ディモア江坂レジデンス

このデベはHPを見ると東急不動産の物件を沢山販売していますね。
江坂って東急ハンズもあるけど、この土地も東急の紹介で手に入れたのかな？
まぁどっちでもいいのですが。
ここは立地は◎なのですが、親が大手の物件にしろと五月蠅く…。
でもまぁ大手に信頼されてる会社と理解してよいのでしょうね。
とりあえず近々行こうと思います。もう申込はしてるのでしょうか？

営業の人が親切だったらなんとなく安心しますね
質問しても、簡単な説明しかしてもらえなければ
不安になってしまいますね
モデルルームを見に行って気に入ったら何度か足を運んだ
方が間違いないですね

私もデべは大手！と思っていた人でしたが
MRを複数回った末、ここに決まりそうです。
上にも書いてる方がおられますが
姉歯事件以降は法律で守られてますし、
結局デべよりも立地や建設会社の方が大事かも・・・と思うようになりました。
（大手でH工さんの物件が多かったせいかも知れません）
立地も気に入ったのですが、住む人の気持ちを考えた
間取りのように感じたのが決め手でした。
営業さんも大手デべの方よりも取り扱い物件をしっかり把握されてる印象で、低姿勢な感じが好感持てました。
価格決定は１０日で、申込受付はまだされてませんが
要望は出せるようですよ。

低姿勢な感じって一番良い印象を持ちますね
上から目線で見られるのは気分悪いです
時々ありますよね
地下鉄御堂筋せんより徒歩7分の立地は気に入りました

今日モデルルームに足を運んでみました。見る前にこの板を覗いていたのでいくつか質問をさせて頂き
納得しました。南向きはホントに日当たりが大丈夫なんだなぁと・・実感しました。
まぁ価格もそこそこ（もう少し安い方がいいのですが）みたいなので連休中にゆっくり検討してみます。

価格は妥当なのかな？とも思いますが
周辺物件がかなり安めで出してきてるので
もう少し頑張ってもらいたいところですよね。

共用施設が少ないのは管理費・修繕費を考えると自分にとっては高評価なのですが
確かにそこにコストが掛かってないなら価格は頑張って欲しいですね

管理費・修繕費が少ないって魅力ですよね
その部分で経費がかかると、購入に二の足を踏んでしまいます

ここの土地って以前はガソリンスタンドだったんですか！？
検討してたんですが親に反対されました。土壌汚染とか大丈夫でしょうか？？？

なんかリビングが狭いと思ったらキッチンも含めた広さ表示なんですね。
実質は3.5畳〜4.0畳くらいは狭くなるのかな？

＞２８さん

管理費はほとんどが管理会社の経費や利益になるので安いに越したことはないみたいですよ。
ただし、修繕積立金は管理組合の収入にあたるので、あまり安いと大規模修繕の時に追加徴収されたり、反対派と意見が割れて問題になったりややこしくなりがちみたいなことを別のモデルで聞きましたよ！

修繕積立金も安いに越したことは無いと思います。
安ければ万が一のために貯金しておけばいい話。
追加徴収が無ければ、そのまま自分のお金です。
修繕時に意見でモメるのはタワーとか大規模マンションなら多いと思うけど、２１戸で部屋の広さに差が少ないマンションですし意見はまとまり易い気がするんですが・・・。

ガソリンスタンド跡地の件ですが
土壌汚染があったり、それを撤去した記録がある事実を告げずに売れば宅建業法違反になりますし
２００９～２０１０年に土壌汚染対策法が改正されてるので地質調査は行われてるはず。
気になる方はデべに調査報告書を見せてもらうと良いかもです。

なぜAの間取りはMR行くまでナイショな扱いなんですかね？

法律で守られている→限度があります。但し、大手でも不安は一緒ですが(笑)

