東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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西新宿三丁目西地区再開発

右京龍也 [更新日時] 2024-11-26 22:12:59
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計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 948 eマンションさん

    >>945 匿名さん
    通報はよはよ

  2. 949 マンション検討中さん

    >>947 マンション掲示板さん
    やっぱ三井じゃないと上手く進まないのかもね

    https://skyskysky.net/construction/202234.html

  3. 950 マンション検討中さん

    886、896、935みたいなのは開示請求するよう組合に要求してみようかな。どっちが本当なのか。

    • 1
  4. 951 口コミ知りたいさん

    >>950 マンション検討中さん

    相手にしない方がいいよ。一般常識がない人だから。２００億だろうと１０００億だろうコンサル料で問題ないのに、２００億だと金額が大きいから賄賂だとか意味不明な理屈をこく人ですから。

  5. 952 マンコミュファンさん

    >>538 匿名さん
    再開発組合設立は総会の特別決議（権利者の2/3同意）が必要

    前提の事業計画は野村不動産他3社に分譲単価の半値以下の坪383万の保留床単価（卸値）で再開発タワーマンションを売却

    70%が賛成との話だが、地権者は本当にそうしたトンデモビックリの事実を理解して賛成しているのかかなり微妙

    もしアンケート取ったらこんな状況の可能性大

    【予想アンケート結果】
    ①理解した上で賛成20%
    ②理解してないが賛成50%
    ③理解してないが反対20%
    ④理解した上で反対10%

    だとすると、
    ②が減って④が増加するトレンドが当然の帰結

  6. 953 匿名さん

    野村が手掛ける再開発タワマンだからこその坪600超であって、同じ場所でも細切れの土地の上に築古のボロが乗ってても精々坪３００だよね。

  7. 954 検討板ユーザーさん

    >>953 匿名さん
    その通り！
    再開発の容積率緩和に伴う開発利益を反映すれば現状のボロが坪600万超の評価、反映しなけば、精々坪300万の評価
    だから港区の再開発のように従前評価に保留床単価引上げによる開発利益を反映すればよいとの指摘になるかと

  8. 955 口コミ知りたいさん

    >>954 検討板ユーザーさん


    開発利益反映して坪300→400弱になってるじゃん。
    一件落着だね。

  9. 956 eマンションさん

    >>955 口コミ知りたいさん
    一件落着するには、
    383→600万/坪だろ
    ほぼ中野坂上の西新宿五丁目が坪800万超の分譲なんだから
    笑

  10. 957 匿名さん

    地権者の皆様　21号ニュースです。

    反対意見書提出されましたか？
    非常に重要な手続きです。

    まだほとんど東京都には提出されておりません。
    できるだけ多くの反対意見書が必要です。
    提出期限　9月26日まで

    郵送の場合
    163ー8001
    東京都都市整備局市街地整備部再開発課御中
    電話　03 5320 5131

    お子さま、ご親戚、相続対象の方全員で
    それぞれ1通出しましょう。

    同じ文面でも結構です。
    賛成の方は組合設立されますので不要です。

    後日都から採用とか不採用とかの返事が来ます。

    わからない点　不明な点　納得できない点なんでも記入して　即ポストへ。

    • 2
  12. 958 匿名さん

    >>955 口コミ知りたいさん
    開発利益は、実際には坪６５０万とかの床が４００万弱で取得できることです。上記で約１.７倍ですが、従前評価が実勢価格の０.８掛けくらいしか評価されてないとすると、ならしたら１.４倍くらいになるわけで、それで納得するかだね。

  13. 959 匿名さん

    とりまオペラシティ通す導線にするのは混雑するから地下道直結にしてくれ、住宅の性能はもちろんゼッチ、下駄は商業だけでなく公共機能やLooP基地を設けてくれ

    行政への要望はこれくらいかな。ワクワク。

  14. 960 匿名さん

    >>958 匿名さん

    立地、規模、高さ、眺望で劣るシティタワー新宿が坪800だからここは坪900くらいで分譲できるのでは？

    となると分譲単価900万円/取得単価380万円=2.37倍
    0.8がけしたとしても1.9倍！約２倍の利益は余裕で取れますね！

  15. 961 匿名さん

    取らぬ狸の皮算用。
    竣工は約７年後。
    日本は赤字１０００兆以上。
    高額収入家庭と貧困層の2極分解。
    来年の事も予測できない状態でデベでない限り素人が７年後のマンション価格の想定も無理です。
    地権者の皆様　浮かれる事のないように。

    • 1
  16. 962 マンション検討中さん

    >>961 匿名さん
    そうなんです。リーマンショックの時なら３８０万もならないです。デベもそれなりのリスクがあるということです。

  17. 963 名無しさん

    >>962 マンション検討中さん

    同意です

  18. 964 匿名さん

    >>962 さん

    同意です

  19. 965 匿名さん

    ￣ゼネコンMとデベNの大癒着
    ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
    ゼネコンMは利益配分を受けれる参加組合員ではない。ただの事業協力社である。

    ゼネコンMは設計を担当している訳でもない。

    ゼネコンMは組合も設立されていない中で工事受注予定会社でもない。

    ゼネコンMは工事総額2000億円強の10％で200億円をデベのNに要求できる理由がない。

    デベのNは払う理由があるらしい。

    金を要求する側　ゼネコンM

    金を支払う側　　デベのN

    コンサル料にしては２００億は金額が大きすぎる。

    従前資産総額　約５００億として
    仲介手数料は3%として１５億ぐらいが一般的だ。

    ２００億は地権者の財産を削った物にほかならない。

    デベNは１０００億程度でなく建築コスト削減等で２０００億近く儲けるのか？

    Nの再開発は他地区でも評判が悪く地権者にケチるみたいだ。

    来月早期にゼネコンとデべの再開発の悪習慣、賄賂　を検察に通報して撲滅だわ。

  20. 966 回覧

    >>965 匿名さん
    この方は何が目的なのだろうか

    早く
    アホ確定されて欲しい

  21. 967 評判気になるさん

    >>961 匿名さん
    まだインフレに気づいてないの
    平成の発想から抜け切れてないね

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