以下で免震のマンションあったら教えてください。
ここは平均坪単価250万で、十分すぎるほどの高仕様です。

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＞２８
話がわからないのはあなたですよ。
ここは、９９戸しかなくても建築延床面積２６０００平米あります。
紅葉坂レジデンスは壱番館９８戸と参番館１８２戸で２９０００平米ほど。
９９戸のマンションでも普通のマンションの建築延床面積でいえば２５０戸分に相当するんですよ。
このマンションは戸数は少なくても、１戸ごとが広いので十分免震でも割に合うんですよ。
元々金持ちのみに売るつもりだったんだから構造の部分でも、若干割高になっても免震を採用すべきだったと思います。最近では結構免震マンションが増えてきましたが、４、５年前には免震はあまりありませんでした。
結局、構造計算書偽造事件があったために流行からずれた新古マンションになってしまったということです。

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＞２８
参考までにこのような免震マンションもあります。
http://www.atlas-club.com/shimura/quake.html
物件概要
http://www.atlas-club.com/shimura/outline.html

１８４戸で建築延床面積１９０００平米。
９９戸しかないここのマンションの方がはるかに広いですよ。

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＞２８
１００戸以下で免震いっぱいあるんだね。教えてあげたよ。
ここのマンションで悔やまれることは免震じゃなかったこと。
http://www.house.jp/concept/results02.html

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＞28
そうだとしても、坪単価も普通では？
免震たくさんありますね。

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免震に拘る人多いなぁ。

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約一名の免震信者が張り付いてますね。
そんなに免震がいいなら
紅葉坂レジデンスを買えばいいのに(笑)

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一人ではないですよ？

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免震信者でも何でもなく、客観的に見てこのマンションは広さと見た目だけで構造で大幅なコストダウンをしてる儲け主義マンションだと言っているだけ。

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＞36
半地下まで造って、高さ制限を緩和して、階高も伊勢山より低くして、敷地いっぱいに建てている紅葉坂レジデンスと比較してどうですか？
植栽や駐車場の比較は？

結局、耐震以外は非の打ち所のないマンションでしょう。
価格も安い！！

どうしても免震がいい人は免震マンションを探せばいいだけです。
プラウドもパークコートも耐震ですよ。

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＞３７
紅葉坂レジデンスと比べてどうすんだ？
紅葉坂レジデンスは免震だから価値があるが、仕様や広さはこっちとは比較にならないだろう。
そんなこと書き込むまでもないだろう。
ここが免震であれば完璧だったのにね。
大地震の時の修繕費考えると高くなってもいいから免震が欲しかったな。
これだけのマンションなのに家具に転倒防止用の突っ張り棒はつけたくないからね・・・。

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37
なるほど、コストダウンの儲け主義がどちらかは明らかですね。

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＞３９
だれも紅葉坂レジデンスと比較してないんですけど・・・。
贅を尽くしたマンションが耐震構造で、さらに耐震等級１というところがコストダウンだと言ってるのですがね～。免震なら完璧だったのに。
今の売り出しはやすけど、大地震後の修繕費が莫大にかかるんだから。後か先かってことだよ。

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これが本当の贅を尽くしたマンションでしょう。
都内億ション８８戸で免震。
http://www.bb88.jp/top.html

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↑
耐震だと大地震後に莫大な費用がかかるって本気でいってるのかな？
免震信者は免震マンションにすればいいでしょう。
世の中の常識として耐震構造がコストダウンとはいいません。
グラメ白金台、グラメ松濤、麻布台パークハウス、サンウッド松濤、プラウド恵比寿。都内の最高峰の邸宅マンションも耐震ですよ。
コストダウンと唱えつづけるのは無知を晒しているようなものです。

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＞42
そんなことどうでもよくない？
最高峰＝安全って成り立つの？
阪神大震災の時はどうだったんだろう？

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結局は広さだけなのか・・・

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耐震は一般的な構造なだけであって、コストダウンしているわけではない。

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＞４２
直下型の大地震が起これば、耐震構造の建物は倒壊はしないが躯体にかなりのダメージが与えられます
東日本大震災のように長周期地震動はゆっくり揺れるので非構造部分の被害はあっても、あまり構造（躯体）部分の被害はありませんでした。だからこそ死者の９５パーセントが津波による水死なんですよ。
阪神大震災は直下型の激しい地震だったため、家具転倒や建物倒壊による圧死がほとんどだったのです。
３０年以内に起こるとされる東京、神奈川の地震は直下型なので明らかに耐震構造の建物はかなりのダメージを受けることでしょう。修繕費は莫大にかかると言うのはこういう理由からです。

