西新宿三丁目西地区再開発

1.2倍とか数字だけ一人歩きしているけど、例えば現況の延べ床面積までは権利床単価で買い増しできるとかって無いの？

当地区の地権者の皆様へ

区分所有者が反対とか　言われますが違うのですよ。

この計画は最初のコンサルとデベから１０年以上遅れています。

ここで1年ぐらい遅れても、地権者が喜こべる権利を獲得しませんか？

私は12月に地権者（小さな土地所有）としてライオンズさんの会合に参加させて頂きました。

皆様真剣に研究されています。
ライオンズさんだけの利益など全く考えておられません。

保留床価格の値上げ、評価方法の見直し、土地所有者も利益が向上する策を検討されています。

組合とかコンサルはライオンズさんと土地所有者の結合を心配して分断させる手法を使っています。

ライオンズさんには再開発に詳しい弁護士さんもいます。
地権者で再開発に詳しいコンサルさんもいます。

安心して下さい。

ライオンズさんは敵でなく、より良い条件の交渉してくれる味方なんです。

よろしくお願い致します。

>>582 匿名さん
ライオンズさんとは、借地権が絡んでいるマンションですか？あそこは元々、住宅ローンを付けるのも中々難しいマンションなんですよね。地区内でも、どうしても再開発をしたい人が多いとこだと思います。

>>583　匿名さん
すみません。私は部外者ですので権利関係とかは、良くわかりません。

>>582 匿名さん

ライオンズも多くの方が反対しているわけではなく、声の大きな少人数の方が活動していると聞いているのですが、何名くらいの会合なんでしょうか？本当にマンションの皆さんから支持されている会なのでしょうか？

LMからの怪文書しかり
この再開発バカばっかり

反対派は結局損するよ
すでにリスト化されてだろうし

嗅ぎ付けた詐欺師
沸いて出るコンサル
洗脳された地権者
勘違い強欲地権者
・・・者
再開発って大変だ

ライオンズマンション管理組合再開発見直し係という団体はこの再開発には一切関係なし関わると大変になりますよ

ライオンズマンションで地域の皆さんに手紙などを出している反対派はごく一部で居住ではなくすべて区分所有の投資家です

>>589 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの過半数以上は賛成でもう同意書も出しているという話です

>>588　検討板ユ‐ザ‐様

"LM再開発見直し係という団体は　この再開発には一切関係なし"とありますが何故関係ないのでしょうか？

区分所有者の権利者の有志の集まりですが。
"また関わると大変になりますよ"とありますが　関わるとどのようになるのでしょうか？

具体的に説明して下さい。

>>589　検討板ユ‐ザ‐様

"反対派はごく一部で居住でなく　すべて区分所有"　
とありますが
居住されてる方も結構おられますが　"すべて"　と言うには　どこからの情報でしょうか？
情報源を教えて下さい。
教えられないなら　ウソの情報を流さないで下さい。

>>591 匿名さん
権利者全員に配られた街作りニーュスや地域内の看板を見てくださいあれが答えだと私は理解しました

>>590　検討板ユ‐ザ‐様

"LMの過半数は賛成で、もう同意書は出しているという話です"　とありますが　どこから聞かれた情報でしょうか？

全体的な同意率は誰でも知る事ができます。
マンション毎の同意率を知るには準備組合しかあり得ませんが！

準備組合は個人情報の漏洩をしているのでしょうか？

来月　区役所の再開発担当課に行きますので準備組合の個人情報の管理について問いただします。

一方着工も決まってないのに、このスレに集まる方は組合、野村、前健　地権者と一部の興味ある方だと思います。
地権者は上記のような発言、書き込みはしません。　興味ある方も詳しい情報は知りません。

そうすると組合関係者か野村か前健の方々と推定できます。

このような社員がいる会社で建物を計画し、権利者対応をし分譲販売がされるのは非常に残念な気がしますが、他の地権者様は　いかがですか？

>>593　検討板ユ‐ザ‐様
私はまちづくりニュースを毎回細かく見ています。
残念ながら読んだ記憶がありませんので何号かご存知ですので教えて下さい。
地域内の看板はまちづくりニュースと同じ物ですがね。

>>594 匿名さん
ネガティブ活動お疲れ様です！
計画遅らせないで

>>587 マンコミュファンさん
事業計画で83%を保留床に
1.2倍上限の地権者の増床制限
割安な保留床単価がいつのまにか前提に
気付かず提案してる高齢イエスマン地権者理事会
再開発を裏で操る事務局って大変だ

>>586 匿名さん

再開発事務局（ゼネコン、デベ出向者）主導の『権利者30%追出で保留床を83%とする計画』だとLM再開発見直し係に気付かれ、必死にもみ消ししようとする方々のコメントが痛々しいですねー

怪文書とやらを読みましたが、他の再開発では60%以下の保留床比率がここでは83%計画になってて問題だ、このままだと権利者の皆さんが損をしますよ、との注意喚起文書でした。。。

もみ消しでなく、ちゃんと公正透明で権利者の皆さんが残れる計画に見直されることを心よりお祈りしております
今なら、まだ間に合います！

>>598 匿名さん
毎日長文のネガティブ活動お疲れ様！
完全に洗脳されてますね
計画遅らせないで！

知り合いが築45年の25平米ほどの投資用マンション持っているのですが、権利変換されても部屋もてるんですか？　坪単価的に床面積が新築のワンルームに満たない気がしており。こう言った話を聞けるほど近しい間柄ではないので、ここの方々に伺ってみたく。