東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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西新宿三丁目西地区再開発

右京龍也 [更新日時] 2024-11-22 13:50:48
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計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    部屋持てる。同等は厳しいかもしれないけど。増床すればさらに広い部屋にできる。増床金は原価なはずだからかなりお得。25平米なら60平米くらいまでは可能かと。

    そして買い取ってもらうなら築45年とは思えない金額で買い取りになると思います。

    • 1
  2. 602 口コミ知りたいさん

    >>601 匿名さん
    一般的な再開発ではそうなんだけど、Nデべは保留床を確保したいために増床制限がきついとおもわれる。

    • 1
  3. 603 匿名さん

    >>602 口コミ知りたいさん
    とりあえず、２５平米までは取得できますよー。
    最低専有面積がいくつか分かりませんが、既存の面積までは増し床することはできますよー。

  4. 604 マンコミュファンさん

    >>600 通りがかりさん

    補填金でもう一つ投資用ワンルーム持てる

  5. 605 通りがかりさん

    みなさん、色々と教えてくださりありがとうございます！
    ちなみに知り合いの不動産屋から坪単価370ほどの物件進められており、取得するか迷ってたのですが、アリって感じですかね？

    • 1
  6. 606 匿名さん

    ん？再開発地域内で？築年数と間取りは？何坪？

  7. 607 通りがかりさん

    >>606 匿名さん

    築55年、1LDKの15坪程で再開発域内です

  8. 608 マンコミュファンさん

    >>607 通りがかりさん

    十二社通り、甲州街道、水道通り沿いなら
    相当儲かる

    • 2
  9. 609 匿名さん

    セールスお断り

  10. 610 匿名さん

    順調に進んでるならありかと思うけど、進んでなさそうだからな…高い買い物になったら大変かと。
    うちは2000弱で買った60平米が再開発順調に進み高層階の75平米になったよ。

    • 2
  12. 611 匿名さん

    全く動いてなさそうですね。頓挫なんでしょうか？もったいない。

    • 1
  13. 612 通りがかりさん

    >>611 匿名さん
    https://www.decn.co.jp/?p=125877
    このあいだの3/8に、『早くて2022年度上期にも組合設立』と続報があったので、進んでいると思いますよ。規模の修正だったり、竣工が4～5年延びていますね。

    • 2
  14. 613 口コミ知りたいさん

    >>612 通りがかりさん
    建設新聞の記事は現状の裏付けを取って書いているのではなく、組合に電話して通り一片の理解で掲載しているんです。あくまでも準備組合の意向とスケジュールに過ぎません。
    デべがもっと地権者に寄り添わないと、ここの事業は進展しないでしょう。

    • 1
  15. 614 匿名さん

    >>610 匿名さん
    羨ましいです。追加でいくら支払ったんですか？

  16. 615 匿名さん

    >>613 口コミ知りたいさん
    デべが取得する保留床単価水準に問題があり、変換条件が悪いから権利者の同意がとれず、ずるずる時間がかかっている状況なんじゃないですか
    再開発のデベロッパの担当者は保留床を安くするのが仕事だから、欲張りな担当者だとこういうことになるんだろうね

  17. 616 口コミ知りたいさん

    >>615 匿名さん
    まさにその通りだと思います。保留床単価・保留床取得割合と地権者への還元率・地権者の増床制限とのバランスがデべ有利になっているので進まないのでしょう。
    デべの担当者が欲張りというよりは本社の意向なんでしょう。

  18. 617 通りがかりさん

    同じよう書き込みが、続けて来ていますね。デベだけが欲張りじゃないように感じます。

  19. 618 口コミ知りたいさん

    デベが欲張り発言は笑えるw

    強欲地権者は馬鹿をみるよ！
    現時点同意してない地権者はすでにリスト化されてるし補償金などで不遇を味わうだろうな

    • 3
  20. 619 口コミ知りたいさん

    >>618 口コミ知りたいさん
    再開発事業では準備組合に対して強欲であっても従順であっても、特定の地権者が補償金で不遇な措置を受けるなんてことはあり得ません。

  21. 620 匿名さん

    >>617 通りがかりさん
    保留床単価のもとになる分譲予定単価はいくらくらいなんでしょう？

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