グランドメゾン伊勢山part2

買出し行くのにバスはないのかな？
本牧には住宅街各地までバス便あるそうで
でもこちらも駅まで行けばあるかな
しかも車が楽といえば楽ですからね！
住んでないかですが、近くのディスプレイミュージアムに、専門の造花やプリザーブドフラワー買いに行きます。その時みなとみらいのスーパーたまに使いますが、綺麗だし意外と鮮度や品揃えもある印象

西口もみなとみらいも普通に車でも買い物へ行きますよ。
タクシーを使うまでもありません。
高島屋へ行くときはジョイナスの駐車場、みなとみらいはランドマークの駐車場へ並ぶことなく入れてます。

175です

>277
高島屋、クイーンの伊勢丹は横浜駅西口です
毎週、車で行っていますが平日なら駐車場は混みません
西口のダイヤモンド地下街にもシアルに入っていた魚屋・八百屋が出店しているので
新鮮なものがお安く手に入ります

紅葉坂はマンションが増え、世帯数も増えたので
近くにいいスーパーができるといいですね

上記訂正です

277→177の間違いでした
失礼いたしました

車でもバスでも東口のほうがアクセスいいです。
そごうの地下にスーパーもあります。
バスだったら、紅葉坂バス停から何系統も出てますし
帰りはそごうのバス停から１０３系統で戸部１丁目で降りると下りでいいです。

棟内、家具が置かれぐっと現実感を帯びて来ましたね。
シックで飽きが来ないインテリアと思いました。
ただ、コンシェルジュカウンターがシンプルというかもう少し重厚感があると良かったです。
メールボックスも木目調だと良かったかな。
コンシェルジュカウンターはマンションの玄関ですからね、印象が大切かと。

ライブラリーも利用者はいるかしら。…まぁ、こういう空間が贅沢なのでしょうね。

入り口の階段あがって、大きな窓越しに見える中庭は圧巻でした。
目の前の紅葉が形良くて、。見とれてしまいました。
あちらこちらに置かれているガラスのオブジェがセンス良かったです。

全体のイメージは温かみのある、長く愛されるインテリアと思いました。
華美はないけれど、落ち着いて飽きが来ないデザインと思います。
マンション玄関前の大きな木がとても印象的でした。
私見にて失礼いたしました。

185
そうですね、東口のほうがアクセスはバツグンにいいですね
自分が高島屋の外商を使っているのでもっぱら買い物は高島屋でした

通勤がないので電車に乗ることはほぼないので、これからはそごう地下で買い物してみます
バスも便利ですね

↑私は、Ｅ棟に申し込みます。その節は、よろしくお願いいたします。

182
ここからだとランドマークまではさすがに歩いたほうが近いですよ。
成城石井まで徒歩5分くらいだと思います。
平日、車で移動しているので、休日くらいは歩きたいです。

このマンションが最初に着工したのは2007年6月8日、
耐震偽装が発覚して、工事が中断したのは10月17日のようです。
http://www.geocities.jp/daigiri71005/10172.htm
それにしても完成まで4年近くかかっているんですね。
最初から竹中がやっていれば、耐震等級1(最低)にはならなかったんではないでしょうか？

材料ランクが最低ってあるけど、どういう意味だろう。
耐震等級1(最低)と関係あるんだろうか？
↓


グランドメゾン横浜紅葉坂（仮称）耐震強度偽装事件報道へ反論
　
積水ハウス(株)


　姉歯事件による耐震偽装が基で、6月20日に「新建築基準法」が施行され、同法への対応で建築業界が大波乱の最中、（有）藤建事務所による新たな偽装事件が発生した。

　その中の一つが、積水ハウスの「グランドメゾン横浜紅葉坂」（仮称）。これに関する報道で
「同社の建築予定マンションの材料ランクが最低であったことが国土交通省の調べで判った」
　と報道したことと、『同社のマンションの耐震性能が最低である』との誤認に対して、積水ハウスは抗議した。

　材料ランクを評価して計算する項目は構造計算書には存在せず、当該物件の耐震性についても、同社のダブルチェック機能により強度不足が判明したために、自社で当該物件の施工を初期段階で中止することができ、自発的に事情説明を行い工事ストップを国交省へ報告したという。