問題は規模が小さいので管理費と積立金が通常の倍は必要になるので、その内容と長期修繕計画によって何時頃値上げされるのかをチェックする事です。

後は良いマンションと思います

ほんとですね
なぜＡの間取りは内緒なんでしょう(^_^.)？
モデルルームはＡタイプでしたが、すごい良かったですよ
うちはＡタイプで検討中です

キッチンの吊戸棚をとるほうが広々していいのか、
収納のために吊戸棚をそのまましておくのか・・・。

悩みます

オプションの値段とか決まったのかな～

Aタイプいいですよね。
リビングが全面床暖房だったら迷わずAでしたが
床生活派なのでCと迷ってます。
Aは眺望も一番抜けてますし、ダイニングテーブルを置く家庭にはベストな間取りだと思います。
心配だった土壌汚染は資料を見せて頂いてクリアになったので、階が選べるうちに申込する予定です。
オプションの値段はまだ出てないみたいでしたよ。

再度モデルルームに足を運んでみました。
確かにＡタイプはいいですよね
でも、旦那と検討した結果Cタイプになりそうです・・
収納重視を考えてみるとどうしても・・
でもAタイプ・・どうしようか？
皆さん　どう思います？

そうですよねー。
どっちもいいところがあって、迷いますよねー
明日、またモデルルームに行くので、家具の大きさとか測っていこうと思います

キッチンの吊戸棚をとるのはオプションかと思ってましたが、
選べるみたいですよ

うちはオール洋室希望なのと
靴が多く、ゴルフバッグが２つあるためCにします。
（Aはワイドスパン、トイレと洗面室の配置、正方形の寝室がすごく気に入っていたのでトランクルームがあったらAだったかも・・・。）
断捨離できる方ならA
なかなか捨てられない方ならCが良いのではないでしょうか？

キッチンの吊戸棚を外す場合は有料と聞いたのですが・・・。
週末MR行くので確認してきます。

↑
のようなお話ありがちですね
必要ない物を取り除くのにお金が減るのではなくて
お金が掛かるって話・・・
吊戸棚は余り必要なですものね
空間の広がりがなくなるように思います

MRで確認しましたが、キッチンの吊戸棚は無償で
・吊戸棚有り
・吊戸棚無し、ダウンライト２灯
がセレクトできるようになったみたいです。
オプションの価格も出てましたよ。

現在１期２次らしいのですが
どれ位残ってるんでしょうか？

グランドオープン前に伺った時には半分位売れてて
階数や間取りで偏りは無く、均等に売れている印象でした。

先日契約いたしました(^.^)
いまフローリングとかの色をどうするか迷っています
6月下旬に設計変更会があると聞きました
皆様はもう色とか決まりましたか？？
いまモデルルームの色と、もっと明るいので悩み中です

ウチも契約しました。
「設計変更会」楽しみですねぇ（＾＾）
カラーセレクトは無難にダークブラウンにしようと思ってます。
お部屋が広く見えそうな白系と迷ったんですが、
センス良くまとめる自信が無くて・・・。

フローリングのカラー選択で迷っている人は
ダーク系で落ち着いた雰囲気にするか
白でおしゃれな感じにするかっておっしゃっている人多いです
白は毎日お掃除しなきゃ髪の毛が落ちた時にものすごく目立ちます
ダークな色は埃が目立ちますが・・・
新しく家具を買い換えるのなら白でお洒落な雰囲気良いですけど
持っている家具に白のフローリングを合わせるのって難しいように思います
結局は無難にまとめてしまいそうですねっ＾＾

昨日長い時間モデルルームで対応して頂きました。営業さんからこのサイトをお聞きして覗いて見ました。
いろんな方が検討していらっしゃるみたいで参考になりました。
江坂からは離れたくないし、子供もいるので南向きがいいし、角部屋はもっといいし・・
Ｃタイプが理想ではあるんですが、皆さんどう思いますか？
もう一度足を運ばないと・・と思っています。

収納が最優先ならC、採光、眺望ならAだと思います。
お部屋はまだ残ってるんでしょうか？

長く暮らす事を考えたら、主婦の立場としては
収納が多い方が、部屋の中が乱雑にならないかなぁと思いまます
リビングに収納があるタイプって少ないので
広いタイプの部屋だとリビングに収納のあるタイプって限られてきますよね
でもリビングに収納があった方が絶対便利だと思います