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＞４５
だからここのマンションは広い、仕様が多少いいだけの一般的なマンションと言うことでいいですか？

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＞45
修繕で済めば良いよね。
＞47
そうなるね。
仕様がそこそこで、広い。
だけど、地震でどうなるかは全くわからない。

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まとめると

耐震性は普通、
それ以外は贅を尽くしたマンション(特に広さは圧倒的）。

総合的には神奈川最高峰。

ということです。

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つまり、広さ以外は特に普通だってことかな？
耐震は普通以下？

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2戸1エレベーター。
階高3250mm。
圧倒的に豊富な植栽。
全戸に2.2畳のトランクルーム。
平置駐車場。
24時間有人管理。
バレンナ製キッチン、御影石カウンター、フローリングはチークの突き板。浴室床は天然石タイル。
内廊下。
ビルトインエアコン。

普通じゃないでしょう、神奈川でこれ以上の仕様は見当たりませんね。

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＞51
エレベータは紅葉の壱番館もそんなんじゃない？
平置きは良いね。
内廊下は微妙。ダニとか多いみたいだし。
後は豪華だけど、別に必要じゃないしね。
何よりも、地震時に身の安全を確保できることのほうが大事だから、必要以上の豪華さよりも、地震対策仕様が良いな。

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ネガのレベルが低すぎる。
ここのデメリットは坂上でしょう。
ちょい坂上のレジデンスに比べると、100メートル上がるのは、やはりキツイ。

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>52
言ってることが意味不明ですよ。
豪華だけど必要ないってアナタの価値観でしょ(笑）
さっきまで広さ以外は普通って言ってたのに、、、豪華って認めちゃったの？？？
痛すぎる。

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E棟(特にE-b)がダントツでいいですね。

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＞54
豪華って言うか、よくわからない豪華さかな。
だからなんだろうという。
価値観は確かに人それぞれだけど、耐震の安全性に疑問なのは価値観じゃないよね。
それこそ痛すぎるなぁ。

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49さんのまとめで合っているでしょう。

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＞５１
構造にお金をかけていないんだから仕様が良くなければ買わないでしょ。
金額順　免震構造＞制震構造＞耐震構造


こんな大地震の後に地震対策がたいしてされていないマンション怖くて買えないからね。
免震なしで平均坪単価が２５０万だけど後々の直下型の大地震後の修繕費考えるとさらに高いって考えたないと。

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>58
全くの同意。
構造にお金かけなければ、意味ないよ。
どんな豪華な造りとやらも壊れたら、どうにもならないもん。
3月の震災でも、横浜は震度5強ってところなのに、ダメージあったんでしょ？
本当なら、怖いね。

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免震に拘る人はここ以外を検討すれば．．．

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まとめると

耐震性は普通、
それ以外は贅を尽くしたマンション(特に広さは圧倒的）。

総合的には神奈川最高峰。

ということです。



どうしても免震がいい人は他へどうぞ。

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坂もダメな人も他へどうぞ。

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ほぼ完成しましたね。
エントランスの植栽は圧巻。
ここまで凄いとは思いませんでした。
聖なる高台にそびえ立つ、杜の宮殿といった感じですね。

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このマンションで眺望を求めると12000万は必要になってしまう。。

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今週の契約者先行内覧会がもうすぐですものね。

今から楽しみです。

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HPの眺望・E棟8階は14000万ですね。
この階からベッドルームはみなとみらいがのぞめます。
それを考えると、一つ階下の7階が13000万と1000万の差があるのも
納得です。
E棟はリビングはすべて抜けているので全体的に
高額なのも頷けます。

Cの最上階、Dの最上階が気になります。
E棟最上階はいち早く申込みが入りましたものね。

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結局、この物件買うならE棟中層以上、C棟中層以上、D棟高層、B棟高層でしょう。
A,B低層は植栽や中庭を臨む感じですね。
眺望の抜けはありません。

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買える人いないんだな～。人気なし。

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68

は?(笑)

根拠は？

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紅葉坂は交通量多いからね。
B棟は排気ガスが凄そう、布団は干せないね。
Aは寝室が夜うるさいでしょう、窓空けるなんてもってのほか、睡眠不足になりそう。

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