　同社の発表によれば、この物件以外に(有)籐建事務所へ発注した物件は一切無いとの事。

　だが、ダブルチェックでも基礎工事前の段階での発見は出来ず、工事へのゴーサインは出しているのだ。
　このことは、どうなのだろうか。チェック機能が働いたとみるべきなのか。



日時: 2007年10月30日 15:47

過去にいろいろありました、紆余曲折は合ったものの、最終的に耐震基準は満たしているので、
良しとするしかないでしょう。
耐震等級1が気になるなら、他のマンションを検討するしかない。

ひとつウソをつくと他のことも信用されなくなる。
今回の震災でも、直後にマンション外壁の補修を行っていたという目撃談のほうが信憑性がある。
基礎工事する前に紙面上で偽装が分かったって大ウソじゃないか！
営業のいうことは本当にあてにならないね。
↓



No.156 by 物件比較中さん　2011-05-04 17:11:42

担当さんに聞きました

やはり、構造の問題なしとのこと。
基礎工事する前に紙面上で偽装がわかり
それから施工も設計も竹中工務店が行ったそうです。
勿論、キチンと基準をパスしています。

本当に検討している方は担当さんに聞いたほうがいいですよ。
地震の影響もなかったそうです。

>192
耐震等級1って本当ですか？ソースは？

>最初から竹中がやっていれば、耐震等級1(最低)にはならなかったんではないでしょうか？

竹中がやろうがどこがやろうが一緒だよ。

http://iinoakazonae03.blog77.fc2.com/blog-category-24.html
現在、大手ゼネコンが建てているマンションの大半（約85％）が、耐震等級1です。

しかし積水は戸建てもやっている（むしろそっちが本業）が、
戸建てでは耐震等級３をセールスポイントにしているんだよな。

マンションを買う客はミーハーが多いんだよね。
耐震等級を上げる金があるんだったらその金をデザインに使った方がいいという判断だろうな。
耐震等級２や３は、空間デザインの柔軟性を制約する。デザイナー泣かせ。
戸建てだったらそこは客と十分話し合って納得して貰えるんだろうけど。

戸建てってほとんど耐震等級3です。
マンションも、見えない部分(耐震)にコストをかけるべきでしょう。
震災で今後は変わっていくかな。

耐震偽装問題とその対応については営業担当さんに聞いてみます
心配はしていません
結果として、基準をパスしていますからね。

今までは見えないところより見えるところを豪華にと思っていましたが、あんな地震があったあとではとてもそんな風には考えられません。命が大事ですからね。

で？何が言いたい？そんなことは、積水さんに聞いているよ。

営業担当さんから納得いくまで説明いただいて
了承できれば購入すればいいし、できなかったら見送ればいい。
それだけのことです。

耐震心配な方は積水ハウスの担当さんと竹中工務店の設計担当さんに聞いてください。
それ以外、ここで聞いても不毛でしょう。

偽装が偽装が、って言っていますが
最終的に許可おりてますよね～
皆さん、何が心配なのでしょうか？？

余談ですが、竹中施工のマンション、頑丈ですよ。
知人の古いマンション、今回の地震でもなんともなかったです。
回りの新しい建物で壁壊れたり・ひびがいったりしていたのですが。
改めて、一流は違うと認識しました。