ご意見ありがとうございます。
やはり収納重視なんですかね。私も段々そう思ってきました。
Cタイプはそういう意味では角部屋で収納がそこそこ多くて広さもまぁまぁなんですかね！
う～ん悩みます・・

主人は主人で違う意見を持っているみたいなんですが、主婦としたらやっぱり収納は大切ですし
皆さん、いかがでしょう？

うちはＣタイプにしました
全部洋室のプランにしましたが、
クロゼットが結構大きくとれるので
服がたくさんあるわたしにはピッタリ☆
リビングの窓も３ｍぐらいあって明るそうかと(^.^)！
まだ2人なので洋室のプランだと、ひろーいＬＤＫにできるし、
もし家族が増えてもＧＯＯＤ！とおもいました。
なにより、全部の部屋が廊下に面してないのが
ほかのマンションでなかなかなかったので！
ＮＯ５２さんも、いろんなライフスタイルがあるので
一概にはどれをお勧めっていいにくいですけど
参考にしてくださいね☆

男性の意見と女性の意見は微妙に違ってくるんでしょうけど
結局は家の中の掃除などは主婦任せになって来るので
収納が多いプランがあるのならば主婦としては
収納の多いお部屋がいいなぁと思います
家族が増えていけば今よりは荷物も増えるは当たり前の話ですしね

こんにちは。
入居前からいろいろ話せる場があってうれしいです。
なんせ完成までまだまだあるので、期待と不安で落ち着かなくて、毎日カタログとHP見てます（笑）

うちは間取りが気に入ったのでAタイプにしました。
夫婦二人なので、当面は５帖の洋室を趣味＆収納部屋にする予定です。
多分、スペースあったらあっただけ物が増える家庭なので断捨離意識してがんばらないと！
その点、Cタイプの収納の多さは魅力的ですよね。

我が家はただいまキッチン色目など悩み中です。

設計変更会行きました。
買うなら金銭感覚が麻痺している今しかないと思って
食器棚、レンジ等アレコレお願いしたので見積もり届くのがコワイです。
販売好調のようでMRも賑わってました。

No.56さんのおっしゃる事凄くわかります
＞買うなら金銭感覚が麻痺している今
後から・・・って考えたらなかなか買えなくなりますよね
ある意味少し余裕があるのならば今がいいですね

製薬会社が近所だと何が気になるんですか？

59さん

58さんではないですが、製薬会社気になります。
リビングと真っ正面でなおにしても、
お洗濯物干してたら建物の窓から目が合うんじゃないかとか。
お風呂もリビング側ですし距離があるといっても現地みたら近そうな気がしました。

向こうは仕事してますし見ちゃいないと思いますよ。
自分は目が合ったら合ったで別に気になりません。
気になる人は風呂の前に大きめの植物でも置いたら良いのではないでしょうか？
自身が思ってるほど周りの人は自分の事なんて見てないもんですよ。

極度に視線が気になる方は、Aにしたらいいのでは？
もう残ってないかも知れませんけど。

江坂の駅近（徒歩１０分圏内）で探そうと思ったら
道挟んでお向かいのビルやマンションとコンニチハなんて普通だし
ここはまだ良い方ではないでしょうか？
何より生活便利な立地で
そこそこの食材が置いてるスーパーや美味しいレストラン、スイーツの店など
（食べる事ばっかりでスミマセン）
私にとって魅力的なマンションです～。

今日モデルルーム行ってきました!!行くまではＣタイプがいいと思ってましたが実際にＡタイプを見るとＡもすごくよかったです！
御堂筋沿線で新大阪より北。カウンターキッチン。ペットOK。駅近。4000万切る。３LDK。が条件でしたが見事にすべてクリア。年齢も考えて買うなら今と思ってますがあと一歩ふみきれません