ここ、竹中工務店ですものね。
それだけで信頼厚いです。
ここで被害出るくらいの地震来たら、もう仕方ないと思ってしまいます。地盤もいいですしね。

ところで、紅葉坂交差点の、JR線路すぐ横に新しめの陸橋ができていますよね。
あれが遊歩道になるのでしょうか？

桜木町駅の紅葉坂改札できるという話とか横浜駅南口につながる遊歩道の話を聞いたことありますができたらすごく便利になりますね。

横浜って
世界に開かれた港があるんだし衰退することはないだろうから
価値は下がらないでしょうね！

156さんの書き込みが事実なら、ここの営業はとんでもないな。まったく当てにならない。
嘘つきと思われても仕方がない。

鹿島ならともかく、竹中工務店ってそこまで良くないだろ。
そんなことより耐震等級1って本当なの？

202
同意します。
マンションは立地がすべて。
ここはますます便利になりますよ。
聖地伊勢山。

なんだかんだで
聞いたけど
積水は説明も下請け任せでムカつきました

いんじゃない
これで良いと思えて買えば
立地、間取りは最高
設計、施工は最低ランク

207

設計施工がなぜ最低ランク？
耐震等級の分類だって大多数（85%)でしょ。
竹中の設計担当に話聞いたら？

こういうネガって理解不能です。
今までの話の流れでどうしてそう言い切れる？

206
なぜムカついたの？
私はムカつくことなかったので。担当によって対応が違うのかな。

積水ハウスの営業マンさん、このスレッド見てます？気を付けてくださいね。お客さんが納得できるような説明お願いいたします。

高校時代、紅葉坂の県立図書館に通って勉強していました。

結婚する前、隣にあったホテル海洋亭のバーで妻と夜景を見ていました。

このマンションの決め手は、　　妻がここをとても気に入ったからです。
見学に来るたびにニコニコ顔の妻を見ると、　自分にとっては贅沢な住まいですが
ここにして良かったと思います。

近くにはかもんやま公園も野毛山もあるし、目の前は県立図書館。休日には家族でみなとみらいを散歩します。
子育てには最高の立地です。


営業担当さんは若い方ですがとても誠実な方です。
品が良くて、　　このマンションのイメージにぴったりでした。
営業さんで決めたわけではないですが、　　そういう第一印象も大切ですよね。

今から引越しが楽しみです。

↑
学区の小学校は荒れてるけどね。

忠告ありがとうございます。
本町小学校ではないのです。

うちも小学校から私立ですよ。ここの住民で、公立小に行く人はほとんどいないと思います。
教育にかけるお金は惜しみません。

この辺りは緑が多く、探せばクワガタ虫も採れますよ。
子どもがあちこちのポイントへ採りに行ってます。

214さん
素敵な情報をありがとうございます。
ちなみにどの辺りでしょうか。

みんな私立小に行くだろうから、学区は関係ないよ。ネガもネタ切れかな？

現地みたけど、坂がかなりきつい。
ちょっと坂を上がったところにある、レジデンスの方が立地は断然いいね。

↑いい加減うざい。他に書き込め。

本町小学校はよくないんですか？

金持ちは坂上に住むっていうのは定説だからね！他の地域でもたいていそう。紅葉坂でも定説は覆されなかったということか。

坂上のほうが足腰が丈夫になっていいよ

217
たしかにその辺りを考慮すると、やっぱりE棟なんだよね。
あの眺望は、レジデンスの立地では実現不可能

ここは買えない貧乏人の妬みがすごいね。
庶民はもっと高額所得者に感謝するべきだろう。
愚民を見下ろす高台。
一生掲示板でほえてろ(笑)

本町小学校は昔から名門校ですよ。
中学校は問題ありですが。

眺望、日当たり、浴室空の眺めも含めて、E棟がバランス良いですね・~

モデルルーム見に行きましたが…家具、イマイチではないでしょうか…
ソファーのレザーが一目見てチープ。ダイニングセットもガッカリ。
これだけのマンションなのになぜモデルルームのインテリアをこんな風にしてしまったのでしょう…残念。

↑
高島屋でしょ。
ちょっとチープだよね。
大型家具、カッシーナとかで揃えればよかったのに

横浜高島屋？7階家具売り場にカッシーナ取り扱っているのにね。
私もカッシーナとかコルビジェの家具を入れて欲しかったです

坂はやっぱりキツイ。
せめてレジデンスの立地だったら良かったのに。。。
E棟はさすがに高い。
残念！

でも、長い間にはきっと、震度6強や震度7の大きな地震があります。
マンションが大震度7に耐えれないと、破損して資産が目減りしますし、
それどころか修理費で散財するはめになります。
　●　家が資産として100年残っていく時代の投資と家づくり


もはや、大手ハウスメーカーや技術力のある工務店は
木造の一戸建ては、耐震等級3が普通です。
（不勉強な工務店は、耐震等級1のまま「地震に強い」と建ててますが・・・）
タマホームでも耐震等級2があります。
　●　タマホーム。長期優良住宅仕様に。　
　　　タマホームは、大手ゼネコンのマンションより耐震性があってエコで高性能。

いまどき、耐震等級1で建てているのは、
技術力のない、時代に乗り遅れた工務店の建てる家だけです。

それなにの、
大手ゼネコンの建てる壮麗なマンションが、耐震等級1ではいけません。


頑丈さを期待する鉄筋コンクリートの建物には、
耐震等級3で震度7に耐えて当然という、誇りや自負がほしいです。


住む人の命を安全に守りたい という思いで建てられる建物。
住む人の財産を安全に守りたい という思いで建てられる建物。
誇りのある、愛ある建物を建てて、販売してください。

229
確かに言っていることは納得できます。

ここが耐震等級1(最低)って、ソースはどこ？ホームページにも載ってないけど、確かな情報なの？

>（228
私も坂がきついと思います。
けど、坂の難点より魅力的なところが多かったので決めました。

だって
これ以上に欲しいと思えるマンションに会えると思わないから。

次は頑張って山手町の一戸建て、かな。

耐震等級、耐震等級ってなんとかの一つ覚えみたいに。
少し前までのほとんどのマンションは、耐震等級が１以下。
戸建てとは違うよ。
だが阪神大震災のときも、東日本大震災のときも、1990年以降建築のマンションで崩壊や半壊したものはなかったはず。

だから、つまらないネガはいいよ。
皆さんは本町小学校ではなく、私立なんですか？
うちは本町小学校にしようと思ってました。

耐震等級１のマンションの耐震性能はプレハブ以下、それなのに
マンション業者は耐震性を高める努力を何らしていないという指摘に
もっと謙虚に耳を傾けるべきだと思う。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/04/index.html
阪神・淡路大震災（1995年）を例にとると、住宅メーカーが建てた耐震等級１レベルのプレハブ住宅では全半壊したものはゼロだった。つまり、大地震によく耐えた。これに対してマンションは、1981年以降に建設され耐震等級１レベルを確保しているはずの物件でさえも、全半壊が51棟に達し、地震後にそのうちの11棟が建て替えられている。
　しかし、阪神・淡路大震災から10年以上経って、耐震等級２あるいは等級３へと耐震性が大幅に向上したのは大地震によく耐えた「優等生」、極端に言えば何もする必要がなかった大手メーカーのプレハブ住宅だった。その一方で、少なくない被害を出し、要改善項目という「宿題」を突きつけられたはずのマンションは、依然として大多数が耐震等級１レベルどまり。かえって差が開いてしまったのだ。

当然、私立小ですよ。
公立いく人いるんですか？びっくりです。

>234
私立、公立かはそれぞれのご家庭の考えなのでいいと思いますよ。中高一貫でいい学校が近くにありますからね。

237です。追伸です。
小学校は公立私立どちらでもご家庭の考えでいいと思いますがその場合はこの学区では中学受験は必須です。
学区の中学に関しては情報を集められたほうがいいですよ。

237です。追伸です。
小学校は公立私立どちらでもご家庭の考えでいいと思いますがその場合はこの学区では中学受験は必須です。
学区の中学に関しては情報を集められたほうがいいですよ。

↑
小学校から私立だよ。
価値観が違いすぎる。
本当に契約者？？

239です。間違って2回の投稿失礼いたしました。

わが家は私立ですが
公立批判はありません、との意味で書き込みさせていただきました。

いい大学に行くためには、いい中高。
いい中高に行く確率を高めるためには、いい小学校。
精華小がスタンダード。
貧乏人にはわからないだろうな。
選ばれた人間はそれだけいい教育を受けてるんだよ。

242
すごい書き方ですね。ご職業は何ですか。

↑
いったらほぼ特定されるのでご勘弁。
本音はみんなそうでしょ。
扶養控除廃止は頭くるね、子供二人で年間37万の増税。
さっさと消費税上げて欲しい。所得税をこれ以上上げるなら海外移住したいね。
我々富裕層に庶民はもっと感謝するべき。
ここは愚民を見下ろす聖なる高台。