ここの事業主ってあまり聞かないと思ったら他の会社のマンションを販売するのが専門みたいですね？

施工中のチェックや自社検査など、きちんとして貰えるのか心配です。

もしゼネコンに任せっぱなしならチョット・・・・。

物件自体は希望にほぼ合致してるのですが、2年前に購入した友人のマンションが施工不良箇所だらけで揉めている話を聞いたので、あと一歩が踏み出せません。。。

不安があるなら、ここで書くよりも直接デべに確認した方が解決しますよ。
もしもの事態が不安っていうなら念書でも作ってもらってから契約したらどうでしょ？

近所の者です。
あと○邸という広告をよく見ます。個数も少ないし売れてるみたいですね。
うちは利便性を捨て、南千里で購入したのでデベが気になる気持ちわかります。(まだ江坂在住)

どこなら安心と誰も言えないので、よく吟味して納得する事が一番ではないでしょうか。
不安なまま購入しては、何かあった時に、後悔しかありませんから。

南千里のマンション探しでの率直な感想。
不安あれば、構造面なり、立地条件なり、全て営業に聞くべき。
営業の返しがデベや営業マンによって違います。
口の上手い営業マンは不安を言っても解決せずに、逆に○○の方が不安と言って切り返してきます。
なので不安を解決してくれる所に私は決めました。
結局、一番認知度の高いデベでしたが。

＞施工不良箇所だらけ
もめるって事は手直し程度の施工不良って事では
ないですね。
その方のお家だけじゃなくマンション全体の問題かもしれませんね。

確かに高い買い物ですし、どこを買うのでも不安あります。
私事ですが、親世代は私のマンション購入に関して不安いっぱいなようで
両親始め叔父からも反対されて…(ちなみに援助は受けません)
反対の理由が、背の高いマンションだと地震で倒れるとか
ベランダは子どもが落ちるからとか、日本が破綻するからとか。
とにかく上げるときりがないです。

話が逸れましたが、無名なデベに対する不安、私の親の意見に近いですが
世界同時株安で小さい企業は危険かも知れません。

ここのデベは社員22名の小さな企業、大丈夫なのかな。
直接デベに質問しても「大丈夫です！」と返答されるの見えてますから。
マンション建設も2軒目のようですし、デベとしては初産者のようです。
駅徒歩圏内でディモアに決めようかと調べたのですが返って踏みきれなくなってしまいそうです。

こないだ設計変更の見積もりが送られてきました☆
思ったより、安くついて、ラッキーでした!(^^)!
いろいろカーテンとか見てて、理想のおうちが膨らんできました！
早く住みたいなあ～☆

カーテンやインテリアって悩んでしまうので
最終的にはもう適当～ってなってしまうので
早々に色々と考えていたほうが間違いないですよね。
インテリをなどを考えている時が楽しいです。

来年の３月まで待ち遠しいですねぇ。
ウチはカラーセレクトをダークブラウン系にしたので
インテリアは白かクリアな物にしようかと思ってます。
リビングや各部屋のイメージは何となく湧くんですが
キッチンが置きたい物が多過ぎて悩みます。

全戸完売したみたいですね！

また、来週にはオプション販売会がありますが、皆さんはどんなオプションを検討されてますか？

モデルルームに足を運んだら、完売御礼が貼ってありました。
もう少し早く行ってたら・・
モデル見たかったなぁ～　

入居前に完売してくれて良かったです～。
オプションは
カベガードとフロアマニキュア
予算が合えばエコカラットも検討したいです。

オプションは必要な物に限らなければ
あれも、これもってなったら支払いが大変になります。

上層階のキャンセルがでたので、
差額払うので移りたいと言ってみたのですが、
やはり駄目でした
・・・しょぼん

すごく近所に住んでいるので、
ちょくちょく工事現場を確認中です

早く、入居できないかなあ

＞７７さん
それは残念でしたね（＞＜）
私も近くに住んでいるので工事の様子をチラチラ見てます。
ちょっとずつ立体的になっていくのがうれしいですね。
高さが出来てきたので、電車からもちょっと見えてテンション上がります。
なんだか成長を見守っているようで、愛着沸きますよね（＾＾）