242さんは素直なんでしょうが、すごい書き方ですね。

どうぞ海外移住して下さい。
あなたみたいな人はいなくなって下さって結構。

242=244さん
ちなみにどの棟で申込みされたのですか。

想像するにはA、Bはなそうですね。

↑２４４は完全にクレーマーですね。常識で考えて、購入者の発言ではないですね。なんか違うね。

↑
何に対するクレーマー？アホか、
意味不明。
お前こそ契約者じゃないだろ、引き渡し日いってみろ。

なんだろう？
金持ちはケンカせずではなかったのかな？
私は248でも249でもないですが・・・

絡んできたのは248だけどね。
クレーマー？誰に対する？理解不能。国語が相当できないらしいな(笑)。

↑お前こそ担当営業と棟と階数を言ってみろ、そうすればすぐ営業から確認するよ。ここを見ている人にはわからないようにして、お前のこと調べてやるよ。

まーまー。
見覚えのある文章。特有のワンパターン。
コイツこの間まで別スレで荒らしていたヤツだな。
こんな所まで来たか。
釣られちゃダメっす！

また、自作自演だな。

確かにこのパターンは他のスレで見たことあるな。

そうだな。無節操かつ頻繁に現れる輩だから、実際の契約者ではないだろう。
教養の無い奴に限って他人を低能呼ばわりする矛盾の塊だな。
ま、実際に購入したわけではないから、契約者はご安心を。

そうとう紅葉坂近辺が好きで、
残念な人がいるね
応援してあげよう
でも頑張って買えても、マンション内で価値観が違い過ぎると辛いおもいをしますよ。
同じ価値観のマンションを検討されたほうがよろしいかと思います。

>252
お前、何棟の何階だよ。言えないの(笑)？

坂がどうとか、耐震云々言ってる、くだらんネガはどうせ検討できない貧乏人だろ。ここは神奈川最高峰のマンションだよ。貧乏人はさっさと諦めろよ。

アホばっかりだなここの契約者。
お勉強しかしてこなかったんだろうなぁ。
道徳がない。

品のないことを書き込んで、こちらの評判を落とすことが目的でしょう。
確かにここは神奈川では高級な部類に入りますが、都内に行けば1.5億の予算では番町辺りではせいぜい80平米程度。それくらいのレベルの価格なのに他の方を貧乏人呼ばわりすること自体あり得ない。
2億以下の物件でそんなに高飛車に出れることがおかしい。
こ

まーまー。
実際の契約者でない者同士が妄想契約の末に、相互にビンボーだのくだらんだの
罵り合っているだけだから気にしないで。
まともに釣られちゃダメっす！

262
同意。
言い合ってるのはどっちも契約者じゃないでしょう。
単なる釣り、荒らしです。

こんなの見るとやっぱり怖い。
http://www.iau.jp/m-taishintoukai.htm

明らかに、営業妨害だね。

営業妨害と言うなら訴えたらどうですか？現実を提示して営業妨害と言う意味がわからない。結局耐震等級１が今後の地震で危険だから秘密にして売りたいんだね。おーこわっ。ここの契約者って金は持ってても賢くはないんだな。

266
同意。
事実を隠そうとする必死な姿は醜いです。

このパターン前に別のスレで見たな。

＞266
あなたの言う通り訴えるのであなたと264の氏名と住所を教えて下さい。
事実を書いたまでと言うなら教えて下さいな。
これで証せないのなら掲示板の匿名性を利用した誹謗になるんじゃないか？

＞269
匿名性を利用したっていうなら、お前がまず名乗れ。

それができないなら教える必要もないね。教えたら教えてやるよ。

270
なんかズレてる。
訴えたらいいと言い出したのは267でしょ。訴える上で必要だから教えて下さいと言っている。
話をすり替えるなよ。
で、教えるの？

何者だかわからない奴に教えるわけねーだろ。弁護士にグランドメゾン伊勢山の掲示板に、耐震等級１の危険性の記載されたURLを貼りつけた奴がいるから訴えたいって言えばいいだけ。馬鹿ですかって言われるかもな(笑)

＞272
ごちゃごちゃいってねーで早く訴えろよ。名前なんかいらねーだろ。いったいお前はどの立場で訴えるつもりだ？積水の営業か？アホらし。

あ〜あ、キレちゃったよ。俺、知〜らない。

訴えたらと言っていたほうが、訴えられないって言い出しちゃったね。
少し冷静になられた方がよろしいかと・・・。
横から失礼しました。

＞276
あんたも頭大丈夫？どこに訴えられないなんて書いてある？お前も訴えるか？(笑)早く訴えてくれー。

あきらかに269の言ってることがおかしいと思う。
264は参考になる。

269さんは訴えるんですよね？
ぜひ、そうしてみてください。
結果が楽しみです。
単なる傍観者より。

一休さんの「屏風の虎」だね。
このパターンも別のスレでみたな。