＞上層階のキャンセルがでたので、
＞差額払うので移りたいと言ってみたのですが、
＞やはり駄目でした

残念でしたね、差額をはらうのならば大丈夫かなぁと
思いましたが、やっぱりﾀﾞﾒなんですね。
交渉次第なのかと思いました。

77さん、とても残念でしたね。同じ物件なら会社としても損は無いし、高い方をこれから売る方が大変そうなのに。自分の事の様に悔しいです。理由の説明ありましたか？

７７さんには残念だったと思いますが
キャンセル住居ありのチラシが出回っていたので
７７さんより先に検討されている方が
いたのではないでしょうか？

デべのHPに工事進捗情報があるのを最近知りました。
この夏は暑い中、頑張ってもらって本当に感謝です。
ディオ（金山さん施工）の掲示板見てても入居者さんが
素敵な仕上がりで良い仕事してるって書かれてたので
楽しみですー早く引っ越ししたい！

７７〜８１さん
レスありがとうございます！！

まあ、上層階の方が購入する確率は高いから売れ残りの心配もあり、
断られたんだと思います

気持ちも入れ替えたので大丈夫です！！

今はカスタマイズで悩み中・・・
一番リクエストが多いと工務店さんを困らせています（笑）

ダウンライトが何個あれば大丈夫かとか、
廊下にコンセントがないので追加が必要か？など悩んでおります

ほかの方はどうしてますでしょうか？

ウチはダウンライト８個です。
もしそれで暗かったらシーリングライトをプラスしようと思ってます。
コンセントは、洋室２つの入り口すぐのトコにあるので追加は考えてませんでした。
もしAの間取りならトイレから出た左位にあった方が便利かも知れませんね。

今、間取り図を確認してたんですが
（MRで一番最初にもらった厚い紙のヤツ）
どのタイプのお部屋も廊下の保安灯に２口コンセント付いてるみたいです・・・。

８５番さん
８個ですか、LDだけで８個なら十分なような気がしますね

シーリングライト用のアダプタが邪魔になりませんでしたか？
火災報知器もあるのでなかなか思うように配置できませんよね？！

８６番さん
私も確認しました

保安灯に確かに付いてましたね、
コピーの間取り図を見ていたのでMの記号が消えていました！！

お騒がせしました（恥）

８７番さん
こんにちは８５です。
シーリングライトは希望の位置とかも無かったので
業者さんに適当に決めてもらいまして
図面を見たら部屋の真ん中になってました。
（ダイニングテーブルは置かない予定です。）
カウンター横にダイニングテーブルを置く場合
テーブル上にライトは無理と言われたので
食卓を照らしたいとか希望がある方は
８灯だと配置が難しいかもですね。

廊下のコンセントって何に使うのですか？
廊下にはコンセントは必要ないかと思っていました。

今住んでるマンションでは
廊下のコンセントは掃除機と空気清浄機に使ったりしてます。
無くても何とかなりますけど
あれば便利です。

87番さん
まさにその通りです
天井が暗くなりそうですが、ダイニングテーブルの上にペンダントライトを置きたいので、
ダウンライトは７灯にする予定

90番さん
掃除機も有りますが、
コンセントにさすアロマポッドも有りますね

こんにちは☆
NETで色々見ていたらこちらのサイトを見つけて(^^)、
始めて書き込みさせて頂きました！
既に沢山の入居予定の方々のご意見がきけて、私も遅ればせながら
ワクワクして来ました（笑）

皆さん、AタイプかCタイプの方が多いのかな〜と思い、拝見してました。
私は一人ですのでBタイプで契約しました☆

またお部屋のインテリアの工夫点や、江坂情報などあればぜひぜひ
教えてください〜♫

私も近くに住んでるのでたまに現地を見に行ったりしてます。
気づいた事などあれば投稿します(^^)

コンセントって実際に生活すると、ここにあった方が良かったなぁって
事多いですから、数が多くて困るって事は無いでしょうね。

う〜ん、残念です
ワールドエステートのH氏に聞いたのですが、
復活した住宅エコポイントの対象外住宅らしいです・・・

しょぼ〜ん

あれ？
住宅エコポイントの対象外なんですかΣ（・□・；）？

私、モデルルームを見学に行っていた際、担当の方(ホームズの営業の方ですが)
対象だとお話しされていた記憶があるんですが、、、

私ももう一度聞いてみまっす！！

ウチもホームズの営業さんにＭＲでエコポイント対象外だと聞きました。
でもエコポイントの条件を満たすには、認定されてる窓やドア、機密性の施工方法等
多数の決まり事をクリアしないとダメみたいですし
設備過剰で販売価格が高くなるよりはエコポイント無い方が
良かったんじゃないかと前向きに考えてます。

99さん。


そうだったんですね〜。
情報ありがとうございます。
ディモアと同時に検討していたマンションがエコポイント対象だったので、
混同してしまっていたのかもしれません（笑）

残念といえば残念ですが、私も前向きに考えます(^ ^)

キャンセルでましたね
何階でしょうか？

２階のＢタイプだと思います。

そうでしたか。

キャンセル埋まりましたね＼(^o^)／

でも職人さん不足で予定通り竣工できるか心配です。
頑張ってください。

先週、参考にと思い広芝町のマンション
見学しました。
正直、価格も設備も私のよりいいと思いました。
営業さんにエコポイントない物件なんて、
今どきないと言われてしまいました（笑）

まぁ立地は気に入っているので、
引越し楽しみにしています。

107さん
不景気だと言われていますが、仕事は沢山あって職人さん不足みたいですね。
予定内に仕事が終わらないマンションがあると聞きました。
ここはそんな事がなく予定通りであって欲しいですね。

江坂は人気のエリアなので、キャンセル待ちの人がいたんでしょうかね。
キャンセルも早々に埋まってしまったので。
出来上がりが待ち遠しいですね。

新御堂筋より西はどうしても暗いイメージがあり、モデルハウス行きましたが契約しませんでした。
今は東側の某マンションに決めて満足しています。

私は逆で新御堂東側の方がオフィスビルが多くて
スーパーも少なく若干暗いイメージです。
（どっちからにしても駅から１０分離れると結構暗いですよね）
買い物や外食は、ほとんど西側の利用が多いので西にして良かったです。
ライフスタイル合ってて気に入れば
どちらでもいいんじゃないでしょうか・・・。

ここの営業の人に
「これ程駅近の分譲マンションはしばらく出ませんよ」
と言われました
出ましたね～
しばらくって数ヶ月のことだったの？

東側はクリスタルグランツ、近鉄のローレルコート、伊藤忠のクレヴィアと
これから分譲がどんどん出てきますね
江坂は人気なのでまだまだ用地の買収をしてはマンション建設が続くと
他のマンションギャラリーの方が言っておられましたよ

東側のほうも好きですが、個人的に江坂周辺でのスーパーではコーヨーが一番いい感じ
魚や肉はコーヨーで買うようにしています

足場が外されて外壁があらわれていますね

当然だけどパンフレットみたいな高級感が無いな～

それにしても朝の通勤時の工事車両が邪魔！！

丁度カーブの膨らんだところで見通しが一番悪い場所

お子様の事故が起こらない事を祈ります

確に危ない。
前ガソリンスタンドだった時も給油後、車が見えにくくスタンドの店員さんに誘導してもらわないと出れない状態でしたからね。

確かにパンフレットのデザインより色が白く、高級感は落ちたような・・・
ただ、Cタイプの方は、ベランダの右側が壁面になるので、
白い方が明るさは確保できるのではと思います！！

駐車場の出入り口にはミラーを設置してほしいですね
管理組合で購入できないでしょうか？
まぁ、信号もあるのでそんなに厳しい事はないです

駐車場を契約した人

あの駐車場って頭から突っ込んでバックで入庫
出来ますかね～

ぱっと見、そんなスペースが無いように感じたのですが・・・

車の運転が上手な人、感覚的にどうですか？

私は運転下手なのでちょっと自信ないです

駐車場も慣れもありますからね。
慣れない間はちょっと厄介かもしれないですけど
慣れたら大丈夫だと思います。

昨日の夜
マンションの真ん前で事故がありましたね